タカラレーベンについて何かありますか？ Part2

[匿名さん]

Part2作りました。
良くも悪くもいろいろ情報交換しましょう。


お問い合わせ窓口
http://www.leben.co.jp/contact.html

企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8897.html

[341: はげ]

埼玉では販売数No.1

[342: 匿名]

三井は順調に施行が行われたため、内覧や引き渡しが２ヶ月早まるという通知が来ましたよ。
工期は万一遅れる場合をおり込んだ余裕の日程を組むものだとばかり思ってました。
遅れればモンクが出るのは当たり前なのだから多めに日にちを見積もるわけにはいかなかったんでしょうか。

[343: 匿名さん]

工事途中で地震があって、その後の資材不足や職人不足で大変だったんじゃないの?


だったらだったで、デベも早めに事情を言ってくれれば買う側もそういうつもりで引渡しを待てたのに
内覧会当日に間に合いませんでしたじゃ詐欺だって言われても仕方ないんじゃない。

事実、工程の遅れは分かっていたことを購入者には黙ってて騙したも同然。

[344: 匿名]

三井や三菱でも同上の事は起きているみたいですね。
地震の影響が大きいみたいなので、仕方ないですけど

[345: 物件比較中さん]

タカラが使っているケンオフィスという近隣住民制圧部隊がひどい。「ラ・グランシエロ」というブログに書いてある。

[346: 入居済み住民さん]

外の通路に面している部屋にいると、物音や話し声気になりませんか？

[347: 匿名さん]

タカラはロゴを変えるみたいだが、今までのほうが良かったな。
「ザ・レーベン」なんて大京や三菱のパクリ。
「チャイニーズレーベン」にしたほうが、いいんじゃないか！？

[348: 住まいに詳しい人]

ケンオフィスて地上げ屋か?

[349: マンコミュファンさん]

>>348
用心棒かと

[350: 買いたいけど買えない人]

タカラレーベン新ブランド「レーベン」で記念すべき第1号マンションとは「レーベン和光本町」のことでした!

[351: マンコミュファンさん]

>>345
桶川のブロガーでつか？

[353: 名無し]

最終的に気に入ればいーんよ
本人が

ネットをみると嫌な気持ちになる

[355: 買いたいけど買えない人]

「ザ・レーベン」はタカラレーベンの最高峰ブランド。となると、東京都心向けになるのではないのでしょうか？まるで大京の「ザ・ライオンズ」みたいですね(笑)。

[356: 匿名さん]

マンション名の後につく○○プロジェクトってなんの意味があるんでしょうね？
パンフレットの薄暗い外観やオプションだらけのモデルルームも
実物とのかい離大きく好感もてません。

[357: 匿名]

私はデザインとか好きですけどね！

[358: 匿名さん]

>356

東京の物件じゃないのにTOKYO・・・PROJECTなんて広告して勘違いさせる作戦みたい。マンション名は制約があるけど、プロジェクト名は好き勝手につけられるからね。普通、販売初期にプロジェクト名で募集してマンション名が確定したら、プロジェクト名は表に出さなくなるのに、ここはずっとプロジェクト名を前面に出してる。

[359: 匿名さん]

重複スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178637/にあった購入者既債務肩代わりの話題はもうないの?

[360: 匿名さん]

あちらには都合の悪いことが書き込まれてたから、重複スレを名目にパトロール部隊が削除依頼したのかな。タカラ物件検討してるなら一件の価値はあるよ。

[361: 働くママさん]

no17のLC常務居眠り隠しにパーテーショん
会社でスケボーパンチの総務部長

[362: 匿名]

サットンスクエアも耐震スリットでもめてるし、タイル剥離で訴訟になりそうなマンションもあるらしいし、レーベンはギャンブルかも？
プロジェクトがまともなことをお祈りいたします。

[363: 匿名]

だから安いんです。

[370: 検討中]

話題が逸れてきているようですが…
タカラレーベンと住友のマンションで迷っています。
タカラレーベンは最近急成長しているようですが、皆様が思うタカラレーベン物件の魅力とはどのようなところでしょうか？

[372: 匿名さん]

>>365
太陽光発電マンションのリーディングカンパニーですか。

[373: 買いたいけど買えない人]

＞365
TOKYO…PROJECT付けるようだったら、東京都心エリアを強化し、マンション建てるべきだ！

[374: 申込予定さん]

MS見学は良かったけれど。。。
スタッフの対応もOK。こちらの要望を聞いてそれなりに他のマンションも薦められたが。。。
広さといい、駅からの距離といい全然悪くないと思うが。。。
ただオプションが割高になりそう。価格がウヤムヤ。100万円の幅がある。(5200なら５２０１万～５２９９万)
どこのデベで値段を確定しないで物件を売り出すところがある?　確かに価格表はくれないが、自由に写していいよって雰囲気でしたよ。でもねぇ、１０位と１位の位が00のままじゃねぇ。
競争率の高い所は９９万足して、１組しか要望書出さない所は５５万位にするのだろうか?

[376: 匿名さん]

良くも悪くもというスレでしたので、、、、書かせていただきますと
会社の方針かもしれませんが、ここは契約さえ取れば、あとは適当といった印象を若干受けます。
こんなものなのでしょうか。。。

不動産取得税はどのくらいになりますか？と聞くと、「かからないと思いますよ」
と、営業担当に適当に返されましたが、かからないわけないよね。。。。と半信半疑です。

管轄が異なるので、契約後の手続きやスケジュールに関しての連絡も雑な印象です。
統括してスケジュール管理してくださる立場の人がいったい誰だかわからないくらい、情報がパラパラと来ます。
担当の営業がもっと動くべきだと思うのですが、、、

また、契約者に対する情報共有や説明も遅かったたり、説明不足でこちらから聞かなければ危うく余計なお金を払うところだったというケースも。。。
物件は気に入っていますが、住み始めるとデベの手抜きが管理費などの負担に繋がり、住民にのしかかるような気がして正直不安です。

これ以上はあまり具体的には言えませんが、それでも物件が気に入っているから買いたいという方は、下記注意してください。

契約を検討されている方は、機械式駐車場の修繕積立計画の計画が妥当かどうか、標準仕様部分の素材の特徴に問題ないか（フロアコーティングやクロスコーティングの必要性を判断するために）、契約後入居までのスケジュールを確認し、その後無理はなくスケジュール通りに進んでいるか、契約後勧められる火災保険の保険料は専有部分の上塗基準で計算されているかなど、特に念入りに調べ、管轄の窓口に直接連絡して確認したほうがいいですよ。

[377: 匿名さん]

ここの会社がやっている浄水器とお風呂のジャグジーは魅力ですね！！
最近は太陽光マンションでも有名です。

[380: 匿名さん]

>376

不動産取得税って軽減があって、建物は評価額から１２００万円、土地は床面積の2倍までなので、土地分はたいていの場合課税対象とならない。建物も普通のファミリータイプのマンションだと、課税対象にかかるかどうかぎりぎりなんで、かからなかったりもする。評価額って実際に建物を登記してから確定するから、実際のところは分からないけど、大体これくらになるはずってのは業者なら知ってるはず。

ただ、そういうのを説明しないってのは不親切だよね。あと、法律では自分から申告することになってるし。申告をしなくても、税務署が把握していて１年後くらいに送ってくるけど。

[381: 匿名さん]

>374

どこのデベでも早期来場者に価格帯を提示して、その反応を見て価格を決定して販売開始ってパターン。ただ、レーベンの場合、フライング販売してるのが問題なだけ。公正取引規約違反だから、モラルの無い会社って事。売ったら最後で後のことは知ったこっちゃないってのも同じこと。

[382: 検討中の奥さま]

まだ源泉作ってる？

[383: 匿名さん]

一体、誰があんなネーミングを考え、誰が承認するのだろう？顔を見てみたい！

[384: 匿名さん]

土地を売却したかったので、タカラレーベンに連絡したのですが、
オペレーターの応対は良かったけど、営業からの連絡は一切なし。

連絡ないんですけどって、連絡したら、やっと次の日の夜になって連絡がきたが、
全然、何事もなかったかのような態度にはイラッとしました。

「連絡遅いからもういい」と言って断りました。

[385: 不動産業者さん]

この会社がつけてるマイクロバブルバスの販売元、数年前にディスポーザー売逃げして10億の負債抱えて破産した会社の経営者と従業員やん…。
カートリッジ買えなくなるしアフターサービス一切受けれなくなるし、工場雑で漏電で流し台使えなくなるし。
風呂で漏電とかなったら笑えん。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[387: 匿名さん]

このデベは、契約したらあまり連絡をくれないのでしょうか？
それとも、デベ全般に言えることなのでしょうか。

[388: 社員]

だってお客に電話するときは敬語使うなって言う会社だよ。

馴れ馴れしく話せって。ひとんちの奥サンつかまえてデート

商法みたい。

電話営業やり方代えれば？

そんなことしないでも普通にやっても売れるよ部長サン

[389: 匿名さん]

テレビコマーシャルはいいね！
最近は太陽光マンションを多くやっているみたいですね。