ブランズ武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区木月大町22（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13分、南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：57.28平米-95.45平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名ちゃん]

いやいや
非常に目の細かい黒土だからサッシの内側まですり抜けてくるよ。
現実的には、北や東でも風は巻き込むから吹きだまりになります。
車、結構傷むよ。

砂か？移転で南側にビルか？　究極の選択だなぁ。

[22: 匿名さん]

グランド、一度散歩されることをお勧めします。
土の質も小学校のそれとはまったく違います。

競技用としては非常に良く整備されてますから・・・。

[23: サラリーマンさん]

ここに感想が載ってますよ。

http://alohasf.seesaa.net/?1260703958

[24: 匿名さん]

＞２３
やはり値段は高めと評されていますね。
そもそも竣工済販売・広告費も控えめなようですから、値引きは織り込み済みでしょう。

環境も必ずしも良いとは思えないので、飛びつかなければ値引き余地ありますね。

[25: 匿名さん]

ここは、全戸加入型カーシェアリングだそうですね。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=238967&lindID=6

[26: 匿名さん]

全戸ってのが微妙ですね。
任意じゃないんだ・・・

[27: デベにお勤めさん]

すぐ近くに今年完成した、マンションがあります。
同じ通りだったかな～

そのすぐ近くのＰが売りに出ています。
値段は安くなっていないですが、ココのマンションは企業が持っていた土地を
２年位前に購入しているので、まだリーＯンショック前の状態で買っているので高いですねー

そもそも論で、企業が土地を売る条件はいつも決まっていて
１、処分しないや会社がヤバい状態
２、会社は平気だが処分したいけど損するなら別にいいや

上記のどっちかです。
今回は明らかに２番ですね。

場所は周辺住民でしたらご存知の通り、なかなか良いエリア（あくまでエリア！！）
ですので、価格も安くはないというか・・・これが普通でしょうｗ


ま～年を越せばわかることですが、小杉周辺にまだ物件は出ますが、このエリアを検討している人とは
全く交わらないはずｗ

結果、このエリアで来年中に入居できるマンションは、たぶんココしか出ないでしょうねｗ


２年待つ事を承知して、待つか？
ここを買うか？
でしょうね～


ちなみに。。。来年になったら価格安くなると思っている人多いですけど、大きな勘違いですよ。
今年で勝ち組と＊＊＊がハッキリ分かれましたから、来年に分譲マンションをまともに売り出せる会社
じたいが減りますから、圧倒的に供給は今年より減ります。

結果・・・・供給＜需要　になります。

特に再開発エリア以外の住居専用地域では、これが顕著に表れると思いますので、お気をつけ下さい。



最後にココを検討する方へ

値段が下がるのを待つのではなく、欲しい部屋があったら自分から価格交渉にどんどん持って行った方が良いですよ。売り手が値引きの決断をするのではなく、買い手がデベに値引のタイミングを教えてあげるもんです。
気に行った部屋の値下がりを待って、他の人に取られるのであれば、自分から交渉して駄目なら・・・
納得がいくってもんですよ！！



長々すいません

[28: 匿名さん]

今買わないと買えないよ・・・
今契約しないと入れないよ・・・

不動産業にありがちな営業トークですね。

[29: 匿名さん]

新日本建設が話題になっている
http://blog.goo.ne.jp/re_30/d/20091220

[30: 匿名さん]

そういえばこのマンションも唯一の前面道路が車幅制限付ですね。

立替で揉めなきゃ良いけど・・・。

[31: 匿名さん]

前の道は大きなクルマは通れないのですか？

ここの駐車場に大きなＳＵＶが停まっているのを見たのですが、、、

若干狭い道だとは感じましたが。

[32: 匿名さん]

３ナンバー車はヤバイね、
っていうか営業は来訪者に教えないのでしょうか？

腹黒いなぁ。

[33: 匿名さん]

砂塵ってばい菌の塊だそうな

http://blog.goo.ne.jp/kitaryunosuke/e/073757e82d2720eaac49828d97448579

[34: 匿名さん]

＞27
いくらだろうと、気持ちよく洗濯物が干せないマンションはいらないな。

[35: 匿名さん]

やはり砂の飛散は悲惨ですか？

[36: 匿名さん]

アピスもそうでしたが、結構売れてるんですねー
もう残り5戸？落ち着いた地域の低層物件に、根強い需要あるんですねー

[37: 匿名さん]

↑
業者の煽りはスルーで。

[38: 匿名]

武蔵小杉は新築といえばタワーばっかだから、低層は人気あるだろな。
駅反対側だけど、プラウドグリーンフロントも、ﾊｾｺｰプラウドな上にあの時期にしてはわりと完売が早かった。

[39: 匿名さん]

新駅が遠い。
武蔵小杉の新たなメリットがいかされない。

[40: 匿名さん]

本来ならこの規模のマンション、青田１期で完売してるはず。
プラウドＰフロントなんて登録日に行列出来てました。

それを狙ってか、まともに調査せずエリアバリューのみで土地を取得しちゃったからココは大変なんだよ。