パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[895: 匿名]

閉じちゃってオジサンがマ＊ン＊コ見に自スレを立てたようです。皆さんロムしてあげて！

[899: 匿名]

898は897のコバン鮫でしょうか？

[900: 匿名]

文章の語尾で「ちゃって」を使わないように苦労しとるみたいやのぉー

[901: 匿名]

>899
チェックの仕方が尋常じゃなくね？こいつ。何者やねん？？



こないだ三井から来た書面、我が家がおさえた住戸の予定価格変更はありませんでした。ってお詫び？だったわ。高層階を希望しなかったし期待はしてなかったんだけど。
正式価格が出たら再度検討する部屋があるかも？と、少し期待してます。

[902: 匿名]

888～892、894～898、901
すべて同じ人のカキコミやな
なんでそんな必死なん？そんな人気ないんか
最近、特にヒドイとこみると１期は相当ヤバそうやな

[904: 匿名]

また閉じちゃってオジサンの反撃か！

[905: 匿名さん]

昨日発表があった最新情報ですが、　↓
　
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0407/index.html

ページの一番下にある土地利用の計画図面がたいへんあやふやな内容です。

[906: 匿名]

こんばんは。
素人購入検討者です。

別に人気ないなら、抽選の時に楽でいいかなぁとも思うのですが…。

ヤバいと値下げとか何かあるのでしょうか？

[907: 匿名さん]

この掲示板でどんな頑張って売り込みしてもムダムダ

[908: 物件比較中さん]

購入後の三井のアフターサービスってどう??売ったら終わり??

[909: 匿名]

第1期から値下げしてどうすんの。

[910: 匿名]

そういえば三井はアフターサービスが業界ナンバーワンに認定されてますって説明会で言ってたね。普通は売った後は他社の管理会社にまる投げするらしいが三井は管理会社も三井がやるから？とか。よく意味がわからんかったけど、管理会社ってそんな大事なもんなん？
管理費高いんだからそれくらいちゃんとやって当然！という気がしましたが。

[911: 匿名]

大手はどこでも自社関連の管理会社が行ってます。
問題なのは、これだけ大規模物件なら、いろんな人が集まってくる可能性があるということ。いくら管理会社や組合が頑張っても、訳の分からん方々がたくさんいれば、大変なことになるということ。

[912: 匿名]

安物マンションじゃないから大丈夫なんじゃない？

[913: ご近所さん]

お金持ちも変な人いるよ。

[914: 匿名]

団地建て替えじゃないだけマシと思いましょう。

[915: 匿名]

金持ちにも変な人いたいた。前に分譲賃貸に住んでたんですが、小規模マンションでも必ず１人や２人、変な人いました。先日も書きましたがアルコーブに自転車を置くのなんてまだ可愛い方で、機械式駐車場が面倒臭いからと日中はエントランス前にある来客用駐車場を占領してた人がいました。そして管理人さんが注意したら逆切れしたそうです(@_@) ちなみに千里線の高級住宅地と言われる場所に建つ某物件でした。
なので、どこに住んだってややこしい人は必ずいると思った方がいいですね。みんなルールさえ守っていればいいことなのに。

[916: 匿名]

というか、ここは分譲マンションに住んだことのない人が買うから、使用規則やマナーに慣れていない。
他人に迷惑をかけないよう、入居時に教育が必要と思われます。

[919: 匿名さん]

そして、次は住民板で荒れるわけですね。わかります。

[920: 匿名]

入居者の間で管理費の削減についてモメルと思う、コンシェルジュや深夜警備の廃止とか緑化部分の縮小とか

[921: 匿名]

コンシェルジュなんか真っ先に無くなるだろうな。

[922: 匿名]

摂津だから深夜警備はいるか？
隣りが摂津警察だから必要ないか。

[923: 匿名さん]

＞コンシェルジュや深夜警備の廃止とか緑化部分の縮小とか

こういうこと言い出すなら、最初から買うなと言いたいね。

コンシェルジュは綺麗なお姉さんがいいんだが・・・。

[924: 匿名]

住宅ローンは借金です。頭金は少なくとも販売価格の２０％は用意したいですね。
また、ボーナス返済に頼らずに、できれば返済は月々だけからにしたいものです。

[925: 匿名]

綺麗なお姉さんの時給はオバサンの２倍はしますので管理費の値上げにつながります。
販売パンフレットに若いコンシェルジュが載ってたとしてもそれはあくまでイメージにしか過ぎません。勘違いしないようにしましょう。

[926: 匿名]

え〜まじで〜？
あの左のおっちゃんはいるの？

[927: 匿名]

いっそ、ニュースでやってた人間そっくりの案内ロボットの方が安くつくのでは??

[928: 匿名さん]

ここの客はラベルが低いね

[929: 匿名]

物件の価格下げたら、もっとラベルの低い層が集まるぞ。

[930: 匿名]

どこのマンションでも考えるのは一緒だねぇ。コンシェルジュ必要ないし。

[931: 購入検討中さん]

個人的にはコンビニのほうが要らないと思ってます。
終始冷暖房はきかせてるだろうし人件費だってかかります。
近くにスーパー出来るし駅に行けば売店だってあるのに、なんでわざわざコンビニ作ったのか？？
自販機程度で十分ではないかと。。。
コンシェルジュも同様に、管理組合が立ち上がれば真っ先に共用部の無駄を指摘されるでしょうね。

[932: 匿名さん]

素うどんでは困りますが、きつねうどんぐらいの管理サービスで十分です。特に摂津市は。

[933: 匿名]

そうだね。無駄な設備の人件費や維持費は全て入居者の管理費で運営していくんだから、組合で削減案が出るのは目に見えてるよね！無駄だと思ってる人が多いんじゃない？

[934: 匿名さん]

なんでも無駄とか、考える前に、すべてを受け入れてこのマンションを購入するのかどうか検討したら？
無駄が多いと思うなら別の物件探しなさいな。

＞どこのマンションでも考えるのは一緒だねぇ。コンシェルジュ必要ないし。

あいさつ時の笑顔が素敵で、綺麗なお姉さんなら、管理費少しくらい高くてもいいぞ！（不謹慎かな？）

[935: 匿名]

共用部の無駄が多いわりには管理費一覧見てもだいたい１万までにおさまってるからまだ許せる範囲じゃないの？！これが管理費２万も３万もするなら恐らくみんな買う気にもならなかったはずだよ。
まぁ美人なコンシェルジュまでは期待していなかったけど（笑）

[936: 近所をよく知る人]

へぇ～。敷地内に警備サテライトがあるんだぁ

[937: 匿名]

警備サテライトなんていらんわ！
隣が摂津警察やのに･･･｡

[938: 匿名]

なんか、住民板みたいになってる。

[939: 購入検討中さん]

だんだん検討者しか見なくなったってことじゃない？
スレ伸びなくなるね(^_^;)

[940: 匿名さん]

検討者なんて一握りしかいないマンションだからねｗ

[941: 匿名]

まぁ、これだけ叩かれたら、書くネタも尽きるわな！
これからは平和になるんじゃない。

[942: 匿名さん]

話題をいっぱい提供して頂いてありがとうございました。
さすがにこのマンションにはもう飽きました。

[943: 匿名]

私も飽きました。
順調に売れるといいですね。

[944: 購入検討中さん]

どうせよく売れるんでしょ。イメージ戦略うまいし。

[945: 匿名]

良いところもあるのですが、やはり不要なモノが多く、1つ1つメリットデメリットを書き出してトータルでみたら、デメリットが多かっです。
売れるとは思いますが、長い目で見ると我が家にはマイナス要素が多いみたいです。

[946: 匿名さん]

最近はイメージだけで購入する人はほとんど居ませんよ。
チラシではなくて、ネットなどで賃貸可能かどうか、周辺の公示地価はどうか、10年後にはどうなっているかなど複眼的な検討の仕方に様変わりしています。
昔は、大版のチラシと営業マンの巧みなトークで売れたのですが、、、古きよき時代ですな～。

[947: 匿名]

マンションカタログを入れるには立派なｶﾊﾞﾝと缶バッチを頂きましたが、こういうのがマンション価格に入って高くなるのですよね。
未来の購入者の皆様、ありがとうございます。

将来的に削減できなさそうな(作ったけど余り利用されず、でも管理費からお金をとられるだけのような)不要な共用施設が多いので、多分購入しなさそうな雰囲気になってきました。

[948: 通りがかりさん]

良くも悪くもすごいスレッド数ですね。
まだそんなに売り出しから日にち経ってないでしょうし。。。
かなり注目されてますね。
がんばれ！！三井さん！！

[949: 匿名]

ここの物件は、広範囲から集客しないとね。だからCMもバンバンやるし･･･｡

[950: 匿名さん]

エコも聞き飽きた。
新駅も聞き飽きた。

[951: 匿名さん]

来年３月にオープンする商業施設の北側の敷地には一体何ができるんですか？
その計画がわからない限りは購入するつもりはありません。

[952: 匿名]

摂津市民にとっては期待の物件だろうな。
成功したらこの先摂津にも明るい未来が待ってる！？

[953: 匿名さん]

摂津市にはまばゆいばかりの明るい未来が待っている。

と5％くらい期待してます。
財政再建頑張れ～！！！

[954: 匿名]

では、購入しなくてよし！
そんなことはここで不確かな情報得るより、営業担当に聞いたらどうでっか？

[955: 匿名]

摂津市人口8万7千人に対して586戸は供給過多だろう！
北摂からの見込みがないのだから、京都や大阪府内隅々から頑張って集めてこないと！

[956: 匿名さん]

営業マンは必ずしも当てになりませんよ。
摂津市役所の建築関係の担当者に直接教えてもらえばいかがですか？

[957: 匿名]

売れ残った部屋売るのに、チラシやCMをバンバン打つと、全然エコマンションじゃなくなるからな。三井さん、分かっとる？

[958: 匿名さん]

摂津市の財政状態はどうなんでしょうか？？？

[959: 匿名さん]

また財政ネタの蒸し返しか？過去レスへどうぞ。

[960: 匿名さん]

天下の三井さんのことですから、大丈夫！きっとチラシ類は古紙100％再生紙、インクはSOY INKを使ってはりますよ。

[961: 匿名]

どちらにしても、あの価格設定だと、南千里丘じゃなくて南千里駅近マンションが買えるんだし、無理がある価格だよなぁ～。

[962: 匿名さん]

名前と価格を似せても、行政や環境が違い過ぎるよね・・・。

[963: 匿名さん]

エコエコってエコの意味わかって使ってんのか
このマンションのどこがエコなんだ

エコって使ってれば食いつくのは低レベルの購入者だけだぞ

[964: 匿名さん]

また地名ネタの蒸し返しか？過去レスへどうぞ。

[965: 購入検討中さん]

過去ログ読みました。
刑法犯認知件数 、教育レベル（全国一斉テスト）、市民の平均所得、財政状態
いろいろ考えさせられますね。

[966: 匿名]

だから、摂津やから仕方ないやん！
この南千里丘だけが別格だと思って買わな、価格面では納得できないやろ？

[967: 匿名]

地縁がある人は、この物件には手を出さんよ。
何が魅力？駅一分以外見当たらんわ。

[968: 匿名さん]

お言葉ですが、当方摂津市民なんですが、

このマンションすごく欲しいので検討しています。

皆さん摂津がそんなに嫌なら

買わなければよいわけです・・・(苦笑)

[969: 近所をよく知る人]

だから～ぁ、摂津市民は買うよ。
586戸を摂津市民で賄うのは無理だという話。

[970: 匿名]

ここ値下げ待ちの客が多いみたいだね。
でもここの土地高すぎて手が出せなかったって野村さんが言ってました。
そのうちタワーも建つでしょう。
三井は東京で億ションばっかり建ててるから高い土地でも総買いしたんでしょうね。
売れ残ってもあせって値下げするとは思えませんよ。

[971: 物件比較中さん]

物件のサイト見て、構造、間取りや設備を確認しましたが、一番狭い間取りにSICとWICをねじ込んだのがすごい。
他はフツーです。これで坪単価170万円以上だったら詐欺やね。ちょっと言い過ぎか、要は検討外。

[972: 匿名]

値下げなんかできるわけないやん。
相当高い金叩いて土地取得したんやから。

野村が白旗どころか、相手にもされないくらいの価格だったみたいやで。

[973: 匿名]

私もいろんな物件の営業担当から話を聞きましたが、ここの物件は価格設定が高すぎみたい。
だからこれだけ注目されて、なんだかんだ言ったって、成り行きが気になるんだろうね。

[974: 匿名]

摂津市にとってこの物件は救世主やからな。

まぁ、順調に売れたらの話やけど･･･｡

[975: 匿名]

タワーねぇ〜？
もう建つのは決まってると思いますが、三井は今ごろ頭抱えてるんとちゅうか。

[976: 匿名さん]

＞三井は今ごろ頭抱えてるんとちゅうか。

内装設計見直しかな。

[977: 匿名]

これだけ注目されてるんやから、今すぐにチラシやＣＭを止め、広告宣伝費を極限まで抑えて、価格を極限まで下げたら成功するんじゃないか？

[978: 匿名さん]

今日、気合の入ったCM流れてた。
夕方6時の読売TVだったかな。
ま、広告料も上乗せされた価格なんでしょう。

[979: 行ってきましたさん]

すごい数のお客さんでしたね。
びっくりしました。

[980: 匿名]

そりゃあんだけＣＭ流して、プレオープンし言うてたら来るやろ。
来て無かったら引くわ！

注目はされてんのよ！
こんだけ大規模なんだから･･･｡

[981: 匿名]

>979
もっとうまいこと書かな、また営業マンと言われるで〜

[982: 匿名さん]

あんがい。。。じさくじえ～ん。。。

[983: 匿名]

それはそれは深読みで･･･｡

[984: 匿名さん]

ここって、コテコテな
関西弁で書き込まれる人が多いんですね。

[985: 匿名さん]

だって、関西の物件やもん。

[986: 匿名さん]

そんなことないで。ここには「スレ閉じちゃって」と言うた有名なオジサンがいてます。
ところでもうすぐ次スレの季節。本スレでない類似スレが立ってるけど、本スレのパート２を
立てちゃってね。

[987: 匿名さん]

次スレ立てましたので移動お願いします

[988: 匿名]

まだ叩かれたいのか。

[989: 匿名]

駅前は魅力だね。駅を見たけど新しくて駅前のわりに静かな感じで想像していた摂津のイメージよりは良かったですよ。
ちなみに京都でもここのテレビCM流れてます。

あとは価格次第かな。

[990: 匿名]

南摂津駅1分とアピールするより、千里丘駅9分とアピールした方が良いかもね。

[991: 匿名]

その価格が問題なんだな〜

[992: 匿名さん]

そういや摂津駅って急行止まったっけ？

[993: 管理人]

管理人です。

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