パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[85: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。
結構たくさんの方がきていました。
商業施設も竣工時にはできるので便利になるようです。
価格はまだ予定価格で４月に正式発表するとのことでした。
予定価格ではＣ棟（南南東向きの棟）の中高層の４ＬＤＫで４５００～４８００万円でした。
思っていたより少し高いとおもいましたが、駅近の大型複合開発で共用設備も充実しているので
じっくり検討したいと思います。
モデルルール（３つ）の内の一つはまだ見ることができませんでしたが
３月中旬にモデルルームが正式にオープンして説明会が開催されるようです。
３月１４日には「摂津市」駅も開業する予定なので３月からがますます楽しみですね。

[86: 匿名さん]

正直、高いな。という印象。周辺で4000万出せば小マシな一戸建てが買えそうな気が。

[87: 匿名さん]

この値段で高いと言ってたら、北摂（特に吹田、豊中）には住めないよ。
摂津市だけど、一応北摂だし。
それか、５０００万円近く出して、吹田豊中の北部に買いますか？

[89: 北摂住人さん]

モデルルーム行ってきました。価格はめちゃ高い！！摂津市であの価格？有り得ないよ。希望していたＡ棟（一番駅に近い棟）75ﾍｰﾍﾞ3800〜でした。周辺の建売り新築戸建てよりも高いです。このまま価格改定されなければ吹田、茨木を検討しようと思います。

[90: 匿名さん]

86ですが、正直な感想で高いと申し上げました。私なりの総合的判断ですが。
妥当だと思われる方が買い、私のように高いと判断したの者は買わない。それで良いと思います。周辺にもまだ更地が見受けられましたし、建設中のマンションがいくつかありますし、ここを本命とするのは止します。

[91: 匿名さん]

摂津市は、吹田や千里みたいな環境じゃないよ･･･
それなのに高すぎ。
強気の価格設定だね～

[92: 匿名]

>87
あなた北摂の住民ですか？
北摂を知る人ならあの価格は高く感じて当然ですよ。
あれじゃ完売どころか一期から苦戦するでしょうね。ま、価格改定すると思いますが。

[93: 匿名さん]

各住居、500万は下げないと無理だね。

[94: 匿名さん]

>93さん
前から狙ってる人で価格の妥当性の判らない人は販売員に煽られて買っちゃうかもね
１期はある程度売れても２期以降の状況がやばそう

静観します。

[95: 匿名さん]

この物件はJRも近いし、しかも新駅も目の前。
2駅使えていろいろ公共施設もあるから、三井にしては安いともいえる。
ただ、うかがっている価格帯だと吹田のマンションなんかでもありそうですね。
4000万出すなら吹田でも運良く、割と好条件の中古戸建てに出会えるかも。
近所だし物件自体は魅力的なので、当方も見学する予定です。

なんだか摂津市ってこの市に住んでる人自身が
あんまりいい印象持っていないみたいですね。
一時財政が危なかったのと、特長がないからかな。

当方、河内からたまたまJR千里丘付近に越してきたのですが、
キタも京都も近いし、そこそこ便利なのに静かだし、
とてもいいところだと思うのですが。
周りが吹田茨木だから、余計に比べてしまうのでしょうか。

[96: ご近所さん]

このへんに住んでますけど利点なのはアクセスの良さだけです(^^;)
摂津市は緑地が無いし、工場とか物流センターのイメージがあるから人気が無いんじゃないですか？ゴミの分別もうるさいし(笑)吹田や茨木はトレーとか分けなくて良いもんね。
それよりこのマンションの最大の欠点は共用施設の無駄が目立つところです。我が家は絶対使わないであろう音楽スタジオや茶室、体育館、ライブラリー、全て管理費に含まれてるから使わないものにとっては不公平感が出ます。今回の価格もそういった設備代が含まれてるから割高なんじゃないですかね。

[97: 購入検討中さん]

無駄な施設多いから管理費等も高い
物件価格もかなり割高だし、候補から外す方向で考えてます。

[98: 匿名さん]

いったい誰をターゲットにしてるのかわからない価格帯でした。北摂を知る人なら摂津市であの値段じゃ絶対買いません。京都とか大阪市内や南部とか？土地勘の無い人が駅前だから便利だ！と思って買うんじゃないですかね。摂津市は北摂に入るとか、勘違いしてる人もいるみたいだし。
阪急沿線だから今回評価が高いんですって営業さん言ってたけど神戸じゃあるまいし(笑)阪急茨木ならまだしも、なんか営業トークもいちいち嘘くさくて正直ひきました。
この反響で今後どこまで下げてくるか見ものですね。

[99: 購入検討中さん]

なんだか想像以上に評価が低いですね。期待していた値段と充実した共有施設＋新駅隣接で高い価格設定にして利益率を上げたい売主との乖離が大きいようで。買い手と売り手のどちらが歩み寄るのでしょうかね？買い手については歩み寄るというより、高くても買える消費者が寄ってる来るかって事でしょうけど。購入検討という立場で静観です。売り手の歩み寄りを期待してます！

[100: 匿名さん]

70㎡で3500万前後ぐらいなんでしょうか。
うーん、同じ千里丘だったらプラウドもそのぐらいで出してくるかも
（否、もうちょっと高いか）。

三千万後半で4LDKが買えるぐらいに抑えて欲しいですね。
正式発表に期待。

[101: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。高い！の一言です。南向きを希望しているので、Ｃ棟を検討する予定でしたが、中層（75平）になると4000万近くになり手が出る状態ではないです。営業マンの方から色々と説明を受けましたが、強気の営業という印象でした。もうあと300万ぐらい下がれば検討の余地はあるんだけどなぁ・・。残念です・・。

[102: 匿名]

価格表を見るなり「高ッー！！」と夫婦で叫んでしまいました。担当者は「もっと高いと思ってましたと言われた方もいたんですが…」って言ってたけど、あの価格は有り得ないよね〜。
Ｄ棟の低層階がなんとか3300万〜で安く設定してあったけどＤ棟は道路沿いだし目の前に古い民家が並んでて日当たりや眺望も悪そうだし検討外。３月にまた案内会の予約をされたけどあの価格表を見て一気にテンション下がり、行くのやめとこかなって思ってます。
皆さんは次の案内会どうされますか？？

[103: 匿名さん]

＞99
高くても買えるうんぬんではなく、明らかに割高だから買ったら損をみる
売るとき大変

[104: 物件比較中さん]

B,C棟は東側にタワーが建つらしいからやばいね～
C棟でさえ朝日は冬以外見れないかも。まぁ見ないけどね

しかし、タワーなんか売れると思ってるのか（笑
土地安いのにタワーって･･･

[105: 匿名さん]

ほんとタワーって(笑)
ですよね。
吹田メロードを目指すつもりかしら。
三井さん値打ちこきすぎ。
エコをうたってるんだからエコな価格にしてくださいな。プリウスがなぜ売れたのか勉強してほしいね。

[106: 匿名]

えーっ！ さらにタワーも立つんですか！ 知らんかった〜。

[107: 匿名さん]

シニア向けマンションの前にタワーを建てる予定と言ってました。だから日当たりがどうなるかわからないからＢ棟は今回価格を発表しなかったと。
Ｂ棟もそうだけど目の前にタワーが建つとシニア向けマンションの方たちも被害者ですよね。
それを聞いて私も三井不動産に不信感を抱きました。

[108: サラリーマンさん]

やっぱり高いんですね・・・
竣工前に残ってて2割引くらいになったらまた考えます。

ちなみにタワーっていつぐらいにどこが建てるんですか？

[109: 匿名]

時期に建ち始めるんじゃないですか。三井不動産です。この反響じゃ価格改定せざるおえないな。強気の三井さんだから分からないけど。

[110: 匿名]

タワーは二年後とか言ってましたよ。

[111: 匿名さん]

絶対売れないでしょ〜。
この物件本体すら売り切るのにしばらくかかりそうなのに。

大阪市内でない限り、危険な
タワーに住むメリットがわかりません。

[112: 匿名さん]

この掲示板の荒れ様を三井不動産の方も読んだ方が良いですね。たぶんこの辺のことをよく知らないから“北摂”と勘違いして強気に出たのでは。
産業道路沿いの池田銀行の奥に建つサンメゾン（JR千里丘から歩いて三分ぐらいの場所）でさえ五年落ちですでに中古が2000万円台まで下がってます。これが摂津市のマンション市場です。

[113: 匿名]

今時、好き好んで摂津市にマンション買う人なんてほとんどいないのに。

[114: ご近所さん]

安いから摂津市に（仕方なく）家借りて、安いから摂津市に（妥協して）家を買う。北摂を知る人ならそんな感覚ですもんね。
土地勘がなく駅前に飛びついて買ってしまう人がどれくらいいるんだろう。

[115: 匿名さん]

タイミング的に建築資材も安く、土地も安いのに高いって、
儲けようという気丸出しで気持ち悪いですね。

２期は２割下がってると推測

[116: 匿名]

土地勘がないので知りませんでしたが、摂津市は人気薄ですか？
何故なんでしょう。

[117: 匿名さん]

なんなんでしょうね、摂津の自虐史観。
あんまり安すぎて、困った人ばかり
集まるのもどうかと思うのですが。

[118: 匿名]

吹田と茨木を比べるから摂津市はイメージ落ちるんでしょうね。
安すぎを求めているんじゃなく、この辺りの相場を考えると3000万そこそこで買えると皆さん思ってたから非難ゴーゴーなんだと思いますよ。
知り合いの不動産屋さんも「あのあたりの土地代から換算すると最多価格は3300万が妥当かな」って言ってたましたから。まさか4000万前後するとは誰も予期してなかったはずですよ。

[119: ご近所さん]

確かに、千里や茨木の土地の坪単価表を見せられ、いかにも「だからこのへんは土地が高いですよ」的な感じで言ってましたけど「いっしょにするなー！！」って思いました。
あのズラリと揃えた綺麗どころのコンパニオン？受付嬢？の人件費も上乗せされてるんだと、ちょっと引きました。

[120: 匿名さん]

＞千里や茨木の土地の坪単価表を見せられ、

確かに、それは頂けませんね。いくら隣接してるからって。
どっちかといえば、守口・門真に合わせる方が正しい。

[121: 匿名]

↑同感。
どっちかゆーと摂津の雰囲気は大日とかの方が近いよね。恐らく阪急千里線や阪急茨木あたりの坪単価を見せて阪急沿線の価値を強調したかったんでしょう（呆

[122: 匿名さん]

ほんとに高いですよね。
もともと摂津市に住んでいたのですが、いくら新駅が出来て大規模マンションだからって
あそこまで大きく出た金額を出すとは思いませんでした。
土日で１２０組来場のうち、すでに５０組が申し込んだとか言われましたよ～。
ほんとですかね～。

[123: 匿名]

申し込んじゃった人いるの？お気の毒(^^;)

４月の正式発表までは焦らない方が良いですね。10万単位の微調整をしてますって強気に言われたけど、100万単位の間違いちゃうん？！って感じでした。

[124: 匿名さん]

50組が申し込まれたって、何を申し込まれたのでしょう？
次回の説明会のことでは？

[125: 匿名さん]

そういや仮予約で希望のタイプを書いてくださいって言われた。たぶんそのことでは？どの間取りに人気が集中するのか統計を取りたかったみたいですよ。
価格表を見て冗談じゃないと思い、うちは仮予約も書かなかったし、次回の説明会の予約も考えますって言って帰ってきました。

[126: 匿名さん]

値段的に 2000万代～4000万代で、3300万円前後が中心価格帯になるのではないかと
想定して1月の説明会に行きましたが、予想を上まる価格で
しかもその時点で、下～中層階（1～15F）のメニュープラン等は選べないとの事。

[良い点]
- 保育所には興味がある。
- 3LDKは50A、4LDKは75Aなのでパソコン等電化製品が多い世帯にとって便利。

[悪い点]
- 共用施設のスタジオなどは不要。ママさんバレーなんて誰がやるの？
- 唯一南向きのC棟がエントランスから遠い。
- ゴミは棟ごとに集約する訳でもなく、指定の場所まで持っていかないといけない。
- 第1期販売でメニュープランが使えるのは16Fのみ。
- 定期的に送られてくる卵形のパンフレットにしても、1月の説明会にしても、特に新しい情報もない。
- 1月のモデルルームがオプションいっぱいでカスタマイズしすぎてて全然イメージ湧かない。
　3月に公開されるスケルトン住居を1月の時点で用意しておくべき。
　どうせカスタマイズできないのに、カスタマイズ済のモデルルーム見せて何になるのか不明。

私は5～6Fで検討していたのですが、こうなると、見込み価格以上で不満間取り・不便生活、
とか考えると購買意欲が失せました。

ちなみにキッチンの高さなども固定で、色指定などの期限も近いとのことでした。

[127: 近所をよく知る人]

阪急で普通だと大阪へ出るのに結構時間がかかります。
やはりＪＲが早いですね。

[128: 近所をよく知る人]

千里丘駅のガード拡張工事が終われば交通渋滞もかなりましに
なると思います。

[129: 匿名さん]

カスタマイズされたモデルルームは
どこも当たり前ですよ。

野村とか阪急も凄かった。

[130: 匿名]

当たり前だからこそ違う視点で作ればいいのにとおもう。

特にここは今までと違うことを売りにしてるのだから。

[131: 匿名さん]

私もNO.126さんと同意見です！
私は１３階以上の部屋じゃないと床の色（３色）しか選べないと言われました。
しかもその色の展示もまだない状態･･･
変えたいならリフォームという形で･･･と言われてしまいました。
半数以上は、カスタマイズ出来ない部屋なのに、あのモデルルームを見て、
あの価格を見て、購買意欲なくしています。

[132: 匿名さん]

まだ説明会の予約をしていない者です。
８５ヘーベーでどれくらいの価格になりそうでしょう？
それにしても、不人気な書き込みが多いような・・・

[133: 匿名さん]

販売しだして間もないのにカスタマイズできないなんて。

売れるかどうかもわからないのに、
もう大分建てちゃっているのでしょうね。大丈夫かいな。

[134: 匿名さん]

>132

5000万円弱です