パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[835: 匿名さん]

↑千里と茨木駅前なら資産価値あると言いたかったんじゃない？
要するに摂津市駅前は価値はないぞ！ってことが言いたかったんでしょう笑

[836: 匿名]

また資産価値の話に戻るか？
北摂の人気地域と比べるからあかんのよ。

[837: 匿名]

北摂の人気地域と比較するなんておこがましいね。
大日、守口あたりと比較するのが相応って結論だったね。

[838: 匿名]

いや、東大阪･八尾･門真と比較してあげないと･･･｡

[839: 匿名]

土地に見合った適正価格ならここまで叩かれることないのに、残念って感じです。
それにしても、うちの営業担当者はハズレだったみたいで、あまり情報くれません。

駅近だし、いろいろ魅力はあるものの、価格と営業担当者にがっかりで、テンションは下がり気味です。

[840: 匿名]

土地取得に信じられないくらいの金使ったみたいだし、物件価値はこれ以上期待しない方がいいですね

[841: 匿名]

三井の考えてる価格帯と、購入者の考える価格帯がいつになっても交わらないから、いつまでも叩かれ続けてる。

[842: 匿名]

土地と価格で叩かれてますが、モノ自体はどう思われますか？

土地でアピールできないぶん、エコだなんだと営業担当者は強調してきますが、皆さんの評価をお聞きしてみたいです。

ちなみに私は部屋自体には今のところ不満なしです。
壁や床・天井の厚みに関しては素人なのでよくわからないですが…。
あと、自走式駐車場は◎ですが、体育館は微妙に思いました。

[843: 匿名]

物件は魅力的。共用施設はいらないです。もう少し安ければ買ってました。駅徒歩５分でもよかったのに。

[844: ご近所さん]

営業の人が
「今まで施工した他のマンションでは、
体育館を使用しない日は子供たちが遊べるように解放している」と言ってました。

キャッチボールやサッカーを思いっきり出来るならいいかもなぁと思います。
天気に左右されず子供たちが遊ぶ場所が確保できるという意味ではいいですが、
大人の目が届くか？たまり場にならないか？不安な面もありますよね。

ライブラリや和室のほうが私はいらないかも。

[845: 匿名]

え〜！内装･仕様あれで満足なの？もう少しいろんな物件見たほうがよいのでは？

[846: 匿名]

閉じちゃってオジサンですので許してあげて下さい
1000まであと155

[847: 匿名]

夕方になると出没するという噂の閉じちゃってオジサンですね。

[848: 匿名]

842です。

すみません。
家を買うのが初めてなので、本当に仕様や内装まではどれがよくて、どれが悪いかはわかんなくて…。

485さんは詳しいのでしょうか?
もし、よろしければ、485さんの主観でもいいので、アドバイス頂けますとうれしいです。

ちなみに他のモデルルームは2件程行ったことあります。
…が、何分素人なので、食洗機やディスポーザ等に気が向いてしまい…。

間取りに不満を強いて言うなら｢キッチンと洗面所が2Wayだったらなぁ｣くらいでしょうか。

皆さんは他にありますか?

[849: 匿名]

体育館は無駄だね。市とかに貸して利用料を徴収し、管理費等に回したらいいんじゃないの？
その他の仕様は100％ではないけれど、まぁ納得のいく間取りでした。専用アルコーブが一番気に入ってます。子供の三輪車やベビーカーなど置けるスペースが我が家には必須なので有り難い。普通の分譲はアルコーブに置くのって禁止されるんですよね？禁止されてるマンションは三輪車とかどこに置いてるの？？

[850: 匿名]

連続ですみません。

↑↑
｢485さん｣ではなく｢845さん｣の間違いです。

[851: 匿名]

そういえば、ここはアルコープに三輪車とか置くのはOKなのでしょうか?
禁止のところが多いのに、モデルルームは小さい自転車や植木が置いてあったので｢あれ？｣っと思いました。

それともあれは｢モデルルームだから置いてるだけで、本当はダメ｣って感じなのでしょうか?

[852: 匿名]

848さん
うちは五年前にも分譲マンションを購入しているので割とシビアに物件を見ています。簡単に申しますと5〜6年前に比べるとどの物件を見てもコストを下げて造っているのがMRを見てひと目で分かるので（あえて何がとは書きませんが）テンションが下がります。残念ながら三井も、です。
ただ、うちがここを購入しようと決めた理由はやはり立地です。どうしても摂津市に住むのがイヤじゃなければもうこんな良い立地にこんなゆとりのある敷地で建つ物件は無いと言えます。駐車場なんかも駅前になると機械式は常識です。

マンション選びは価値観の問題なので掲示板の意見に流されず、ご自分が納得いくようでしたらそれが一番価値ある物件ですよ。

[853: 匿名]

ここは専用アルコーブに子供用自転車、バギーは置いてもOKです。三井さんに確認済みです。

[854: 匿名]

アルコーブは魅力ですよね。前に分譲賃貸に住んでたんだけどそこは禁止になっていたので誰かが三輪車や自転車を玄関前に置いているとすぐに苦情の通報？受けてました。そのマナーを守ることが資産価値に繋がるからと、熱心な管理組合の理事長さんが回覧板まで回しておられました(@_@)

[855: 匿名]

良いことばっかり書いてると閉じちゃってオジサンが反撃してくるよ(笑)

初めて買う人もさー、こんなとこでアドバイス求めん方がいいんちゃうん？どんなけ素人やねん！

[856: 匿名さん]

閉じちゃってオジサンって、批判的な意見を書くと執拗に攻撃してくるオバサンのことですよ。

[857: ご近所さん]

摂津市はゴミの分別があるので面倒臭いですよ。吹田や茨木は生ゴミにトレーとかも捨てれるから戸惑うかもです。
吹田茨木から摂津市に移る人はいないかもですけど(^^;)
一応、ご参考まで。

今日も現地の工事が朝からうるさかったです。
近所は職人さんだらけでコンビニ行くとボンタン兄ちゃんたちに圧倒されます(･･;)
シニア向けマンションもかなり建ち上がってました。

[858: 匿名]

842です。

852さん、ありがとうございました。
さすが、マンション購入経験者の方の目はすごいですね。
勉強になります。

私はまだ半年程しか見てないので、852さんのおっしゃる｢5〜6年前に比べてコストを下げてる｣というところまでは気づきませんでした。

いろいろ流されそうになりますが、最後の3行を胸にまた南千里丘に行った時に自分の価値とまた照らし合わせて答えを出そうと思います。

まだ抽選もありますけどね（笑）。

ありがとうございました。

[859: 匿名]

>856
閉じちゃってオジサンてこの板が注目されすぎてスレ伸びることがムカつくから“早く閉じちゃって”と三回唱えた人ちゃうん。だから同じ批判ネタ繰り返してわざとスレ伸ばしてんやろ？笑

[860: 匿名]

摂津市批判はしょうがないよ。北摂に摂という字が入ったもんだから、いっしょにするな！と北摂からの攻撃がすごいんだろうな。これも摂津市の宿命か。

[861: 匿名]

閉じちゃってオジサン
摂津市南千里丘に１０００年以上前から住みつき、地元の人が代々崇め奉ってた伝説の老人のこと

[862: 匿名]

855さん

だって、かなりの素人ですから。
どのみち、三井の人はプラスなことしか言わないから、こういうとこの方がプラスもマイナスも聞けるかなぁと思って。

また｢ど素人｣って言われるかもしれないけど、構いません。
買ってから後悔するよりは、メリット・デメリットを知った上で買いたいだけです。

褒めるのも、けなすのも、検討中の身からすれば、参考になります。

[863: 匿名]

マイナス＝摂津市

プラス＝駅前


これ分かり易いっしょ？

[864: 匿名]

素人の振りをしてる
閉じちゃってオジサン！

[865: 匿名]

キッチン･風呂･トイレのメーカーとランク、ドア･棚の材質や質感など･･･｡
一度いい物件を見ると、目が肥えて勉強になりますよ。
とにかくいろんなデベロッパーの物件を見てみて下さい。

[866: 匿名]

ブッブー×

素人と閉じちゃっておじさんは別人で〜す。

閉じちゃっておじさんの目的はしりません。
まぁ、閉じたいだけなのかもしれませんが…。
どうせ、パート2とかできるんだろうし、意味なさそうに思うのですが、素人考えですかね？

素人の私はただの購入検討者です。

865さん、参考になる書き込みありがとうございます。
今度そのあたりをチェックしてみます。

[867: 匿名さん]

>859
あなた閉じちゃってオジサンと命名されたことが気に入らないから、話をすりかえようとしている
閉じちゃってオジサンですね

しかし、今日は閉じちゃってオジサンの自賛レスがすごいね

[868: 匿名]

一人二役
閉じちゃってオジサン！

[869: 匿名さん]

素人さんは閉じちゃってオジサンの特徴に合致しませんよ

[870: 匿名]

いやいや、キッチンや風呂なんて全て別注なんだからそんなとこ見たって勉強にはなりません。
マンション自体の構造を見ないと！！
三井は北側部屋もアウトポール設計にしてるってのはコストかかるのによく頑張ったと唯一評価出来ました。
そのぶん外観はほとんどタイルを使わず吹き付けだらけってのが今時の安っぽいマンション丸出しで救いようがなかった。住宅性能評価書を取得してるからまだここを検討範囲にしてるだけです。

キッチンや風呂の見た目の豪華さだけで判断するほど恐ろしいものはないですよ。
ひと昔前のヒューザー事件をよーく思い出してくださいな。

[871: 匿名]

しょーもないネガレスばかり書き込んでいると、閉じちゃってオジサンの思惑どおりになっちゃってませんか？この調子じゃ今週末にはホントに閉じちゃってますよ〜。

[872: 匿名]

>870
ヒューザー事件て耐震偽装のやつですか？
やっぱり大手じゃないと構造上信用出来ないってことでしょうか？

[873: 匿名]

スレ閉じちゃっても、閉じちゃってオジサンのことは次スレでも忘れないので大丈夫ですよ。
閉じちゃってオジサン↓↓


No.763 by 匿名さん 2010-04-06 20:19
ここで三井叩きしてる人って、茨木の野村を叩いている人と同じ？
どこの営業なんだろうと勘ぐってしまう。

買う側としては地方デベより、実績あるデベがいいに越したことないしね。
とっとと1000までいって、スレ閉じちゃってください。

[874: 匿名]

870です。
そう、ヒューザーは耐震偽装です。当時は見た目の豪華さ＋広さ＋安さがウリで、売り出しも好評だったのがヒューザー物件です。
大手だから信用出来る出来ないは私にも判りません。ただ住宅性能評価書は国に登録された第三者評価機関がチェックします。そこで見落としがあるかないかまでは知りませんが、そこに依頼すると言う姿勢だけでも三井も自信を持って作った物件ということでしょう。
ここでこんなこと書くと三井のデベと疑われそうですが、信じるか信じないかはあなた次第。

[875: 匿名]

閉じちゃってオジサンはパート２にも出没決定！

[876: 匿名さん]

ヒューザーも住宅性能評価書は取得していましたよ。

国に登録された第三者評価機関がスルーしてました！

[877: 匿名]

870,872,874,876
大阪の有名なトンカツ屋のイニシャルからKを除いた奴

[878: 匿名さん]

どういう意味？

[879: 匿名さん]

877　それはもう死語ですよｗ

[880: 匿名]

ヒューザー依頼、国のチェックが厳しくなったみたいだね。
そういや姉歯の髪の毛も偽装だったな。

[881: 匿名さん]

877

たくや（TAKUYA）-K＝たうや（TAUYA）？

たうや？？

870,872,874,876⇒たうや？？？

[882: 匿名]

ヒューザーで国が見落としたから住宅性能評価書の取得していない物件はあんなのあてにならんと言い訳をしています。
あてにならんくっても評価書がないよりある方が良いよなぁ。。。

[883: 匿名さん]

今時評価書のない物件なんかないでしょ！

[884: 匿名さん]

ＫＹな閉じちゃってオジサンってことです。

[885: 匿名]

吹田岸辺の千里ガーデンズ広告入ってたね。75平米2500万円！安さだけで行くひとは知らぬが仏。

[886: 匿名]

>>今時評価書のない物件なんかないでしょ！


あるっちゅうに(笑)

[887: 匿名]

吹田の千里ガーデンズの掲示板はさすがに叩くのが怖いのか、誰ひとりとして書き込んでいませんよ・・・

[891: 匿名]

叩かれちゃって下さい！なんちゃってね！

[892: 匿名]

今度は叩かれちゃってオジサンかいな？
悪いけどおととい来てくれるか？

[893: 匿名]

ここの場合、摂津＆価格＆しょぼしょぼ仕様で叩かれまくってるから可愛そうになってくる。これだけ注目されてるなら、もっと擁護の書き込みがあっていいものだが...｡

[895: 匿名]

閉じちゃってオジサンがマ＊ン＊コ見に自スレを立てたようです。皆さんロムしてあげて！

[899: 匿名]

898は897のコバン鮫でしょうか？

[900: 匿名]

文章の語尾で「ちゃって」を使わないように苦労しとるみたいやのぉー

[901: 匿名]

>899
チェックの仕方が尋常じゃなくね？こいつ。何者やねん？？



こないだ三井から来た書面、我が家がおさえた住戸の予定価格変更はありませんでした。ってお詫び？だったわ。高層階を希望しなかったし期待はしてなかったんだけど。
正式価格が出たら再度検討する部屋があるかも？と、少し期待してます。

[902: 匿名]

888～892、894～898、901
すべて同じ人のカキコミやな
なんでそんな必死なん？そんな人気ないんか
最近、特にヒドイとこみると１期は相当ヤバそうやな

[904: 匿名]

また閉じちゃってオジサンの反撃か！

[905: 匿名さん]

昨日発表があった最新情報ですが、　↓
　
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0407/index.html

ページの一番下にある土地利用の計画図面がたいへんあやふやな内容です。

[906: 匿名]

こんばんは。
素人購入検討者です。

別に人気ないなら、抽選の時に楽でいいかなぁとも思うのですが…。

ヤバいと値下げとか何かあるのでしょうか？

[907: 匿名さん]

この掲示板でどんな頑張って売り込みしてもムダムダ

[908: 物件比較中さん]

購入後の三井のアフターサービスってどう??売ったら終わり??

[909: 匿名]

第1期から値下げしてどうすんの。

[910: 匿名]

そういえば三井はアフターサービスが業界ナンバーワンに認定されてますって説明会で言ってたね。普通は売った後は他社の管理会社にまる投げするらしいが三井は管理会社も三井がやるから？とか。よく意味がわからんかったけど、管理会社ってそんな大事なもんなん？
管理費高いんだからそれくらいちゃんとやって当然！という気がしましたが。

[911: 匿名]

大手はどこでも自社関連の管理会社が行ってます。
問題なのは、これだけ大規模物件なら、いろんな人が集まってくる可能性があるということ。いくら管理会社や組合が頑張っても、訳の分からん方々がたくさんいれば、大変なことになるということ。

[912: 匿名]

安物マンションじゃないから大丈夫なんじゃない？

[913: ご近所さん]

お金持ちも変な人いるよ。

[914: 匿名]

団地建て替えじゃないだけマシと思いましょう。

[915: 匿名]

金持ちにも変な人いたいた。前に分譲賃貸に住んでたんですが、小規模マンションでも必ず１人や２人、変な人いました。先日も書きましたがアルコーブに自転車を置くのなんてまだ可愛い方で、機械式駐車場が面倒臭いからと日中はエントランス前にある来客用駐車場を占領してた人がいました。そして管理人さんが注意したら逆切れしたそうです(@_@) ちなみに千里線の高級住宅地と言われる場所に建つ某物件でした。
なので、どこに住んだってややこしい人は必ずいると思った方がいいですね。みんなルールさえ守っていればいいことなのに。

[916: 匿名]

というか、ここは分譲マンションに住んだことのない人が買うから、使用規則やマナーに慣れていない。
他人に迷惑をかけないよう、入居時に教育が必要と思われます。

[919: 匿名さん]

そして、次は住民板で荒れるわけですね。わかります。

[920: 匿名]

入居者の間で管理費の削減についてモメルと思う、コンシェルジュや深夜警備の廃止とか緑化部分の縮小とか

[921: 匿名]

コンシェルジュなんか真っ先に無くなるだろうな。

[922: 匿名]

摂津だから深夜警備はいるか？
隣りが摂津警察だから必要ないか。

[923: 匿名さん]

＞コンシェルジュや深夜警備の廃止とか緑化部分の縮小とか

こういうこと言い出すなら、最初から買うなと言いたいね。

コンシェルジュは綺麗なお姉さんがいいんだが・・・。

[924: 匿名]

住宅ローンは借金です。頭金は少なくとも販売価格の２０％は用意したいですね。
また、ボーナス返済に頼らずに、できれば返済は月々だけからにしたいものです。

[925: 匿名]

綺麗なお姉さんの時給はオバサンの２倍はしますので管理費の値上げにつながります。
販売パンフレットに若いコンシェルジュが載ってたとしてもそれはあくまでイメージにしか過ぎません。勘違いしないようにしましょう。

[926: 匿名]

え〜まじで〜？
あの左のおっちゃんはいるの？

[927: 匿名]

いっそ、ニュースでやってた人間そっくりの案内ロボットの方が安くつくのでは??

[928: 匿名さん]

ここの客はラベルが低いね

[929: 匿名]

物件の価格下げたら、もっとラベルの低い層が集まるぞ。

[930: 匿名]

どこのマンションでも考えるのは一緒だねぇ。コンシェルジュ必要ないし。

[931: 購入検討中さん]

個人的にはコンビニのほうが要らないと思ってます。
終始冷暖房はきかせてるだろうし人件費だってかかります。
近くにスーパー出来るし駅に行けば売店だってあるのに、なんでわざわざコンビニ作ったのか？？
自販機程度で十分ではないかと。。。
コンシェルジュも同様に、管理組合が立ち上がれば真っ先に共用部の無駄を指摘されるでしょうね。

[932: 匿名さん]

素うどんでは困りますが、きつねうどんぐらいの管理サービスで十分です。特に摂津市は。

[933: 匿名]

そうだね。無駄な設備の人件費や維持費は全て入居者の管理費で運営していくんだから、組合で削減案が出るのは目に見えてるよね！無駄だと思ってる人が多いんじゃない？

[934: 匿名さん]

なんでも無駄とか、考える前に、すべてを受け入れてこのマンションを購入するのかどうか検討したら？
無駄が多いと思うなら別の物件探しなさいな。

＞どこのマンションでも考えるのは一緒だねぇ。コンシェルジュ必要ないし。

あいさつ時の笑顔が素敵で、綺麗なお姉さんなら、管理費少しくらい高くてもいいぞ！（不謹慎かな？）