パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[715: 匿名]

ファミリータイプはそこそこ売れたとしても55ﾍｰﾍﾞって何なん？誰が買うん？それこそ需要あんのかと言いたいわ。

[716: 匿名]

子供さんがいないとか、老夫婦で郊外から移り住むとかじゃない？

[717: 匿名さん]

もし２年後に転勤とかなって、中古で売り出そうとした場合、
売れ残ってたらかなり不利な価格で出さざるを得ないね

いまの時代、転勤の可能性がある人は売れ残りの可能性の高い物件買うべきじゃないのかな

[718: 匿名]

いやいや、二年後に転勤になれば賃貸に出してくださいよ。駅前マンションなら常識ですよ。サンメゾンでさえ分譲貸し13万も家賃取ってるよ。

[719: 匿名]

＞７１３
営業マンの言うことを鵜呑みしてどうするの？

[720: 匿名]

いつ転勤があるかわからない人は賃貸に住んだら？

[721: 匿名]

花見真っ盛りやけど、販売事務所にはサクラは居てるんかいな？

[722: 匿名]

↑しょーもな(笑)

[723: ご近所さん]

>715
以前モデルルーム行ったときに老夫婦も来てたよ。

他にもおひとり様需要もあるかもよ？
私の従兄弟は独身で彼女の影もないけどマンション探してるらしい…。

[724: 匿名さん]

摂津署が真横にあるのに事件が起きるはずもないため、24時間警備はまったく必要がないと思います。
また、仮に何か事件が発生しても警備会社よりもパトカーの方が断然早く来ます。

また、水の庭、スタジオ、ライブラリー、シアタールームも要りません。

[725: 匿名さん]

土地代高いから、物件価格がそんな高いのか
パスするのが賢明だけど、安くなるなら考えよう

[726: 購入検討中さん]

共用施設は管理組合が出来ればみんな反対するだろうし不要なものは経費削減していくんじゃないの？
千里丘にカフェのあるマンションで売り出した長谷工？のマンション、五年後にはカフェが人件費かかったりするからコンビニになったって言ってたし、千里山の某マンションはエントランスに流すBGMさえ経費がかかると組合で話し合い無くなったって言ってました。
組合次第で良い方向に向かうと思います。

[727: 匿名]

つーかタワーの方が無駄な施設ないから割安なんちゃう？！

[728: 匿名]

でも大日タワー4000万位してたよ。タワーは建築費にお金かかるんでしょうね。
それよりここ価格が下がったんですか？一応会員だけど何も連絡ないですよ。“前向きな”人だけに連絡したのかな…うちはまだ“検討中”で部屋をおさえたからか(^^;)

[729: 匿名さん]

部屋すらおさえてないけど、連絡きたよ。
１割以上下がってから連絡してって言ってるのに。

[730: 匿名]

あんだけCMやってるし、安くなるのは期待薄。
好調かどうかは、CMやチラシの頻度がバロメーター！
どっかの女社長のマンションはチラシ入りまくりの叩き売りでも売れない。

[731: 匿名]

この物件、土地取得に頑張りすぎたから値段はこれ以上下がらないで！
摂津でやるなら、＠130が妥当なラインだろう。
だから他のデベが手を引いたのよ。

[732: 匿名さん]

ここにタワマンが建ったら、太い煙突と間違えられそう。

[733: 匿名さん]

阪急京都線駅徒歩１分で＠130はないわ。
＠150が妥当なラインだろうけど、600戸近くもあれば供給過剰でラインは下がることになりそう。

76m2(23坪)×＠150＝3450万円
76m2(23坪)×＠140＝3220万円
76m2(23坪)×＠130＝2990万円

[734: 匿名]

>730
バロメーターになってないやん

[735: 匿名]

>728
検討から外して部屋を抑えなかった人にしか連絡してないんじゃないの？
そうそう、土地が高いから野村は手を引いたって言ってたよ。三井は東京で億ション建てまくってるから大阪庶民の感覚が分からないんだろうね。

[736: 匿名]

大阪人がケチで値切り屋ということも知らないのか！？笑

[737: 匿名]

営業担当も摂津摂津と言われてうんざりしてるだろうな。
そんなに摂津に自信持ってるなら、マンション名も｢パークシティー摂津｣にしたらよかったのにね。

[738: 匿名]

摂津市も北大阪市かせっつ市に変えたらいかがでしょうかね

[739: 匿名]

いずれ大阪府知事が大阪市を拡大して摂津区にするって案を言ってなかった？吹田市は吹田区になるんだってよ。大阪市ほど無駄な事業に失敗してる地区はないから本当に大阪市に吸収されたら最悪ですね。

[740: 匿名]

要するに、摂津という立地に対して今の価格帯では納得できないということだろ？
仮に価格帯がぐっと下がれは、これだけの大規模に、様々な地域からいろいろな方々が移住する可能性があると予測される。それはOKなのか？

[741: 匿名]

河内市、布施市、枚岡市が合併して東大阪市
河内市ではよぉーないわなぁー
ＯＢＰは今は中央区やけど、もともと城東区
よぉーないわなぁー

[742: 匿名]

なんやかんや言うて売れるってここ。ほんでタワーも建つって。

[743: 匿名さん]

>740
変に高い価格に設定されても売れないでしょうし、
売れ残れば売却時に中古市場で買い叩かれるだけです。
三井ブランドと販売力を以ってしても難しいのでは？

そもそも、いろんな人が入ってくるのは、摂津市駅前で
こんな大規模なら避けられないでしょう。

最初から妥当な価格で売ってもらわないことには
購入者が損を被るだけになるのではないでしょうか？

[744: ご近所さん]

確かに摂津はイヤだけど…あそこの摂津駅前に住むならオッケーかな…

↑きっと購入検討者さんはこうゆう気持ちなんだと思います(笑
近所にいるのでよくわかります。
うちも週末は茨木吹田で生活してますから（マイカルや外食等）
ホントに住むだけと割り切れば通勤便利だから良い立地だと思います。

[745: 匿名]

三井もある程度予測はしていただろうが、摂津のネームバリュの無さには頭が痛いだろうな。
営業担当は、摂津でもここは別として考えてほしいと言っていたが、都合のよい話だわな。

[746: 匿名]

この物件、工事はどんどん進んでるが･･･｡
販売時期はいまだに未定。好評価なら一期一次くらいは決まっててよいはずだが･･･｡
販売責任者は、販売価格でハゲるほど悩んでるだろうな。

[747: 匿名]

あれ？販売時期の日程、今後のスケジュールなどの詳細をもらいましたけど？？

５月上旬に一期登録住戸の抽選会です。

[748: 匿名]

抽選になるのは３戸ぐらいでしょうか？
レンタルのガラポンが鳴いている

[749: 匿名]

>748
どこの営業さんですか？笑
そろそろ面倒くさいよ。

[750: 匿名さん]

>749
どこの営業さんですか？笑
そろそろ面倒くさいよ。

[751: 匿名]

とりあえず、仮予約だけでもさせといて人気煽る作戦だろね

[752: 匿名さん]

人気あったら、販売開始前から値下げする必要なんて無いよな～

まあ、余程厳しい状況なんでしょうね。

[753: 匿名さん]

摂津プレミアムアウトレットモール、オープン！

[754: 匿名]

でも余裕のある人は一期でおさえるやろね。なぜか70平米足らずの小さい間取りが多いから、広めの３Ｌを取りあえずおさえたいと思うんじゃないかな。うちもそうだから。
正式価格で希望してる間取りが下がるならここを検討してみようかと思案中。

[755: 匿名]

アウトレットのどこがプレミアムか？

[756: 近所をよく知る人]

>>753
嘘なら偽計営業妨害で三菱から訴えられますよ。

[757: 匿名さん]

タワーの関係上、Ｃ棟の駅近方向の住戸は人気ぜんぜんないみたいやね

[758: 匿名]

先日行きました。
Ｃの中層階までと、Ｄの低層階は意外と人気があるようでした。Ｄの裏に駐車場棟が隣接してあるので値段も3000〜3300万くらいに設定してました。駐車場棟が抜けるのは７階からで７階より上は急に価格アップされていたからビックリしました(@_@)
Ａはやっぱり高いから人気薄なの？

[759: 匿名さん]

眺望がなくても、日照と排気ガスが気にならないなら、割安の中層階がいいね。
腐っても阪急の駅前、3100万なら買いだよ。

[760: 匿名]

そうだね。4000万は出したくないが3000万なら買っても良いかなという感覚だわ。
でも日照時間が気にならない人って必ず存在するよね。共働きとか、奥さんが日中居ない人はとくに部屋が明るくなくても気にならないみたいだし。Ｂ棟は全戸2000万円台だろうからそれこそ通勤のためと割り切ればお買い得なんじゃないの？
だから三井もＢ棟の売り出しをあえて提示しないんちゃうかと勘ぐってんのは私だけ？！

[761: 匿名]

タワーもホントは決定してりして！
一期に影響するからタワーはまだ未定だと言い切ってるのか…。

すべてが三井の作戦だとしたら怖いね。

[762: 匿名]

Ａ棟＆Ｂ棟は来年５月引き渡しに変更。
やはり販売時期が遅れたか。

[763: 匿名さん]

ここで三井叩きしてる人って、茨木の野村を叩いている人と同じ？
どこの営業なんだろうと勘ぐってしまう。

買う側としては地方デベより、実績あるデベがいいに越したことないしね。
とっとと1000までいって、スレ閉じちゃってください。

[764: 匿名さん]

タワーはここの人気次第だろうけど、タワーは建設費にお金かかるから単価あがる。
人気のないここじゃ厳しいだろね。