パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[701: 匿名さん]

高層階は下がります。

[702: ご近所さん]

あんまり価格が下がると摂津市をここでバカにしまくってる人たちがまた舞い戻って来るってこと？？
来なくていいし〜〜

[703: 匿名]

来年３月の竣工時でも半分以下の契約率だと思っています
慌てない、慌てない
by一休さん

[704: 匿名さん]

>703
１割下がってもそんなもんかな。

[705: 周辺住民さん]

ＭＲ行きました（２度目）。
価格表0403で、下がっているとこは下がっている感じでした。
とはいってもＣ棟3500万円台でMAX50万くらいか…？
密かに狙ってたＡ棟は下がってなかった印象。
このご時世、まだまだ高嶺の花ですね。

[706: 匿名さん]

マンションが売れなくなった今時のデベの販売スタンスは、
収益を悪化させてまで値引きして、竣工時までに売り切るのではなく、
竣工後１年後くらいをめどに完売となるような価格設定を取るようです。
ただし、体力のある大手デベの場合です。

ここの場合は用地取得費が高かったこと、摂津市とはいえ駅前で強気である、
デベ自身の信用力が高いことから、多くの値引きは期待できないかと思います。

[707: 匿名さん]

大手デベで竣工後2年経っても3年経っても売れ残ってる物件を
最近は良く見かけるけど、たぶんここもそうなるだろうね。
大手は売れ残ってても帳簿上は損にならないから、ずっとその値段で売り続けるし。

もし買った場合は、と試しに査定してもらったらそういうマンションは
1000万ぐらい資産の含み損が生じるケースもザラだとか。

[708: 匿名]

どうせ間取り変更などできないなら、第一期で焦る必要ないな。

[709: 匿名]

安けりゃ欲しいのが本音かなー…
私は摂津市をバカにしておりませんのでご安心を、ご近所さん。
あと一割下がるのは無理？せめて75平中層階3300位にならんかなあ？？うちもＡ棟狙いだったけど3800なんて絶対無理！！

[710: 匿名]

含み損が1000万円を超えるのは販売価格が5000万円以上でしょうか。ここはそこまではいかない。
デベとしては客寄せのために戸数を絞ってでも「第一期分譲即日完売」とし、それを謳い文句にするつもりでしょう。

[711: 匿名]

やはりなかなか売れなさそう
・摂津市民にとっては高すぎる価格
・他市からの流入はあまりなさそう

[712: 匿名]

茨木のジオグランデなんて竣工一年近くなるってのに未だに売れ残ってて強気の販売価格してるもんな。阪急は金あるし殿様商売って昔から言われてたけど三井も負けてないんじゃねーの？だってタワー建てば同時販売出来るわけだしそのぶん人件費とか浮くやん。

[713: 匿名]

いくら需要のない地区でも駅前になるとこれだけの需要が見込めると、大阪府下のデータが全て取れるんです。って営業さん言うとったで。北摂と勘違いしたんちゃう？って意見あったけど三井はそんな素人じゃないって。
ここで文句たれようが騒ごうが勝手やけど相手は金持ってるから正式価格発表後は簡単に下げへん思うで。

[714: 匿名]

確かにある程度売れるのだろうが、580戸売るにはかなり苦労するだろうな。

[715: 匿名]

ファミリータイプはそこそこ売れたとしても55ﾍｰﾍﾞって何なん？誰が買うん？それこそ需要あんのかと言いたいわ。

[716: 匿名]

子供さんがいないとか、老夫婦で郊外から移り住むとかじゃない？

[717: 匿名さん]

もし２年後に転勤とかなって、中古で売り出そうとした場合、
売れ残ってたらかなり不利な価格で出さざるを得ないね

いまの時代、転勤の可能性がある人は売れ残りの可能性の高い物件買うべきじゃないのかな

[718: 匿名]

いやいや、二年後に転勤になれば賃貸に出してくださいよ。駅前マンションなら常識ですよ。サンメゾンでさえ分譲貸し13万も家賃取ってるよ。

[719: 匿名]

＞７１３
営業マンの言うことを鵜呑みしてどうするの？

[720: 匿名]

いつ転勤があるかわからない人は賃貸に住んだら？

[721: 匿名]

花見真っ盛りやけど、販売事務所にはサクラは居てるんかいな？

[722: 匿名]

↑しょーもな(笑)

[723: ご近所さん]

>715
以前モデルルーム行ったときに老夫婦も来てたよ。

他にもおひとり様需要もあるかもよ？
私の従兄弟は独身で彼女の影もないけどマンション探してるらしい…。

[724: 匿名さん]

摂津署が真横にあるのに事件が起きるはずもないため、24時間警備はまったく必要がないと思います。
また、仮に何か事件が発生しても警備会社よりもパトカーの方が断然早く来ます。

また、水の庭、スタジオ、ライブラリー、シアタールームも要りません。

[725: 匿名さん]

土地代高いから、物件価格がそんな高いのか
パスするのが賢明だけど、安くなるなら考えよう

[726: 購入検討中さん]

共用施設は管理組合が出来ればみんな反対するだろうし不要なものは経費削減していくんじゃないの？
千里丘にカフェのあるマンションで売り出した長谷工？のマンション、五年後にはカフェが人件費かかったりするからコンビニになったって言ってたし、千里山の某マンションはエントランスに流すBGMさえ経費がかかると組合で話し合い無くなったって言ってました。
組合次第で良い方向に向かうと思います。

[727: 匿名]

つーかタワーの方が無駄な施設ないから割安なんちゃう？！

[728: 匿名]

でも大日タワー4000万位してたよ。タワーは建築費にお金かかるんでしょうね。
それよりここ価格が下がったんですか？一応会員だけど何も連絡ないですよ。“前向きな”人だけに連絡したのかな…うちはまだ“検討中”で部屋をおさえたからか(^^;)

[729: 匿名さん]

部屋すらおさえてないけど、連絡きたよ。
１割以上下がってから連絡してって言ってるのに。

[730: 匿名]

あんだけCMやってるし、安くなるのは期待薄。
好調かどうかは、CMやチラシの頻度がバロメーター！
どっかの女社長のマンションはチラシ入りまくりの叩き売りでも売れない。

[731: 匿名]

この物件、土地取得に頑張りすぎたから値段はこれ以上下がらないで！
摂津でやるなら、＠130が妥当なラインだろう。
だから他のデベが手を引いたのよ。

[732: 匿名さん]

ここにタワマンが建ったら、太い煙突と間違えられそう。

[733: 匿名さん]

阪急京都線駅徒歩１分で＠130はないわ。
＠150が妥当なラインだろうけど、600戸近くもあれば供給過剰でラインは下がることになりそう。

76m2(23坪)×＠150＝3450万円
76m2(23坪)×＠140＝3220万円
76m2(23坪)×＠130＝2990万円

[734: 匿名]

>730
バロメーターになってないやん

[735: 匿名]

>728
検討から外して部屋を抑えなかった人にしか連絡してないんじゃないの？
そうそう、土地が高いから野村は手を引いたって言ってたよ。三井は東京で億ション建てまくってるから大阪庶民の感覚が分からないんだろうね。

[736: 匿名]

大阪人がケチで値切り屋ということも知らないのか！？笑

[737: 匿名]

営業担当も摂津摂津と言われてうんざりしてるだろうな。
そんなに摂津に自信持ってるなら、マンション名も｢パークシティー摂津｣にしたらよかったのにね。

[738: 匿名]

摂津市も北大阪市かせっつ市に変えたらいかがでしょうかね

[739: 匿名]

いずれ大阪府知事が大阪市を拡大して摂津区にするって案を言ってなかった？吹田市は吹田区になるんだってよ。大阪市ほど無駄な事業に失敗してる地区はないから本当に大阪市に吸収されたら最悪ですね。

[740: 匿名]

要するに、摂津という立地に対して今の価格帯では納得できないということだろ？
仮に価格帯がぐっと下がれは、これだけの大規模に、様々な地域からいろいろな方々が移住する可能性があると予測される。それはOKなのか？

[741: 匿名]

河内市、布施市、枚岡市が合併して東大阪市
河内市ではよぉーないわなぁー
ＯＢＰは今は中央区やけど、もともと城東区
よぉーないわなぁー

[742: 匿名]

なんやかんや言うて売れるってここ。ほんでタワーも建つって。

[743: 匿名さん]

>740
変に高い価格に設定されても売れないでしょうし、
売れ残れば売却時に中古市場で買い叩かれるだけです。
三井ブランドと販売力を以ってしても難しいのでは？

そもそも、いろんな人が入ってくるのは、摂津市駅前で
こんな大規模なら避けられないでしょう。

最初から妥当な価格で売ってもらわないことには
購入者が損を被るだけになるのではないでしょうか？

[744: ご近所さん]

確かに摂津はイヤだけど…あそこの摂津駅前に住むならオッケーかな…

↑きっと購入検討者さんはこうゆう気持ちなんだと思います(笑
近所にいるのでよくわかります。
うちも週末は茨木吹田で生活してますから（マイカルや外食等）
ホントに住むだけと割り切れば通勤便利だから良い立地だと思います。

[745: 匿名]

三井もある程度予測はしていただろうが、摂津のネームバリュの無さには頭が痛いだろうな。
営業担当は、摂津でもここは別として考えてほしいと言っていたが、都合のよい話だわな。

[746: 匿名]

この物件、工事はどんどん進んでるが･･･｡
販売時期はいまだに未定。好評価なら一期一次くらいは決まっててよいはずだが･･･｡
販売責任者は、販売価格でハゲるほど悩んでるだろうな。

[747: 匿名]

あれ？販売時期の日程、今後のスケジュールなどの詳細をもらいましたけど？？

５月上旬に一期登録住戸の抽選会です。

[748: 匿名]

抽選になるのは３戸ぐらいでしょうか？
レンタルのガラポンが鳴いている

[749: 匿名]

>748
どこの営業さんですか？笑
そろそろ面倒くさいよ。

[750: 匿名さん]

>749
どこの営業さんですか？笑
そろそろ面倒くさいよ。