パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[655: 匿名]

安心しました。

[656: 匿名]

盛り上がってるやん！
土日明けが楽しみになってきたわ。

[657: 匿名さん]

批判的な意見かくと攻撃されるね
こわいこわい

[658: 匿名]

そうそう、各部屋のエアコン吸気ダクトの位置が、設計時と施工時でズレてたみたいだぞ！

[659: 匿名さん]

↑設備屋さんのあなたなら、ズレるのはわかるはず

[660: 匿名]

阪急も野村も関電も、土地取得競売では足下にも及ばなかったと言ってる。だからかなり高値で取得したんじゃないか？

[661: 匿名さん]

土地取得競売
正しい日本語を使いましょうね。

阪急も野村も関電も
３社のコメントをすべて得ているということでしょうか？

[662: 匿名]

失礼
このうち1社が言ってたことなので、信憑性はどうかな？
ただ、取得では足下にも及ばなかったと強調されてたのは事実です。

[663: 匿名]

ダイヘン跡地で関電、摂津新駅で電鉄が手を引いたということは、それなりの理由があるのでは？

[664: 匿名]

確かに、何故ジオじゃないのかは気になりました。
でも団地の建て替えよりはマシちゃう？これで地権者のいるマンションだったらもう最悪な売れ行きでしょうね。
南千里のブランズでさえ売れなくて悲鳴をあげてますからね。

[665: 匿名さん]

区画整理やから、用地取得から建築確認まで通常よりも時間がかかるんや。
２００６年のバブリーやった時の取得やからな。

[666: 匿名]

まだ販売前で失礼とは思いますが、ＪＶでいった方が良かったのでは？

[667: 匿名さん]

半急、感電不動産＝こっちの会社
密井＝関東者

関東者が↓を勘違い
千里＝千里丘＝摂津

[668: 匿名]

なんぼなんでも業界最大手ですから、リサーチはしてると思いますよ。
北摂での供給戸数実績を伸ばす絶好のチャンスだから、気合いが入ってるのは分かるけど、目論見通りにいくかどうか･･･｡

[669: 匿名]

そういや南千里もジオは参加してないよね。千里線なのになんでだろう。東急、大和、次に建つのは大京だし。そもそもリーザスってどこの不動産なんや？
ま、三井は金持ってるから堅いっちゃ堅いね。

[670: 匿名]

ジオは彩都で頭がいっぱいなのでは？
JR高槻駅前にタワーを建てるらしいけど...｡

[671: 匿名]

南千里に一件ジオあるよ。ウェリスジオやったかな？駅からだいぶ遠いけど。

[672: 匿名さん]

摂津を北摂に含めた時点でリサーチは失敗。

南千里、千里山、円山町に金持ちの三井様がないのは、なんでだろう♪なんでだろう♪

[673: 匿名さん]

>>669
「南千里」で慌てて物件検索したんが、モロわかるわ。
南千里の物件を販売代理してるんかいな？

[674: 匿名]

たしかに２００６年土地取得ならわからんでもないな。
あの頃なら、この価格でも何とか売り切ってたかもしれない。
今は競合がコストパフォーマンスある物件出してるから厳しい。

[675: 匿名さん]

明日とあさっては花見でモデルはガラガラ

[676: 匿名さん]

どこの地区でも土地高値掴みはスルーするに限る。
これは、今マンション買う上では鉄則に近いかと。これから安いのがどんどん出てくるからね。

[677: 匿名]

阪急は茶屋町で頭がいっぱいなんでしょう。
しかし天下の三井もここでは形無しやな

[678: 匿名]

やはりこのご時世というところが一番の誤算だったな。
しかし、もう後戻りできないぞ！
営業担当同士の潰し合いなんかの次元じゃないわ！
この物件どう売り抜くか？現地の営業担当は死ぬほど悩んでると思います。

[679: 匿名さん]

そうなんですか？がんばって下さい、営業担当者さん！

[680: 匿名]

営業担当です。
土日も死ぬ気で頑張ります。

[681: 匿名]

>672〜680
ひとりですごい書き込みしてるもんだからまたスレだけが伸びるじゃな〜い。頑張ってるのは君なのに〜笑

[682: 匿名さん]

競合物件Ｐ千里丘さんのオフィシャルサイトの
ロケーションのページを見て思いっ切り笑った。

物件案内図に市境界線が赤色の太線で描かれ、
吹田市と摂津市をグリーンとブルーで色分けしている。

こんなに行政庁の違いを露骨に表した案内図は初めて見た。

[683: マンコミュファンさん]

ごちゃごちゃとネガレス書き込む人がいるけど、はっきり言って無駄だと思うよ。
ここが良いかどうかは知らんがこんだけ注目されているマンションは
ふたを開けてみれば結局良く売れたって事になるのが普通です。
答えはのちのち分かるけどあんまりおかしなこと書いてるとあとでみじめになる
から、言っとくわ（笑々）

[684: 匿名]

ほんと頑張りますよね、ライバル心むき出しの営業さん。ある意味感心していますよ(^-^)

うちは購入検討者です。ちなみに摂津市民(笑)
先日営業さんと話をしてて、バルコニーにリビングと同系色のタイルを敷き詰めるとよりリビングが広く見えるようなのでオプション価格を聞いたら20万するかしないか、と言われました。角部屋はもう少しかかるでしょうけど。
あとウッドデッキは変色するのでお勧め出来ないと。
20万程度ならする価値ありますね。毎日目に入るところですから、MRで70平米のむき出しのバルコニーを見て余計にそう思いました。
コーナンなどで買って自分でするともっと安くなるでしょうけど手間がかかりそうです。

ご参考までに。

[685: 匿名]

摂津市も頑張ってるぞ！
下水道普及率もここ2･3年でかなり上がってきている。
千里丘周辺でもいまだに汲み取り式のとこあるけど...｡

[686: 匿名さん]

あきらめた物件だから気になってみるって(笑)そして自分が正しい判断だったかどうかをこの掲示板で確かめる！？
うん、嘘でも笑えたよ。

マンコミュ盛り上がり度No.１。久々に登場しましたね。
これで売れ行き良くて更にタワーもあれよあれよと建っていくのが想像出来ます。
万が一、タワー計画が白紙になったら、そのときに思っきり笑ってやればいいのでは？？

全てのカギはタワーのみぞ知る！！

[687: 匿名]

また三井の工作員が笑
もうあきたから来なくていいよ

[688: 匿名]

もう営業マンでも構わないから、負けずにこのマンションの良いところ書いて下さいよ！
じゃないと購買意欲がまったくおきないわ。

[689: 匿名]

>681
一人で何回もカキコミしてるのはあなただけですよ、関係者さん

[690: 匿名]

>689
ほらムキになった(笑)

[691: 匿名さん]

688さん、購買意欲がわかないなら買わなきゃいいのです。未練がましく掲示板を見るからイライラするのです。

なんか間違ったこと言ってますぅ？？


今日一般広告入ってましたね。気合い入ってる〜！！

[692: ご近所さん]

プレサンス正雀は完全にここに持っていかれてますね。いちお掲示板もやってるみたいだけど…

[693: 匿名]

だから批判が多いほど売れるって言ってるやん。仕様の悪さを指摘されないだけ三井も有り難く思ってんじゃね？

[694: 匿名]

>>687
>>また三井の工作員が笑もうあきたから来なくていいよ


ここの管理人ヅラしてるけど何者だろう？？

[695: 匿名]

また荒れてきたな

[696: 匿名]

>694
すいません、管理人さん
ここのカキコミの２０％はアナタ様ですもんね
イライラは更年期障害のせいでしょ

[697: 匿名さん]

営業担当さんから価格改訂あったって聞きましたけど、
ちょっと安くなったんかな？
知ってる人いますか？

[698: 匿名]

＞６９７
営業担当が言ってたなら、その時に聞けよ。

もしかしたら、私、釣られた？

[699: 匿名さん]

いや、留守電だったんで･･･
まあ正式発表まではあんま変わらないか。
１割下がったら妥当な価格として検討対象になるんですが。

[700: 匿名]

たいして下がってませんでした。
期待ハズレです。

[701: 匿名さん]

高層階は下がります。

[702: ご近所さん]

あんまり価格が下がると摂津市をここでバカにしまくってる人たちがまた舞い戻って来るってこと？？
来なくていいし〜〜

[703: 匿名]

来年３月の竣工時でも半分以下の契約率だと思っています
慌てない、慌てない
by一休さん

[704: 匿名さん]

>703
１割下がってもそんなもんかな。

[705: 周辺住民さん]

ＭＲ行きました（２度目）。
価格表0403で、下がっているとこは下がっている感じでした。
とはいってもＣ棟3500万円台でMAX50万くらいか…？
密かに狙ってたＡ棟は下がってなかった印象。
このご時世、まだまだ高嶺の花ですね。

[706: 匿名さん]

マンションが売れなくなった今時のデベの販売スタンスは、
収益を悪化させてまで値引きして、竣工時までに売り切るのではなく、
竣工後１年後くらいをめどに完売となるような価格設定を取るようです。
ただし、体力のある大手デベの場合です。

ここの場合は用地取得費が高かったこと、摂津市とはいえ駅前で強気である、
デベ自身の信用力が高いことから、多くの値引きは期待できないかと思います。

[707: 匿名さん]

大手デベで竣工後2年経っても3年経っても売れ残ってる物件を
最近は良く見かけるけど、たぶんここもそうなるだろうね。
大手は売れ残ってても帳簿上は損にならないから、ずっとその値段で売り続けるし。

もし買った場合は、と試しに査定してもらったらそういうマンションは
1000万ぐらい資産の含み損が生じるケースもザラだとか。

[708: 匿名]

どうせ間取り変更などできないなら、第一期で焦る必要ないな。

[709: 匿名]

安けりゃ欲しいのが本音かなー…
私は摂津市をバカにしておりませんのでご安心を、ご近所さん。
あと一割下がるのは無理？せめて75平中層階3300位にならんかなあ？？うちもＡ棟狙いだったけど3800なんて絶対無理！！

[710: 匿名]

含み損が1000万円を超えるのは販売価格が5000万円以上でしょうか。ここはそこまではいかない。
デベとしては客寄せのために戸数を絞ってでも「第一期分譲即日完売」とし、それを謳い文句にするつもりでしょう。

[711: 匿名]

やはりなかなか売れなさそう
・摂津市民にとっては高すぎる価格
・他市からの流入はあまりなさそう

[712: 匿名]

茨木のジオグランデなんて竣工一年近くなるってのに未だに売れ残ってて強気の販売価格してるもんな。阪急は金あるし殿様商売って昔から言われてたけど三井も負けてないんじゃねーの？だってタワー建てば同時販売出来るわけだしそのぶん人件費とか浮くやん。

[713: 匿名]

いくら需要のない地区でも駅前になるとこれだけの需要が見込めると、大阪府下のデータが全て取れるんです。って営業さん言うとったで。北摂と勘違いしたんちゃう？って意見あったけど三井はそんな素人じゃないって。
ここで文句たれようが騒ごうが勝手やけど相手は金持ってるから正式価格発表後は簡単に下げへん思うで。

[714: 匿名]

確かにある程度売れるのだろうが、580戸売るにはかなり苦労するだろうな。

[715: 匿名]

ファミリータイプはそこそこ売れたとしても55ﾍｰﾍﾞって何なん？誰が買うん？それこそ需要あんのかと言いたいわ。

[716: 匿名]

子供さんがいないとか、老夫婦で郊外から移り住むとかじゃない？

[717: 匿名さん]

もし２年後に転勤とかなって、中古で売り出そうとした場合、
売れ残ってたらかなり不利な価格で出さざるを得ないね

いまの時代、転勤の可能性がある人は売れ残りの可能性の高い物件買うべきじゃないのかな

[718: 匿名]

いやいや、二年後に転勤になれば賃貸に出してくださいよ。駅前マンションなら常識ですよ。サンメゾンでさえ分譲貸し13万も家賃取ってるよ。

[719: 匿名]

＞７１３
営業マンの言うことを鵜呑みしてどうするの？

[720: 匿名]

いつ転勤があるかわからない人は賃貸に住んだら？

[721: 匿名]

花見真っ盛りやけど、販売事務所にはサクラは居てるんかいな？

[722: 匿名]

↑しょーもな(笑)

[723: ご近所さん]

>715
以前モデルルーム行ったときに老夫婦も来てたよ。

他にもおひとり様需要もあるかもよ？
私の従兄弟は独身で彼女の影もないけどマンション探してるらしい…。

[724: 匿名さん]

摂津署が真横にあるのに事件が起きるはずもないため、24時間警備はまったく必要がないと思います。
また、仮に何か事件が発生しても警備会社よりもパトカーの方が断然早く来ます。

また、水の庭、スタジオ、ライブラリー、シアタールームも要りません。

[725: 匿名さん]

土地代高いから、物件価格がそんな高いのか
パスするのが賢明だけど、安くなるなら考えよう

[726: 購入検討中さん]

共用施設は管理組合が出来ればみんな反対するだろうし不要なものは経費削減していくんじゃないの？
千里丘にカフェのあるマンションで売り出した長谷工？のマンション、五年後にはカフェが人件費かかったりするからコンビニになったって言ってたし、千里山の某マンションはエントランスに流すBGMさえ経費がかかると組合で話し合い無くなったって言ってました。
組合次第で良い方向に向かうと思います。

[727: 匿名]

つーかタワーの方が無駄な施設ないから割安なんちゃう？！

[728: 匿名]

でも大日タワー4000万位してたよ。タワーは建築費にお金かかるんでしょうね。
それよりここ価格が下がったんですか？一応会員だけど何も連絡ないですよ。“前向きな”人だけに連絡したのかな…うちはまだ“検討中”で部屋をおさえたからか(^^;)

[729: 匿名さん]

部屋すらおさえてないけど、連絡きたよ。
１割以上下がってから連絡してって言ってるのに。

[730: 匿名]

あんだけCMやってるし、安くなるのは期待薄。
好調かどうかは、CMやチラシの頻度がバロメーター！
どっかの女社長のマンションはチラシ入りまくりの叩き売りでも売れない。

[731: 匿名]

この物件、土地取得に頑張りすぎたから値段はこれ以上下がらないで！
摂津でやるなら、＠130が妥当なラインだろう。
だから他のデベが手を引いたのよ。

[732: 匿名さん]

ここにタワマンが建ったら、太い煙突と間違えられそう。

[733: 匿名さん]

阪急京都線駅徒歩１分で＠130はないわ。
＠150が妥当なラインだろうけど、600戸近くもあれば供給過剰でラインは下がることになりそう。

76m2(23坪)×＠150＝3450万円
76m2(23坪)×＠140＝3220万円
76m2(23坪)×＠130＝2990万円

[734: 匿名]

>730
バロメーターになってないやん

[735: 匿名]

>728
検討から外して部屋を抑えなかった人にしか連絡してないんじゃないの？
そうそう、土地が高いから野村は手を引いたって言ってたよ。三井は東京で億ション建てまくってるから大阪庶民の感覚が分からないんだろうね。

[736: 匿名]

大阪人がケチで値切り屋ということも知らないのか！？笑

[737: 匿名]

営業担当も摂津摂津と言われてうんざりしてるだろうな。
そんなに摂津に自信持ってるなら、マンション名も｢パークシティー摂津｣にしたらよかったのにね。

[738: 匿名]

摂津市も北大阪市かせっつ市に変えたらいかがでしょうかね

[739: 匿名]

いずれ大阪府知事が大阪市を拡大して摂津区にするって案を言ってなかった？吹田市は吹田区になるんだってよ。大阪市ほど無駄な事業に失敗してる地区はないから本当に大阪市に吸収されたら最悪ですね。

[740: 匿名]

要するに、摂津という立地に対して今の価格帯では納得できないということだろ？
仮に価格帯がぐっと下がれは、これだけの大規模に、様々な地域からいろいろな方々が移住する可能性があると予測される。それはOKなのか？

[741: 匿名]

河内市、布施市、枚岡市が合併して東大阪市
河内市ではよぉーないわなぁー
ＯＢＰは今は中央区やけど、もともと城東区
よぉーないわなぁー

[742: 匿名]

なんやかんや言うて売れるってここ。ほんでタワーも建つって。

[743: 匿名さん]

>740
変に高い価格に設定されても売れないでしょうし、
売れ残れば売却時に中古市場で買い叩かれるだけです。
三井ブランドと販売力を以ってしても難しいのでは？

そもそも、いろんな人が入ってくるのは、摂津市駅前で
こんな大規模なら避けられないでしょう。

最初から妥当な価格で売ってもらわないことには
購入者が損を被るだけになるのではないでしょうか？

[744: ご近所さん]

確かに摂津はイヤだけど…あそこの摂津駅前に住むならオッケーかな…

↑きっと購入検討者さんはこうゆう気持ちなんだと思います(笑
近所にいるのでよくわかります。
うちも週末は茨木吹田で生活してますから（マイカルや外食等）
ホントに住むだけと割り切れば通勤便利だから良い立地だと思います。

[745: 匿名]

三井もある程度予測はしていただろうが、摂津のネームバリュの無さには頭が痛いだろうな。
営業担当は、摂津でもここは別として考えてほしいと言っていたが、都合のよい話だわな。

[746: 匿名]

この物件、工事はどんどん進んでるが･･･｡
販売時期はいまだに未定。好評価なら一期一次くらいは決まっててよいはずだが･･･｡
販売責任者は、販売価格でハゲるほど悩んでるだろうな。

[747: 匿名]

あれ？販売時期の日程、今後のスケジュールなどの詳細をもらいましたけど？？

５月上旬に一期登録住戸の抽選会です。

[748: 匿名]

抽選になるのは３戸ぐらいでしょうか？
レンタルのガラポンが鳴いている

[749: 匿名]

>748
どこの営業さんですか？笑
そろそろ面倒くさいよ。

[750: 匿名さん]

>749
どこの営業さんですか？笑
そろそろ面倒くさいよ。

[751: 匿名]

とりあえず、仮予約だけでもさせといて人気煽る作戦だろね

[752: 匿名さん]

人気あったら、販売開始前から値下げする必要なんて無いよな～

まあ、余程厳しい状況なんでしょうね。

[753: 匿名さん]

摂津プレミアムアウトレットモール、オープン！

[754: 匿名]

でも余裕のある人は一期でおさえるやろね。なぜか70平米足らずの小さい間取りが多いから、広めの３Ｌを取りあえずおさえたいと思うんじゃないかな。うちもそうだから。
正式価格で希望してる間取りが下がるならここを検討してみようかと思案中。