パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[65: 買い替え検討中さん]

説明会、価格が発表されず残念でした。まだ反響を見ている感じでした。予算などを具体的に聞かれましたが、恐らくファミリータイプ3000万前後〜で売り出すんじゃないかと予想してます。高層階は景色が抜けるので割高の設定で持ってくるでしょうね。

[66: 匿名さん]

値段発表は渋っているのですかね？値引きしないスタンスであれば、一気に売れちゃうぐらいの値段設定希望。大規模マンションは管理費や修繕積立金を軽視できませんからね。空室多いと大変です。なんか管理費かかりそうな設備もいろいろありそうですし。

[67: 匿名]

3LDK70ﾍｰﾍﾞ2500万は厳しいでしょうか？
来月の価格発表が楽しみです。

[68: 匿名さん]

↑東向きなら2000万円台で買えると思いますよ。
このご時世で強気の設定をしたら売れ残るに決まってるんだから！さっさと完売するくらいの良心的な価格を提示してほしいですね。

[69: 購入検討中さん]

高すぎる価格もいただけませんが、一概に「安価ならばいい」とも言い切れないような気がします。
私は現在15年近く前に分譲されたマンションを新築で購入しました。
その後、価格が下落していく中で住民の質の低下していくのを目の当たりにした者としては、安価だからといって素直に喜べません。
上の方が仰ってる通り管理費が結構掛かりそうな物件なだけに、ある程度ゆとりのある方が多ければいいのですが・・・

[70: 匿名]

でも言うても摂津市だからね、土地は安く仕入れてるはず。質の高い住民を望むなら千里線とか、吹田市北部のマンションを購入した方が良いですよ。あのへんのスーパーなんかに行くと品の良い奥さんばっかりで一目瞭然で土地柄出てますから(笑)
管理費は586戸で割るから決して高くはなりません、って、説明会で言われましたけど…そもそも音楽スタジオなんて需要があるんだろうか。

[71: 匿名さん]

価値＝三井のブランド力＋駅前－摂津　こんな感じでしょうか？？

戸数の多さや豪華な共同設備はプラス？マイナス？

[72: 買い替え検討中]

シニア向けマンションの向かいは戸建てエリアになるらしいけど、いくらくらいなんだろね。このマンションがあまりにも割高の設定なら戸建てエリアを考えよかなって思ったりもします。駐車場二台確保したいからマンションは厳しいしね…。また２月の案内会で予定価格が発表されるみたいなので楽しみです。

[73: 匿名さん]

シニア向けマンションの向かいって、同じ三井不動産の新築マンションって言ってませんでした？
確か400戸くらいの‥
まだ正式に土地を買えてないけど、ほぼ決まりと担当者さんがおっしゃってました。スーパーも敷地内に出来るそうです。
摂津は財政難は別として、ほどよく田舎だし、小中学校も近いし子育て環境はいいですよね。治安も悪くはないみたいだし‥

[74: 匿名さん]

シニア向けマンションの向かいも三井のマンションが建つの？！パークシティだけでも586戸もあって完売するのか？心配してたのに、えらい強気だね、三井さん。

当方、いまここの近くの賃貸に住んでます（西松屋の裏あたり）
日中静かだし警察近いから暴走するバイクとか通らないし、環境は良いと思います。JR千里丘もチャリ使えば近いし、私は住みやすいと思っています。あと摂津市は新一年生にランドセル配布してくれます。

[75: 匿名さん]

400戸近いマンションだそうです。合わせて1000戸‥そっちはいつ建てるかまだ決まってないみたいだけど。いよいよ今月ですねー。ランドセル配布ですか！初めて知りました。
大阪市内でも今は2000万代のマンションが普通って感じやし、人気の鶴見区でも最多価格が2800万。三井さん期待してます。

[76: 通りすがり]

今日からJComの「美的空間マンションＴＶ」で
ここが紹介されています。

興味持っている方は是非ご覧下さい。

[77: 匿名さん]

ランドセルって、、あれはどう見てもリュックです。
でも毎日遠足行くみたいでかわいいですよ。
他市に引っ越しされるかたは、それこそランドセルを買い直していますけど、
ここは分譲なのでその必要はないですね。

[78: ご近所さん]

そうそう、ランドセルと言うよりはナップサックだね。私の時代から配布ありましたよ←30数年前。ビニールで軽いし、三年生くらいまでみんな使ってました。そのあとはオシャレなPUMAなんかの、横掛けカバンに持ち変えるのが子供なりのステータスでした(笑)

2000万円代で買えるなら即決めたいです。

[79: 匿名さん]

次は14日で予約してるんですけど、その際の販売価格も予定なんですよね？？反響を見て価格改定とかするんでしょうか？急いでおさえると後で値下げ宣言とかされると気悪いから悩みます。

[80: 匿名]

いよいよ明日ですね。モデルルームに価格発表、楽しみです。

[81: 買いたいけど買えない人]

説明会に行って来ました
スーパーは　コノミヤだそうです　リビングのエアコン、食洗機、浄水器は　標準装備です　価格は　希望するタイプで約3400万円でした　（高層階の70㎡）
A棟、B棟、C棟、D棟のうち　B棟はまだ価格未定です（隣接地の建築物の詳細待ち…）
駅に一番近い　A棟にメールボックス（郵便受け）があり　C、D棟からは　遠いです　A棟とは新駅に近い棟です
朝刊だけは　独自のシステムで自宅まで届けてもらえます　毎朝　A棟まで　取りに行くのは大変です
とても魅力を感じましたが　思っていたより高かったです　しばらく　静観したいと思います　まだ　あきらめたくない物件です



　

[82: 匿名さん]

さすが摂津市だけあって想像以上に安いな。

[83: 匿名]

総戸数に対して駐車場の台数が少ないように思いますが、大丈夫でしょうか？
先着順で契約？できたとしても、その後の管理組合の方針で2年ごとの抽選方式とかに
変更されることもあると聞いたんですが・・・

[84: 匿名]

70越えは東向きでも3000万くらいでしょうか？

[85: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。
結構たくさんの方がきていました。
商業施設も竣工時にはできるので便利になるようです。
価格はまだ予定価格で４月に正式発表するとのことでした。
予定価格ではＣ棟（南南東向きの棟）の中高層の４ＬＤＫで４５００～４８００万円でした。
思っていたより少し高いとおもいましたが、駅近の大型複合開発で共用設備も充実しているので
じっくり検討したいと思います。
モデルルール（３つ）の内の一つはまだ見ることができませんでしたが
３月中旬にモデルルームが正式にオープンして説明会が開催されるようです。
３月１４日には「摂津市」駅も開業する予定なので３月からがますます楽しみですね。

[86: 匿名さん]

正直、高いな。という印象。周辺で4000万出せば小マシな一戸建てが買えそうな気が。

[87: 匿名さん]

この値段で高いと言ってたら、北摂（特に吹田、豊中）には住めないよ。
摂津市だけど、一応北摂だし。
それか、５０００万円近く出して、吹田豊中の北部に買いますか？

[89: 北摂住人さん]

モデルルーム行ってきました。価格はめちゃ高い！！摂津市であの価格？有り得ないよ。希望していたＡ棟（一番駅に近い棟）75ﾍｰﾍﾞ3800〜でした。周辺の建売り新築戸建てよりも高いです。このまま価格改定されなければ吹田、茨木を検討しようと思います。

[90: 匿名さん]

86ですが、正直な感想で高いと申し上げました。私なりの総合的判断ですが。
妥当だと思われる方が買い、私のように高いと判断したの者は買わない。それで良いと思います。周辺にもまだ更地が見受けられましたし、建設中のマンションがいくつかありますし、ここを本命とするのは止します。

[91: 匿名さん]

摂津市は、吹田や千里みたいな環境じゃないよ･･･
それなのに高すぎ。
強気の価格設定だね～

[92: 匿名]

>87
あなた北摂の住民ですか？
北摂を知る人ならあの価格は高く感じて当然ですよ。
あれじゃ完売どころか一期から苦戦するでしょうね。ま、価格改定すると思いますが。

[93: 匿名さん]

各住居、500万は下げないと無理だね。

[94: 匿名さん]

>93さん
前から狙ってる人で価格の妥当性の判らない人は販売員に煽られて買っちゃうかもね
１期はある程度売れても２期以降の状況がやばそう

静観します。

[95: 匿名さん]

この物件はJRも近いし、しかも新駅も目の前。
2駅使えていろいろ公共施設もあるから、三井にしては安いともいえる。
ただ、うかがっている価格帯だと吹田のマンションなんかでもありそうですね。
4000万出すなら吹田でも運良く、割と好条件の中古戸建てに出会えるかも。
近所だし物件自体は魅力的なので、当方も見学する予定です。

なんだか摂津市ってこの市に住んでる人自身が
あんまりいい印象持っていないみたいですね。
一時財政が危なかったのと、特長がないからかな。

当方、河内からたまたまJR千里丘付近に越してきたのですが、
キタも京都も近いし、そこそこ便利なのに静かだし、
とてもいいところだと思うのですが。
周りが吹田茨木だから、余計に比べてしまうのでしょうか。

[96: ご近所さん]

このへんに住んでますけど利点なのはアクセスの良さだけです(^^;)
摂津市は緑地が無いし、工場とか物流センターのイメージがあるから人気が無いんじゃないですか？ゴミの分別もうるさいし(笑)吹田や茨木はトレーとか分けなくて良いもんね。
それよりこのマンションの最大の欠点は共用施設の無駄が目立つところです。我が家は絶対使わないであろう音楽スタジオや茶室、体育館、ライブラリー、全て管理費に含まれてるから使わないものにとっては不公平感が出ます。今回の価格もそういった設備代が含まれてるから割高なんじゃないですかね。

[97: 購入検討中さん]

無駄な施設多いから管理費等も高い
物件価格もかなり割高だし、候補から外す方向で考えてます。

[98: 匿名さん]

いったい誰をターゲットにしてるのかわからない価格帯でした。北摂を知る人なら摂津市であの値段じゃ絶対買いません。京都とか大阪市内や南部とか？土地勘の無い人が駅前だから便利だ！と思って買うんじゃないですかね。摂津市は北摂に入るとか、勘違いしてる人もいるみたいだし。
阪急沿線だから今回評価が高いんですって営業さん言ってたけど神戸じゃあるまいし(笑)阪急茨木ならまだしも、なんか営業トークもいちいち嘘くさくて正直ひきました。
この反響で今後どこまで下げてくるか見ものですね。

[99: 購入検討中さん]

なんだか想像以上に評価が低いですね。期待していた値段と充実した共有施設＋新駅隣接で高い価格設定にして利益率を上げたい売主との乖離が大きいようで。買い手と売り手のどちらが歩み寄るのでしょうかね？買い手については歩み寄るというより、高くても買える消費者が寄ってる来るかって事でしょうけど。購入検討という立場で静観です。売り手の歩み寄りを期待してます！

[100: 匿名さん]

70㎡で3500万前後ぐらいなんでしょうか。
うーん、同じ千里丘だったらプラウドもそのぐらいで出してくるかも
（否、もうちょっと高いか）。

三千万後半で4LDKが買えるぐらいに抑えて欲しいですね。
正式発表に期待。

[101: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。高い！の一言です。南向きを希望しているので、Ｃ棟を検討する予定でしたが、中層（75平）になると4000万近くになり手が出る状態ではないです。営業マンの方から色々と説明を受けましたが、強気の営業という印象でした。もうあと300万ぐらい下がれば検討の余地はあるんだけどなぁ・・。残念です・・。

[102: 匿名]

価格表を見るなり「高ッー！！」と夫婦で叫んでしまいました。担当者は「もっと高いと思ってましたと言われた方もいたんですが…」って言ってたけど、あの価格は有り得ないよね〜。
Ｄ棟の低層階がなんとか3300万〜で安く設定してあったけどＤ棟は道路沿いだし目の前に古い民家が並んでて日当たりや眺望も悪そうだし検討外。３月にまた案内会の予約をされたけどあの価格表を見て一気にテンション下がり、行くのやめとこかなって思ってます。
皆さんは次の案内会どうされますか？？

[103: 匿名さん]

＞99
高くても買えるうんぬんではなく、明らかに割高だから買ったら損をみる
売るとき大変

[104: 物件比較中さん]

B,C棟は東側にタワーが建つらしいからやばいね～
C棟でさえ朝日は冬以外見れないかも。まぁ見ないけどね

しかし、タワーなんか売れると思ってるのか（笑
土地安いのにタワーって･･･

[105: 匿名さん]

ほんとタワーって(笑)
ですよね。
吹田メロードを目指すつもりかしら。
三井さん値打ちこきすぎ。
エコをうたってるんだからエコな価格にしてくださいな。プリウスがなぜ売れたのか勉強してほしいね。

[106: 匿名]

えーっ！ さらにタワーも立つんですか！ 知らんかった〜。

[107: 匿名さん]

シニア向けマンションの前にタワーを建てる予定と言ってました。だから日当たりがどうなるかわからないからＢ棟は今回価格を発表しなかったと。
Ｂ棟もそうだけど目の前にタワーが建つとシニア向けマンションの方たちも被害者ですよね。
それを聞いて私も三井不動産に不信感を抱きました。

[108: サラリーマンさん]

やっぱり高いんですね・・・
竣工前に残ってて2割引くらいになったらまた考えます。

ちなみにタワーっていつぐらいにどこが建てるんですか？

[109: 匿名]

時期に建ち始めるんじゃないですか。三井不動産です。この反響じゃ価格改定せざるおえないな。強気の三井さんだから分からないけど。

[110: 匿名]

タワーは二年後とか言ってましたよ。

[111: 匿名さん]

絶対売れないでしょ〜。
この物件本体すら売り切るのにしばらくかかりそうなのに。

大阪市内でない限り、危険な
タワーに住むメリットがわかりません。

[112: 匿名さん]

この掲示板の荒れ様を三井不動産の方も読んだ方が良いですね。たぶんこの辺のことをよく知らないから“北摂”と勘違いして強気に出たのでは。
産業道路沿いの池田銀行の奥に建つサンメゾン（JR千里丘から歩いて三分ぐらいの場所）でさえ五年落ちですでに中古が2000万円台まで下がってます。これが摂津市のマンション市場です。

[113: 匿名]

今時、好き好んで摂津市にマンション買う人なんてほとんどいないのに。

[114: ご近所さん]

安いから摂津市に（仕方なく）家借りて、安いから摂津市に（妥協して）家を買う。北摂を知る人ならそんな感覚ですもんね。
土地勘がなく駅前に飛びついて買ってしまう人がどれくらいいるんだろう。