パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[615: 匿名]

駐車場どうするんだ？
約145世帯分足りないぞ。
タワーの予定地に駐車場作ったらどう？

[616: 匿名]

三井さん、土地取得に頑張り過ぎたんちがいまっか？
思った以上に摂津の評価が厳しいので、販売時期は遅れるのかな？

[617: 匿名]

マンションＤＢ→街力ランキング→摂津→順位確認

[618: 匿名さん]

新築がどこも割高って･･･
ここが割高って話してんのに笑

営業さんがんばりすぎ

[619: 匿名さん]

マサチュー摂津工科大学南千里丘分校

[620: 物件比較中さん]

マンションは立地がすべてですよ。もちろん住む街の人気や評判もね！　わたしは買うとしたら吹田か茨木か残ってるマンションを値切るかで。。　今度出てくる岸辺の東急に期待してます！！　ここは他と比べるとかなり割高です！！

[621: 匿名]

岸辺の物件は、話ずれますが、またそれはそれで…。詳しくはググったり、物件スレがあれば、そちらでどうぞ。

[622: 匿名さん]

間違いなく吹田市である岸辺の方が行政サービスは上だが。

[623: 周辺住民]

仰せの通りですね。ただ、いきなり岸辺に決めず、せっかく吹田に住まれるのなら、プラウドとかブランシエラ、または南千里や千中あたりに出てくる物件なども回って場所柄を十分検討した方がいいですよ。620さんは地元の方でしょうか？詳しいならいいですが、高い買い物ですから。


この物件に関係ないレスですみませんでしたm(__)m

[624: 匿名]

大阪市に生まれて吹田市・豊中市と住んできたが、これまで摂津市に住んでいる人を見たことも聞いたこともない。

[625: ビギナーさん]

それがどうした　つまらんのー

[626: 匿名]

シアターとＭＲ行った。
正直引いた。
マンションの模型が回転してた。
本気度は感じたが･･･｡

[627: 匿名]

業界最大手の物件とは思えない荒れっぷりだわ。
三井さん、もっと頑張らないと...｡

[628: 匿名]

岸辺だって(笑)ほんと、何も知らない人は幸せだね。

ここのスレが伸びてるのは他物件の営業が潰しにかかってるからだと、他物件の掲示板で読みました。情けないね。
ま、良くも悪くも注目度が高いってことだけど。
他物件みたいにマンションじたいの批判はあまり無く、摂津の批判ばっかりタラタラタラタラ。いつまでもやってんだ？！

[629: 匿名]

必死でウケるｗ

[630: ご近所さん]

620さん、立地が全てならここよりも千中、もしくは茨木駅近の方が良いのではないかと…
岸辺はたぶん皆さんがおっしゃる意味がわかるだけに……ですよ。


さっき駅前を通って帰ったんだけどシニア向けマンションがだいぶ出来上がってました！内科など、医療テナントが入るのではないかと思われます。

[631: 匿名]

>629
あんたもいちいち暇だよね。ｗ
スレが伸びてるってゆうか、下らん書き込みばっかで、いまひとつまともな情報が無いな、ここ。

[632: 匿名]

パンフレット笑た。
近隣のお店があまり無いせいか、吹田のお店紹介してる。

[633: 匿名]

↑そら千里丘を強調したいからやろ。笑うまでもなかったで

[634: フリーランス]

真面目に検討している人は、ここで書き込めばまた摂津に住むなんてと叩かれるので、
書き込まないし、もう見に来てもいないんじゃない？
自分も見学させてもらって、安いしいいなと思いつつ、
他物件比較中の身なので、良し悪しはとやかくいいません。
確かにシアターは立派すぎたけど〜＾＾；

しかしMR行って、資料までもらって気に入らなければ
いちいち重箱の隅つつくようなこと書き込まなければいいのにと思います。
本当暇人。

[635: 匿名さん]

叩いてるとか、別の業者が潰しにかかってるとか同一人物が書き込んじゃってるけどさ～
みんな普通に評価してるだけだと思うよ。

結果的に批判的な意見が多いだけ。それは物件が良くないから。

叩かれてると思うのは、当事者だからじゃないか？

[636: 匿名]

>628
ﾌﾟﾌﾟ 他物件の掲示板でも書いてありましたって、あんたが他物件の掲示板で
何の脈絡もなく書き込んだやつか？
小学生並だな

[637: 匿名さん]

プラス 三井ブランド
新駅に近い（敷地まで一分）

マイナス
周辺環境。
　　　　摂津市

どう評価するかは人次第。

[638: 匿名]

＞書き込んじゃってるけどさ～
今日朝から京葉線が止ってへんかったか？

[639: 匿名]

駅前一分でこんなに叩かれた物件今まである？

[640: 匿名さん]

>638
おもんねーぞ～
無理に関西弁使うなや笑

[641: 匿名]

そりゃ、走れば30秒の物件だぜ！即完売を期待してたんじゃないか？

[642: 匿名]

ボケることができず、笑でごまかす東北人

[643: 匿名]

ちょっと肯定的な意見を書けばすごい攻撃だね〜しかも同じ人ばっかりが書いちゃって。
ま、購入検討者さんはとりあえず、こんなしつこい人たちが同じマンションにいないことを願うのみですね(笑)
興味ないなら何でいつまでもこの掲示板見てんのかね？他にやることないからだろうけど。興味ない掲示板に張り付いて、お気の毒としか思えないよん(笑)

[644: 匿名さん]

そんなおもんねーパスでボケれるかよ笑

[645: 匿名さん]

とりあえず、ノリツッコミで手本みせてくれ

[646: 匿名さん]

>興味ないなら何でいつまでもこの掲示板見てんのかね？

そりゃ暇な営業さんは張り付くでしょーー！！
パソコン開きっぱなしでチェックしてるんじゃない？

反響ある物件の宿命ですね。

↑この言葉にまたムキになって攻撃開始。
こうやってちょっとつつけば暇つぶしになりますよ〜。

[647: 匿名]

要するにネタ切れってことか？？
おもんね

[648: 匿名]

私も思います。興味ないのになんで掲示板を見てんるんだろう？
そしてこの質問には絶対応えない。

気になるから見てます！って認めればいいのに。
ま、スルーして見てるからいいんだけど。

[649: 匿名]

そりゃ、自分が一度検討して、こりゃダメだと思った物件のその後は気にると思います。なぜなら、自分の判断が正しかったかどうか確かめたいからです。だから興味なくてもチェックするんです。

[650: 匿名]

そうなんだ。それはどうも、失礼しました。

[651: 匿名]

今頃の時間帯は関西風のカキコミがなくなるな
高槻と吹田の間にある市の読み方は何や？

[652: 匿名さん]

>649
え？？あきらめた物件だから気になって見るんですか？じゃあ一度は摂津市に住もうと思ったことを認めるんですね。説得力ね〜な〜プププ

[653: 匿名]

649さん
自分の判断が正しかったかどうかをこんな下らん掲示板見て判断してるの！？世間知らずにも程が・・・
この物件は見切って正解だよ！


…安心しました？

[654: 匿名]

また〜摂津市を強調しなさんな！

[655: 匿名]

安心しました。

[656: 匿名]

盛り上がってるやん！
土日明けが楽しみになってきたわ。

[657: 匿名さん]

批判的な意見かくと攻撃されるね
こわいこわい

[658: 匿名]

そうそう、各部屋のエアコン吸気ダクトの位置が、設計時と施工時でズレてたみたいだぞ！

[659: 匿名さん]

↑設備屋さんのあなたなら、ズレるのはわかるはず

[660: 匿名]

阪急も野村も関電も、土地取得競売では足下にも及ばなかったと言ってる。だからかなり高値で取得したんじゃないか？

[661: 匿名さん]

土地取得競売
正しい日本語を使いましょうね。

阪急も野村も関電も
３社のコメントをすべて得ているということでしょうか？

[662: 匿名]

失礼
このうち1社が言ってたことなので、信憑性はどうかな？
ただ、取得では足下にも及ばなかったと強調されてたのは事実です。

[663: 匿名]

ダイヘン跡地で関電、摂津新駅で電鉄が手を引いたということは、それなりの理由があるのでは？

[664: 匿名]

確かに、何故ジオじゃないのかは気になりました。
でも団地の建て替えよりはマシちゃう？これで地権者のいるマンションだったらもう最悪な売れ行きでしょうね。
南千里のブランズでさえ売れなくて悲鳴をあげてますからね。

[665: 匿名さん]

区画整理やから、用地取得から建築確認まで通常よりも時間がかかるんや。
２００６年のバブリーやった時の取得やからな。

[666: 匿名]

まだ販売前で失礼とは思いますが、ＪＶでいった方が良かったのでは？

[667: 匿名さん]

半急、感電不動産＝こっちの会社
密井＝関東者

関東者が↓を勘違い
千里＝千里丘＝摂津

[668: 匿名]

なんぼなんでも業界最大手ですから、リサーチはしてると思いますよ。
北摂での供給戸数実績を伸ばす絶好のチャンスだから、気合いが入ってるのは分かるけど、目論見通りにいくかどうか･･･｡

[669: 匿名]

そういや南千里もジオは参加してないよね。千里線なのになんでだろう。東急、大和、次に建つのは大京だし。そもそもリーザスってどこの不動産なんや？
ま、三井は金持ってるから堅いっちゃ堅いね。

[670: 匿名]

ジオは彩都で頭がいっぱいなのでは？
JR高槻駅前にタワーを建てるらしいけど...｡

[671: 匿名]

南千里に一件ジオあるよ。ウェリスジオやったかな？駅からだいぶ遠いけど。

[672: 匿名さん]

摂津を北摂に含めた時点でリサーチは失敗。

南千里、千里山、円山町に金持ちの三井様がないのは、なんでだろう♪なんでだろう♪

[673: 匿名さん]

>>669
「南千里」で慌てて物件検索したんが、モロわかるわ。
南千里の物件を販売代理してるんかいな？

[674: 匿名]

たしかに２００６年土地取得ならわからんでもないな。
あの頃なら、この価格でも何とか売り切ってたかもしれない。
今は競合がコストパフォーマンスある物件出してるから厳しい。

[675: 匿名さん]

明日とあさっては花見でモデルはガラガラ

[676: 匿名さん]

どこの地区でも土地高値掴みはスルーするに限る。
これは、今マンション買う上では鉄則に近いかと。これから安いのがどんどん出てくるからね。

[677: 匿名]

阪急は茶屋町で頭がいっぱいなんでしょう。
しかし天下の三井もここでは形無しやな

[678: 匿名]

やはりこのご時世というところが一番の誤算だったな。
しかし、もう後戻りできないぞ！
営業担当同士の潰し合いなんかの次元じゃないわ！
この物件どう売り抜くか？現地の営業担当は死ぬほど悩んでると思います。

[679: 匿名さん]

そうなんですか？がんばって下さい、営業担当者さん！

[680: 匿名]

営業担当です。
土日も死ぬ気で頑張ります。

[681: 匿名]

>672〜680
ひとりですごい書き込みしてるもんだからまたスレだけが伸びるじゃな〜い。頑張ってるのは君なのに〜笑

[682: 匿名さん]

競合物件Ｐ千里丘さんのオフィシャルサイトの
ロケーションのページを見て思いっ切り笑った。

物件案内図に市境界線が赤色の太線で描かれ、
吹田市と摂津市をグリーンとブルーで色分けしている。

こんなに行政庁の違いを露骨に表した案内図は初めて見た。

[683: マンコミュファンさん]

ごちゃごちゃとネガレス書き込む人がいるけど、はっきり言って無駄だと思うよ。
ここが良いかどうかは知らんがこんだけ注目されているマンションは
ふたを開けてみれば結局良く売れたって事になるのが普通です。
答えはのちのち分かるけどあんまりおかしなこと書いてるとあとでみじめになる
から、言っとくわ（笑々）

[684: 匿名]

ほんと頑張りますよね、ライバル心むき出しの営業さん。ある意味感心していますよ(^-^)

うちは購入検討者です。ちなみに摂津市民(笑)
先日営業さんと話をしてて、バルコニーにリビングと同系色のタイルを敷き詰めるとよりリビングが広く見えるようなのでオプション価格を聞いたら20万するかしないか、と言われました。角部屋はもう少しかかるでしょうけど。
あとウッドデッキは変色するのでお勧め出来ないと。
20万程度ならする価値ありますね。毎日目に入るところですから、MRで70平米のむき出しのバルコニーを見て余計にそう思いました。
コーナンなどで買って自分でするともっと安くなるでしょうけど手間がかかりそうです。

ご参考までに。

[685: 匿名]

摂津市も頑張ってるぞ！
下水道普及率もここ2･3年でかなり上がってきている。
千里丘周辺でもいまだに汲み取り式のとこあるけど...｡

[686: 匿名さん]

あきらめた物件だから気になってみるって(笑)そして自分が正しい判断だったかどうかをこの掲示板で確かめる！？
うん、嘘でも笑えたよ。

マンコミュ盛り上がり度No.１。久々に登場しましたね。
これで売れ行き良くて更にタワーもあれよあれよと建っていくのが想像出来ます。
万が一、タワー計画が白紙になったら、そのときに思っきり笑ってやればいいのでは？？

全てのカギはタワーのみぞ知る！！

[687: 匿名]

また三井の工作員が笑
もうあきたから来なくていいよ

[688: 匿名]

もう営業マンでも構わないから、負けずにこのマンションの良いところ書いて下さいよ！
じゃないと購買意欲がまったくおきないわ。

[689: 匿名]

>681
一人で何回もカキコミしてるのはあなただけですよ、関係者さん

[690: 匿名]

>689
ほらムキになった(笑)

[691: 匿名さん]

688さん、購買意欲がわかないなら買わなきゃいいのです。未練がましく掲示板を見るからイライラするのです。

なんか間違ったこと言ってますぅ？？


今日一般広告入ってましたね。気合い入ってる〜！！

[692: ご近所さん]

プレサンス正雀は完全にここに持っていかれてますね。いちお掲示板もやってるみたいだけど…

[693: 匿名]

だから批判が多いほど売れるって言ってるやん。仕様の悪さを指摘されないだけ三井も有り難く思ってんじゃね？

[694: 匿名]

>>687
>>また三井の工作員が笑もうあきたから来なくていいよ


ここの管理人ヅラしてるけど何者だろう？？

[695: 匿名]

また荒れてきたな

[696: 匿名]

>694
すいません、管理人さん
ここのカキコミの２０％はアナタ様ですもんね
イライラは更年期障害のせいでしょ

[697: 匿名さん]

営業担当さんから価格改訂あったって聞きましたけど、
ちょっと安くなったんかな？
知ってる人いますか？

[698: 匿名]

＞６９７
営業担当が言ってたなら、その時に聞けよ。

もしかしたら、私、釣られた？

[699: 匿名さん]

いや、留守電だったんで･･･
まあ正式発表まではあんま変わらないか。
１割下がったら妥当な価格として検討対象になるんですが。

[700: 匿名]

たいして下がってませんでした。
期待ハズレです。

[701: 匿名さん]

高層階は下がります。

[702: ご近所さん]

あんまり価格が下がると摂津市をここでバカにしまくってる人たちがまた舞い戻って来るってこと？？
来なくていいし〜〜

[703: 匿名]

来年３月の竣工時でも半分以下の契約率だと思っています
慌てない、慌てない
by一休さん

[704: 匿名さん]

>703
１割下がってもそんなもんかな。

[705: 周辺住民さん]

ＭＲ行きました（２度目）。
価格表0403で、下がっているとこは下がっている感じでした。
とはいってもＣ棟3500万円台でMAX50万くらいか…？
密かに狙ってたＡ棟は下がってなかった印象。
このご時世、まだまだ高嶺の花ですね。

[706: 匿名さん]

マンションが売れなくなった今時のデベの販売スタンスは、
収益を悪化させてまで値引きして、竣工時までに売り切るのではなく、
竣工後１年後くらいをめどに完売となるような価格設定を取るようです。
ただし、体力のある大手デベの場合です。

ここの場合は用地取得費が高かったこと、摂津市とはいえ駅前で強気である、
デベ自身の信用力が高いことから、多くの値引きは期待できないかと思います。

[707: 匿名さん]

大手デベで竣工後2年経っても3年経っても売れ残ってる物件を
最近は良く見かけるけど、たぶんここもそうなるだろうね。
大手は売れ残ってても帳簿上は損にならないから、ずっとその値段で売り続けるし。

もし買った場合は、と試しに査定してもらったらそういうマンションは
1000万ぐらい資産の含み損が生じるケースもザラだとか。

[708: 匿名]

どうせ間取り変更などできないなら、第一期で焦る必要ないな。

[709: 匿名]

安けりゃ欲しいのが本音かなー…
私は摂津市をバカにしておりませんのでご安心を、ご近所さん。
あと一割下がるのは無理？せめて75平中層階3300位にならんかなあ？？うちもＡ棟狙いだったけど3800なんて絶対無理！！

[710: 匿名]

含み損が1000万円を超えるのは販売価格が5000万円以上でしょうか。ここはそこまではいかない。
デベとしては客寄せのために戸数を絞ってでも「第一期分譲即日完売」とし、それを謳い文句にするつもりでしょう。

[711: 匿名]

やはりなかなか売れなさそう
・摂津市民にとっては高すぎる価格
・他市からの流入はあまりなさそう

[712: 匿名]

茨木のジオグランデなんて竣工一年近くなるってのに未だに売れ残ってて強気の販売価格してるもんな。阪急は金あるし殿様商売って昔から言われてたけど三井も負けてないんじゃねーの？だってタワー建てば同時販売出来るわけだしそのぶん人件費とか浮くやん。

[713: 匿名]

いくら需要のない地区でも駅前になるとこれだけの需要が見込めると、大阪府下のデータが全て取れるんです。って営業さん言うとったで。北摂と勘違いしたんちゃう？って意見あったけど三井はそんな素人じゃないって。
ここで文句たれようが騒ごうが勝手やけど相手は金持ってるから正式価格発表後は簡単に下げへん思うで。

[714: 匿名]

確かにある程度売れるのだろうが、580戸売るにはかなり苦労するだろうな。