パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[515: 匿名]

カラーセレクト行ったけど洗面所の収納扉やお風呂の壁、キッチン扉などは固定されていてガッカリ。選べるのは基本的に床と扉くらい？でした。高層階は他にも変更は可能なようでした。

[516: 匿名]

駐車場は抽選って言ってましたよ。福祉用が希望者優先で押さえれるそうです。

[517: 匿名さん]

今日行ってきました。お客で賑わってました。

竣工を待って値下げを狙う人が最近の購入者は多いみたいですがうちは竣工までに完売するつもりで売ってませんから。と、キッパリ。大規模はある程度売れ残るのを前提に二年以内に売れれば良しとするんだとか。
ほんと強気ですよね。

保健センター跡地は商業施設になるようでした。

タワーも決まってないらしいです。
パークシティの資材置き場に使ってるから工事してるように見えるだけだと言われました。

んー、
微妙だなー…。

[518: 匿名さん]

今日説明された内容の疑義を明確にするためには、
議事録形式にまとめて、後日販売担当課長の印鑑を
押印してもらいましょう。

[519: 匿名]

なんで、こんなに目くじらたてて、ここが叩かれてるのか謎。

そういえば岸辺にも、大規模できるみたいですが、まだ情報は出ていないんでしょうか。吹田だからと、そちらはあまり叩かないのかな。

[520: 購入検討中さん]

竣工までに完売する気ないって･･･

だから価格高めにしてるんだな
営業費用も見込んで！

営業費用は資産価値にならないから買う方にしたら辛いよな
ＣＭしまくってるけどあれも買う方の負担だし

このカキコミも叩いてるって攻撃されるんか？このスレは。

[521: 匿名さん]

・妥当な値段で早く売り切る
・テレビＣＭ、営業費用をかけてでも高い価格で売り切る

の内、売主が後者を選んじゃったんだから、しょーがないね

[522: 匿名]

>519さん
吹田の人は岸辺を敬遠します。ここでは理由が書けないけど…。
まぁ価格は安いと思いますよ。

広告費や人件費は莫大でしょうね。上乗せさせられてるのは誰でも気づいてるんじゃない？
二年後の値引きを待てる人は待った方が良いでしょう。それまでに違う物件も検討出来るわけだから。

[523: 匿名さん]

私も聞きました。
もしタワーを建てる計画が決まればタワーと併せてここも販売が出来るって営業さん言ってました。タワーのお客様に、パークシティなら即入居が出来ますよ‥と案内する作戦のようです。せこいというか賢いというか…
そりゃ強気だわッ(T_T)

[524: 匿名]

タワーは価格的にどうなんだろうね…
吹田メロードってバブルの時だったから億ションだったって聞いたけど本当ですか？！今や中古で3000万台だよ。

[525: 購入検討中さん]

Ｃ棟の中層階以下が人気集中してるから高層階は価格を見直すようなこと言ってた。バラ見たら高層階は確かにポツポツとしか付いてなかった。
なんやかんや強気とは言え正式価格発表では若干下げてくると思うで。

[526: 匿名]

そりゃ若い世帯が多いのに4000万も値をつけたら逃げますよ〜せめて3600程度に抑えなきゃ、摂津の意味ないじゃん(笑)
Ｃ棟もだけど、Ｄ棟もやっぱり3000万そこそこの住戸に人気が集中してるみたいだね。摂津に4000万は出したくない気持ちすごーく解るもの…

[527: 匿名さん]

４０００万どうこうじゃなくて、
そもそも割高だから買わないって人が多いかもね

売るとき、貸すとき大変そう

私にとっては、物件が魅力的という訳じゃなく、通勤上とても魅力的だから一応候補に入れてるけど。

[528: 匿名]

駅近徒歩1分でこんなに叩かれる物件もまぁ無いな〜！
やはり摂津というところが、最大のネックか？

[529: 匿名]

タワーに見下ろされるＣ棟が人気の理由がよく判らない。
春～秋にかけては日照もかなり遮断されるし。

[530: 匿名]

グランドが気にならなければＣ棟は開放的だから人気なんじゃないの？電車の音も聞こえず夜は一番静かだと思うよ。
でもＣ棟ってゴミ置き場やポストが遠いから面倒くさいよね。大規模ってどこもそうなんやろうけど・・・

[531: 匿名さん]

確かに３５００オーバーのローンを組むと月々大変だもんなぁ
ここ大規模だからか管理費・修繕積み立ても高いし。

年収６００万くらいないと厳しいね

ちなみに、固定資産税っていくらくらいかかるものなんでしょうか？
ローン減税１％で年間３５万円減税されたても、半分くらいは飛んでくものでしょうか？

[532: 匿名]

>531さん
固定資産税は知れてるんじゃないかな？摂津だしね。
千里線の方に住んでる人でも固定資産税10〜15万って言ってたよ。マンションの場合、当初５年は優遇されるから安いんじゃなかったかな。あれって廃止になったんかな？
ローンシュミレをやってもらったけど金利が過去最高に低いから買いどきは買いどきかと思うけど。

プラウド吹田千里丘は反響ないみたいだね。徒歩10分こえると正直ツライよな。野村だから検討する価値はあるけどね。

[533: 匿名さん]

プラウド千里丘はオール電化らしいね。

[534: 匿名]

固定資産税は14万位って言ってましたよ。
営業さんはすぐに売り切れると言ってました。とにかく大変好評だと。B棟もﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝが決まるまで詳しい事は分からないみたいだけど、そんなに安くはならないみたいです。
部屋の設備など(ﾊﾞﾙｺﾆｰやｱﾙｺｰﾌﾞや間取り)気に入ってます。ただお風呂は狭い？普通なのかな？
う〜ん、検討してたけど、うちは見送ります。

[535: 匿名]

固定資産税14万ですか。割と高いですね。駅前だから価値が上がるんでしょうね。
正式価格で上層階を検討出来るのなら購買意欲がもうちょっとわくんだけど。
茨木の弁天花火はここのマンションから見えますかね？現地を見る限り北西方面は見晴らしが良さそうだったので期待してるんですけど(^^;)

[536: 匿名]

すみませんが固定資産税を詳しく分かる方、ご教示お願いします

[537: 匿名さん]

たぶんホントに好評なんでしょうね。買う買わないは別として。
土日のカラーセレクトの際にも新規のお客さんが何組か待っていてシアタールームに案内されてました。４月半ばに一般広告を発表するらしいので更に反響があるのではないかと思います。これだけの大規模なんだから反響あって当たり前なんだろうけど、世間はまだまだ景気が良いんだなーって、感心して見てました。

しかし、ここは無駄な共用施設が多いですね。
音楽スタジオや体育館を作るなら、トレーニングジムらしきものが欲しかったと、主人は言ってましたけど。
ゲストルームは一泊どれくらいなんでしょうね。

[538: 匿名さん]

どこの営業でもすぐ売り切れるって言うよ笑

[539: 匿名]

私も他のマンションで言われましたが今でもそこは結構売れ残ってます(笑)

[540: 匿名]

シニア向けの方が全く売れないんじゃね？目の前にタワーだよ、最悪だね。

[541: 物件比較中さん]

ココとプラウド吹田千里丘サウスヒルとブランシエラ吹田片山公園を見ました。　ココは駅（摂津市だが）に近く通勤に便利で三井不動産なのでかなり期待してましたが見学してみるとマンションの仕様がかなり低く思えました。　バルコニーの戸境は最近のマンションに珍しくパネルだけだし、床はフニャフニャだしいかにも庶民向けだと思いました。　プラウドは造りはよく学校や買い物も近くにあり魅力的に感じました。　そのあとにブランシエラを見るとさらにビックリするくらい造りがよく公園や図書館も近いので、今のところブランシエラにココロが動いてます。　
吹田市と摂津市ではかなり自治体のサービスにも差があるようですね。
みなさん営業マンの話よりも、自分の目でいくつかマンションを見て比べるのが良いと思います！
もちろん自治体の比較もね。。
大きな買い物なので。。

[542: 匿名さん]

反響が良く、大好評だと言っていた南千里のブランズは大変な売れ残り状況ですが。
入居スタートしているにも関わらず20戸ほどしか売れていない・・・。

好評と言わない営業なんているのか？？

[543: 匿名]

すぐ売り切れるの？
二年かけて売るの？
どっちなのよ？

[544: 匿名]

売れ残っても値下げはないと言い切ってましたけども。

[545: 匿名]

パークシティ摂津
頑張れー

[546: 匿名さん]

売れ残っても値下げしないって、第一期買う人にはリスク大だな

入居者少なかったら、管理費・修繕積立金どうするんだ

[547: 匿名]

やはり、普通しか止まらない徒歩一分はこんなもんか？

[548: 匿名さん]

固定資産税14万ですか。割と高いですね。駅前だから価値が上がるんでしょうね。
正式価格で上層階を検討出来るのなら購買意欲がもうちょっとわくんだけど。
茨木の弁天花火はここのマンションから見えますかね？現地を見る限り北西方面は見晴らしが良さそうだったので期待してるんですけど(^^;)

[549: 匿名さん]

固定資産税14万ですか。割と高いですね。駅前だから価値が上がるんでしょうね。
正式価格で上層階を検討出来るのなら購買意欲がもうちょっとわくんだけど。
茨木の弁天花火はここのマンションから見えますかね？現地を見る限り北西方面は見晴らしが良さそうだったので期待してるんですけど(^^;)

[550: 匿名]

やはり、普通しか止まらない徒歩一分はこんなもんか？

[551: 匿名]

JR高槻駅前のタワーに期待するわ！

[552: 匿名]

Ｄ棟なら茨木の花火はもちろん、淀川花火も見えるはず。
まあ淀川花火は小さいけどね。

[553: 匿名]

ごめん、Ｄ棟のベランダからは見えないか

[554: 匿名さん]

自分とこの電車が止まり普通なら阪急系のスーパー等が入り魅力があるはずの阪急不動産が手を出さず、もともと関西電力系のダイヘン跡地なのに関電不動産も手を出さず。　他の大手不動産会社も、、
やはり摂津市で分譲マンションはむずかしいのではないか？？　ここは二流の不動産会社が安くで売る立地のように思えるが。　みなさんどう思われますか？

[555: 匿名さん]

>554
その通りだと思いますよ。三井は失敗した感じがする。

[556: 匿名さん]

沿線事情をよく知る阪急不動産が見放したってのが致命的。
言われてみれば工場跡地は土壌汚染の心配もあるな。

[557: 匿名さん]

土壌汚染のおそれがある場合は売主が対策を講じる必要がありますが、すでに浄化は終わっているものと思われます。

http://www.daihen.co.jp/environment/image/070306.pdf

しかし、ダイヘン（大阪変圧器）の土地譲渡先の「株式会社ジェイエスビー」とは何？三井不のSPCか？

[558: 匿名さん]

事業収支から見た想定販売価格に関する一考察

用地原価：　５５４０百万円（ダイヘン土地譲渡価格として）
建物原価：１２２６２百万円（延床面積67,562m2×坪600千円として）
原価合計：１７８０２百万円

１戸当りの平均原価　
　　　　：３０３７万円（１７８０２百万円÷５８６戸）

１戸当りの販管費（宣伝広告費、一般管理費等）
　　　　：　９１１万円（平均原価３０３７万円×３０％）

というわけで、１戸当りの平均価格は、３９４８万円（３０３７百万円＋９１１百万円）
と試算されました。あくまで試算ですが、重大な誤り等があればご指摘ください。

[559: 匿名]

わざわざ。

[560: 匿名]

4000万円以上が半分ということでしょうか？となると途端に買い手が居なくなりそうですが……

[561: ご近所さん]

摂津市駅ができてからあそこめちゃ混む！！
１４号線から阪急の線路渡るまで車で５分かからなかったのに
超渋滞で１５分以上かかった！
さらにマンモスマンションできた日には帰れるのか！
あの道何とかして！！
駅近いとかそんな問題じゃなく行政整備がついていってないんじゃない？
学校入れる？

[562: 匿名]

>561
裏道いっぱいあるけどホントに地元の人ですか？

[563: 匿名さん]

>560
3700万円くらいが最多かと
ともかく高い

[564: 563]

ちなみに物件仕様はごくごく普通。
三井ブランドに期待してはいけない。