パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[43: 買い替え検討中さん]

同感。
この掲示板ってこのマンションの善し悪しを語るもんで他市と比較したり他市を否定したりするもんじゃないでしょ。

先日三井不動産からアンケートのお礼で500円ギフト券が送られてきましたね。モデルルームや販売価格が出るまでは掲示板もこんな調子が続くんですかね。不愉快で残念です。

[44: いつか買いたいさん]

先日南千里の情報を書いたばっかりに。。。なんか変な方向に意見が飛び交ってるみたいですみません(＠_＠;)そんなつもりじゃなかったのに。

ところでこのマンション　ディスポーザーをつける予定みたいですが、ディスポーザーって大丈夫なのかな？他のマンションでよく不具合が発生してトラブったりするって聞きました。不動産は便利ですよ～っていうだろうし、実際使われてるかたにお聞きしたいです。
キッチンはガスなので良かったです。ＩＨは苦手なので(^_^;)

[45: 匿名さん]

>40
サイテーですか？事実は事実じゃん。

[46: ご近所さん]

例の地区って東淀川区との境目のあたりのあそこのことかな。

[47: 匿名]

↑そうだと思います。でも昔ほど異様な風習は無いって聞きましたよ。時代は変わるもんですね。
ディスポーザー、個人的には便利で重宝してますよ。ここのマンションにディスポーザー付くってホントなの？？じゃあ管理費ちょっと高くなるかもですよ。

[48: ぶらくかいほーうんどーいん]

部○のこと知りたければ下にいっぱい書いてるよ

ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/auto/3329/1229708932/

[49: 匿名さん]

ディスポーザー。いいですよー。生ゴミがキッチンに残らないから、

海老の殻とかあさりの貝の殻も、スペアリブの豚の骨まできれいになくなりますよー。

夏は特に、キッチンが臭くないから、快適です。

一度使ったら、もう、ないと困ります。

[50: 匿名さん]

>49
あんたディスポーザーの使用上の注意読んで使ってる？

[51: 匿名さん]

ん？

もう、７年以上使ってるけど、一回も故障したことないよー。

[52: 匿名さん]

ディスポーザーって無茶な使い方をする世帯が原因で配管が詰まったりして
共用部の修繕に多額の費用が掛かることになるんですよね。

[53: 匿名さん]

配管検査は、定期的に行われており、

なんら問題は起きておりません。

[54: 匿名さん]

本来の議題。
マンションの検討に話題を戻しましょう。

[55: 買い換え検討中]

今のマンションにディスポーザーあります。うちのマンションでは新築時から三年くらいまで、たびたび故障？不具合が発生していました。管理会社から再三注意事項をうけ(処理できないものや使い方等)その後はなんとか落ち着きました。なんでもかんでもディスポーザーで処理できると思わないほうがよいです。でも正しく使えば便利で、三角コーナーにゴミ置きもいらない位ですよ。

先日ＤＭ送られてきましたね。体育館やミニコンビニまで出来るって、そんなに需要あるのかな？
管理費が心配になってきました。

[56: 匿名]

大規模マンションって管理組合の役員が回ってきたら大変そう。

組合が出来れば共用施設の無駄なものは省いていくんじゃないかな。体育館も部外者に貸したりしてお金を徴収するとか、きっと色々意見があがるはず。マンション内でママさんバレーの練習も！とか宣伝してたけど、実際そんな需要はないと思います。確かに管理費が無駄だよね…。

[57: 購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャルから連絡があり、会員向けの説明会を2010年1月の連休（9日・10日・11日）に実施予定とのこと。
価格等の発表もあるそうです。

[58: 買い替え検討中さん]

１月の三連休が楽しみですね。価格が早く知りたい。先日現地を見てきましたが、一番日当たりの良いと思われるＣ棟の目の前が中学校のグランドになってて、ボールよけのネット？網？がかなり高くまでありました。たぶん10階部分ぐらいまでは部屋から視界に入るのではないかと思います。そうゆう場合は価格を下げて設定してるんでしょうか。グランドの砂埃や騒音なんかはどうなんでしょうかね？
現地周辺、静かな環境でまあまあ良かったです。

[59: 匿名さん]

学校の近くに住んでいますが、埃は確かにありますね。黄砂の時期でなくても、窓に砂がたくさん付きます。でも拭けば済む事です。学校の騒音なんて、少し気になるのは昼間の楽器練習程度です。夜は当然大変静かですし。

[60: 匿名さん]

学校の騒音より電車の騒音ってどうなんだろう。以前駅前マンション（賃貸）に住んでて窓を開けてたらテレビの音が聞こえないほどうるさかったです(-.-;) ベランダの向きが線路から微妙にズレるだけで変わってくるらしいので三井不動産にはそのへんも調べて提示してもらいたいですね。

[63: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会に行ってきました。
マンション名称が「パークシティー南千里丘」になったようです。
マンションの概要説明と営業担当者からの挨拶がありました。ただ、価格については2月13日からの事前案内会まで公開されないそうです。
ギャラリー屋上からマンション建設の様子や摂津市担当のインフラ部分、阪急新駅の様子が見ることができ、街が創られていく様子を伺うことができました。
発表会自体は新情報がなくいまいちでしたが、現場を見れたのはよかったです。

[64: 購入検討中さん]

こんにちは。資料請求しました。早く届いてほしいです。2月13日に価格がわかるんですね。

実は今、都島のセントプレイスシティと迷っています。
セントプレイスは駅前が魅力的で。
ただ、南向きは手が出る価格ではなく、必然的に東向きのみを検討になります。
それでも、３ＬＤＫ中層階なら3500万ほど。

できれば3000万以内で東向きでもいいんだけど。

今日、現地を見てきました。一軒家が多く静かそうなかんじ。ただ、電車と学校に挟まれているので騒音になやまされないか心配です。

もし、現地付近で住んでいる方がいれば「音」に関して教えてほしいです。
駅前にスーパーもできればいいのにな。

早く価格とモデルルームがみたいです！

[65: 買い替え検討中さん]

説明会、価格が発表されず残念でした。まだ反響を見ている感じでした。予算などを具体的に聞かれましたが、恐らくファミリータイプ3000万前後〜で売り出すんじゃないかと予想してます。高層階は景色が抜けるので割高の設定で持ってくるでしょうね。

[66: 匿名さん]

値段発表は渋っているのですかね？値引きしないスタンスであれば、一気に売れちゃうぐらいの値段設定希望。大規模マンションは管理費や修繕積立金を軽視できませんからね。空室多いと大変です。なんか管理費かかりそうな設備もいろいろありそうですし。

[67: 匿名]

3LDK70ﾍｰﾍﾞ2500万は厳しいでしょうか？
来月の価格発表が楽しみです。

[68: 匿名さん]

↑東向きなら2000万円台で買えると思いますよ。
このご時世で強気の設定をしたら売れ残るに決まってるんだから！さっさと完売するくらいの良心的な価格を提示してほしいですね。

[69: 購入検討中さん]

高すぎる価格もいただけませんが、一概に「安価ならばいい」とも言い切れないような気がします。
私は現在15年近く前に分譲されたマンションを新築で購入しました。
その後、価格が下落していく中で住民の質の低下していくのを目の当たりにした者としては、安価だからといって素直に喜べません。
上の方が仰ってる通り管理費が結構掛かりそうな物件なだけに、ある程度ゆとりのある方が多ければいいのですが・・・

[70: 匿名]

でも言うても摂津市だからね、土地は安く仕入れてるはず。質の高い住民を望むなら千里線とか、吹田市北部のマンションを購入した方が良いですよ。あのへんのスーパーなんかに行くと品の良い奥さんばっかりで一目瞭然で土地柄出てますから(笑)
管理費は586戸で割るから決して高くはなりません、って、説明会で言われましたけど…そもそも音楽スタジオなんて需要があるんだろうか。

[71: 匿名さん]

価値＝三井のブランド力＋駅前－摂津　こんな感じでしょうか？？

戸数の多さや豪華な共同設備はプラス？マイナス？

[72: 買い替え検討中]

シニア向けマンションの向かいは戸建てエリアになるらしいけど、いくらくらいなんだろね。このマンションがあまりにも割高の設定なら戸建てエリアを考えよかなって思ったりもします。駐車場二台確保したいからマンションは厳しいしね…。また２月の案内会で予定価格が発表されるみたいなので楽しみです。

[73: 匿名さん]

シニア向けマンションの向かいって、同じ三井不動産の新築マンションって言ってませんでした？
確か400戸くらいの‥
まだ正式に土地を買えてないけど、ほぼ決まりと担当者さんがおっしゃってました。スーパーも敷地内に出来るそうです。
摂津は財政難は別として、ほどよく田舎だし、小中学校も近いし子育て環境はいいですよね。治安も悪くはないみたいだし‥

[74: 匿名さん]

シニア向けマンションの向かいも三井のマンションが建つの？！パークシティだけでも586戸もあって完売するのか？心配してたのに、えらい強気だね、三井さん。

当方、いまここの近くの賃貸に住んでます（西松屋の裏あたり）
日中静かだし警察近いから暴走するバイクとか通らないし、環境は良いと思います。JR千里丘もチャリ使えば近いし、私は住みやすいと思っています。あと摂津市は新一年生にランドセル配布してくれます。

[75: 匿名さん]

400戸近いマンションだそうです。合わせて1000戸‥そっちはいつ建てるかまだ決まってないみたいだけど。いよいよ今月ですねー。ランドセル配布ですか！初めて知りました。
大阪市内でも今は2000万代のマンションが普通って感じやし、人気の鶴見区でも最多価格が2800万。三井さん期待してます。

[76: 通りすがり]

今日からJComの「美的空間マンションＴＶ」で
ここが紹介されています。

興味持っている方は是非ご覧下さい。

[77: 匿名さん]

ランドセルって、、あれはどう見てもリュックです。
でも毎日遠足行くみたいでかわいいですよ。
他市に引っ越しされるかたは、それこそランドセルを買い直していますけど、
ここは分譲なのでその必要はないですね。

[78: ご近所さん]

そうそう、ランドセルと言うよりはナップサックだね。私の時代から配布ありましたよ←30数年前。ビニールで軽いし、三年生くらいまでみんな使ってました。そのあとはオシャレなPUMAなんかの、横掛けカバンに持ち変えるのが子供なりのステータスでした(笑)

2000万円代で買えるなら即決めたいです。

[79: 匿名さん]

次は14日で予約してるんですけど、その際の販売価格も予定なんですよね？？反響を見て価格改定とかするんでしょうか？急いでおさえると後で値下げ宣言とかされると気悪いから悩みます。

[80: 匿名]

いよいよ明日ですね。モデルルームに価格発表、楽しみです。

[81: 買いたいけど買えない人]

説明会に行って来ました
スーパーは　コノミヤだそうです　リビングのエアコン、食洗機、浄水器は　標準装備です　価格は　希望するタイプで約3400万円でした　（高層階の70㎡）
A棟、B棟、C棟、D棟のうち　B棟はまだ価格未定です（隣接地の建築物の詳細待ち…）
駅に一番近い　A棟にメールボックス（郵便受け）があり　C、D棟からは　遠いです　A棟とは新駅に近い棟です
朝刊だけは　独自のシステムで自宅まで届けてもらえます　毎朝　A棟まで　取りに行くのは大変です
とても魅力を感じましたが　思っていたより高かったです　しばらく　静観したいと思います　まだ　あきらめたくない物件です



　

[82: 匿名さん]

さすが摂津市だけあって想像以上に安いな。

[83: 匿名]

総戸数に対して駐車場の台数が少ないように思いますが、大丈夫でしょうか？
先着順で契約？できたとしても、その後の管理組合の方針で2年ごとの抽選方式とかに
変更されることもあると聞いたんですが・・・

[84: 匿名]

70越えは東向きでも3000万くらいでしょうか？

[85: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。
結構たくさんの方がきていました。
商業施設も竣工時にはできるので便利になるようです。
価格はまだ予定価格で４月に正式発表するとのことでした。
予定価格ではＣ棟（南南東向きの棟）の中高層の４ＬＤＫで４５００～４８００万円でした。
思っていたより少し高いとおもいましたが、駅近の大型複合開発で共用設備も充実しているので
じっくり検討したいと思います。
モデルルール（３つ）の内の一つはまだ見ることができませんでしたが
３月中旬にモデルルームが正式にオープンして説明会が開催されるようです。
３月１４日には「摂津市」駅も開業する予定なので３月からがますます楽しみですね。

[86: 匿名さん]

正直、高いな。という印象。周辺で4000万出せば小マシな一戸建てが買えそうな気が。

[87: 匿名さん]

この値段で高いと言ってたら、北摂（特に吹田、豊中）には住めないよ。
摂津市だけど、一応北摂だし。
それか、５０００万円近く出して、吹田豊中の北部に買いますか？

[89: 北摂住人さん]

モデルルーム行ってきました。価格はめちゃ高い！！摂津市であの価格？有り得ないよ。希望していたＡ棟（一番駅に近い棟）75ﾍｰﾍﾞ3800〜でした。周辺の建売り新築戸建てよりも高いです。このまま価格改定されなければ吹田、茨木を検討しようと思います。

[90: 匿名さん]

86ですが、正直な感想で高いと申し上げました。私なりの総合的判断ですが。
妥当だと思われる方が買い、私のように高いと判断したの者は買わない。それで良いと思います。周辺にもまだ更地が見受けられましたし、建設中のマンションがいくつかありますし、ここを本命とするのは止します。

[91: 匿名さん]

摂津市は、吹田や千里みたいな環境じゃないよ･･･
それなのに高すぎ。
強気の価格設定だね～

[92: 匿名]

>87
あなた北摂の住民ですか？
北摂を知る人ならあの価格は高く感じて当然ですよ。
あれじゃ完売どころか一期から苦戦するでしょうね。ま、価格改定すると思いますが。