パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[330: 購入経験者さん]

買い替えを検討して、ここも候補に入れてたけど、
低脳者の方が多いみたいなので
（もちろんそれ以外の全うな人も多いですが）
ここに住むことを想像したら対象物件から外れました。

私も現在約200世帯のマンションに住んでいますが、
やはり色々な価格帯があった＋大規模のおかげで
色んな考え方の人が住んでいます。

住民同士の総会などでは必ずと言っていいほどうまいこと
いってません。
そこにかなりストレスを感じております。

ここもこの調子だと
同じような未来図になりそうです。。。

みなさん購入を検討されている時には
どのような人と一緒に住むかあまり考えないですよね？

もっと真剣に考えてみましょう。

ここを契約したら
こんな人たちと数十年一緒に住むのですよ。

こんな品の悪いマンションの
（私の今住んでいるところも品が悪いので偉そうなことは言えませんが）
管理組合の役員なんて当たったら最悪ですよ。

考え込む性格の人ならウツになるだろね。

[331: 匿名]

こんな匿名掲示板の書き込み程度で
（しかも同一人物と思われる方の書き込みが多い）
買うことを決めたり買うことをやめたりすることじたい
まったくもって私には理解できない

ブランシエラと比較するのって、購入者の人ですか？
他を貶めて自分が間違ってなかったって思いたいのかな？
それとも・・・営業さん？
どっちが高くても安くてもいいやん。しかも資産価値って（笑）

[333: 匿名さん]

別にここを信じる信じないは自由じゃ？
なんと言われようが購入したいって思わせるほどの物件ではなかったってこと
330にとっちゃ。

自分は先日ブランシエラに行ったけど、あそこの価格設定には完全に釣られた。
床暖、食洗等々ほぼ全ての設備がオプションで、パークシティの標準と同程度の
装備にしたら、とてつもない額になった。

比較するなら長野西のプラウドと正雀のプレサンスあたりはどうなんでしょ
どっちもまだ行ってないけど。

[334: 匿名]

三井の営業まじうぜー
そんな人気ないのか？

[336: 匿名]

>333
プレサンス正雀は、駐車場が機械式ってとこが気にならない人なら、
中々のお買い得物件だと思います。
ここと違って「摂津市価格」になってるし、管理費等も高くないです。

プレサンスって造り方甘いのかと思って調べたけど、仕様はここと同等だったよ。

そういえば、ここって床の等級まだ公表してない？
資料にないんだけど･･･

[337: 匿名]

プレサンスは安いね。あれくらいの規模がホントは理想的なんですが…プレサンスて聞いたことない売り主でちょっと微妙。

昨日晴れてたからグラウンドの放課後の様子を見てきました。部活の掛け声や野球の音がかなり響いていて悪く言えばうるさい、良く言えば活気がり、まぁあの程度なら許せるかな。道路沿いの騒音に比べれば全然マシでした。あくまでも個人的な感覚ですので、Ｃ棟を検討されてる方は実際に見に行かれると良いでしょう。駅も見てきたけどガランとしていて、タクシーが１台だけ停まってました。バス停の前には数名バスを待ってる人がいました。

[338: 匿名さん]

なんやかんや言うて大日のタワーもあの価格で完売したもんな。中古出てもすぐ売れるというから大日は大日の魅力があるんやろな。
竣工前の値下げを待ってると希望住戸が残ってないかもしれない。全く読めないな、ここ。売れるとも思わないし、売れないとも言い切れない、中途半端な魅力。
うちは床のカラーはどうでもいいので二期狙いで様子みます。

[339: 匿名さんさんさんさん]

値段が上がるまでに買え。もう値上がりはじまってるぞっ諸君遅れるな。

[340: 匿名]

プラウドシティ茨木はここと同じような価格帯で茨木にしちゃ手頃な価格でした。あっち徒歩９分だけど、阪急茨木だから資産価値は断然ここより上。しかし残念ながら物自体は三井のが上、かなぁ〜。プラウドにしちゃコスト落として造った感じです…あっちの掲示板見たらやっぱりその意見が多くて盛り上がってました。

無いよね〜100％気に入る物件て…かれこれ三年探してます(笑)

[341: 匿名さん]

>336
等級たぶん決まってないんじゃないかな？
第一期の売れ行きが悪かったら販売価格下げて、仕様落とすかもね

公表してたらそんなことできないだろうけど･･･

[342: 匿名さん]

モデルルームにＬＬ４５等級って表示してありましたよ
この前、見た構造とか見れるモデルルームの中に説明がありました

[343: 匿名さん]

４５か。いたって普通。
まあ今どきのマンションで４５から落とす訳ないけどね。

[344: 匿名さん]

あの周辺の土地には、戸建てエリアの予定はないんでしょうか。
タワーが建つのみですかね。

[345: 匿名]

>342さん
情報ありがとうございます！
４５ですか～　プレサンス正雀と全く一緒ですね。

４５より落とすことはないね。最低ライン。

[346: 匿名]

>344さん
東側の広い土地にタワーらしいね

道路挟んで北側が更地になってるけど、ここは不明。
そんなに広くなさそうだし、戸建てはないかもね。
マンションの可能性が大きいんじゃないかな

[347: 匿名]

タワーの敷地内をチラッと覗いたけどもう足場組んでました。
タワーは決定なんだと思います。
タワーの一階に銀行とか小児科とか医療テナントが入ると便利なんだけどなぁ。せっかく駅前なのにスーパーしか無いって・・・。

現地を見て方角の確認したけど、タワーが建つとＢ棟は朝日すら当たらないと予測。日中は上から太陽さすからＣ棟はそれほど影響ないように思えたがグラウンドがちと気になる。Ｄ棟バルコニー側はなぜか陰気な感じだし、やっぱ総合的にＡ棟が良いと感じましたが、Ａ棟は高くて買えません。
値引きしてね、三井さん。

[348: 物件比較中さん]

今日の新聞に2010年公示地価が発表されてました。物件探しのひとつの目安になります。
掲示板の評価に惑わされず、ご自分の目で確かめておきましょう。

[349: デベにお勤めさん]

千葉県市川市の白石建設のレスには凄い事が書いてあります。是非読んで見て下さい。

[350: 匿名]

>347さん
Ｂ棟はやばいね･･･
Ｃ棟も冬以外は朝日見れないね

[351: 匿名さん]

>348さん
人口減＆マンション増（高層化）では、地価は下がるのみだもんね
インフレでも起こらない限りマンション価格は下がるのみでしょう

[352: 匿名]

地価見ました。大阪府内だいたいどこも下がってますね。千里丘はまだ維持出来てる方じゃないですかね。

摂津市内だけで見ると千里丘界隈は摂津の中でトップと言えるでしょう。当たり前か(笑)

[353: 匿名さん]

「京都線沿いの駅近物件」っていう観点で比較すると、いずれも駅徒歩５分の
プレサンス正雀
ジークレフ高槻富田
に比べてここかなり高いね！

両者に比べて買い物するとこも少ないし、管理費等も高いし。

良いとこは、自走式駐車場かな
あと新駅ってとこ

[354: ご近所さん]

>353さん
高い高いと、一時期掲示板がパンクするほど荒れてましたよ(^^;)
だんだん沈下していったみたいだからこのマンションに見切りをつけたんでしょう。

私は近所に住んでます。今日散歩がてら駅前をウロウロしてきたら、明らかにこのマンションを買おうであろう人たちが数名いまして写真を撮ったり建物を見たりしてました。京都ナンバーも停まってました。
駅周りは静かで新しいから良い雰囲気です。市の複合施設が完成したらもっと賑わうことでしょう。うちは買うかどうかわからないけど、近所なので楽しみです。

[355: 匿名さん]

とりあえず周りの寂れた雰囲気と、ごちゃごちゃして下品な町並みも整えて欲しいな。

じゃないとマンションのエリアだけ浮くから・・。

[356: 匿名]

下町だよね…
摂津市から支給されるというランドセルがリュックみたいで子供たちを見てると素朴で可愛い。
Ｄ棟の向かい側はまだ畑になってるし、将来的にマンションか何か建つのでは？広い敷地じゃないから賃貸程度だろうけど。

[357: ご近所さん]

市指定のランドセルは毎年廃止の話が出るものの未だに続いています。(主婦の噂話ですが)
ランドセルを買わなくてすむのは寂しくもありますが、
他にも体操服や文具など購入しなければいけないものがありますので負担が減りいい面もあります。
引っ越してきた当時は「ダサい！」と思いましたが今ではもう慣れました。
耐久性がないのですぐボロボロになります。
高学年くらいになると好きな鞄で登校しているようです。

[358: 匿名さん]

知人に出す「転居のお知らせ」に「摂津市」で出すのは恥ずかしい。
西成区よりはマシですが。

[359: 匿名]

>358
確かに恥ずかしいね(//△//)

[360: 匿名さん]

摂津市ってそんなにイメージよくないの？
地元じゃないのでよくわかりません

[361: 匿名さん]

よくないねぇ。常に北摂ブランドからは除外されてるし、財政面や雰囲気から守口市と似たようなもんです。
北摂というより北河内京阪地区を想像して下さい。

[362: 匿名]

確かに北摂からはよされてないね。JR千里丘から15分くらいで梅田に着くから、堺や大阪南部に住むよりは摂津市の方がまだマシかな？と言う感じですよ。
便利さを重視される方なら駅前だしいいとは思うよ。
環境重視なら千里や茨木をおすすめします。

[363: 匿名さん]

枚方＞寝屋川＞守口＝摂津＞門真。

摂津は物流基地、工場街、低地のイメージ。ここも工場跡。

横山やすしさんが摂津市で、西川きよしさんが箕面市在住。

[364: 匿名]

確かに摂津市は工場や物流のイメージで財政状況は府下でもあまり良くないですね。
サンマークス大日の住民板を見て住む市の勉強も大事だと痛感です。

[365: 匿名]

↑財政難の話は借金抱えて整備工事ばっかりしてた時代のこと。いまは近畿で財政優良都市のトップ３に入ってると発表されてます。
絶対ウソやと疑いたくなる話ですが(笑)どうやら本当みたい。

いま茨木を検討中ですがむこうのデベさんが「摂津市駅前の事業、土地代高いわりには需要が見込めないと思い、うちは手を引いたんです」って言ってた（驚）

[366: 匿名さん]

摂津市は財政ワースト。しかも全国ワーストレベル。

たまに必死な方が嘘の投稿しますが

[367: 匿名さん]

>>365
これより改善されたのですか？


全国の財政難の市　ワースト２３
（平成１５年度　経常収支比率１００以上）
＜経常収支比率＝人件費・公債費などの義務的経費のみ÷財源＞

１．北海道夕張市　 　１０９.８　炭鉱閉山・対策事業増大
２．大阪府高石市　 　１０９.７　人件費・下水道整備費
３．福岡県山田市　 　１０７.６　炭鉱閉山・生活保護費増
４．大阪府泉佐野市 １０６.６　 関西空港関連公債費増
５．大阪府守口市　 　 １０６.１　施設職員多・生活保護費増
６．奈良県御所市　 　１０５.６　景気低迷税収減・人件費負担大
７．大阪府摂津市　 　 １０５.４　公債費増・下水道整備費

[368: 匿名さん]

参考程度ですが・・・
http://mansion-db.com/kansai/27/machiryoku/m-27224/

[369: 匿名さん]

368の街力によると摂津市は
363の言うとおり府下ワースト2ですね。ワースト1は門真市。
後、摂津市の行政基盤をみると
起債制限比率 19.80（％） 800/805位（全国順位下から5番目）
経常収支比率 110.00（％） 802/805位 （全国順位下から3番目）　ですね。

うーーん・・・。

[370: 匿名さん]

>>368
人口千人当り病院・診療所病床数 5.05（床/千人） 766/805位
人口千人当り刑法犯認知件数 　　　26.76（件/千人） 765/805位

病院が少なく、犯罪が多いんだ。

[371: 匿名]

なぜ、わざわざ新駅を作った阪急が資本参加していないのか？
また、三井不がＪＶを組まずに単独事業で乗り込んで来て、それほど勝算があるのか？
摂津市はもともとマンション供給が少なく、地元需要しか見込めない地域。駅前立地というだけで果たして600戸も売れるか？
摂津市の人口は８万人しかないぞ！

[372: 匿名]

テレビＣＭしちゃってますね･･･
あまりＴＶ見ない私でも３本見てしまった

おそらく１戸当りＣＭ１本分の価格はのってくるねぇ

資産価値としてはＣＭ１本分はのらないけど･･･最悪だね

意地張らないで価格下げたらいいのにね

[373: 匿名さん]

高槻が犯罪少ないね。
といっても、平均以下だけど・・・

■人口千人当り刑法犯認知件数

＜北部＞
高槻市　16.20（件/千人） 515/805位
池田市　21.56（件/千人） 673/805位
豊中市　21.86（件/千人） 680/805位
吹田市 21.92（件/千人） 680/805位
茨木市　22.52（件/千人） 698/805位
箕面市　22.85（件/千人） 705/805位
摂津市　26.76（件/千人） 765/805位

＜その他＞
枚方市　　18.05（件/千人） 581/805位
柏原市　　18.26（件/千人） 584/805位
四條畷市　20.51（件/千人） 657/805位
高石市　　21.08（件/千人） 663/805位
和泉市　　22.89（件/千人） 705/805位
寝屋川市　22.99（件/千人） 714/805位
岸和田市　23.41（件/千人） 718/805位
八尾市　　25.04（件/千人） 745/805位
藤井寺市　26.14（件/千人） 761/805位
松原市　　26.71（件/千人） 765/805位
堺市　　　27.33（件/千人） 773/805位
守口市　　29.46（件/千人） 783/805位
東大阪市　30.80（件/千人） 789/805位
大阪狭山市22.07（件/千人） 690/805位
大阪市　　42.74（件/千人） 800/805位

[374: 匿名]

大阪府じたいが財政難で全国でもトップなんだから。府内であーだこーだ言うのはドングリの背比べだね。橋下知事ガンバレ〜(笑)

[375: 匿名さん]

こうしてデータで見ると摂津市ひどいね

大阪府でも群を抜いてるわ

[376: 匿名]

それでも気になるこのマンション(笑)
二期で値下げしてくれないかなぁ・・・

[377: 匿名]

ここは値下げ狙いが多いマンションだね。なんやかんやと掲示板も書き込み続いてるから注目はされてるんだろな。
でも二期で値下げは有り得ないよ。狙うなら竣工前。キャンセル出ただのモデルルームに使ったからだの、契約者に反感買わないように値下げ出来ますからね。
茨木の下中条にも東京建物がエコマンションを建てるらしい。あそこ人気の校区だからMR行ってみる価値ありますよ。

[378: 匿名]

>373
悪いけどそんなんどうでもいいわ。
よくテレビでもひったくり犯罪大阪が毎年ワーストNo.１とかってやってるけど、だからと言って大阪には住みませんってなる？ならんやろ？
大阪はそうゆう街やねん。

[379: 匿名さん]

かといってわざわざ賃貸ならいざ知らず購入でワースト2の市を選択するのもねぇ。同じくらいの市の住民サービスの書き込みを見てると・・・。