パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[23: 匿名さん]

摂津は障害者福祉や高齢者福祉など、福祉面でも吹田や豊中には及びませんよ。

[24: 近所をよく知る人]

摂津市は大阪北東部ではもっとも破綻危険度が高いところです。平成17年で全国4位です（一位は夕張市）。
水道料金などの公共料金も周辺年に比べて高いです。
住まれるなら注意が必要かと思います。

[25: 匿名さん]

破綻したら住んでる者はどうなんの？

まだ販売もされてない物件なのに…、こんな噂ばっかり書き込まれたら三井不動産は気の毒ですね。
まぁどこのマンション掲示板も買う気もない人が荒らしにきますから仕方ないのかな。
買う意欲のある人は掲示板にあまり流されないように。
良い情報を気長に待ちます。

[26: 匿名さん]

>>25

>破綻したら住んでる者はどうなんの？

夕張市を参考にされてはどうですか？


>まだ販売もされてない物件なのに…、こんな噂ばっかり書き込まれたら三井不動産は気の毒ですね。

噂ばっかりってｗ少なくとも財政面やそれに伴う行政サービスの話は事実中の事実でしょ？

[27: 匿名さん]

事実やとしてもかなり古い情報やなぁ〜。
少なくてもここ最近はそれほどヤバい事ないと思うで。

[28: 不動産マニアさん]

摂津市が破産自治体ワーストランキング４位ってのは平成17年に総務省が発表した話。更にそのときワースト10の中には摂津市以外に池田市など、大阪府内で４つも入ってた。だいたい大阪府自体が借金だらけってみんな知ってるでしょ？大阪が財政再建団体への転落、となれば他府県に移るのが賢いかもね。だから摂津市に限らず持ち家ってとっても危険な買い物。
買う気も無い人が荒らすなって言われそうだから前もって言っておきますが、うちはここのマンション狙ってます(笑)
手頃な価格のマンション買っていざというときは賃貸に出して逃げる準備。駅近マンションは賃貸の需要があるから必須条件なんです。バス圏に持ち家ある方には言えないけど、これは不動産の常識。

[29: 近所をよく知る人]

隣の吹田市と比べると財政面など勝ち目なしです。まあ、吹田市は良過ぎますね。

[30: 匿名さん]

そんなに財政難がイヤなら吹田市に住めば良いんじゃない？阪急千里線の駅近マンションは人気あるし新築は4000万前後で売ってるよ。でも吹田市って学級崩壊してる学校がたくさんあるらしい。個人的には財政難がどうとか心配するより子供の将来が大事。私立に行かせるなら別だけど、学区の下調べはした方が良いですよ。

[31: 物件比較中さん]

財政破綻は絶対に困ります。

>財政再建団体に指定されると、住民のサービスが大きく制限されるのも事実です。
>保育料などの使用料、国民健康保険料、各種手数料などが、国基準又は類似都市、
>近隣の市町村の中で最も高い額を徴収している市と同一となり、
>市民の負担が増加されます。
>市独自で実施している事業の廃止や各種団体へ交付する補助金の削減とともに、
>環境、福祉、教育などの事業が、近隣で最も低い水準の市と同程度となります。
>将来に向けた都市基盤の整備や学校施設、
>道路など市民生活に欠くことのできない施設・設備の改修・整備についても
>計画的に実施できなくなるなど、行政サービスの著しい低下が予想されます。

実際のところ、
摂津市には、どの程度のリスクがあるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

大阪市の方がヤバいんじゃね？

[33: 匿名さん]

摂津市と泉佐野市がたばこ税増収発覚しました。
現行の法律では違法ではないものの倫理に欠けますね。

どちらも財政面では非常に危険な自治体ですし、なりふり構わずなんでしょうね。

[34: いつか買いたいさん]

駅前のマンションに住みたくて阪急千里線南千里駅徒歩二分のブラ○ズ南千里の価格を入手しましたよ。でも５０００万～って何ッ！？千里線ってそんなに良いところなの？(＠_＠;)
JR茨木の駅前マンションも同じくらいで売り出すってきいたし。。。

財政難って敬遠してたけどもっかいこっちを検討します(^_^;)早く価格教えてほしいね。

[35: 匿名さん]

そりゃ、南千里と一緒にしちゃ駄目でしょ。
北摂にお住まいならそれぐらい分かるような。

[36: 匿名]

34さんへ
南千里の“あのマンション”は建て替え物件だから高いんです。もともとの地権者さんと不動産との折り合いが合わず、千里ニュータウンの建て替えマンションでは良くある話です。立ち退き料等、莫大なお金を払ってますから新規の顧客へは高く設定して売らないと採算が合わない、だから割高なんです。もっと勉強してからマンション探してください。

[37: 匿名さん]

建て替えとか関係なくても、千里ニュータウンと摂津市を比べたら、そりゃ比べ物にならないよ。
それだけ環境が違うんだから。

[38: 匿名はん]

阪急の新駅名が摂津市駅に決まったようですが、不動産会社としてはイメージ的に南千里丘駅にして欲しかったでしょうね。ただ南千里と紛らわしくて間違う人が続出しそうですが…。

[39: 匿名さん]

確かに南千里丘駅だと南千里あるし紛らわしい。でも摂津市駅の方がわかりやすくて良いんじゃない？それに千里丘って聞いても吹田市民からしたらよしてほしくないんじゃない？千里線とJRじゃ同じ吹田でも全くイメージ違うからね。例の地区もあるし・・・吹田だからって一概に良い街とは言えないよ。
まぁ駅名は摂津市でもマンション名は間違いなく南千里丘と名付けるでしょう！

[40: 近所をよく知る人]

>39
あんた、人として最低なこと言うね。

[41: ビギナーさん]

例の地区ってどこ？

[42: 吹田市民さん]

>41
いまさら知らなくていいと思うけど。少なくとも南千里丘じゃないから！
吹田市を悪く言わないでほしい。

[43: 買い替え検討中さん]

同感。
この掲示板ってこのマンションの善し悪しを語るもんで他市と比較したり他市を否定したりするもんじゃないでしょ。

先日三井不動産からアンケートのお礼で500円ギフト券が送られてきましたね。モデルルームや販売価格が出るまでは掲示板もこんな調子が続くんですかね。不愉快で残念です。

[44: いつか買いたいさん]

先日南千里の情報を書いたばっかりに。。。なんか変な方向に意見が飛び交ってるみたいですみません(＠_＠;)そんなつもりじゃなかったのに。

ところでこのマンション　ディスポーザーをつける予定みたいですが、ディスポーザーって大丈夫なのかな？他のマンションでよく不具合が発生してトラブったりするって聞きました。不動産は便利ですよ～っていうだろうし、実際使われてるかたにお聞きしたいです。
キッチンはガスなので良かったです。ＩＨは苦手なので(^_^;)

[45: 匿名さん]

>40
サイテーですか？事実は事実じゃん。

[46: ご近所さん]

例の地区って東淀川区との境目のあたりのあそこのことかな。

[47: 匿名]

↑そうだと思います。でも昔ほど異様な風習は無いって聞きましたよ。時代は変わるもんですね。
ディスポーザー、個人的には便利で重宝してますよ。ここのマンションにディスポーザー付くってホントなの？？じゃあ管理費ちょっと高くなるかもですよ。

[48: ぶらくかいほーうんどーいん]

部○のこと知りたければ下にいっぱい書いてるよ

ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/auto/3329/1229708932/

[49: 匿名さん]

ディスポーザー。いいですよー。生ゴミがキッチンに残らないから、

海老の殻とかあさりの貝の殻も、スペアリブの豚の骨まできれいになくなりますよー。

夏は特に、キッチンが臭くないから、快適です。

一度使ったら、もう、ないと困ります。

[50: 匿名さん]

>49
あんたディスポーザーの使用上の注意読んで使ってる？

[51: 匿名さん]

ん？

もう、７年以上使ってるけど、一回も故障したことないよー。

[52: 匿名さん]

ディスポーザーって無茶な使い方をする世帯が原因で配管が詰まったりして
共用部の修繕に多額の費用が掛かることになるんですよね。

[53: 匿名さん]

配管検査は、定期的に行われており、

なんら問題は起きておりません。

[54: 匿名さん]

本来の議題。
マンションの検討に話題を戻しましょう。

[55: 買い換え検討中]

今のマンションにディスポーザーあります。うちのマンションでは新築時から三年くらいまで、たびたび故障？不具合が発生していました。管理会社から再三注意事項をうけ(処理できないものや使い方等)その後はなんとか落ち着きました。なんでもかんでもディスポーザーで処理できると思わないほうがよいです。でも正しく使えば便利で、三角コーナーにゴミ置きもいらない位ですよ。

先日ＤＭ送られてきましたね。体育館やミニコンビニまで出来るって、そんなに需要あるのかな？
管理費が心配になってきました。

[56: 匿名]

大規模マンションって管理組合の役員が回ってきたら大変そう。

組合が出来れば共用施設の無駄なものは省いていくんじゃないかな。体育館も部外者に貸したりしてお金を徴収するとか、きっと色々意見があがるはず。マンション内でママさんバレーの練習も！とか宣伝してたけど、実際そんな需要はないと思います。確かに管理費が無駄だよね…。

[57: 購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャルから連絡があり、会員向けの説明会を2010年1月の連休（9日・10日・11日）に実施予定とのこと。
価格等の発表もあるそうです。

[58: 買い替え検討中さん]

１月の三連休が楽しみですね。価格が早く知りたい。先日現地を見てきましたが、一番日当たりの良いと思われるＣ棟の目の前が中学校のグランドになってて、ボールよけのネット？網？がかなり高くまでありました。たぶん10階部分ぐらいまでは部屋から視界に入るのではないかと思います。そうゆう場合は価格を下げて設定してるんでしょうか。グランドの砂埃や騒音なんかはどうなんでしょうかね？
現地周辺、静かな環境でまあまあ良かったです。

[59: 匿名さん]

学校の近くに住んでいますが、埃は確かにありますね。黄砂の時期でなくても、窓に砂がたくさん付きます。でも拭けば済む事です。学校の騒音なんて、少し気になるのは昼間の楽器練習程度です。夜は当然大変静かですし。

[60: 匿名さん]

学校の騒音より電車の騒音ってどうなんだろう。以前駅前マンション（賃貸）に住んでて窓を開けてたらテレビの音が聞こえないほどうるさかったです(-.-;) ベランダの向きが線路から微妙にズレるだけで変わってくるらしいので三井不動産にはそのへんも調べて提示してもらいたいですね。

[63: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会に行ってきました。
マンション名称が「パークシティー南千里丘」になったようです。
マンションの概要説明と営業担当者からの挨拶がありました。ただ、価格については2月13日からの事前案内会まで公開されないそうです。
ギャラリー屋上からマンション建設の様子や摂津市担当のインフラ部分、阪急新駅の様子が見ることができ、街が創られていく様子を伺うことができました。
発表会自体は新情報がなくいまいちでしたが、現場を見れたのはよかったです。

[64: 購入検討中さん]

こんにちは。資料請求しました。早く届いてほしいです。2月13日に価格がわかるんですね。

実は今、都島のセントプレイスシティと迷っています。
セントプレイスは駅前が魅力的で。
ただ、南向きは手が出る価格ではなく、必然的に東向きのみを検討になります。
それでも、３ＬＤＫ中層階なら3500万ほど。

できれば3000万以内で東向きでもいいんだけど。

今日、現地を見てきました。一軒家が多く静かそうなかんじ。ただ、電車と学校に挟まれているので騒音になやまされないか心配です。

もし、現地付近で住んでいる方がいれば「音」に関して教えてほしいです。
駅前にスーパーもできればいいのにな。

早く価格とモデルルームがみたいです！

[65: 買い替え検討中さん]

説明会、価格が発表されず残念でした。まだ反響を見ている感じでした。予算などを具体的に聞かれましたが、恐らくファミリータイプ3000万前後〜で売り出すんじゃないかと予想してます。高層階は景色が抜けるので割高の設定で持ってくるでしょうね。

[66: 匿名さん]

値段発表は渋っているのですかね？値引きしないスタンスであれば、一気に売れちゃうぐらいの値段設定希望。大規模マンションは管理費や修繕積立金を軽視できませんからね。空室多いと大変です。なんか管理費かかりそうな設備もいろいろありそうですし。

[67: 匿名]

3LDK70ﾍｰﾍﾞ2500万は厳しいでしょうか？
来月の価格発表が楽しみです。

[68: 匿名さん]

↑東向きなら2000万円台で買えると思いますよ。
このご時世で強気の設定をしたら売れ残るに決まってるんだから！さっさと完売するくらいの良心的な価格を提示してほしいですね。

[69: 購入検討中さん]

高すぎる価格もいただけませんが、一概に「安価ならばいい」とも言い切れないような気がします。
私は現在15年近く前に分譲されたマンションを新築で購入しました。
その後、価格が下落していく中で住民の質の低下していくのを目の当たりにした者としては、安価だからといって素直に喜べません。
上の方が仰ってる通り管理費が結構掛かりそうな物件なだけに、ある程度ゆとりのある方が多ければいいのですが・・・

[70: 匿名]

でも言うても摂津市だからね、土地は安く仕入れてるはず。質の高い住民を望むなら千里線とか、吹田市北部のマンションを購入した方が良いですよ。あのへんのスーパーなんかに行くと品の良い奥さんばっかりで一目瞭然で土地柄出てますから(笑)
管理費は586戸で割るから決して高くはなりません、って、説明会で言われましたけど…そもそも音楽スタジオなんて需要があるんだろうか。

[71: 匿名さん]

価値＝三井のブランド力＋駅前－摂津　こんな感じでしょうか？？

戸数の多さや豪華な共同設備はプラス？マイナス？

[72: 買い替え検討中]

シニア向けマンションの向かいは戸建てエリアになるらしいけど、いくらくらいなんだろね。このマンションがあまりにも割高の設定なら戸建てエリアを考えよかなって思ったりもします。駐車場二台確保したいからマンションは厳しいしね…。また２月の案内会で予定価格が発表されるみたいなので楽しみです。