パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[207: 匿名さん]

出来る駅名が「摂津市」駅かぁ。マンション名が南千里丘。やっぱりイメージが違う。駅名も南千里丘だったらまだ良かったのにね。

[208: 匿名]

>206
産業だと思います

[209: 購入検討中さん]

いまどきのマンションなので、
竣工まで待てば、１～２割程度の値引きはあるハズ。
それまでは様子見します。

[210: 匿名]

値引きしたらすごく欲しいマンションです。
うちも小学校から私立なんてとても無理だけど、やっぱり娘が将来、高校通学や通勤に毎日利用することを思うと、駅前マンションならとても安心。夜道をひとりで歩かせるのも怖い時代になったのが本当に残念。
摂津警察が近いのもかなりポイント高いです。
値引き待つとＢ棟しか残ってない状況になるかな？一期販売が終わったころにもう一度検討しようと思ってます。

[211: 購入検討中さん]

最近の市場をみていると、竣工前に完売するマンションは皆無です。
竣工まで待っても、そこそこ余っていて希望の部屋を選べると思います。

[212: 摂津･茨木で検討中]

　先日、説明会に行ってきました。近くに住んでいるので、ここのマンションは、前から気になっていました。
　営業の方は、親切で、好印象でしたが、確かに、コンパニオン（！？）とギャラリー内のシアターには、『お金かかってるな～』って感じでした。
　マンション内の施設の充実度は、確かに魅力的ですが、個人的には使わない施設もあるような気がします（スタジオとか、茶道とか・・・）。クラブエッグも、どこまで価値があるのかわかりませんが、それで月５２５円・・・些細な出費ですが、気になりますね。
　他の方も書かれていますが、価格帯が、摂津市にしては、高めだと感じました。私は、３，５００万円前後で、マンション購入を検討していますが、それをココに当てはめると、選べる部屋は、かなり限定されます。Ｄ棟の３階以下の４ＬＤＫで、電車の音が気にならなければ、予算の範囲内ですが・・・。
　良い面を言えば、納戸があったり、トランクルームがあったり、他のマンションに比べると、収納は、多い気がしています。アルコープもあって、子供用の自転車や、折りたたみ自転車等は、置けるスペースがありますし、ベランダの奥行きが広い（２．２５ｍ）のも、プラス評価です。カーシェアリングもできるようになるようですし、セカンドカーを購入する必要はなさそうですね。
　周りも含めて、大きく発展すると見込めば、価値がある気がしますが、まだ購入までは踏み切れない感じです。価格が下がることを期待しつつ、もう少し様子を見た方がよさそうですね。

[213: 匿名]

>212
アルコープに自転車等を置くことは禁止ですよー。

[214: 匿名]

212さんと同意見。他物件に比べると魅力的な造りをしている点が多いのは認めます。敷地内がゆったりしていて植栽デザインが行き届いてるのも優雅な感じで高級感あり。最新のエアコンがリビングに付いてるのもやはり嬉しい。
ただ、やはり体育館なんていらないし、音楽スタジオも誰が使うねん？！って思うし、コンビニだって人件費かかるんだから自販機で十分やん！って思うし、無駄な管理費払うのがバカバカしくなる。
購入後は管理組合で早めに経費節減の対策を練った方が良いですね。前の分譲マンションでもエントランスで流すＢＧＭは年間の経費がいくらかかってるとか、調べてもらい、管理組合の多数決で無駄に感じると思うものは途中で無くなりましたから。

[215: 匿名さん]

>>212

>アルコープもあって、子供用の自転車や、折りたたみ自転車等は、置けるスペースがありますし

思いっきり規約違反者さんですねｗ

マンションは止めて、戸建てを検討されてはいかがでしょう？

[216: 匿名]

>215
規約違反かもだけど、どこの分譲マンションも子供用のチャリンコはあるコープに置いてます。駐輪場は一家に二台位しか確保出来ないんだから、家族の多い家は仕方がないと、どこのマンションも目をつぶってます。そんなことで目くじら立てて管理組合に文句言っていく人が同じマンション（もしくは隣の部屋にいる）ってことの方がよっぽど住みにくいと、私なりの意見です。

[217: 匿名さん]

>216
どこのマンションも同じような扱いにしないでください。
近年建築されたマンションでは違反して自転車を置いているマンションの方が少ないです。違反が黙認されているならそんなマンションに住みたくないですね。
管理面で不安があるマンションとして資産価値低下にもつながるだけでメリットはありません。
ここも違反マンションになるんだと、販売前から評価が下がります。だから216さんは他所に住んでもらえると助かります。

[218: 匿名]

ごめん、216は買わないで。世間の常識を勉強されてからマンションを購入して下さい。それか一戸建てを購入して下さい。
あなたのような考えの人がいるから管理組合が大変なんですよ？

[219: 匿名さん]

タワーの詳細決まってないのに買う人いるの？
Ｄ棟は関係ないけど･･･

ここのカキコミ見る限りは第一期で買う人少なそうだけど。

[220: 匿名さん]

>そんなことで目くじら立てて管理組合に文句言っていく人が同じマンション（もしくは隣の部屋にいる）ってことの方がよっぽど住みにくいと、私なりの意見です。

どちらが住みにくいか、常識あれば分かるだろうに。

こんな意見の入居者がいると、一昔前の大衆マンションに成り下がりますね。。。

せっかくの三井不動産物件で割高で、摂津市ではステータスの高いマンションに成り得たかもしれないのに。。。

[221: 匿名]

摂津市物件に多くを期待しても無理無理、600戸もあればいろんな人種が買うね、60戸程度の高級マンションなら別ですが。

[222: 匿名]

摂津市駅の街開きに行ってきました！雰囲気すごく良かった！このマンション買います(笑)

[223: ご近所さん]

ホント雰囲気良かったよね〜！ちょうどエコフェスタもやってて活気にあふれてた。
この掲示板ってクレーマーが多くて見苦しいな…

[224: 物件比較中さん]

はいはい三井さんお疲れさん

[225: 匿名さん]

営業さん必死過ぎで笑えるｗ

[226: 匿名さん]

最近、三井さん必死なカキコミは置いといて、一応街開きは見に行ってみます。

しかし、第一期の販売状況が楽しみ
２０～３０戸程度でしょうね（苦笑）

第一期で苦戦して初めて価格改定でしょう
三井ってお金あるからたぶん動きは遅い

[227: 匿名]

今日説明会行ってきました。駅も見てきました。駅は何も無くてある意味スッキリしていけれど、夜になったら寂しく暗い感じになると予想。
説明会ですが、パネルに先行予約したというバラの表示があって“サクラ？”と思うほど埋まっていました（驚）でも、あくまでも検討中という方のやつもバラを付けさせてもらったので人気住戸の目安と思ってくださいって言ってた。
うちも検討中ということで一応希望の間取りをおさえました。
アルコーブの自転車のことですが、ちょうどオブジェで子供用自転車が置いてたので「これって置いていいんですか？」と聞いたら「いいですよ」と言ってました。普通のマンションは通路になっているので自転車を置くことを禁止してますがここは専用アルコーブなので三輪車や子供用自転車、ベビーカー程度なら置いていいとのことでしたよ。
それよりローンシュミレーショーをしてもらったんだけど提携金利が１％切ってたから感動しました！ほんと金利安くなったよね〜。

ここを評価すると必ず「三井の関係者」扱いされてますが、そっちこそ他社の回し者じゃないんですか？読んでてかなりしつこい。
ま、いいけど。

[228: 匿名さん]

>215

今日、MRの係員から
このマンションはアルコープにいろいろ物が置くことが出来て
バルコニーと同じように使うことが出来る
との説明を受けましたよ。

[229: 匿名]

だよね〜、アルコーブに自転車置くようなやつは買うな！とか言う方もどうかと思って読んでました(笑)
これからは車椅子のご老人の方も増えるでしょうから専用アルコーブがあると助かりますよと、三井の営業さん言ってましたよ。
私も駅を見に行きましたが、こじんまりしてて、どこの田舎の駅？！って感じでした。改札の前に小さな売店があったくらいでした。
それと、一期の方は床などのカラーが選べるらしいです。メニュープラン変更が出来ないとのことでした。

[230: 匿名さん]

バラはサクラじゃありませんって言ってたね。いまどきバラて！ちょっとバブルを思い出して笑えた。
あのバラがホンマならやっぱＣ棟はダントツ人気だった。Ａ棟は割高なせいか、ポツポツとしか埋まってないのに対し、Ｃ棟の角部屋（モデルルームタイプ）なんかはほぼ全部の住戸が埋まってた。あくまでも、あれがホンマなら、ね。
うちはまだまだ検討中。

[231: 匿名さん]

検討中で埋めるからなぁ。たぶん大半は買わずにさよならだね。

[232: No.212です]

Ｎｏ．２２７さん
Ｎｏ．２２８さん
Ｎｏ．２２９さん

フォローのコメント、ありがとうございました。

Ｎｏ．２１２のアルコープに関するコメントは、今、読み返すと、説明不足でしたね。余計な誤解をされた方々、すいませんでした。
説明会に行った時、規約までは見てはいませんが、三井の営業の方から、説明を聞いて、『専用』のアルコープになって、ある程度の物を置けるのだと理解してました。

確かに『共有』のアルコープ・ベランダに、私物を置くのは規約で禁止しているマンションは多いと思いますが、ここは、少し違うようですね。

Ｎｏ．２１４さんが、話されているように、他の物件にはない工夫がされていますが、これだけの大規模になると、やはり『そこに住む人』の問題は出てきそうですね。この掲示板だけでも、これだけのコメントがあるわけですから・・・。

この掲示板が、三井の営業の方も含め、より良い意見交換の場となることを願います。

[233: 匿名さん]

まだ間違ってますよ！

×アルコープ
○アルコーブ

また間違ってはいないが、

安モンのアパートはベランダ、普通はバルコニー

[234: 匿名]

>233
細かッ。
訂正されてるんだからもういいじゃん。

私は前向きに検討中のもんです。早く契約済みさんが増えて良い情報交換がしたいと思っております。

[235: 匿名]

232さんへ

あなたが何も謝ることはないですよ。
アルコーブにモノを置くのが規約違反だと決めつけて文句言った方々が情報不足なだけなんですから。

[236: 匿名]

当方前向き検討者です。（以前三井のスパイと勘違いされた、駅前マンション検討中のものです）
昨日現地を見て回りました。Ｃ棟とグランドの間には道路が開通していて、図面で見るよりかなり開放感がありました。昨日は日曜日でグランドには誰もいなくて静かでした。平日の放課後の様子を再度見てみたいと思います←すでにチェックされた方がいたら教えてください。
実際見に行くと街も新しく気持ちが良いし、スーパーが入ると聞いていた現地もほんとに目の前で、想像するとテンションあがりました。

[237: 匿名]

コノミヤが入るのは具体的にどのあたりなのでしょうか。スーパーがあるのはありがたいですね。

[238: 匿名さん]

>237さん
いまのマンションギャラリーがあるとこだと聞いてます。

コノミヤ以外のスーパーって近くにあるんでしょうか･･･
私も周辺を歩いたんですが、ほんと何もなくてびっくりしてます。

[239: 匿名]

>238さん
ありがとうございます。なるほど、あちら側なんですね。
マンションのすぐ近くに住んでいます。
周辺のスーパーは、郵便局近くにサンポスト(小さいです)、千里丘駅前ニッショー、サタケ(安いです)などでしょうか。
それに、自転車で15分もあればマイカル茨木まで行けるので、この辺りの方はよく行かれてると思います。
車なら大日イオンSCもすぐですし、日々の買い物には不自由はしないと思います。

[240: ご近所さん]

近所に住んでますが私はライフが常連です。このマンションの現地からだと正雀方面に車で五分も走れば着きます。ライフは駐車場が無料なので使いやすいですよ(^-^)

[241: 匿名さん]

知り合いに学校のグラウンドに隣接しているマンションに住んでいる人がます。
風が強い日などはグラウンドの砂が舞い上がって洗濯物が干せないっていってました…
たしかバルコニーの窓や網戸はかなり汚れてましたね…
そう考えるとＣ棟はイマイチかなぁ。

[242: 匿名]

いま千里丘の賃貸に住んでます。千里丘のイズミヤも駐車場が無料ですよ。
うちはここのマンションを買うつもりです。高い、売れない、と掲示板見るとすごく不評ですけど、駅前だからあんなもんじゃないんですか？阪急沿線で駅５分以内を条件にずーっと探してたけど、駅前マンションで予算内（3600万前後）はここだけでした。摂津市だから安いの？と思ったほどです。茨木の駅前なんて高すぎて手が出ませんでした。共働きだから駅前は非常にありがたく、完成がとても楽しみです。今も摂津市民だから引っ越しに抵抗が無いのも気が楽です。ご近所さん、どうぞよろしくです。

[243: 匿名]

>241
グラウンドの砂埃は確かに気になる。騒音は我慢出来そうだけど洗濯物が干せないのは困りもの。

>242
掲示板で不評なのは買いたいけど買えないひとたちがあおってるだけだから気にしないでいいですよ。興味が無ければ掲示板にも来ませんから、ある意味注目されてるマンションだと良い風に捉えてください。
共働きなら尚更、駅前マンションは便利に感じることでしょうね。

[244: 物件比較中さん]

そうそう書き込みも単に上にあがっているだけだからですよ。
皆さんが下げ進行したらとたんに書き込みが少なくなりますよ。

それだけこの掲示板は興味はあるけれど本気の人は少ないってことです。

[245: 匿名]

うーん、皆さんからのスーパーの情報とか見てると、車がないと生活不便な所だと、ありありと伝わってきます。
これだと駅前マンションの価値が半減ですね。

確かに周りにはなーんにもないエリアですが。
何にもないのに、治安や学区は良くないって微妙な町ですね。

にしては、高すぎな気もします。

[246: 匿名]

あの、ずっと読んできましたが、車がなくても特に困らないですよ。
スーパーも新しくできるし、今も近くのライフとニッショーと佐竹で買物は充分です。
自転車で、マイカルもイズミヤもすぐです。
治安も悪いなんて感じないし、保護者として、一中と摂津小は落ち着いてていい学校だと思います。
まして駅前なんだし、JR千里丘駅も近いし、いくらでも出掛けられますよ。
うちはまだローンが残っててむずかしいですけど、利便性を考えたらいいマンションだと思います。
近所の方が購入予定らしく、本気で羨ましいです。

[247: 匿名さん]

必死ですね(笑)

[248: 匿名]

やっぱりそう言われると思いました。
本気で購入検討されている方に、少しでも情報となればと思ってかいてます。
うちだって、経済的に許されれば買いたいです。地味で賑やかな場所ではないけど、なんだかんだいってあの設備(無駄なのもあるとは思いますが・・・)と、駅前ってのがいいです。
近所さんはかなり高層階を希望してると聞いて、正直に羨ましいと思いました。
必死ですね(笑)とか、三井の人とか、どうせ言われますが。

[249: 匿名さん]

確かに。必死ぽい。

[250: 匿名さん]

ライフって・・・。遠いやん！
駅近以外の利便性悪いし、一戸建てなら分かるけど、マンションだと資産性は低いよな・・・。

[251: 匿名さん]

誰も資産価値なんて気にしていないって。住むために探してるんだから。資産を考えるならこの場所を検討するか？ファミリーが住みよい場所かどうかが決め手なんとちがうか？

[252: 匿名]

我が家も検討中です。若干高い気もしてますが、あまり安いと入居者の品格も気になります。色々な意見があるのはどの掲示板でも同じですが、もしかしたら末永くお付き合いすることになるかもしれないので仲良くしていきたいですね。


現在ご近所に住まれている方、評判の良い病院は近くにありますか？車に乗れませんので内科、小児科、耳鼻科が自転車か徒歩で行ける範囲内にあれば嬉しいです。

[253: ご近所さん]

マンションから徒歩10分のところに住んで5年になります。

マンションの近所の医誠会の小児科は数年前に閉鎖してしまいました。
千里丘駅近くの協立が診察時間が長く（夜は20時まで）便利です。
耳鼻科は千里丘駅近く数件ありますが、
先生との相性・薬の量などで人によって評価はまちまちです。
総合的に病院に関しては何件か行ってみて合う先生を探すのがいいかなと思います。

緊急時に救急車で子どもを搬送していただいた時は早朝・休日だったこともあり吹田のほうに運ばれました。
摂津市内は設備の整った小児科が少ないので、その点は注意が必要かなとおもいます。

[254: 匿名さん]

>251
>誰も資産価値なんて気にしていないって。

言い切るなって。色んな考えの人が居るんだし。何様？

[255: 匿名さん]

あのう、通常駅近が一番資産価値の大きな基準なんですが・・・。

[256: マンコミュファンさん]

貧乏人は買わなくて結構なんで、静かにしててくださいね。