パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[126: 匿名さん]

値段的に 2000万代～4000万代で、3300万円前後が中心価格帯になるのではないかと
想定して1月の説明会に行きましたが、予想を上まる価格で
しかもその時点で、下～中層階（1～15F）のメニュープラン等は選べないとの事。

[良い点]
- 保育所には興味がある。
- 3LDKは50A、4LDKは75Aなのでパソコン等電化製品が多い世帯にとって便利。

[悪い点]
- 共用施設のスタジオなどは不要。ママさんバレーなんて誰がやるの？
- 唯一南向きのC棟がエントランスから遠い。
- ゴミは棟ごとに集約する訳でもなく、指定の場所まで持っていかないといけない。
- 第1期販売でメニュープランが使えるのは16Fのみ。
- 定期的に送られてくる卵形のパンフレットにしても、1月の説明会にしても、特に新しい情報もない。
- 1月のモデルルームがオプションいっぱいでカスタマイズしすぎてて全然イメージ湧かない。
　3月に公開されるスケルトン住居を1月の時点で用意しておくべき。
　どうせカスタマイズできないのに、カスタマイズ済のモデルルーム見せて何になるのか不明。

私は5～6Fで検討していたのですが、こうなると、見込み価格以上で不満間取り・不便生活、
とか考えると購買意欲が失せました。

ちなみにキッチンの高さなども固定で、色指定などの期限も近いとのことでした。

[127: 近所をよく知る人]

阪急で普通だと大阪へ出るのに結構時間がかかります。
やはりＪＲが早いですね。

[128: 近所をよく知る人]

千里丘駅のガード拡張工事が終われば交通渋滞もかなりましに
なると思います。

[129: 匿名さん]

カスタマイズされたモデルルームは
どこも当たり前ですよ。

野村とか阪急も凄かった。

[130: 匿名]

当たり前だからこそ違う視点で作ればいいのにとおもう。

特にここは今までと違うことを売りにしてるのだから。

[131: 匿名さん]

私もNO.126さんと同意見です！
私は１３階以上の部屋じゃないと床の色（３色）しか選べないと言われました。
しかもその色の展示もまだない状態･･･
変えたいならリフォームという形で･･･と言われてしまいました。
半数以上は、カスタマイズ出来ない部屋なのに、あのモデルルームを見て、
あの価格を見て、購買意欲なくしています。

[132: 匿名さん]

まだ説明会の予約をしていない者です。
８５ヘーベーでどれくらいの価格になりそうでしょう？
それにしても、不人気な書き込みが多いような・・・

[133: 匿名さん]

販売しだして間もないのにカスタマイズできないなんて。

売れるかどうかもわからないのに、
もう大分建てちゃっているのでしょうね。大丈夫かいな。

[134: 匿名さん]

>132

5000万円弱です

[135: 匿名さん]

＞１３４さん
ありがとうございます。
４２００から４５００くらいかと思ってました。
完成後の値引きを待ってもいいような気もしてきました。

[136: ご近所さん]

どーしても摂津市じゃないと住みたくない人と、どーしても駅前じゃないと住みたくない人が一期で買うんでしょうね。売れ残るのは目に見えてますから値下げしてくるまで焦らない方が良いと思います(^^;)

[137: 匿名]

あえて摂津市に住みたい人っているかなー！？実家が摂津市とかなら別だけど。
北摂の中では摂津市はダントツ人気薄ですよ。だから土地も安いんだよ。摂津市で4000万出せば豪邸が建ちます。

[138: 購入検討中さん]

>137さん
お言葉ですが、駅まで5分以内で探しましたが4000万円で買える物件はありませんでした。
まぁ多少高くても三井不動産の中の人がこれで売るときめたのなら売るんでしょうね・・・。

[139: ご近所さん]

そもそもこのへんで豪邸を建てる土地がありませんね。30坪も無いような建売り戸建てなら3000万円位で買えますよ。
ちなみに千里丘駅前のフォルテ摂津のマンションは中古で3000万切ってます。
永住するなら摂津市でもいいと思いますが転勤族の方は査定を安くしないと売れない可能性はありますね。
とりあえずカラーも選べないのに一期で買う気はしませんよね。

[140: 匿名さん]

この掲示板の様子だけを見ていると、資産価値としての判断基準から考えるとイマイチって事ですね。
フォルテの中古マンションを自己資金でリフォームしたほうが良さそうな気もします。

[141: 匿名さん]

フォルテは超便利ですよね〜築10年以内なら本気で中古を買ったかもしれません。
ちなみに掲示板で話題にされてた摂津市の財政難の件ですが、あれは昔の話です。破綻することはありません。ご心配なく(笑)
あと、吹田や茨木の保育園はどこもいっぱいで待機児童がいるのに対し、摂津市は保育園もウェルカムです。人気の無い地区だから？人口が少ないことをプラスに考えれば、共働きの世帯にはこのマンションは必見だと思いますよ。

[142: 匿名]

でも摂津市は摂津市だからｗ
やっぱり豊中や吹田のブランドには勝てません。

[143: 匿名さん]

吹田は住みやすいですからね〜でも千里線の駅近は4000万〜ですから手が出ません(--;)

３月の案内会で70平のモデルルームが見学出来るので、狭さを感じなければ70平の3000半ばのタイプで妥協しようかと検討中。

[144: 匿名さん]

タワーの詳細決まるまでは待ったほうがいいね
Ｃ棟売り出すとか言ってるけど、確実に日照に影響するからね

[145: 匿名]

タワーなんか建てなきゃいいのに・・・

[146: 匿名さん]

確かにタワーマンションとは相当な強気ですよね。そんなに発展の見込みでもあるのでしょうかね？全部埋まるとなれば摂津の人口がものすごく増えると思います（笑）
売れ残りがあれば検討したいと思います。早速買う方は相当な余裕がおありなのでしょう。私にはそんな余裕はありませんし。。

[147: 購入検討中さん]

朝刊だけは各部屋まで配布してくれるって言ってたけど誰が配布するんだろう？それってお金いるのかなあ？誰か聞かれた方がいたら教えてください。
うちは赤ちゃんいるし毎日遠いポストまで取りに行くのもかなり負担に思うんですが…。

[148: 匿名]

契約先の新聞屋さんがマンション内に入って、各戸に配ります。

[149: 購入検討中さん]

>148
ありがとうございました。

[150: 匿名]

うちも転勤族だから摂津市の不動産市場を調べました。フォルテの3000万切ってる物件は売れたみたいです。
あと、千里丘の駅近の摂津市の分譲マンション（池田銀行裏）は五年落ちで3000万前後まで下がっているようですが、賃貸に出すと13〜16万は取れるそうです。摂津市でも駅近の分譲マンションはすぐに借りてはつくそうです。それが駅近マンションの最大の利点とも言えるようです。
転売目的であれば阪急茨木の駅近、もしくは養精中校区のマンションが強いらしく価値は下がらないそうです。ただ、新築となると4000万以上はしますから買えないのが悲しいところ。

[151: ご近所さん]

この前市役所で、このマンションとシニア向けマンションの土地以外で何が建つのかを聞いたら、市の関係のコミュニティー関係の建物だけしか決まっていないと言っていたが??決まっていない事を言ったら、宅地建物業法違反では??、たしか２間程前の話ですが??まさか、嘘を付く事は無いと信じたいが・・・。

[152: 匿名さん]

タワーマンションの件は計画だけと営業の方は言ってましたよ。計画があるのに（しかも日照や景観に大きく影響しそうな計画）言ってなかったって方が問題かと。

売り易さで考えるとタワーの方が良さそうな気もします。

[153: 匿名]

タワーはランニングコストが高いから更に割高になると思うよ。
ここの売れ行きがイマイチだったらタワーは計画無くなるんじゃないかなぁ。
どうせ高いならタワーじゃなくて広めの戸建てエリアにしてほしい。余計な管理費や駐車場代を考えると広めの戸建てが理想的。

[154: マンコミュファンさん]

注目度は高そうですね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

[155: 購入検討中さん]

南向き少ないよね。

なんかマンションは良くても周りが、さびしい感じで。
当初は良く思えたけど、やっぱパスかな。このマンション。

[156: 匿名]

全ては強気な価格設定が一番の問題だね。
駅が出来る前に仕入れた安い土地なんだから、もうちょっと安く設定するのが普通ちがうんかな。吹田茨木ブランドには勝てないんだから…

[157: 購入検討中さん]

>156
ですが駅ができることが決定している以上はしょうがないのでは？

[158: 匿名さん]

>157さん
156さんに同意。
駅近以外のメリットはなく、デメリット多いのに価格が高すぎる。
土地も安いのに、儲けようという根性丸出しで気持ち悪いっていうことでしょう！

[159: 匿名さん]

とりあえず、買いたいけど価格設定が高くてがっかりしている。

といったところですね。街が完成したら魅力も感じ始めるのでしょうが、工事中なのでわかりにくいですよね。
多くの検討者は保留って感じですね。私もその一員です。ローレルコートでもあのように価格をかなり下げて売ってましたし。立地として駅隣接ってだけで500万円～1000万円も高いのは納得いきませんよね。静かな新芦屋のほうが魅力感じます。

[160: 匿名さん]

ここは高いねぇ。周辺環境もイマイチだし。駅近と言っても成熟された駅近とは違うし期待値だけにこの値段は出せないなぁ。定価で売れたらラッキー、値下げで勝負だとしたら大きく失敗しそうな予感。

[161: 摂津市民さん]

タワーが阪急茨木に建つなら絶対買ってたんだけどな…。摂津市駅が出来るなら駅前にせめてメガバンクのひとつくらい入ってほしかった。摂津市は地銀しかなくてホント不便です。庶民派の集まりなのに、高級マンションやタワーだなんて、なんか場違いだよね…摂津市民でさえそう感じますよ(^^;)

[162: 購入検討中さん]

駅前だからいいかなって思うけど。
個人的には摂津はパス。
部屋の数が少なかったら価値もあるのかも知れないけど･･･あの数では。

駅前のサビれたマンションになりそうな予感。

[163: 匿名]

この不評ぶりは三井不動産に伝わってんのかな？もしホンマにあのままの価格で販売するなら苦戦するのが目に見えててお気の毒としか思えない…。
次の週末に予約しているので販売員の様子を見てきますが、変わらず強気に出てくるようならこのマンションは見送るつもり。

[164: ところで]

低層階で設備配管用のスリーブ（コンクリートに設置した穴）の位置ずれが発生して一時工事ストップしたっていってたけど大丈夫かな？

[165: 匿名さん]

自分も次の週末予約してるから行く予定。
レスポンスしなかったら担当者から予約の確認って３回も連絡あったよ･･･
お客さん離れてるのかもね～

[166: 匿名]

>164さん
その問題はたいしたことありません。いちいちそんな些細なことを公表して客の信頼を得ようとするのが見え見えだと、建築関係をしてる主人が言ってました（苦笑）

[167: 匿名さん]

>166
確かに見え見えだった。
あれで、「こんな細かいことまで報告してくれて信頼できるわ」
ってなると思ったのかなぁ

[168: 匿名]

三井で名が通ってるんだからそんな細工しなくていいのにね・・・

先日ある新築マンションを見に行きましたが三井の方が仕様のグレードが高いように感じました。
ところで住宅エコポイントって新築マンションも適用されるのかな？

[169: 購入検討中さん]

C棟で２７００万までなら買います

[170: 匿名]

>169
100パー無理ですね。

恐らくB棟は2000万円台になるでしょう。そして一般広告で2000万〜！と、あたかも手頃感を植え付ける作戦に出るはずです。

[171: 匿名さん]

＞169
Ｃ棟は中学校の隣でうるさそうだし、駅まで一番遠いから、
もしかしたらありえるかもね！

まあ、Ｂ棟は激安になると予想。
タワーの日照遮断はＣ棟もモロに受けるけどね･･･

[172: 匿名]

Ａ棟はやけに高いよね。75平3800万〜って！南向きならわかるけどほとんど西向きと変わらん方位なのに…。やっぱ総合的に高いよな。

[174: 匿名]

中学校グランドの近くに住んでますが、放課後は野球部の掛け声やバットの音など、窓を開けてたら終始聞こえてきます。吹奏楽の音も聞こえてきます。夜になれば静まりかえるので、道路沿いでバイクのうるさい騒音や排気ガスのことを考えればグランドの方が開放感もありマシだと思います。
でも音に神経質な方はＣ棟はやめた方が良いでしょうね。

[175: 匿名]

ちょっと！ここの価格だと南千里の駅近新築マンション買えちゃうよ！？
南千里丘って南千里に名前を似せたと思ったら、価格まで似せちゃったのですね。

あちらとは環境が違い過ぎるし、これでは売れないでしょ。