パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[1: 匿名さん]

地区の環境が悪いし、周辺の道は狭いし、新駅完成して街がどう変わるか。
今とそう変わらないなら、決して良い街とは言えない。

それにしても近辺の道路に当て逃げ？ひき逃げ？の看板立ち過ぎｗ
どんだけ危ない街なんだよｗ

[2: 匿名さん]

警察署も近くにあるから治安は悪くないと思う。
ただ駅前やけど普通しか止まらない駅に大規模やと中々厳しいんちゃうかな？

[3: 匿名]

駅前の充実度合いで駅の価値決まるっていう気もするし、他の各停駅より期待できるかもね。値段しだいかな。

[4: いつか買いたいさん]

阪急京都沿線でマンション購入を検討しているものです。
子供が３人いてるので、教育環境を知りたいのですが・・・。
小学校・中学校はどんな感じなのでしょうか。。。

[5: 匿名さん]

私も摂津市の財政状況が気になります。
結構前は危なかったと聞きますが・・・。

[8: 匿名さん]

小学校・中学校がマンションから近く良い環境だとは思いますが
雰囲気等は私も知りたいです。
中学校を私立で行かせるか公立で行かせるかによってローンの組み方も変わりますしね。

[9: 匿名(・_・;)]

近くに嫁いできた主婦です(^^)
小学校、中学校と悪い噂はきかないようです(^-^; 不良などがたまっていることもなく、どちらかといえば田舎っぽい素朴な感じの学生が多い感じ。
ある意味、閑静な住宅街とは名ばかりの何もない所で、びっくりしましたが。
西側道路沿いに中学校、西松屋、郵便局、さらに進んで小学校、せっつ幼稚園並んでせっつ保育園があります。南側に警察署、病院。東側に保健所、コンビニ。南東に下ると、中央環状線、市役所。北に行けばJR千里丘がありニッショーオアシス、サタケなどのスーパー、三島幼稚園があります。
マンションが出来るとわかりませんが一歩入ると静かでのんびりした雰囲気の街です。
摂津市は規模が小さいのですが、保育園の待機児童がなくて園に入れるのは魅力的ですね。しかし、近くに働きにでる所は少ないので、新駅前プロジェクトで活性化できたらよいのですが(・_・;)
新駅に大きめのスーパーができたら、住みやすいと思う。

[10: 匿名さん]

摂津市かぁ～、
吹田か茨木に吸収合併されないかな・・・

[11: ご近所さん]

吹田市か茨木市のどちらか忘れたけど以前摂津市を吸収合併する話はあったみたいですよ。事情はわかりませんが破談になったそうです。でも摂津市は物価が安くて住みやすいです。街も田舎くさいけど静かです。賃貸で住んでますが10万出せば充分３LDKにも住めます。吹田市と茨木市は家賃も高いし分譲マンションも高すぎです！
なので、ここの新駅マンションは必見！早く価格が知りたいですね。

[12: 匿名さん]

そうそう、吹田市に生って欲しいけどそうなると
物件の価格があがってしまうんですよね（＾＾；）

痛し痒しですが。


当方はJR千里丘に近いですが、一歩入れば
静かだし、便利で好きな場所です。
確かになんにもないですがね〜。

[13: 匿名さん]

近くに住んでますが車の生活は便利です。近畿道の摂津北は近いし阪神高速も守口から乗れます。駅も各駅しか停まらないけどJRと阪急が使えるなら問題なし。ただ、摂津市と聞けばどうしても商業地なイメージあるし高級住宅街とはかけ離れてますよね。北摂でステータスを重視するなら茨木や吹田に住めばいいし、安さ便利さで言えば摂津市でも問題なしです。

[14: いつか買いたいさん]

まったく土地勘などもないし、その当たりが人気地域かどうかも知らないのですが、高槻とかよりは安いのかな？と期待してるのですが・・・

実際、高槻や茨木よりは安くなりますよね？
価格出るまで待ったものの・・・全然安くなかった・・じゃ、ガッカリなので・・・
例えばですが、３ＬＤＫ、７０－７５平米、南向き、中層階で、３０００万以下とかいけそうですかね？

[15: 購入検討中さん]

摂津市ってあまり人が住む場所じゃないよって言われたことあるけどそうですか。
吹田市なら絶対検討するけどな～
でも摂津市なら2000万前半くらいで75㎡くらいあるかな？

[16: ご近所さん]

予想ですが…
南向き75ﾍｰﾍﾞ3000万弱〜で売り出すと思います。
そして、その後の反響を見て、価格改定され、若干安めになるかと。
あくまでも予想ですが。
摂津市の鳥飼（←すっごく不便なとこ）あたりの新築でさえファミリータイプが2600万前後で過去売り出してましたから、摂津市とはいえ、吹田に隣接する千里丘だし、駅前マンションだし、そんなに安くはならないと思います。

[17: サラリー万]

南向き75へーべﾞ3000万弱〜
摂津市のこの場所で過去のこの周辺の相場から考えれば妥当でしょうね。
摂津市はなぜか人気無いし。

ここは元々工場（ダイヘンって会社）の跡地だし、
土壌汚染とか無いか心配。。。

駅が出来ることで千里丘へ抜ける横の道路もにぎやかになるでしょうし、
空気もキレイな場所ではないですしね。

80へーべ南向きで3000万なら本気検討しまーす。

けど、三井不動産レジデンシャルは
いつも強気な値段設定してくるからなぁ。
今回は期待裏切らないでね。

昨日南茨木の駅前のスーパーで
このマンションのアンケート取り兼ガラガラ景品会してました。
そろそろ始動って感じですかね。
資料取り寄せてみよっかな。

[18: 匿名さん]

なぜ摂津市は人気がないのでしょうか？緑地が少ないからでしょうか？？でも福祉等、行政サービスは良いと聞きます。工場とかたくさんあるから「法人税」がっぽがっぽ入って案外うるおってるのかも。
茨木は財政難って茨木市の方が言ってました。茨木に住みたかったけど阪急茨木周辺のマンションって中古でも3000万以上、新築だと4000万は当たり前！でした。これじゃ買えません…。

シティエッグに期待してまーす。

[19: 匿名さん]

法人税は国税

[20: 摂津市応援さん]

法人税は国税なの？私も企業がたくさん税金納めてるから摂津市は継続してるのだと思ってた。

摂津市は障害ある子供にとっても手厚く、やさしい市です。
福祉サービスは市によって全然違います。

今は何不自由なく暮らしていても、いずれみんな年をとって、体も不自由になってきます。
子供が一生健康、とも限らないのです。身をもって体験しました(^_^;)

早くここのマンション買いたいです。
三井さん、どうか良心的な価格を！　

[21: 匿名さん]

福祉が充実してるのかもしれないけど、健康だと高い税金を払わされるだけになりそう。
ただでさえ摂津市は巨額な財政赤字を抱えて破綻寸前なのに。

[22: 匿名さん]

いまはどこの市も財政難。府も国もみーんな借金だらけ。なんで消費税を上げないのか不思議。子供手当て開始したら必ずどこかにしわ寄せが来る。健康な人や子供いない家庭は税金高くなるの当たり前。民主党、大丈夫なん？

ってか、このコミュニ、本来の趣旨に戻さない？
南千里丘なら価格はお手頃だと思う。日本初のエコ開発？かなんかで橋本知事も視察に来るとか来なかったとか？知人の不動産から聞いた情報でーす。意外と注目されてるみたいだよ。

[23: 匿名さん]

摂津は障害者福祉や高齢者福祉など、福祉面でも吹田や豊中には及びませんよ。

[24: 近所をよく知る人]

摂津市は大阪北東部ではもっとも破綻危険度が高いところです。平成17年で全国4位です（一位は夕張市）。
水道料金などの公共料金も周辺年に比べて高いです。
住まれるなら注意が必要かと思います。

[25: 匿名さん]

破綻したら住んでる者はどうなんの？

まだ販売もされてない物件なのに…、こんな噂ばっかり書き込まれたら三井不動産は気の毒ですね。
まぁどこのマンション掲示板も買う気もない人が荒らしにきますから仕方ないのかな。
買う意欲のある人は掲示板にあまり流されないように。
良い情報を気長に待ちます。

[26: 匿名さん]

>>25

>破綻したら住んでる者はどうなんの？

夕張市を参考にされてはどうですか？


>まだ販売もされてない物件なのに…、こんな噂ばっかり書き込まれたら三井不動産は気の毒ですね。

噂ばっかりってｗ少なくとも財政面やそれに伴う行政サービスの話は事実中の事実でしょ？

[27: 匿名さん]

事実やとしてもかなり古い情報やなぁ〜。
少なくてもここ最近はそれほどヤバい事ないと思うで。

[28: 不動産マニアさん]

摂津市が破産自治体ワーストランキング４位ってのは平成17年に総務省が発表した話。更にそのときワースト10の中には摂津市以外に池田市など、大阪府内で４つも入ってた。だいたい大阪府自体が借金だらけってみんな知ってるでしょ？大阪が財政再建団体への転落、となれば他府県に移るのが賢いかもね。だから摂津市に限らず持ち家ってとっても危険な買い物。
買う気も無い人が荒らすなって言われそうだから前もって言っておきますが、うちはここのマンション狙ってます(笑)
手頃な価格のマンション買っていざというときは賃貸に出して逃げる準備。駅近マンションは賃貸の需要があるから必須条件なんです。バス圏に持ち家ある方には言えないけど、これは不動産の常識。

[29: 近所をよく知る人]

隣の吹田市と比べると財政面など勝ち目なしです。まあ、吹田市は良過ぎますね。

[30: 匿名さん]

そんなに財政難がイヤなら吹田市に住めば良いんじゃない？阪急千里線の駅近マンションは人気あるし新築は4000万前後で売ってるよ。でも吹田市って学級崩壊してる学校がたくさんあるらしい。個人的には財政難がどうとか心配するより子供の将来が大事。私立に行かせるなら別だけど、学区の下調べはした方が良いですよ。

[31: 物件比較中さん]

財政破綻は絶対に困ります。

>財政再建団体に指定されると、住民のサービスが大きく制限されるのも事実です。
>保育料などの使用料、国民健康保険料、各種手数料などが、国基準又は類似都市、
>近隣の市町村の中で最も高い額を徴収している市と同一となり、
>市民の負担が増加されます。
>市独自で実施している事業の廃止や各種団体へ交付する補助金の削減とともに、
>環境、福祉、教育などの事業が、近隣で最も低い水準の市と同程度となります。
>将来に向けた都市基盤の整備や学校施設、
>道路など市民生活に欠くことのできない施設・設備の改修・整備についても
>計画的に実施できなくなるなど、行政サービスの著しい低下が予想されます。

実際のところ、
摂津市には、どの程度のリスクがあるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

大阪市の方がヤバいんじゃね？

[33: 匿名さん]

摂津市と泉佐野市がたばこ税増収発覚しました。
現行の法律では違法ではないものの倫理に欠けますね。

どちらも財政面では非常に危険な自治体ですし、なりふり構わずなんでしょうね。

[34: いつか買いたいさん]

駅前のマンションに住みたくて阪急千里線南千里駅徒歩二分のブラ○ズ南千里の価格を入手しましたよ。でも５０００万～って何ッ！？千里線ってそんなに良いところなの？(＠_＠;)
JR茨木の駅前マンションも同じくらいで売り出すってきいたし。。。

財政難って敬遠してたけどもっかいこっちを検討します(^_^;)早く価格教えてほしいね。

[35: 匿名さん]

そりゃ、南千里と一緒にしちゃ駄目でしょ。
北摂にお住まいならそれぐらい分かるような。

[36: 匿名]

34さんへ
南千里の“あのマンション”は建て替え物件だから高いんです。もともとの地権者さんと不動産との折り合いが合わず、千里ニュータウンの建て替えマンションでは良くある話です。立ち退き料等、莫大なお金を払ってますから新規の顧客へは高く設定して売らないと採算が合わない、だから割高なんです。もっと勉強してからマンション探してください。

[37: 匿名さん]

建て替えとか関係なくても、千里ニュータウンと摂津市を比べたら、そりゃ比べ物にならないよ。
それだけ環境が違うんだから。

[38: 匿名はん]

阪急の新駅名が摂津市駅に決まったようですが、不動産会社としてはイメージ的に南千里丘駅にして欲しかったでしょうね。ただ南千里と紛らわしくて間違う人が続出しそうですが…。

[39: 匿名さん]

確かに南千里丘駅だと南千里あるし紛らわしい。でも摂津市駅の方がわかりやすくて良いんじゃない？それに千里丘って聞いても吹田市民からしたらよしてほしくないんじゃない？千里線とJRじゃ同じ吹田でも全くイメージ違うからね。例の地区もあるし・・・吹田だからって一概に良い街とは言えないよ。
まぁ駅名は摂津市でもマンション名は間違いなく南千里丘と名付けるでしょう！

[40: 近所をよく知る人]

>39
あんた、人として最低なこと言うね。

[41: ビギナーさん]

例の地区ってどこ？

[42: 吹田市民さん]

>41
いまさら知らなくていいと思うけど。少なくとも南千里丘じゃないから！
吹田市を悪く言わないでほしい。

[43: 買い替え検討中さん]

同感。
この掲示板ってこのマンションの善し悪しを語るもんで他市と比較したり他市を否定したりするもんじゃないでしょ。

先日三井不動産からアンケートのお礼で500円ギフト券が送られてきましたね。モデルルームや販売価格が出るまでは掲示板もこんな調子が続くんですかね。不愉快で残念です。

[44: いつか買いたいさん]

先日南千里の情報を書いたばっかりに。。。なんか変な方向に意見が飛び交ってるみたいですみません(＠_＠;)そんなつもりじゃなかったのに。

ところでこのマンション　ディスポーザーをつける予定みたいですが、ディスポーザーって大丈夫なのかな？他のマンションでよく不具合が発生してトラブったりするって聞きました。不動産は便利ですよ～っていうだろうし、実際使われてるかたにお聞きしたいです。
キッチンはガスなので良かったです。ＩＨは苦手なので(^_^;)

[45: 匿名さん]

>40
サイテーですか？事実は事実じゃん。

[46: ご近所さん]

例の地区って東淀川区との境目のあたりのあそこのことかな。

[47: 匿名]

↑そうだと思います。でも昔ほど異様な風習は無いって聞きましたよ。時代は変わるもんですね。
ディスポーザー、個人的には便利で重宝してますよ。ここのマンションにディスポーザー付くってホントなの？？じゃあ管理費ちょっと高くなるかもですよ。

[48: ぶらくかいほーうんどーいん]

部○のこと知りたければ下にいっぱい書いてるよ

ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/auto/3329/1229708932/

[49: 匿名さん]

ディスポーザー。いいですよー。生ゴミがキッチンに残らないから、

海老の殻とかあさりの貝の殻も、スペアリブの豚の骨まできれいになくなりますよー。

夏は特に、キッチンが臭くないから、快適です。

一度使ったら、もう、ないと困ります。

[50: 匿名さん]

>49
あんたディスポーザーの使用上の注意読んで使ってる？