パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[85: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。
結構たくさんの方がきていました。
商業施設も竣工時にはできるので便利になるようです。
価格はまだ予定価格で４月に正式発表するとのことでした。
予定価格ではＣ棟（南南東向きの棟）の中高層の４ＬＤＫで４５００～４８００万円でした。
思っていたより少し高いとおもいましたが、駅近の大型複合開発で共用設備も充実しているので
じっくり検討したいと思います。
モデルルール（３つ）の内の一つはまだ見ることができませんでしたが
３月中旬にモデルルームが正式にオープンして説明会が開催されるようです。
３月１４日には「摂津市」駅も開業する予定なので３月からがますます楽しみですね。

[86: 匿名さん]

正直、高いな。という印象。周辺で4000万出せば小マシな一戸建てが買えそうな気が。

[87: 匿名さん]

この値段で高いと言ってたら、北摂（特に吹田、豊中）には住めないよ。
摂津市だけど、一応北摂だし。
それか、５０００万円近く出して、吹田豊中の北部に買いますか？

[89: 北摂住人さん]

モデルルーム行ってきました。価格はめちゃ高い！！摂津市であの価格？有り得ないよ。希望していたＡ棟（一番駅に近い棟）75ﾍｰﾍﾞ3800〜でした。周辺の建売り新築戸建てよりも高いです。このまま価格改定されなければ吹田、茨木を検討しようと思います。

[90: 匿名さん]

86ですが、正直な感想で高いと申し上げました。私なりの総合的判断ですが。
妥当だと思われる方が買い、私のように高いと判断したの者は買わない。それで良いと思います。周辺にもまだ更地が見受けられましたし、建設中のマンションがいくつかありますし、ここを本命とするのは止します。

[91: 匿名さん]

摂津市は、吹田や千里みたいな環境じゃないよ･･･
それなのに高すぎ。
強気の価格設定だね～

[92: 匿名]

>87
あなた北摂の住民ですか？
北摂を知る人ならあの価格は高く感じて当然ですよ。
あれじゃ完売どころか一期から苦戦するでしょうね。ま、価格改定すると思いますが。

[93: 匿名さん]

各住居、500万は下げないと無理だね。

[94: 匿名さん]

>93さん
前から狙ってる人で価格の妥当性の判らない人は販売員に煽られて買っちゃうかもね
１期はある程度売れても２期以降の状況がやばそう

静観します。

[95: 匿名さん]

この物件はJRも近いし、しかも新駅も目の前。
2駅使えていろいろ公共施設もあるから、三井にしては安いともいえる。
ただ、うかがっている価格帯だと吹田のマンションなんかでもありそうですね。
4000万出すなら吹田でも運良く、割と好条件の中古戸建てに出会えるかも。
近所だし物件自体は魅力的なので、当方も見学する予定です。

なんだか摂津市ってこの市に住んでる人自身が
あんまりいい印象持っていないみたいですね。
一時財政が危なかったのと、特長がないからかな。

当方、河内からたまたまJR千里丘付近に越してきたのですが、
キタも京都も近いし、そこそこ便利なのに静かだし、
とてもいいところだと思うのですが。
周りが吹田茨木だから、余計に比べてしまうのでしょうか。

[96: ご近所さん]

このへんに住んでますけど利点なのはアクセスの良さだけです(^^;)
摂津市は緑地が無いし、工場とか物流センターのイメージがあるから人気が無いんじゃないですか？ゴミの分別もうるさいし(笑)吹田や茨木はトレーとか分けなくて良いもんね。
それよりこのマンションの最大の欠点は共用施設の無駄が目立つところです。我が家は絶対使わないであろう音楽スタジオや茶室、体育館、ライブラリー、全て管理費に含まれてるから使わないものにとっては不公平感が出ます。今回の価格もそういった設備代が含まれてるから割高なんじゃないですかね。

[97: 購入検討中さん]

無駄な施設多いから管理費等も高い
物件価格もかなり割高だし、候補から外す方向で考えてます。

[98: 匿名さん]

いったい誰をターゲットにしてるのかわからない価格帯でした。北摂を知る人なら摂津市であの値段じゃ絶対買いません。京都とか大阪市内や南部とか？土地勘の無い人が駅前だから便利だ！と思って買うんじゃないですかね。摂津市は北摂に入るとか、勘違いしてる人もいるみたいだし。
阪急沿線だから今回評価が高いんですって営業さん言ってたけど神戸じゃあるまいし(笑)阪急茨木ならまだしも、なんか営業トークもいちいち嘘くさくて正直ひきました。
この反響で今後どこまで下げてくるか見ものですね。

[99: 購入検討中さん]

なんだか想像以上に評価が低いですね。期待していた値段と充実した共有施設＋新駅隣接で高い価格設定にして利益率を上げたい売主との乖離が大きいようで。買い手と売り手のどちらが歩み寄るのでしょうかね？買い手については歩み寄るというより、高くても買える消費者が寄ってる来るかって事でしょうけど。購入検討という立場で静観です。売り手の歩み寄りを期待してます！

[100: 匿名さん]

70㎡で3500万前後ぐらいなんでしょうか。
うーん、同じ千里丘だったらプラウドもそのぐらいで出してくるかも
（否、もうちょっと高いか）。

三千万後半で4LDKが買えるぐらいに抑えて欲しいですね。
正式発表に期待。

[101: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。高い！の一言です。南向きを希望しているので、Ｃ棟を検討する予定でしたが、中層（75平）になると4000万近くになり手が出る状態ではないです。営業マンの方から色々と説明を受けましたが、強気の営業という印象でした。もうあと300万ぐらい下がれば検討の余地はあるんだけどなぁ・・。残念です・・。

[102: 匿名]

価格表を見るなり「高ッー！！」と夫婦で叫んでしまいました。担当者は「もっと高いと思ってましたと言われた方もいたんですが…」って言ってたけど、あの価格は有り得ないよね〜。
Ｄ棟の低層階がなんとか3300万〜で安く設定してあったけどＤ棟は道路沿いだし目の前に古い民家が並んでて日当たりや眺望も悪そうだし検討外。３月にまた案内会の予約をされたけどあの価格表を見て一気にテンション下がり、行くのやめとこかなって思ってます。
皆さんは次の案内会どうされますか？？

[103: 匿名さん]

＞99
高くても買えるうんぬんではなく、明らかに割高だから買ったら損をみる
売るとき大変

[104: 物件比較中さん]

B,C棟は東側にタワーが建つらしいからやばいね～
C棟でさえ朝日は冬以外見れないかも。まぁ見ないけどね

しかし、タワーなんか売れると思ってるのか（笑
土地安いのにタワーって･･･

[105: 匿名さん]

ほんとタワーって(笑)
ですよね。
吹田メロードを目指すつもりかしら。
三井さん値打ちこきすぎ。
エコをうたってるんだからエコな価格にしてくださいな。プリウスがなぜ売れたのか勉強してほしいね。