パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[695: 匿名]

また荒れてきたな

[696: 匿名]

>694
すいません、管理人さん
ここのカキコミの２０％はアナタ様ですもんね
イライラは更年期障害のせいでしょ

[697: 匿名さん]

営業担当さんから価格改訂あったって聞きましたけど、
ちょっと安くなったんかな？
知ってる人いますか？

[698: 匿名]

＞６９７
営業担当が言ってたなら、その時に聞けよ。

もしかしたら、私、釣られた？

[699: 匿名さん]

いや、留守電だったんで･･･
まあ正式発表まではあんま変わらないか。
１割下がったら妥当な価格として検討対象になるんですが。

[700: 匿名]

たいして下がってませんでした。
期待ハズレです。

[701: 匿名さん]

高層階は下がります。

[702: ご近所さん]

あんまり価格が下がると摂津市をここでバカにしまくってる人たちがまた舞い戻って来るってこと？？
来なくていいし〜〜

[703: 匿名]

来年３月の竣工時でも半分以下の契約率だと思っています
慌てない、慌てない
by一休さん

[704: 匿名さん]

>703
１割下がってもそんなもんかな。

[705: 周辺住民さん]

ＭＲ行きました（２度目）。
価格表0403で、下がっているとこは下がっている感じでした。
とはいってもＣ棟3500万円台でMAX50万くらいか…？
密かに狙ってたＡ棟は下がってなかった印象。
このご時世、まだまだ高嶺の花ですね。

[706: 匿名さん]

マンションが売れなくなった今時のデベの販売スタンスは、
収益を悪化させてまで値引きして、竣工時までに売り切るのではなく、
竣工後１年後くらいをめどに完売となるような価格設定を取るようです。
ただし、体力のある大手デベの場合です。

ここの場合は用地取得費が高かったこと、摂津市とはいえ駅前で強気である、
デベ自身の信用力が高いことから、多くの値引きは期待できないかと思います。

[707: 匿名さん]

大手デベで竣工後2年経っても3年経っても売れ残ってる物件を
最近は良く見かけるけど、たぶんここもそうなるだろうね。
大手は売れ残ってても帳簿上は損にならないから、ずっとその値段で売り続けるし。

もし買った場合は、と試しに査定してもらったらそういうマンションは
1000万ぐらい資産の含み損が生じるケースもザラだとか。

[708: 匿名]

どうせ間取り変更などできないなら、第一期で焦る必要ないな。

[709: 匿名]

安けりゃ欲しいのが本音かなー…
私は摂津市をバカにしておりませんのでご安心を、ご近所さん。
あと一割下がるのは無理？せめて75平中層階3300位にならんかなあ？？うちもＡ棟狙いだったけど3800なんて絶対無理！！

[710: 匿名]

含み損が1000万円を超えるのは販売価格が5000万円以上でしょうか。ここはそこまではいかない。
デベとしては客寄せのために戸数を絞ってでも「第一期分譲即日完売」とし、それを謳い文句にするつもりでしょう。

[711: 匿名]

やはりなかなか売れなさそう
・摂津市民にとっては高すぎる価格
・他市からの流入はあまりなさそう

[712: 匿名]

茨木のジオグランデなんて竣工一年近くなるってのに未だに売れ残ってて強気の販売価格してるもんな。阪急は金あるし殿様商売って昔から言われてたけど三井も負けてないんじゃねーの？だってタワー建てば同時販売出来るわけだしそのぶん人件費とか浮くやん。

[713: 匿名]

いくら需要のない地区でも駅前になるとこれだけの需要が見込めると、大阪府下のデータが全て取れるんです。って営業さん言うとったで。北摂と勘違いしたんちゃう？って意見あったけど三井はそんな素人じゃないって。
ここで文句たれようが騒ごうが勝手やけど相手は金持ってるから正式価格発表後は簡単に下げへん思うで。

[714: 匿名]

確かにある程度売れるのだろうが、580戸売るにはかなり苦労するだろうな。