パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[555: 匿名さん]

>554
その通りだと思いますよ。三井は失敗した感じがする。

[556: 匿名さん]

沿線事情をよく知る阪急不動産が見放したってのが致命的。
言われてみれば工場跡地は土壌汚染の心配もあるな。

[557: 匿名さん]

土壌汚染のおそれがある場合は売主が対策を講じる必要がありますが、すでに浄化は終わっているものと思われます。

http://www.daihen.co.jp/environment/image/070306.pdf

しかし、ダイヘン（大阪変圧器）の土地譲渡先の「株式会社ジェイエスビー」とは何？三井不のSPCか？

[558: 匿名さん]

事業収支から見た想定販売価格に関する一考察

用地原価：　５５４０百万円（ダイヘン土地譲渡価格として）
建物原価：１２２６２百万円（延床面積67,562m2×坪600千円として）
原価合計：１７８０２百万円

１戸当りの平均原価　
　　　　：３０３７万円（１７８０２百万円÷５８６戸）

１戸当りの販管費（宣伝広告費、一般管理費等）
　　　　：　９１１万円（平均原価３０３７万円×３０％）

というわけで、１戸当りの平均価格は、３９４８万円（３０３７百万円＋９１１百万円）
と試算されました。あくまで試算ですが、重大な誤り等があればご指摘ください。

[559: 匿名]

わざわざ。

[560: 匿名]

4000万円以上が半分ということでしょうか？となると途端に買い手が居なくなりそうですが……

[561: ご近所さん]

摂津市駅ができてからあそこめちゃ混む！！
１４号線から阪急の線路渡るまで車で５分かからなかったのに
超渋滞で１５分以上かかった！
さらにマンモスマンションできた日には帰れるのか！
あの道何とかして！！
駅近いとかそんな問題じゃなく行政整備がついていってないんじゃない？
学校入れる？

[562: 匿名]

>561
裏道いっぱいあるけどホントに地元の人ですか？

[563: 匿名さん]

>560
3700万円くらいが最多かと
ともかく高い

[564: 563]

ちなみに物件仕様はごくごく普通。
三井ブランドに期待してはいけない。

[565: 匿名]

確かに阪急が建設した方が自然なのに東京の三井かぁ。
単に駅前という尺度だけで摂津市のマーケティングイマイチかもね。
摂津市価格で販売しないと戸数が多い分リスク高だな

[566: 匿名]

阪急ジオシリーズならもっと高かったんじゃないですかねぇ？茨木のジオグランデなんてMR行ったけどサラリーマンが買える価格じゃなかったよ。（75ﾍｰﾍﾞでも4500万とかでした）ま、そのかわり茨木では売れ残りマンションで有名ですけどね。

摂津価格で駅近は通常どれくらいが妥当なんですか？茨木在住なのでよくわからないけど駅前マンションにしては私は安いなと感じました。茨木の駅近ばかり見てたから感覚マヒしてるんでしょうか？？

[567: 匿名さん]

内装はいたって普通だね。共用施設やエコ対応にお金かけすぎ。立地は良いので安ければ欲しいマンションだったかなーという感じ。。。ブランシエラは食洗機や床暖までオプション！なんでだ？！吹田の方がいいけど豊津ってのがどうも馴染めない。。。
茨木の駅近は高くて買えないから元々検討外。


要するに立地の満足いく物件の中古を買って内装を自分好みにリフォームする方が良いのだろうか。。。

[568: 匿名]

100％満足いく物件ってありませんからね。
駅前立地を優先的に考える人は割高でもここを買うだろうし、子育て環境重視の人は駅近にこだわらず緑の多い静かなところを買うだろうし、お金に妥協出来ない人は売れ残り物件を待って安く値下げしてもらって買えばいいわけです。
中古を買って満足いく内装に仕上げるのも自分たちが納得するならそれはそれでひとつの選択肢ですよね。

[569: ご近所さん]

>566さん

摂津の新築相場は場所によりけりです。
モノレール南摂津の方なら最多2800〜3000万程度です。
摂津の駅近で売り出した中ではサンメゾン（産業道路の池田銀行裏）とここを比較するのが一番妥当ですね。確か最多3300〜3500だったはずで、JR千里丘に徒歩５分＋お手頃価格ということもあり即完売してました。今でもサンメゾンは中古が出るとすぐに買い手がつくそうです。
ということなのでサンメゾンと比較したらパークシティ南千里丘は500万ぐらい割高の設定だと思います。
500万の差は大きいですよね(泣)
ちなみにこのあたりの駐車場の相場は10000円です。今賃貸で借りてるところは屋根つきなので13000円。なので駐車場代はここのマンションの方が安いですね。

[570: 匿名]

徒歩１０分以内の基本的な生活利便施設ってあるん？もともと駅がなかったからそんなにないんちゃう？
銀行、郵便局、スーパー、パン屋、歯科、内科、散髪屋
商業施設の中身が知りたいですね

[571: 匿名]

郵便局は摂津一中の真横にあります。その横に西松屋があります。
車が無くて徒歩圏内で全部用事を済ませたいなら阪急茨木駅近の物件の方がいいですよ。

500万も割高って…
にしては仕様は普通だね。壁紙も全部真っ白…。期待してただけにテンション下がりました。
壁紙をやりかえるといくらぐらいかかるんですかね？和室だけでも和室らしい雰囲気に仕上げたいんだけど…。

[572: 匿名はん]

フォルテまでの距離って
サンメゾンもここも変わらないよね？
商業施設の利便性はサンメゾンと大して変わらないと思う。

[573: 匿名さん]

サンメゾンは安かったし自走式駐車場が3000円ぐらいって聞いた。それが摂津の相場ちゃう？でもサンメゾンは産業通りの騒音かなり酷いんだって。産業は暴走族も走るから騒音というか爆音だろうけど。
摂津市駅はなーんもないから駅前にしては静かに暮らせるかもだね。

[574: 匿名]

駅が近いこと以外は不便だけど
駅が高架になればお店も増えて便利になるのかな。
いつ高架になるかわからんけど。