パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

[匿名さん]

阪急京都線新駅前に大規模マンションが建つようです。
情報交換しましょう。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
　　　　阪急京都線 「摂津市」駅 徒歩1分
　　　　（2010年春開業予定、阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[515: 匿名]

カラーセレクト行ったけど洗面所の収納扉やお風呂の壁、キッチン扉などは固定されていてガッカリ。選べるのは基本的に床と扉くらい？でした。高層階は他にも変更は可能なようでした。

[516: 匿名]

駐車場は抽選って言ってましたよ。福祉用が希望者優先で押さえれるそうです。

[517: 匿名さん]

今日行ってきました。お客で賑わってました。

竣工を待って値下げを狙う人が最近の購入者は多いみたいですがうちは竣工までに完売するつもりで売ってませんから。と、キッパリ。大規模はある程度売れ残るのを前提に二年以内に売れれば良しとするんだとか。
ほんと強気ですよね。

保健センター跡地は商業施設になるようでした。

タワーも決まってないらしいです。
パークシティの資材置き場に使ってるから工事してるように見えるだけだと言われました。

んー、
微妙だなー…。

[518: 匿名さん]

今日説明された内容の疑義を明確にするためには、
議事録形式にまとめて、後日販売担当課長の印鑑を
押印してもらいましょう。

[519: 匿名]

なんで、こんなに目くじらたてて、ここが叩かれてるのか謎。

そういえば岸辺にも、大規模できるみたいですが、まだ情報は出ていないんでしょうか。吹田だからと、そちらはあまり叩かないのかな。

[520: 購入検討中さん]

竣工までに完売する気ないって･･･

だから価格高めにしてるんだな
営業費用も見込んで！

営業費用は資産価値にならないから買う方にしたら辛いよな
ＣＭしまくってるけどあれも買う方の負担だし

このカキコミも叩いてるって攻撃されるんか？このスレは。

[521: 匿名さん]

・妥当な値段で早く売り切る
・テレビＣＭ、営業費用をかけてでも高い価格で売り切る

の内、売主が後者を選んじゃったんだから、しょーがないね

[522: 匿名]

>519さん
吹田の人は岸辺を敬遠します。ここでは理由が書けないけど…。
まぁ価格は安いと思いますよ。

広告費や人件費は莫大でしょうね。上乗せさせられてるのは誰でも気づいてるんじゃない？
二年後の値引きを待てる人は待った方が良いでしょう。それまでに違う物件も検討出来るわけだから。

[523: 匿名さん]

私も聞きました。
もしタワーを建てる計画が決まればタワーと併せてここも販売が出来るって営業さん言ってました。タワーのお客様に、パークシティなら即入居が出来ますよ‥と案内する作戦のようです。せこいというか賢いというか…
そりゃ強気だわッ(T_T)

[524: 匿名]

タワーは価格的にどうなんだろうね…
吹田メロードってバブルの時だったから億ションだったって聞いたけど本当ですか？！今や中古で3000万台だよ。

[525: 購入検討中さん]

Ｃ棟の中層階以下が人気集中してるから高層階は価格を見直すようなこと言ってた。バラ見たら高層階は確かにポツポツとしか付いてなかった。
なんやかんや強気とは言え正式価格発表では若干下げてくると思うで。

[526: 匿名]

そりゃ若い世帯が多いのに4000万も値をつけたら逃げますよ〜せめて3600程度に抑えなきゃ、摂津の意味ないじゃん(笑)
Ｃ棟もだけど、Ｄ棟もやっぱり3000万そこそこの住戸に人気が集中してるみたいだね。摂津に4000万は出したくない気持ちすごーく解るもの…

[527: 匿名さん]

４０００万どうこうじゃなくて、
そもそも割高だから買わないって人が多いかもね

売るとき、貸すとき大変そう

私にとっては、物件が魅力的という訳じゃなく、通勤上とても魅力的だから一応候補に入れてるけど。

[528: 匿名]

駅近徒歩1分でこんなに叩かれる物件もまぁ無いな〜！
やはり摂津というところが、最大のネックか？

[529: 匿名]

タワーに見下ろされるＣ棟が人気の理由がよく判らない。
春～秋にかけては日照もかなり遮断されるし。

[530: 匿名]

グランドが気にならなければＣ棟は開放的だから人気なんじゃないの？電車の音も聞こえず夜は一番静かだと思うよ。
でもＣ棟ってゴミ置き場やポストが遠いから面倒くさいよね。大規模ってどこもそうなんやろうけど・・・

[531: 匿名さん]

確かに３５００オーバーのローンを組むと月々大変だもんなぁ
ここ大規模だからか管理費・修繕積み立ても高いし。

年収６００万くらいないと厳しいね

ちなみに、固定資産税っていくらくらいかかるものなんでしょうか？
ローン減税１％で年間３５万円減税されたても、半分くらいは飛んでくものでしょうか？

[532: 匿名]

>531さん
固定資産税は知れてるんじゃないかな？摂津だしね。
千里線の方に住んでる人でも固定資産税10〜15万って言ってたよ。マンションの場合、当初５年は優遇されるから安いんじゃなかったかな。あれって廃止になったんかな？
ローンシュミレをやってもらったけど金利が過去最高に低いから買いどきは買いどきかと思うけど。

プラウド吹田千里丘は反響ないみたいだね。徒歩10分こえると正直ツライよな。野村だから検討する価値はあるけどね。

[533: 匿名さん]

プラウド千里丘はオール電化らしいね。

[534: 匿名]

固定資産税は14万位って言ってましたよ。
営業さんはすぐに売り切れると言ってました。とにかく大変好評だと。B棟もﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝが決まるまで詳しい事は分からないみたいだけど、そんなに安くはならないみたいです。
部屋の設備など(ﾊﾞﾙｺﾆｰやｱﾙｺｰﾌﾞや間取り)気に入ってます。ただお風呂は狭い？普通なのかな？
う〜ん、検討してたけど、うちは見送ります。