ローレルコート御幣島ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート御幣島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西淀川区千舟2-56
交通：東西線 「御幣島」駅 徒歩6分
価格：2990万円-4150万円
間取：3LDK・4LDK
面積：66.27平米-77.74平米
物件URL：無し
売主：近鉄不動産×藤和不動産×アーバネックス
施工会社：長谷工
管理会社：不明

[62: 購入検討中さん]

営業マンがひどい。確かにプラネより物件はいいように思うけど、営業マンの態度が悪すぎる！
絶対、住友不動産のプラネにしたほうが気持よくマンションが買える！

[63: 物件比較中さん]

オリックスのマンションも建つみたいだし、この地区激戦区になるね。
プラネ、ローレル、ライオンズ。。。。もうちょっと待てば安くなるかも。

[64: 物件比較中さん]

たばこ臭い営業マン
横柄な態度が、ローレルコート自体に思えてきた。

[65: 物件比較中さん]

ここは治安わるそうですね

[66: 物件比較中さん]

工業地帯ですからね。
当初の値段設定は何を根拠につけられたのですか？
明らかに相場からかけ離れてましたよね。

[67: 購入検討中さん]

どれくらい住まれてるのですか？
とまってる自転車・車から考えると４～５件くらいですか？

[68: 購入検討中さん]

ここはマイホームとしてはなしですね。

[69: 契約済みさん]

先々+々+々週号の情報では９０戸中３戸が販売中。
最大７６０万円の価格ダウンに１００0円分の商品券プレゼント。
・・・売れてないわけですね。

[70: 購入検討中さん]

近くに販売予定のマンションいくつかあるんですね。

[71: 購入検討中さん]

近くにマンションが建ちそうな土地がありますね。
低層階は厳しいですね。

[72: 匿名]

二階を考えてるんですが、前の工場？が高い建物になったら日が入りにくいなと思ってます。まだ、思い切って買える値段でもないし…

[73: 匿名]

小学校まで12分で行けます？なんかもっと遠く感じる。子供かわいそうかな～

[74: 購入検討中さん]

土地も広いですし、大きな建物が建てば日当たりはなくなりそうですね・・・。

[75: ビギナーさん]

駅徒歩２分のとこにできますね…。

[76: 匿名]

ここはもうダメかもわからんねぇ

[77: 購入検討中さん]

どうなんでしょう

[78: 匿名]

2500万円以上マンションにかけるなら一戸建て買います～

[79: 申込予定さん]

なるほど・・・。

[80: 匿名]

最近、その地域に不釣り合いな値段で売って売れ残るパターン多いなぁ…
なんでその地域の人の意見とか建てる前に聞かないんだろう。もう企業の考えだけで売るのはどうかと思う。住宅に関しては遅れてると思う。
昔だったら幾らだったとか営業マンはよく言うけど、今の私達には昔はどうなんて関係ない。今の家計で買える家を買いたいだけ。金持ちはごく一部。金持ちなら地域にこだわるから。そして売れ残る。。

[81: 購入検討中さん]

お客の声を無視したマンションをつくってしまうからダメなんでしょうね。

[84: 匿名]

購入した人、どんな気持ちなのでしょうか…

[85: 購入検討中さん]

購入した方はよろこんでるのでは？

[86: 匿名さん]

ごへいじま･･･って読むんですか？

[89: 匿名さん]

ローレルコートは苦戦する物件が多いですな

[93: 匿名さん]

御幣島
を、ほんとに『みてじま』っていれたら御幣島に変換された。
ひとつ勉強になった。

[94: 匿名]

地元の人間です
今現在の状態では、公園、スーパー、駅が近いのはわかるけど、それだけならいくらでも他を探せばある。お得感が一切ない。価値なし

[96: 匿名]

はい。
工場地帯、学校が遠い。これから価値が上がるより、近くに出来る工場、マンションによっては下がる可能性の方が高い。此花と西淀川区は不動産屋さんからしたらあまりいい地域ではないと言われる。実際、結婚して他の区に移りましたがそうかも…と
此花の友達に此花ってガラ悪くない？と聞いたら西淀川区よりましって(笑)はぁ～私が育った西淀川区は此花と似たり寄ったりなんだと最近わかった…

[99: 匿名]

その時代の景気とかにもよるし、価格が安かったかまではわかりませんが、小学校と中学校が両方とも遠いっていう地域は西淀川区でも少ないんじゃないかなぁ
違う学区の小学校の方が近いって訳わかんないし。

マンションで低学年だけでも集団登校で管理人が小学校の行き帰り付き添いますってサービスするとか(笑)
まぁそれはジョーダンとして、そういう、地域の事をよく調べて、マイナス面さえもプラスに変える何かがないと。ただでさえ、不景気の時&低所得が多い地域にマンション建てたんだから

[100: 匿名]

此花と西淀と似たり寄ったりとの事ですが、どちらにも住んだ事がある身としては、西淀の方がかなり生活の面では不便です。
此花でも確かに安治川口あたりは厳しいですが、千鳥橋、西九条あたりは便利です。梅田も難波も電車で近いですし、お店や飲食店なども沢山あります。
西淀は、本当に飲食店なども少なくて、住んでた時に困りました…。

[101: 匿名]

すみません。似たり寄ったりはガラの悪さなんですが。

へぇ～此花の方が便利なんですか！西淀川区の方が何かと便利と思ってました。まぁ外食はあまりしないので私はその点はいいんですけど、ちなみに伝法ってどんな感じですか？便利さと治安的な事教えて下さい！
此花中学校はあれてますか？私が中学の時はあれてたんですが

[102: 購入検討中さん]

私が学生の時は、不良が学校の校内をバイクで走ってましたよ。

[103: 購入検討中さん]

便利かどうかは、淀川を渡る渡らないが大きいですね。

[104: 匿名]

此花の中学はどうか分かりませんが、数十年前の西淀の中学は入学式に先輩のヤンキーが窓ガラス割って、後輩の入学を祝ってましたよ…。
原チャで校内や学校の周辺を走りまわっていたのは良く見た光景です。

[105: ご近所さん]

ほぼ尼崎ですね。

[106: 匿名]

西淀にもそんな事があったんですかぁ～！驚きです。私がいた中学校はそこまであれてはなかったから。

[107: 匿名]

昔の西淀は結構あれてたと思います。。中学は特に。校内でラリッてるヤンキーも結構いましたよ。
先輩に呼び出され、鍛えられる為にしばかれてる子もいましたし…。
学校の先生自体が体罰も酷かったです。今だと親がうるさくて問題になるくらい先生にみんな殴られてましたよ。

[108: 匿名]

今現在の此花中学校どうなのかなぁ～

[111: ご近所さん]

多少ましにはなってるのでは？

[112: 匿名]

子供が高校以上なら悩みが減るのにね

[113: 匿名]

多分、昔に比べると学校の状況はマシになっていると思いますよ。

[114: 周辺住民さん]

確かに食べるところ少ないですね。

[116: 匿名]

地元の友達と子連れでランチの時は、近い所だったら関西スーパーのさと。個室があるから。
あとは車で野田ジャスコか尼崎のジャスコか…まぁあまり優雅にランチっていう地域ではない(笑)

[119: 匿名]

西淀川区でも此花でも言われるのが、43号線より海側は良くないと言われ、2号線に近づくにつれ、住んでいる人の所得が増えるらしいです。
私も西淀川区でずっと育ちましたが、家探しをしだした最近まで、あまりよくない地域とか気にした事なかったんですが、不動産屋さんが言ってた地域と私も家探ししながら、この辺りは嫌だなぁと感じた地域は。姫島、中島、福町、御幣島、姫里ですかね。それぞれ一部ですよ。全域ではないです。西淀川区ってそんなにあまりよくないと言われる地域があるって本当に最近知った。残念！

[121: 匿名]

そんな事をわかった上で聞かれたから答えただけですよ。
逆にいい所というのは自分で動いて見回ったらいいと思います。自分の直感的に合わないと思う所は避ければいいと思うし、少し合わないと思っても値段などによって、その値段なら許せる・許せないがそれぞれあると思います。人がなんと言おうと気にいって縁があれば買うと思いますよ

[123: 匿名]

その気持ちすごくよくわかります…

[124: 匿名]

どうしてもマンションが欲しいって訳じゃなければ、一戸建ての方が、この値段じゃいいですね

[126: 匿名]

車乗るなら、今なら大して変わらないんじゃないですか？エコポイントや家具等ついてくるの見つけたら。２階建ては難しいかもしれないけれど。

[127: 匿名]

3階建てのミニ戸を買う位ならそれなりの造りのマンションを買いますね。
このマンションがそれなりの造りかどうかは分かりませんが…。この価格なら注文住宅は無理だと思いますし…。

[128: 周辺住民さん]

Ｎo120さん　西淀川区に住んで10年ですが、西淀川で住み易い所は、柏里です、
次点で、歌島、野里です。御幣島辺りだと、大阪駅に行くのも不便で、
駅そばに住んでる人が、バスに乗って大阪駅に行ってます。塚本駅の周辺は、
スーパーや医療機関、金融機関など、数が多く、生活するのは凄く便利です。

[129: 匿名]

大阪市内は３階建てばかりですよ。それでも一戸建てがいいっていう人は買うし。若いうちは一戸建てで、老後は売って中古マンションでもいいし。一度きりの人生だし後悔しないように皆さん頑張りましょ!!

[130: じもてぃ]

西淀川区内で生まれた時から住んでますが。
43号線と2号線の間に住みたいと思っていました。
43号線より海沿い、2号線の向こうは、地の人間の割合が少なくなると思います。
西淀川に来た会社のヒトが大和田見た時、一戸建てばかりで驚いたらしい。
そういう所はなかなか余所者には住みにくいかも。
マンションは佃中学校、歌島中学校の校区が多い気が。
西淀中学校の校区もまぁあるけど、淀中学校の校区は少ない。

[131: 匿名]

確かに大和田あたりは、一戸建てが多いですね。
ただ、あの辺りはちょっと変わった方が多いです…と書くと大和田に住まれている方に怒られますが、大和田、千船、佃あたりはかなり西淀でも変わった人が多いとあのあたりで飲食店をやっている親類が言ってました…。柄が悪い…と言うか、普通に薬をやってる人がいたり、生活保護の人も多かったりするらしいです。
それに、以前に佃であった幼児虐待で女の子が亡くなった件でも、親が逮捕される結構前から、周辺の方があれは親が犯人だよね～と普通に話していたそうです。。

[132: 匿名]

ここ最近西淀川区の事件多かったですよねぇ。でも西淀川区では佃中学校が一番あれてないと思うんだけど、今は違うのかな

[134: 匿名]

実家が近いとか、職場が近いとかがないと、本当に魅力があまりない所かもですね～

[135: 匿名]

結婚して他の区に住んで、西淀川区と比べた結果、子供に「お前、うるさいんじゃ！」とか口の悪い茶髪の若いお母さんの割合が現在の区の方が断然少ない。だから131さんのいう事も多少あるかもですが西淀川区内では大差ないんじゃないかなぁ。

[136: 匿名]

ローレルコート御幣島ってアウトレットマンションだったんですね。知らなかった

[139: 匿名さん]

大和田・千舟・佃には変な人が多い？
よくそんな事言えますね。
どこの地域にだって変わった人もいれば薬やってラリってる人いますよ。
殺人事件や虐待だって日本全国、色んな地域であるでしょう。
他の地域はそんな人居ない、そんな事件も無いと言い切れますか？
住んでる人からしたら大きなお世話です。
そこまで悪口しか言えないなら他の地域に住めば良いでしょう。

[140: 近所をよく知る人]

生まれた頃からずっと西淀川で過ごしてます。
幼稚園・小学校・中学校と西淀川区内の学校に行ってましたが、
そんなにメチャメチャ悪いとか無かったですよ。
（もちろんバイクで校庭を走るのなんて見た事ないです…。）
一体、どこの情報なんでしょうか？って逆にお聞きしたいですね。
多分、その地域その地域で色んな問題は何かしらあると思いますし、
そう悪い部分ばかりでもない所だと思いますよ。
それにそんなに治安も悪いならこんなにたくさんマンション作らないと思います。
私も自分が将来家を買うときは西淀川で！と決めています。

[141: じもてぃ]

バイクで校庭走り回っていたとか、シンナーやってたとか、今時あるかな～？
それより、西淀川というイメージが先行して、いかんのか？
このマンションの話に戻ると、条件が悪いという事？
・西淀川にある
・御幣島駅最寄りだが、塚本や阪神千船が遠い
・工業地帯
・ベランダ側の隣は運送会社
・佃西小学校や佃中学校が遠い
前には、価格も高いが入っていたでしょうが、今も高い？

[143: 匿名]

確実に高いと思いますよ～アウトレットマンションなのに普通～
元が高かったのは知ったこっちゃ無い。元の値段がおかしいだけ

[144: 匿名]

今は西淀は、そんなに荒れてないと思いますが1980年代の西淀の中学は相当荒れてましたよ…。学校にラリッてる先輩とかバイクも日常茶飯事の様に乗り回しているヤンキーがいましたから。私の友達が実際に中学に入ってからヤンキーになりましたし…。近くの中学に喧嘩を売りに行ってたりと、あの頃は、ビーバップが流行っててヤンキー全盛期でしたね。。
あの頃に比べると全然大人しくなったのではないでしょうか。。？

[145: 購入検討中さん]

確かに。
昔から住んでない人は知らないでしょね。
所詮、蛙の子は蛙です。

[147: 匿名]

長文すぎてしんどい

[149: 匿名]

理解しろっw

[151: 匿名さん]

>144
30年近く前の話をされても・・・

[152: 匿名]

だから、蛙の子は蛙なんですよね。
同級生はできちゃった婚やヤンキー同士で結婚して今も西淀に住んでる子が多いですし、そんな人たちが今は親になってますからね。。

[154: 匿名]

ここは4LDKの部屋で77平米と言うのは狭いですね。。地元が西淀なので検討しましたが…せめて4LDKだと80平米以上ないとやっぱりキツいです。

[155: ヤンキー]

地元サイコー！！！

[156: 西淀高校偏差値３６]

西淀に限ったことではなく、割合の話で多いか少ないかです。

[157: 匿名さん]

>144

文章の理解力に乏しいのかな？

[159: 匿名さん]

駅２分のライオンズも販売していますし、ここは苦戦物件でしょうか？

もう少し待てば、値引きも期待できますかね。

[161: 元住民]

価格は下がりますが、見極めないと売れてしまいますよ。西淀川は中古マンション取引が多く、長く住むつもりの人は少なく、生活費を抑えたい人が貯蓄の為に数年住んだりの需要が多いのです。市内の割にごちゃごちゃ感が少なく、意外に柄も普通なんですよ。一部に非常に柄悪い人達が居て、目立ちますが、ほとんどが経済的な面で賢い人達なのです。公園も多く、子育てにも便利です。皆さん、お金をたくさん貯めて、他所へ行かれます。物価も安く、梅田も近い。地域色はありますが、それはごく限られた地区です。安く住めて、都会がすぐ。田舎の人達は実は羨ましく思っているのではないでしょうか。長い通勤時間、坂を越え、バスに乗りの毎日。買い換えたくても田舎は需要がありませんから、価格が大幅に下がります。西淀川は元値が安く、売る時の損失が少なく済みますよ!!