ローレルコート御幣島ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート御幣島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西淀川区千舟2-56
交通：東西線 「御幣島」駅 徒歩6分
価格：2990万円-4150万円
間取：3LDK・4LDK
面積：66.27平米-77.74平米
物件URL：無し
売主：近鉄不動産×藤和不動産×アーバネックス
施工会社：長谷工
管理会社：不明

[402: 匿名]

足腰鍛えられていいんじゃない
って見方もあるし、まぁ確かにそーなんだけどねぇ
全てを満足できる物件が買えればいいんだけど
なかなか難しい

[403: 購入検討中さん]

中古相場から言ってもこの広さなら２５００万円切らないと厳しいような気がします

[404: 匿名さん]

なんでもいいから返金して～

[405: 匿名さん]

小学校が遠いとありますが
昔は小学校結構距離あったように思います
通学が苦痛だったと言う思い出より
友人と遊びながら帰るのが楽しかった思い出がありますけどね

今の子は歩く事が少ないので少し距離あっても
足腰が鍛えられて良いと思います

[407: 匿名さん]

405さん購入おめでとう御座います。
私は他の物件を購入しましたが此方もなかなか良い物件で結構迷いました。
406さん自分が買った物件の事をこんなふうに言われたら気分悪いですよね。
他人が嫌がる事はやめましょうって幼稚園で教わらなかったのかな。
それともママのしつけが悪かったのかな。
まともな親になれる様に努力して下さいね。

[408: 匿名はん]

最近住民が増えてきているようですね

[409: 匿名]

近所にまた新築マンションできるみたいですね
今度のは競争力ありそうな気がする

[411: 匿名さん]

ここは学校遠いし築1年以上の中古マンションだし標準仕様が少しいいだけ！！
買ったその日から中古相場で２０００万円くらいの価値しかありませんよ～

[412: 匿名]

うるさいハエが一匹
うっとおしい

[413: 匿名さん]

でも、どんどん古くなってどうせ下げるなら
今からさっさと値下げして、ホント１５００万
でもいいから完売させて、先の住民には返金を。

[414: 近隣]

４０６さんへ…不愉快で失礼、根拠の無い発言ですね(^^)表に出ましょう…意味分かりますよね。責任を取りましょう。

[416: 匿名]

こことプラネとワンダーに問題外のファインフラッツ果たしてこんなに需要がここにあるだろうか

[417: 契約済みさん]

少しづつ明かりの数が増えてきた様な気がします。
あとどの位で完売なのでしょうか？
また近くにマンションが建つようなので早く完売して欲しいです。

[418: 匿名さん]

どこにマンションが建つんですか？

[419: 匿名さん]

ここのマンション、販売の人をかえれば今より売れるんじゃないかな？

[420: 匿名さん]

私も同感です。
ものは一番よかったのに
販売員一番悪かった。
もったいない。

[422: 匿名]

ほんとどれぐらい残ってるんだろう…。
一時は検討もしてましたが。

[423: 匿名]

今日も広告入ってたな…

[424: 匿名さん]

周辺にお値打ちのマンションがいくつかでてきましたね。

[425: 匿名]

今のところ、六割って言ってましたよ

[426: 匿名さん]

えっ、まだ６割なんですか！？
９０戸×４割＝残３６戸
１ヶ月に２戸売れたとして、後１年半はかかるんですね。

[428: 匿名さん]

これから１年半・・・。
長すぎる。

[429: 匿名]

大幅値引きなりませんかなぇ

[430: 匿名]

大幅値引きなりませんかねぇ

[431: 匿名]

1年半ねぇ　そんなもんかもっと長いかもしれん
でも不動産会社が空室の管理費と修繕積立払ってくれてる間が何ら実害ないと思うけどな
投資目的で買ったわけじゃないし

[432: 匿名さん]

最終的に本当に売れ残った分はどうなるんですかね？

[433: 匿名]

最終的に売れ残ったら 中古価格レベルまで値下げして売り切るか まとめて不動産ブローカーに安値で転売するか 事業主は隣の空き地にマンション立てたいはずだからいつかのタイミングで値下げして売り切るでしょう

[434: 匿名さん]

周りの新築も安い価格で出てきてるので、今後厳しそうですね。

[435: 匿名]

後悔

[437: 匿名さん]

御幣島周辺で新築で安い部屋で2190万円くらいで出てるので、
ここは築1年以上経つので、1800万円切ればいいんじゃないですか？

[438: 匿名]

それじゃ10年前のマンションでも売ってる値段になる気がしますが…

[440: 匿名さん]

それでも売却する事ができれば御の字じゃないですか。
売れなかったら邪魔なだけですから。

[441: 匿名]

シ○ノ○とか大手の会社の社宅とかになってもいいのに…

[442: 匿名]

建物はいいので安くすれば売れると思うんですけど竣工一年半経つこと思うと二割引きくらいはしてもらわないと買えませんね

[443: 匿名]

建物はいいので安くすれば売れると思うんですけど竣工一年半経つこと思うと三割引きくらいはしてもらわないと買えませんね

[444: 匿名さん]

一年以上経ってるのに近所のマンションと同じかちょっと安いぐらいの価格じゃ買う気が起こりませんね。
もう瑕疵担保責任は無くなってるのでは？

[446: 匿名]

ですね。最初検討してましたが、その不人気ということを知って先日選択肢から外すことにしました。いくら安くなってもそれだけは絶対嫌です！

[449: 匿名さん]

実際何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[452: 匿名]

マンション評論家なんですか？ 価値の低高いは、関係無いです 他人の住むマンションの批判を書き込む人 哀れな人間哀れな人間は、立派豪邸に住んでいるのかな～？ (笑)(笑)

[453: 匿名]

451 選択肢から外してくれてありがとう！
あなたのような方と同じ屋根の下なんてゾッとします。

選択肢にないならわざわざ書き込みにくるなよ。

[454: 匿名]

選択肢からはずしたならわざわざ板に来るなよ。
この経済状況下、供給量も多いから、市内で竣工前完売ってほとんどないで。
君らが検討中のマンションも竣工前完売はないやろ。最近でよく売れたのはライオンズと福島のとあるタワーくらいとちゃうかい？
そんな理由で検討からはずしてたら一生マンション買えないかもよ。それか高値掴みするかどっちかの可能性が高いかもね

[455: 匿名]

今プラネと比べてますが、ここはプラネと違って住人の方のコメントが攻撃的で怖いですね。

[456: 匿名]

攻撃的 (笑)考えください ？ 頭の思考回路が…ですね！哀れな表現力ですね。 攻撃的 (笑)攻撃的(笑) 恥ずかしくない?

[459: 匿名]

検討板に住人出てこなくてもいいんじゃないかな？少なくとも自らイメージ落としてますよ…

[461: 匿名]

プラネ見てきました。キッチンや建具のグレードは確かにいまいちだったけど、梁も目立たずすっきりした部屋。
何より前に見える公園が西淀川区にいることを忘れてしまう位素敵でした。

庭付きもサイクルポートと勝手口が付いてて便利だし。

価格も手頃で、販売の方も必死過ぎず(^w^)ローレルのネガキャンもなく良かったです。

どちらも一長一短ですが、公園前の立地は何物にも変えがたいかなぁと思いました。

西淀川区で！

[463: 匿名]

設備や建具はプラネよりグレード高いですよね。駐車場も自走式だし、エレベーターも2基あるし、こちらとプラネを検討していますが、こちらに傾きかけています。

もうひとつの御幣島のマンションの住民板、大変そうですね。早々完売したマンションでも住民の方があんな感じだと、ちょっとねぇ。

[467: 匿名さん]

でたな、BKB！！

[468: 匿名]

このあたりで探してる通りすがりです。
先にどなたかが書いておられるようですが、検討板なんだしどんな意見や批判があってもおかしくないよ。住民の方がえらく反応してますね。色々言われるのが嫌ならここに来ずに住民板作ったらいいのに。考え方や感じ方は十人十色なんだから誰が何を言おうが自由だと思うけど。

[469: 匿名]

ライオンズのカキコミ必ずしも住人とは限らないよ。住人じゃなくても誰でも書き込めるから。煽りがいるやろね。

[470: 匿名]

ところで bkb って何？

[473: 物件比較中さん]

御幣島マンションを見ましたが、一番好きなんですが、風評と供給過多で将来売りに出しにくいって思うと、今の値段でも無理です。どれ位値引きしてくれるものなんですか？

[474: 匿名]

風評はともかく、供給過剰は今後もずっと続くんじゃないですか
いつかの新聞で読んだけど関西の労働者人口って結構な勢いで減り続けて行くみたいですよ。
うん十年後に資産価値を有する不動産って極一部かもって思います

値引きはどうでしょうねぇ
坪単価をチェックして納得できるまで交渉するか探すか
ワンダーとかフラッツは間取りとかまだオプションいろいろ選べるから
新築は新築で高いけど好みにあったら満足できるんじゃないですかね

[476: 匿名]

築一年以上だとやっぱり二割引きくらいしてほしいですよね

[477: 匿名]

ここは営業マンがホントにイケてません

[481: 匿名]

諸費用サービスのマンションはどんな人が入居するかわからないし不安だだからね

[482: 匿名]

でも　やっぱりこの界隈はマンション供給過剰気味かと。
ワンさん、フラッツ、ローレル、プラネ　購入者にとっては選択肢があっていいけど。
ワンさんは広い間取りがあるし、フラッツは駅は遠いけど南向き公園前の新築・・・
ライオンさんは好立地で完売したけど。
どこもなかなか完売はしんどそうですね。

[485: 匿名]

どの程度売れましたか？

[487: 入居済み住民さん]

だいぶ入居されましたね。
帰宅する時に明かりの数が増えてきました。
早く完売するように販売員さん頑張って下さいね。

[491: 匿名]

残念なマンションです

特に営業さんが…

[495: 購入検討中さん]

そんなに営業員が悪いとは思いませんでした。
対応が悪いのはお客側にも問題が有るのでは。
人間なんて相手によって対応が変わるのは当然でしょう。
他人を非難ばかりする人に限って自分に甘く他人に厳しいですからね。
自分を見つめ直してね。

[505: 匿名さん]

営業の人と合う合わないってありますよね
他の人は問題ないけどって事ありますよ
気にしなくて良いのではないですかね

[507: 入居済み住民さん]

そんなに営業マン悪かった記憶はないですけどねー。質問に対する返答がいい加減なことはありましたけど…、ま、資料読めばわかることだし。東西線がしばしば遅れるのが困りものですが、良い物件を購入できたと思います。

[508: 匿名]

他の方との交流はありますか？
子供がいてる家庭は、やはり同じママとして交流はしやすいのでしょうか？
我が家はまだ子供がいてないので、挨拶ぐらいですが。

[509: 匿名]

ここは良いマンションなのに ほんと営業の方が残念
担当変えて欲しいけど

どのようにしたら良いか
トホホです

[510: 匿名]

例えばどんな所が残念でしょうか？

[511: 匿名さん]

同じマンション内での交流って簡単なようで難しいですよね。
同じ年の子どもが沢山いても、大変そうだし。
近づきすぎず、離れすぎずのおつき合いって難しいです。

[512: 匿名]

そうなんですよね～
同じマンション同士仲良くなりすぎても、いつも誰かの家に集合とか、他の子供が走り回ったりされても注意しにくいとか。
挨拶ぐらいがいいのかもしれないですね。

[513: 匿名さん]

＞いつも誰かの家に集合

お付き合いが上手く行っている間は、このような関係も
楽しく出来ますが、同じ年や俊の近い子どもを持っている者同士って
けっこう子どもの関係でもトラブルが起きやすいので
そうなると、付き合い方が難しくなりますよね。
できれば、親同士はドライなお付き合いが望ましいと思ってしまいます。

[514: 匿名]

子供達を外で遊ばせる公園ですが、皆さんはどこに行かれてますか？
やはり近くの千舟公園でしょうか？

[515: 入居半年]

こんにちは。入居済みの者ですが、横長リビングの方に質問です。カーテンはどこで買いましたか？
食器棚はどこに置きましたか？

[516: 匿名]

営業の人に紹介してもらいましたよ。マージンは貰ってないっていってたけどどうだか？でも親切に
してくれたからいいや

[517: 匿名さん]

本町の方にカーテンを卸値で売っている所あるようですよ。

[518: 匿名]

カーテンドゥ？で買いました。サイズは自分達で測ってから伝えますが、クリーニング無料なところと、金額も安めだったので決めました。

[519: 匿名]

ホームズはサイズもはかりに来てくれるし、一流メーカーもたくさんあり値段も休めでしたよ。もちろんお手頃価格もありました

[520: 入居半年]

みなさん、カーテンのこと教えて下さりありがとうございます。食器棚とかキッチンスペースに収まりましたか？冷蔵庫を置くと横幅が収まらなかったです。
また、収納が少ないような気がしますが、みなさんは、タンスとか置いているのでしょうか？

[521: 匿名]

食器棚は前から使ってる物を持ってきたので、レンジ台と冷蔵庫入れるとキッチンスペースの幅に入らず、ダイニングスペースに置きました。ホントは幅に合った物を入れた方がスッキリするのですが、予算がそこまでまわらなくて　(´；ω；｀)
タンスも持ち込んだので、やはり狭くなりました。皆さん、タンスとか置かないようにしているのでしょうか？

[522: 入居半年]

回答ありがとうございます。タンスは迷いましたが洋服が多いので前の家から持ってきました。洋室に固めておいています。お風呂の２４時間乾燥はみなさんつけっぱなしにしていますか？電気代が心配です。
後、何でもいいのでお部屋やベランダでこだわっているものとかあれば教えてください。

[523: 匿名]

お風呂の２４時間換気はつけっぱなしです。電気代はそんなにしないと思うのですが。エアコン入れてる
時期に高いな～と思うくらいなので。
部屋でこだわった物かどうかわかりませんが、ダイニングテーブル、照明のリビング、ダイニングの物は
いろいろカタログみて決めました。
照明はシャンデリア型を考えましたが、ホコリがすぐたまりそうで掃除も大変かなと思い別の物にしました。

[524: 匿名さん]

お風呂の２４時間換気はつけっぱなしじゃないと、カビが心配です。
電気代はそんなに高くないと思いますよ。
換気してないとお風呂はやっぱりカビの心配があるので、電気代よりカビの
心配の方が大きいかも？

[525: 匿名]

お風呂に窓があればいいですが、ウチはないので換気は２４時間してます。
でも、お風呂に窓があれば冬やはり寒いのでしょうかね？

[526: 入居半年]

みなさん、ありがとうございます。コンロの上の換気扇はどこまで掃除してますか？
全部外して行うのはとても大変ですよね？
後、収納が少ない気がするのは私だけでしょうか？みなさんは収納はどのような工夫されていますか？
後、みなさんは、布団派ですか？ベット派ですか？ベットの購入も考えたのですが、置くと一室潰れてしまうので悩んでいます。

[527: 匿名]

収納ベタなので、プロの方にお願いしたいきもちです　(；´∀｀)
換気扇は網部分を外し、その周囲を拭くぐらいです。中の細かい所まで分解できませんからね。
布団派ですが、最近お布団の上げ下ろしが辛いです。
でもベッドを置いてしまうと、ウチはタンスも置いてるのでスペースが限られます。
今は、ほとんどの方がベッド派なのでしょうか？

[528: 入居半年]

換気扇の兼など回答ありがとうございます。布団は上げ下ろし大変ですよね。我が家は小さい子供がいるのでベッドはまだ無理なので、、、。
コミュニティー広場は利用されていますか？利用してみたいのですが中々勇気がなくて！公園はたまに行きますがまだまだ行けてないです。

[529: 匿名さん]

換気扇の掃除は汚れ切ってしまう前に手を打たないと
掃除する気に藻なら無いぐらいゲンナリしてしまいますから
拭ける場所は週一ぐらいで、ウェットの布巾でこまめに掃除する事を
お勧めします。

[530: 匿名]

近くの千舟公園に小さいお子さん連れた、お母さん方が遊ばせていますよ。
グループができあがっているのか、わかりませんが。大事なのは子供達を楽しく遊ばせてあげれること
ですからね。頻繁に行ってれば自然と、親同士も話せるようになると思います。

[531: 匿名さん]

なんとなく出来上がってしまっている仲間の中に入るって勇気が必要な気がしますが
今時のお母さん達って、新しいお友達も上手に受け入れてくれるので
心配は要らないと思いますよ。
知り合ってからの、お付き合いの仕方にストレスを感じないように
自分で上手にコントロールする事の方が難しかったりします。

[532: 入居半年]

私は、駐車場を契約していないのですが、土日に急な来客が来た時などはどうしていますか？
土日は、管理人さんがお休みなのでどうしていますか？
また、機会があれば、何人かで、コミュニティールーム等を使ってオフ会みたいなのしませんか？
なかなかマンション友達みたいなのができないので・・・

[533: 匿名]

来客の方の駐車場は周りのコインパーキングに入れてもらいます。
それは急なお客様でも、到着までに事前に伝えておけばいいと思いますよ。

[534: 匿名]

ここはまだ空いているのですか？

[535: 匿名]

たまにチラシがはいるので空いているような…


キッチンから風呂場へいけるのでおもしろいな〜
と思って見てました

[536: 匿名さん]

キッチンから風呂場へいけるのは、便利だと思います。
キッチンで用事しなが、洗濯機を回したりとできるので
便利ですよ。

[537: 匿名]

空いてますよ。
そうとう値引きしてますよね。広さは、あまりですが。

[538: 入居半年]

値引きは、提示された額から、総額でいくらくらい値引きしてもらえましたか？

[539: 匿名さん]

定価から３０％くらいはいけますか？

[540: 匿名]

値引き率は、各自でバラバラだと思いますし、もちろん定価で買われている方もいるとおもいます。
直接、現地に行き広告の値引き率を聞いて交渉してもいいのでは？

[541: 匿名さん]

値引き交渉って最初から値引きを臨んで行ってもいいものでしょうか？

[542: 匿名]

営業さんも空室になってるよりは売りたいでしょうし、買う側も高い買い物ですから、いくらまで出せるのか
ハッキリさせといた方がいいのでわないでしょうか。

[543: 匿名]

共同廊下をペットを歩かせている飼い主さんいましたが、たしか廊下歩かせてはダメじゃなかったのでは？

[544: 匿名]

全くです！

マナーは守って欲しいものです!!

[545: 匿名]

まだ空きはありますか？


平和堂に買い物にいった際に
ここのマンションが見えました

ワンダーを見に行ったんですが 周りがごちゃごちゃしていて
プラネはそのてん落ち着いてて…いいなと思ってしまいました☆


住んでいる皆様は、平和堂が出来てどうですか？
近くて周りも落ち着きがあり
住みやすいですよね

[546: 匿名]

ローレルは空いてますよ。公園より少し離れていてベランダ側は静かなほうだと思います。
運送会社がありますが、そう気にならないかも。

[547: 匿名さん]

共同廊下でペットを歩かせている飼い主さんって頻繁に見かけますか？
ペットに関する決まりごとって頭で理解していても、飼い主さんに
とっては、家族同然なのでうっかり忘れてしまってって事もありえますね。
とはいっても、いろんなアレルギーを持っている人も住んでいるでしょうから
うっかりじゃ済まされない事もあるでしょうから、気をつけたいです。

[548: 匿名]

頻繁にではないですが見かけますね。家族と同じ感覚だと思いますが、やはり良い気持ちはしないです。

[550: 匿名さん]

うっかりペットを歩かせてしまうって事あるでしょうね。
子供などは言い聞かせておかなければ特にうっかりしちゃうと思います。
掲示板など数箇所に禁止事項を貼ってもらっても良いのではないでしょうか。
絵にしてわかりやすくポスターを作るとかやんわりな方法あるはずです。

[551: tokumei]

後、何部屋残っているのでしょうか？

[552: 匿名さん]

ペット可のマンションに限らず今は小型の犬を飼ってらっしゃる人多いんですけど
こちらのマンションではどれぐらいのお部屋の方が犬を飼ってらっしゃるんでしょう？
犬の鳴き声とかに関する苦情は無いですか？

[553: 入居済み住民さん]

完売しましたね

[554: 匿名]

そうなんですか？最近折り込みがないな…と思ってたんですよね。

[555: 匿名さん]

完売しましたかぁ、良かったですね。

[556: 入居済み住民さん]

もうすぐ２４ヶ月点検ですが、皆さん何か不具合はでてますか？
入居初心者なもので未だきずかないことがあるようで？？？

[557: 匿名]

洗面所床下も吸音材など敷かれているかどうかなど確認すべきです。

[558: 匿名さん]

完成してしまったマンションの床下に、吸音材などが
敷かれているかどのように確認すれば良いのですか？
簡単な確認の仕方などあるのでしょうか？

[559: 鬼]

藤和はひどい騒音すごく建物もみすぼらしいやっぱり大手ゼネコンが施工して販売会社も一流でないといけない

[562: 匿名さん]

ここのマンションが売りに出されてましね。
売られた方は転勤などが理由なのでしょうかね。

[563: eマンションさん]

西淀川区は治安やガラが悪いから辞めたほうが良い。

[564: 匿名さん]

>>563 eマンションさん

7年2ヶ月ぶりの書き込みがそれなのｗ
少しは有益な情報がこれ。
新築の資産価値維持してる立派なマンションよね。

ローレルコート御幣島 3250万円（3LDK）　5階　南東　74.04m2（壁芯）　バルコニー面積：31.75m2　管理費8210円／月（委託(通勤)　修繕積立金7450円／月　町内会費：200円／月、専用利用料：945円／月
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

[565: 匿名さん]

5階まだ売れて無かったのか。
200万値下げしてた。
売り出すのがあと半年早ければ売れてたと思うな。
消費増税はともかくコロナ不況で底なし沼のように落ちて行く経済でマンション価格がもっと下がるかも知れんな。

ローレルコート御幣島の建物情報/大阪府大阪市西淀川区千舟２丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
5階 3,050万円 3LDK 74.04㎡ 南東
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_nishiyodogawa/84221/