ローレルコート御幣島ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート御幣島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西淀川区千舟2-56
交通：東西線 「御幣島」駅 徒歩6分
価格：2990万円-4150万円
間取：3LDK・4LDK
面積：66.27平米-77.74平米
物件URL：無し
売主：近鉄不動産×藤和不動産×アーバネックス
施工会社：長谷工
管理会社：不明

[393: 匿名]

あと五百万円安ければ買いかな

[394: 匿名]

近くに平和堂とか複合商業施設ができるみたいなので販売促進の追い風になりませんかねぇ

[395: 匿名さん]

周辺の道路がただでさえ渋滞してんのに、さらに渋滞するでしょ。

[396: 匿名さん]

便利な立地に住んいると周辺の道路は混雑する事が多いです
一日中混雑しているわけじゃないので
出かける時は混雑している時間帯を避けたら問題ないのでは？
辺ぴな場所で不便にくらすより
周辺の状況を考えながら上手に暮らしたほうが良いです

[397: 匿名]

子育てにはまず向かない立地、すべて平面駐車場は駅近では魅力だけど料金が高ければ魅力無し

[398: 匿名]

↑子育てに向く立地とは例えばどんな どこの地域かな？
そーゆー所にお住まいか めくそのくせにハナクソを笑うのか どっちかなー

[399: 匿名]

確かに…向かない土地とはあまり思えない。昔のイメージとはだいぶ変わって来てるように感じるけど？

[400: 匿名]

確かに…向かない土地とはあまり思えない。昔のイメージとはだいぶ変わって来てるように感じるけど？

[402: 匿名]

足腰鍛えられていいんじゃない
って見方もあるし、まぁ確かにそーなんだけどねぇ
全てを満足できる物件が買えればいいんだけど
なかなか難しい

[403: 購入検討中さん]

中古相場から言ってもこの広さなら２５００万円切らないと厳しいような気がします

[404: 匿名さん]

なんでもいいから返金して～

[405: 匿名さん]

小学校が遠いとありますが
昔は小学校結構距離あったように思います
通学が苦痛だったと言う思い出より
友人と遊びながら帰るのが楽しかった思い出がありますけどね

今の子は歩く事が少ないので少し距離あっても
足腰が鍛えられて良いと思います

[407: 匿名さん]

405さん購入おめでとう御座います。
私は他の物件を購入しましたが此方もなかなか良い物件で結構迷いました。
406さん自分が買った物件の事をこんなふうに言われたら気分悪いですよね。
他人が嫌がる事はやめましょうって幼稚園で教わらなかったのかな。
それともママのしつけが悪かったのかな。
まともな親になれる様に努力して下さいね。

[408: 匿名はん]

最近住民が増えてきているようですね

[409: 匿名]

近所にまた新築マンションできるみたいですね
今度のは競争力ありそうな気がする

[411: 匿名さん]

ここは学校遠いし築1年以上の中古マンションだし標準仕様が少しいいだけ！！
買ったその日から中古相場で２０００万円くらいの価値しかありませんよ～

[412: 匿名]

うるさいハエが一匹
うっとおしい

[413: 匿名さん]

でも、どんどん古くなってどうせ下げるなら
今からさっさと値下げして、ホント１５００万
でもいいから完売させて、先の住民には返金を。

[414: 近隣]

４０６さんへ…不愉快で失礼、根拠の無い発言ですね(^^)表に出ましょう…意味分かりますよね。責任を取りましょう。

[416: 匿名]

こことプラネとワンダーに問題外のファインフラッツ果たしてこんなに需要がここにあるだろうか

[417: 契約済みさん]

少しづつ明かりの数が増えてきた様な気がします。
あとどの位で完売なのでしょうか？
また近くにマンションが建つようなので早く完売して欲しいです。

[418: 匿名さん]

どこにマンションが建つんですか？

[419: 匿名さん]

ここのマンション、販売の人をかえれば今より売れるんじゃないかな？

[420: 匿名さん]

私も同感です。
ものは一番よかったのに
販売員一番悪かった。
もったいない。

[422: 匿名]

ほんとどれぐらい残ってるんだろう…。
一時は検討もしてましたが。

[423: 匿名]

今日も広告入ってたな…

[424: 匿名さん]

周辺にお値打ちのマンションがいくつかでてきましたね。

[425: 匿名]

今のところ、六割って言ってましたよ

[426: 匿名さん]

えっ、まだ６割なんですか！？
９０戸×４割＝残３６戸
１ヶ月に２戸売れたとして、後１年半はかかるんですね。

[428: 匿名さん]

これから１年半・・・。
長すぎる。

[429: 匿名]

大幅値引きなりませんかなぇ

[430: 匿名]

大幅値引きなりませんかねぇ

[431: 匿名]

1年半ねぇ　そんなもんかもっと長いかもしれん
でも不動産会社が空室の管理費と修繕積立払ってくれてる間が何ら実害ないと思うけどな
投資目的で買ったわけじゃないし

[432: 匿名さん]

最終的に本当に売れ残った分はどうなるんですかね？

[433: 匿名]

最終的に売れ残ったら 中古価格レベルまで値下げして売り切るか まとめて不動産ブローカーに安値で転売するか 事業主は隣の空き地にマンション立てたいはずだからいつかのタイミングで値下げして売り切るでしょう

[434: 匿名さん]

周りの新築も安い価格で出てきてるので、今後厳しそうですね。

[435: 匿名]

後悔

[437: 匿名さん]

御幣島周辺で新築で安い部屋で2190万円くらいで出てるので、
ここは築1年以上経つので、1800万円切ればいいんじゃないですか？

[438: 匿名]

それじゃ10年前のマンションでも売ってる値段になる気がしますが…

[440: 匿名さん]

それでも売却する事ができれば御の字じゃないですか。
売れなかったら邪魔なだけですから。

[441: 匿名]

シ○ノ○とか大手の会社の社宅とかになってもいいのに…

[442: 匿名]

建物はいいので安くすれば売れると思うんですけど竣工一年半経つこと思うと二割引きくらいはしてもらわないと買えませんね

[443: 匿名]

建物はいいので安くすれば売れると思うんですけど竣工一年半経つこと思うと三割引きくらいはしてもらわないと買えませんね

[444: 匿名さん]

一年以上経ってるのに近所のマンションと同じかちょっと安いぐらいの価格じゃ買う気が起こりませんね。
もう瑕疵担保責任は無くなってるのでは？

[446: 匿名]

ですね。最初検討してましたが、その不人気ということを知って先日選択肢から外すことにしました。いくら安くなってもそれだけは絶対嫌です！

[449: 匿名さん]

実際何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[452: 匿名]

マンション評論家なんですか？ 価値の低高いは、関係無いです 他人の住むマンションの批判を書き込む人 哀れな人間哀れな人間は、立派豪邸に住んでいるのかな～？ (笑)(笑)

[453: 匿名]

451 選択肢から外してくれてありがとう！
あなたのような方と同じ屋根の下なんてゾッとします。

選択肢にないならわざわざ書き込みにくるなよ。

[454: 匿名]

選択肢からはずしたならわざわざ板に来るなよ。
この経済状況下、供給量も多いから、市内で竣工前完売ってほとんどないで。
君らが検討中のマンションも竣工前完売はないやろ。最近でよく売れたのはライオンズと福島のとあるタワーくらいとちゃうかい？
そんな理由で検討からはずしてたら一生マンション買えないかもよ。それか高値掴みするかどっちかの可能性が高いかもね

[455: 匿名]

今プラネと比べてますが、ここはプラネと違って住人の方のコメントが攻撃的で怖いですね。

[456: 匿名]

攻撃的 (笑)考えください ？ 頭の思考回路が…ですね！哀れな表現力ですね。 攻撃的 (笑)攻撃的(笑) 恥ずかしくない?

[459: 匿名]

検討板に住人出てこなくてもいいんじゃないかな？少なくとも自らイメージ落としてますよ…

[461: 匿名]

プラネ見てきました。キッチンや建具のグレードは確かにいまいちだったけど、梁も目立たずすっきりした部屋。
何より前に見える公園が西淀川区にいることを忘れてしまう位素敵でした。

庭付きもサイクルポートと勝手口が付いてて便利だし。

価格も手頃で、販売の方も必死過ぎず(^w^)ローレルのネガキャンもなく良かったです。

どちらも一長一短ですが、公園前の立地は何物にも変えがたいかなぁと思いました。

西淀川区で！

[463: 匿名]

設備や建具はプラネよりグレード高いですよね。駐車場も自走式だし、エレベーターも2基あるし、こちらとプラネを検討していますが、こちらに傾きかけています。

もうひとつの御幣島のマンションの住民板、大変そうですね。早々完売したマンションでも住民の方があんな感じだと、ちょっとねぇ。

[467: 匿名さん]

でたな、BKB！！

[468: 匿名]

このあたりで探してる通りすがりです。
先にどなたかが書いておられるようですが、検討板なんだしどんな意見や批判があってもおかしくないよ。住民の方がえらく反応してますね。色々言われるのが嫌ならここに来ずに住民板作ったらいいのに。考え方や感じ方は十人十色なんだから誰が何を言おうが自由だと思うけど。

[469: 匿名]

ライオンズのカキコミ必ずしも住人とは限らないよ。住人じゃなくても誰でも書き込めるから。煽りがいるやろね。

[470: 匿名]

ところで bkb って何？

[473: 物件比較中さん]

御幣島マンションを見ましたが、一番好きなんですが、風評と供給過多で将来売りに出しにくいって思うと、今の値段でも無理です。どれ位値引きしてくれるものなんですか？

[474: 匿名]

風評はともかく、供給過剰は今後もずっと続くんじゃないですか
いつかの新聞で読んだけど関西の労働者人口って結構な勢いで減り続けて行くみたいですよ。
うん十年後に資産価値を有する不動産って極一部かもって思います

値引きはどうでしょうねぇ
坪単価をチェックして納得できるまで交渉するか探すか
ワンダーとかフラッツは間取りとかまだオプションいろいろ選べるから
新築は新築で高いけど好みにあったら満足できるんじゃないですかね

[476: 匿名]

築一年以上だとやっぱり二割引きくらいしてほしいですよね

[477: 匿名]

ここは営業マンがホントにイケてません

[481: 匿名]

諸費用サービスのマンションはどんな人が入居するかわからないし不安だだからね

[482: 匿名]

でも　やっぱりこの界隈はマンション供給過剰気味かと。
ワンさん、フラッツ、ローレル、プラネ　購入者にとっては選択肢があっていいけど。
ワンさんは広い間取りがあるし、フラッツは駅は遠いけど南向き公園前の新築・・・
ライオンさんは好立地で完売したけど。
どこもなかなか完売はしんどそうですね。

[485: 匿名]

どの程度売れましたか？

[487: 入居済み住民さん]

だいぶ入居されましたね。
帰宅する時に明かりの数が増えてきました。
早く完売するように販売員さん頑張って下さいね。

[491: 匿名]

残念なマンションです

特に営業さんが…