ローレルコート御幣島ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート御幣島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西淀川区千舟2-56
交通：東西線 「御幣島」駅 徒歩6分
価格：2990万円-4150万円
間取：3LDK・4LDK
面積：66.27平米-77.74平米
物件URL：無し
売主：近鉄不動産×藤和不動産×アーバネックス
施工会社：長谷工
管理会社：不明

[342: 匿名さん]

№340さんへ
対応して欲しいですよね。

[343: 匿名さん]

総額２億円のキャンペーンやるみたいだね！
一等は３００万円！！

[344: 匿名]

結局勉強不足で焦って買うから後悔するんだよ。服とかだってセールで半額とかなるように、買う時期により仕方ないんですよ。
大阪市内いろんな物件みて、金利の勉強して計算しまくったけど、買うのは今じゃないと見送った。すぐ価値も下がるし、去年か今年は優遇とかあるからいいかと思ったけど、その分値下げ交渉したらいいし

[345: 匿名]

↑　それはちがうな
不動産を底値で買う事が可能なわけないだろ。株といっしょや。
持家を買うタイミングは、子供の入学とか色々なライフプランからの要求ある。結局は、家計のキャッシュフローの持家コストの割合をコントロールして、あとはどれだけ自分は満足できるかということ。
1円でも安く買おうなんて一生買えないね。
金利の勉強ちょこっとやっただけで不動産の買い時なんて判断できるのか？　幸せなやつだな。

[346: 匿名さん]

＞販売員の方が大阪の高校受験について色々と調べてくださいました。

高校受験のことまで調べてくださるなんて誠意ある販売員さんですね

はじめに買った方の価格が高くてもある程度は仕方ないと思います
自分が買った時期は結局は自分の判断で買っているので
後から買った人の価格が安くても仕方ないかと思います

[347: 匿名]

金額が下げられた場合は何かしらで返金になるはずでは？わたしは販売員さんにそうお聞きしましたよ。

[348: 匿名さん]

何ていう販売員ですか？

[349: 匿名さん]

どのくらい売れ残っているんですか？

[350: 匿名さん]

今朝、新聞折り込みが入ってました。

チラシによると販売戸数は９戸になってました。

ちなみに、近鉄不動産マンション購入応援キャンペーン対象物件みたい。

もうすぐ完売かも。

[351: 匿名さん]

マンションにはまだほとんど灯りがついてないようですが、もうそこまで売れたのですか？

[352: 入居済み住民さん]

住んでる感じから、たぶんまだ半分弱だと思いますよ！

購入予定まで含めても７割はいってないでしょうねぇ（＾＾；

[353: 匿名さん]

いってないですよ。
その状況で、値下げなんて、ちょっと。

[354: 入居済み住民さん]

昨夜も帰宅途中に窓明かりを見ましたが結構売れ残っていますね。
早く完売して欲しいのですが近くに「ファインフラッツ御幣島」というマンションが建つみたいなので
ますます厳しくなりそうですね。
駐車場も空きが多いみたいで、これからの生活が少し不安です。

[355: 匿名さん]

もうすぐ１年になりますかね？
３月は期末で売主さんは何としてでも完売するように
いろいろな作戦を出してくるんじゃないですか～


早く完売して欲しいですね。

[356: 入居済み住民さん]

確か３月で１年ですね。
大幅な値引きをしても構わないので
何とか完売させて欲しいです。
住んでいて空室が多いマンションなんて嫌ですから。

[357: 匿名]

ﾗｲｵﾝｽﾞｸｵｰﾚは値引きなしで残り３部屋とか(*_*)もともとの価格が高い分値下げをしたら買い時だと思ったけど…まだ下がるんですかね？

[358: 匿名さん]

もうあきらめてド－ンと安く販売して、住民の方にもお返しして
めでたし、めでたし。
で、お隣のセットで安く購入した土地に新しいのを建ててください。

[359: 匿名さん]

大幅な値引きなんて、みな同じ時期に購入なのにひどい。

[360: 匿名]

だから値引きに不満に思う方はもっと待って最後の方で買えば良かったんですよ。

[361: 匿名さん]

でも、誰がここまで売れないと予測できたでしょうか？
あまりにもひどすぎ。
販売員さん大うそつき。

[362: 匿名さん]

私も『これ以上下がりません』と言われました。

[364: 匿名]

結局、最初よりどのくらい下げたのですか？

[365: 匿名]

皆さん素直。
私は人を疑ってかかるから信じてなかった。。
西淀川区では年収400万円程度の人がいっぱいだから、初めの値段じゃ売れないよ。

[366: 匿名]

そうですか？西淀川区塚本駅御幣島駅周辺は家賃だけで10万以上の人が多いから400万の方もいるだろうけど、そう西淀川区を避難するのはどうでしょうか？

[367: 匿名]

西淀に40年以上住んでるけど、歴史的経緯、市営・府営も多く、裕福な人ばかりじゃないのは事実。でもマンションの売れ行きとはそんな関係あるかな。
売れる売れないはその物件の訴求ポイントじゃないかな。
今は供給過剰でどこも苦戦しているはず。
でも、ヴェルテは立地とブランドで早々に売り切ったね。
ご近所のプラネの売れ行きはわからんけど、希少性のある間取りの広いプランは高くても早々に売れてたと思う。
ローレルの訴求ポイントは何か、何かあれば高くても、西淀にあっても売れるはず。
それがなければ価格で訴求するしかない。市場原理で決まるかと。

[369: 匿名]

ご苦労様です

[370: 匿名さん]

価格下がりましたね。

[371: 匿名]

またですか？

[374: 匿名さん]

意味不明。

[377: 匿名さん]

いずれにせよ、これ以上絶対値下げしないと言ったので
購入したのに、ここの販売員さんうそばっかり。

[378: 匿名さん]

私もこの価格に納得して購入しました。
でもそれは、もうこれ以上値下げはなし
という、販売員さんの言葉を信じたから
です。
だって、まだ値下げするのであれば普通
待つでしょう？
「絶対に下げない！」と言っていたのに。

[379: 匿名さん]

売れてない状態であれば、絶対に下げない訳ないでしょ。

[380: 匿名]

古くなれば価値下がるの当たり前

[382: 匿名さん]

立ち上がっても意味ないでしょ。

[384: 匿名]

せめて、少しでも返金？もしくはオプションチケットみたいなので気持ちよく生活させてくれたらいいのに…

[385: 匿名さん]

客観的な意見でしょ。
立ち上がって何がしたいのかｻｯﾊﾟﾘわかりません。
本気でどうにかなると思ってるの？
判例を知ってての発言かな？
何よりここはもう中古でしょ？
中古マンションは相場が値段を決めます。

[387: 匿名さん]

あなたが何様かは知りませんが、客観的意見としてもあなたにとやかく言われたくないですね？

子供か？？
頭使って論理的な回答しろよ。

[390: 匿名さん]

メクソハナクソ

[391: 匿名さん]

中古？

[392: 匿名はん]

中古ではないです。売りに出ているのは未入居物件ですよ。

[393: 匿名]

あと五百万円安ければ買いかな

[394: 匿名]

近くに平和堂とか複合商業施設ができるみたいなので販売促進の追い風になりませんかねぇ

[395: 匿名さん]

周辺の道路がただでさえ渋滞してんのに、さらに渋滞するでしょ。

[396: 匿名さん]

便利な立地に住んいると周辺の道路は混雑する事が多いです
一日中混雑しているわけじゃないので
出かける時は混雑している時間帯を避けたら問題ないのでは？
辺ぴな場所で不便にくらすより
周辺の状況を考えながら上手に暮らしたほうが良いです

[397: 匿名]

子育てにはまず向かない立地、すべて平面駐車場は駅近では魅力だけど料金が高ければ魅力無し

[398: 匿名]

↑子育てに向く立地とは例えばどんな どこの地域かな？
そーゆー所にお住まいか めくそのくせにハナクソを笑うのか どっちかなー

[399: 匿名]

確かに…向かない土地とはあまり思えない。昔のイメージとはだいぶ変わって来てるように感じるけど？

[400: 匿名]

確かに…向かない土地とはあまり思えない。昔のイメージとはだいぶ変わって来てるように感じるけど？

[402: 匿名]

足腰鍛えられていいんじゃない
って見方もあるし、まぁ確かにそーなんだけどねぇ
全てを満足できる物件が買えればいいんだけど
なかなか難しい

[403: 購入検討中さん]

中古相場から言ってもこの広さなら２５００万円切らないと厳しいような気がします

[404: 匿名さん]

なんでもいいから返金して～

[405: 匿名さん]

小学校が遠いとありますが
昔は小学校結構距離あったように思います
通学が苦痛だったと言う思い出より
友人と遊びながら帰るのが楽しかった思い出がありますけどね

今の子は歩く事が少ないので少し距離あっても
足腰が鍛えられて良いと思います

[407: 匿名さん]

405さん購入おめでとう御座います。
私は他の物件を購入しましたが此方もなかなか良い物件で結構迷いました。
406さん自分が買った物件の事をこんなふうに言われたら気分悪いですよね。
他人が嫌がる事はやめましょうって幼稚園で教わらなかったのかな。
それともママのしつけが悪かったのかな。
まともな親になれる様に努力して下さいね。

[408: 匿名はん]

最近住民が増えてきているようですね

[409: 匿名]

近所にまた新築マンションできるみたいですね
今度のは競争力ありそうな気がする

[411: 匿名さん]

ここは学校遠いし築1年以上の中古マンションだし標準仕様が少しいいだけ！！
買ったその日から中古相場で２０００万円くらいの価値しかありませんよ～

[412: 匿名]

うるさいハエが一匹
うっとおしい

[413: 匿名さん]

でも、どんどん古くなってどうせ下げるなら
今からさっさと値下げして、ホント１５００万
でもいいから完売させて、先の住民には返金を。

[414: 近隣]

４０６さんへ…不愉快で失礼、根拠の無い発言ですね(^^)表に出ましょう…意味分かりますよね。責任を取りましょう。

[416: 匿名]

こことプラネとワンダーに問題外のファインフラッツ果たしてこんなに需要がここにあるだろうか

[417: 契約済みさん]

少しづつ明かりの数が増えてきた様な気がします。
あとどの位で完売なのでしょうか？
また近くにマンションが建つようなので早く完売して欲しいです。

[418: 匿名さん]

どこにマンションが建つんですか？

[419: 匿名さん]

ここのマンション、販売の人をかえれば今より売れるんじゃないかな？

[420: 匿名さん]

私も同感です。
ものは一番よかったのに
販売員一番悪かった。
もったいない。

[422: 匿名]

ほんとどれぐらい残ってるんだろう…。
一時は検討もしてましたが。

[423: 匿名]

今日も広告入ってたな…

[424: 匿名さん]

周辺にお値打ちのマンションがいくつかでてきましたね。

[425: 匿名]

今のところ、六割って言ってましたよ

[426: 匿名さん]

えっ、まだ６割なんですか！？
９０戸×４割＝残３６戸
１ヶ月に２戸売れたとして、後１年半はかかるんですね。

[428: 匿名さん]

これから１年半・・・。
長すぎる。

[429: 匿名]

大幅値引きなりませんかなぇ

[430: 匿名]

大幅値引きなりませんかねぇ

[431: 匿名]

1年半ねぇ　そんなもんかもっと長いかもしれん
でも不動産会社が空室の管理費と修繕積立払ってくれてる間が何ら実害ないと思うけどな
投資目的で買ったわけじゃないし

[432: 匿名さん]

最終的に本当に売れ残った分はどうなるんですかね？

[433: 匿名]

最終的に売れ残ったら 中古価格レベルまで値下げして売り切るか まとめて不動産ブローカーに安値で転売するか 事業主は隣の空き地にマンション立てたいはずだからいつかのタイミングで値下げして売り切るでしょう

[434: 匿名さん]

周りの新築も安い価格で出てきてるので、今後厳しそうですね。

[435: 匿名]

後悔

[437: 匿名さん]

御幣島周辺で新築で安い部屋で2190万円くらいで出てるので、
ここは築1年以上経つので、1800万円切ればいいんじゃないですか？

[438: 匿名]

それじゃ10年前のマンションでも売ってる値段になる気がしますが…

[440: 匿名さん]

それでも売却する事ができれば御の字じゃないですか。
売れなかったら邪魔なだけですから。

[441: 匿名]

シ○ノ○とか大手の会社の社宅とかになってもいいのに…