ローレルコート御幣島ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート御幣島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西淀川区千舟2-56
交通：東西線 「御幣島」駅 徒歩6分
価格：2990万円-4150万円
間取：3LDK・4LDK
面積：66.27平米-77.74平米
物件URL：無し
売主：近鉄不動産×藤和不動産×アーバネックス
施工会社：長谷工
管理会社：不明

[321: 匿名さん]

近くのレスタージュラグゼの中古物件がいくつか出ていますが
レスタージュラグゼと比べてどうなんでしょうかね？
けっこう比較対象だと思うのですが？
ローレルの方は今の時点では値引きはなしなんですかね？

[322: 匿名]

ローレルは値引きガッツリしてますよ？

[323: 匿名さん]

そうらしいですね。100万、200万としているようです。
後、体験宿泊みたいなこともするそうです。

[324: 匿名]

外から見てると、大分自転車や車の数が増えてきたように思います。

最初の価格よりもかなり値引きはされていますが、それでもやっぱり高いですね。もうすぐできてから1ねんですし。

宿泊体験って初めて聞きました。好きな部屋に泊まれるんでしょうか？

[325: 匿名さん]

宿泊体験
　↑
こんな事するマンションあるんですか？

[326: 匿名さん]

私は、モデルルームに泊まると聞きました。
私も初めて聞きました。

[327: 匿名さん]

その時点で中古マンションですね。

[328: 匿名]

そうですよね。

宿泊した人にバスルームやトイレも使われる訳ですし。

ここまで売れ残っているのは、価格が高すぎるということと、何かあるんでしょうか？

近所のプラネも売れ残ってるんでしょうか？

もう、この地域は供給過多なんでしょうか？

[329: 匿名]

データをみて言ってるわけじゃないですが、この地域に限らず、供給は多いのではないでしょうかね。
西淀だけでもご近所に新築マンション、庭付き戸建のプロジェクトもいくつかありますし。此花とか規模の大きいのも建設されてて、在庫は多そうです。
景気もよくないですし、なかなかしんどい状況じゃないでしょうか。
営業的にはD京のネガティブキャンペーンが結構効いてるかもしれません。まぁK鉄もやってたと思いますが。
立地的にはレスタージュも完売してるわけですし、価格がある閾値を下回れば、売れるんだと思いますが。。。いつ頃になるのかな。

[330: 匿名]

近鉄不動産の物件の評判は良いでしょうか？

[331: 匿名さん]

モデルルームや事務所の部屋をどんどん変えているけど、それはもう売れないから既に買っちゃった人の苦情対策でしょうか？
たった数か月で金額が数百万（数十万でも）変わってしまうと、やっぱり嫌な気分になります。
ほんの少し売れ残っているものがあって、その物件を安くするならまだしも、ほとんど残っている中で、たった数か月の差で金額がずいぶん違うとがっかりです。
ということは、ちょっとでも安くと思う人は、最後の最後まで、待った方がいい？
既にお住まいの方は、これ以上安くなった場合は、それでも気にならない？

[332: 匿名さん]

人気ないから仕方ないでしょ。

[333: 入居済み住民さん]

あと数件の売れ残りならまだしも、殆んど空きの状態で
さらにあとの大量に残っている物件を値下げとなると
ちょっと、ムカつく。
人気ないのわかってるのに。
それなら、はじめからもっと安くして。

[334: 匿名さん]

不人気のマンションを買うからでしょ。

[335: 匿名さん]

自分のマンションが買った金額より安くなるのは
どんな状態であっても気分悪いものです
大きな買い物なのでかなり考えて購入すると思うのですが
買った後に損した気分になるのは悔しい事ですが
運だと思わないとダメかなーと思います
後悔するのも悔しいですしね
状況を判断するのも素人なので難しいですね

[336: 匿名さん]

販売員が「マンションがよく売れているころのプロジェクトなので、安くして赤字です。」と
言っていましたが、あとで他から聞いた話で、公園の前の土地とセットでヤンマーから購入
しているので、安くあげているということです。

[337: 匿名]

想像ですが、新築プレミアムがなくなり、中古として市場に流通するようになれば、更に値引きするのではないでしょうかね。
そう、K鉄さんは公園前の土地もヤンマーから購入しており、そこにまたマンション建てるでしょう。売れ残りが多いと次のﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄに着手できないだろうから、いつかのタイミングで大幅値引きして完売。
不動産は時価だからしょうがないです。
サンクコストは考えず、前向きローンの返済計画を立てた方が精神的に健全かと。たしかにがっくりですが自分ではコントロールできませんからね。
D京さんは好調のようですね。市内は一部を除いてどこも厳しいかと思いましたが。

[338: 匿名さん]

それなら、最初っから気持ちよく安くして！
今住んでいる人が少数で、後から安く入ってきた方が多数ってひどすぎる！
今までそんなの聞いたことない！
後からの人たちと、もともとの住民がうまくいかなかった例を聞いたことが
あるけど、もともとの人たちの方が多数だっだ。
それでも、もめてたのに！

[339: 匿名さん]

そんなに納得いかないなら訴えれば？

[340: 匿名]

後からの住民と場合によっては揉めることになるのでしょうか
k鉄さんは何かの対応とってくれるのかな