ローレルコート御幣島ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート御幣島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西淀川区千舟2-56
交通：東西線 「御幣島」駅 徒歩6分
価格：2990万円-4150万円
間取：3LDK・4LDK
面積：66.27平米-77.74平米
物件URL：無し
売主：近鉄不動産×藤和不動産×アーバネックス
施工会社：長谷工
管理会社：不明

[290: 匿名さん]

どうせ、駅から遠いとか工業地域とかでしょ。
ライオンズは駅から2分で、住居地域ですから。
たぶん、設備面には触れないでしょうね。

[293: 匿名さん]

ふと思ったのですが、値下げ前に買われてた方はどういう対応をされたのでしょうか？

[294: 匿名さん]

私も知りたいです。

[296: 匿名]

なぜローレルとライオンズは文句の言い合いばかりするんですか？

[298: 匿名]

あの立地で完売とはやっぱりライオンズよりローレルのほうがいいんですかね？

[299: 匿名さん]

内装設備はローレルのほうがよいですよ

[300: 匿名]

マンションはやはり立地でしょ！

[302: 匿名]

↑確かにその通り！
ライオンズと比べたらここは設備では絶対に勝ってるけど、立地では明らかに負けてる。
何を取るかですね。

[303: 物件比較中さん]

御幣島駅付近で物件探してます。
ローレル、プラネ、ライオンズ、フジ住宅一戸建てがあるけど、購入者さんがローレルに決めたのはなぜですか？
安いからですか？設備ですか？

[305: 匿名]

設備はいいですよね。特にバスルームや洗面所はいいなと思いました。

でも、ベランダからさげている宣伝の幕…。あれ下げてほしいかも。

もちろん宣伝のためだとは思いますが。

[306: 匿名]

広告変わってましたね。イメージがシックになりました(笑)駅ちかの印象じゃライオンズに負けるからでしょうか？

[308: 契約済みさん]

ライオンズマンションは最寄りの駅降り口まで2分でローレルコートは改札まで6分らしいです。
私の感覚ではどちらも駅近です。

[309: 購入検討中さん]

先日実際に歩いて計ったら、ライオンズは御幣島駅の降り口まで徒歩２分、降り口から改札口まで徒歩２分でした。なのでライオンズは計４分ですね。
ローレルも一番近い降り口までが６分ということでしょうから、そこから改札口まで１分と考えると、７分というところでしょうか。

[315: 匿名さん]

間取りが『Ｂ』の３階、７階、あと９階って、お幾らぐらいかご存知の方いらっしゃいますか？
『Ｂ』でと、考えているのですが。。。

[316: ご近所さん]

今日の夕方マンションの前を通りましたが、広告の垂幕がなくなってました。完売されたのですか？

[317: 契約済みさん]

完売はしていません。
まだほとんどの間取りの部屋が残っていると思います。

[318: 匿名さん]

ゆっくりいこ、ゆっくり。

[319: 匿名]

ケーブルテレビで宣伝してましたよ(笑)

[320: 匿名さん]

(笑)

[321: 匿名さん]

近くのレスタージュラグゼの中古物件がいくつか出ていますが
レスタージュラグゼと比べてどうなんでしょうかね？
けっこう比較対象だと思うのですが？
ローレルの方は今の時点では値引きはなしなんですかね？

[322: 匿名]

ローレルは値引きガッツリしてますよ？

[323: 匿名さん]

そうらしいですね。100万、200万としているようです。
後、体験宿泊みたいなこともするそうです。

[324: 匿名]

外から見てると、大分自転車や車の数が増えてきたように思います。

最初の価格よりもかなり値引きはされていますが、それでもやっぱり高いですね。もうすぐできてから1ねんですし。

宿泊体験って初めて聞きました。好きな部屋に泊まれるんでしょうか？

[325: 匿名さん]

宿泊体験
　↑
こんな事するマンションあるんですか？

[326: 匿名さん]

私は、モデルルームに泊まると聞きました。
私も初めて聞きました。

[327: 匿名さん]

その時点で中古マンションですね。

[328: 匿名]

そうですよね。

宿泊した人にバスルームやトイレも使われる訳ですし。

ここまで売れ残っているのは、価格が高すぎるということと、何かあるんでしょうか？

近所のプラネも売れ残ってるんでしょうか？

もう、この地域は供給過多なんでしょうか？

[329: 匿名]

データをみて言ってるわけじゃないですが、この地域に限らず、供給は多いのではないでしょうかね。
西淀だけでもご近所に新築マンション、庭付き戸建のプロジェクトもいくつかありますし。此花とか規模の大きいのも建設されてて、在庫は多そうです。
景気もよくないですし、なかなかしんどい状況じゃないでしょうか。
営業的にはD京のネガティブキャンペーンが結構効いてるかもしれません。まぁK鉄もやってたと思いますが。
立地的にはレスタージュも完売してるわけですし、価格がある閾値を下回れば、売れるんだと思いますが。。。いつ頃になるのかな。

[330: 匿名]

近鉄不動産の物件の評判は良いでしょうか？

[331: 匿名さん]

モデルルームや事務所の部屋をどんどん変えているけど、それはもう売れないから既に買っちゃった人の苦情対策でしょうか？
たった数か月で金額が数百万（数十万でも）変わってしまうと、やっぱり嫌な気分になります。
ほんの少し売れ残っているものがあって、その物件を安くするならまだしも、ほとんど残っている中で、たった数か月の差で金額がずいぶん違うとがっかりです。
ということは、ちょっとでも安くと思う人は、最後の最後まで、待った方がいい？
既にお住まいの方は、これ以上安くなった場合は、それでも気にならない？

[332: 匿名さん]

人気ないから仕方ないでしょ。

[333: 入居済み住民さん]

あと数件の売れ残りならまだしも、殆んど空きの状態で
さらにあとの大量に残っている物件を値下げとなると
ちょっと、ムカつく。
人気ないのわかってるのに。
それなら、はじめからもっと安くして。

[334: 匿名さん]

不人気のマンションを買うからでしょ。

[335: 匿名さん]

自分のマンションが買った金額より安くなるのは
どんな状態であっても気分悪いものです
大きな買い物なのでかなり考えて購入すると思うのですが
買った後に損した気分になるのは悔しい事ですが
運だと思わないとダメかなーと思います
後悔するのも悔しいですしね
状況を判断するのも素人なので難しいですね

[336: 匿名さん]

販売員が「マンションがよく売れているころのプロジェクトなので、安くして赤字です。」と
言っていましたが、あとで他から聞いた話で、公園の前の土地とセットでヤンマーから購入
しているので、安くあげているということです。

[337: 匿名]

想像ですが、新築プレミアムがなくなり、中古として市場に流通するようになれば、更に値引きするのではないでしょうかね。
そう、K鉄さんは公園前の土地もヤンマーから購入しており、そこにまたマンション建てるでしょう。売れ残りが多いと次のﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄに着手できないだろうから、いつかのタイミングで大幅値引きして完売。
不動産は時価だからしょうがないです。
サンクコストは考えず、前向きローンの返済計画を立てた方が精神的に健全かと。たしかにがっくりですが自分ではコントロールできませんからね。
D京さんは好調のようですね。市内は一部を除いてどこも厳しいかと思いましたが。

[338: 匿名さん]

それなら、最初っから気持ちよく安くして！
今住んでいる人が少数で、後から安く入ってきた方が多数ってひどすぎる！
今までそんなの聞いたことない！
後からの人たちと、もともとの住民がうまくいかなかった例を聞いたことが
あるけど、もともとの人たちの方が多数だっだ。
それでも、もめてたのに！

[339: 匿名さん]

そんなに納得いかないなら訴えれば？