ローレルコート御幣島ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート御幣島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西淀川区千舟2-56
交通：東西線 「御幣島」駅 徒歩6分
価格：2990万円-4150万円
間取：3LDK・4LDK
面積：66.27平米-77.74平米
物件URL：無し
売主：近鉄不動産×藤和不動産×アーバネックス
施工会社：長谷工
管理会社：不明

[1: ビギナーさん]

管理会社が　近鉄住宅管理ですからね　いまの部長は全く住民無視の管理ですから　　最悪です汚い管理でごみだらけです。
　

[2: 匿名さん]

管理会社に問題あるのでしょうか
近鉄系だから大丈夫では？

[3: 匿名さん]

なんか狭くて場所も良くないのに高くない？

[4: 匿名さん]

ちょっと高いですね。確かに

[5: 近隣住民]

御幣島は柄が悪いです。学校もよくないし、不良が多い。よく若い女の子が襲われる事件があります。近所の親は夜娘が遅くなると迎えに行きます。東西線の御幣島駅も薄暗いですね。

[6: 匿名さん]

そう？
学区は良くないが、そこまで言うほどかな

[7: 匿名さん]

御幣島でも場所によるよ
このマンションの周辺はマシですよ

[8: 匿名さん]

近所の親は夜娘が遅くなると迎えに行きますなんて聞いたことないですよ

[9: ご近所さん]

生まれた時からずっと住んでる所ですが、そこまで言うほど柄も悪いわけじゃないし暗いと言っても周りはみんなマンションや住宅地だからそんなに一人で歩くのが…なんて事絶対ないです。それにそんな環境の悪い所ならこんなに次から次へと近くにマンション建てないでしょ？２号線も近いし交通便も悪くないし、わりと良いとこだと思いますけどね。

[10: 匿名さん]

こんなこと言ったらあれだけど御幣島にしか住んだことないから感覚が違うのかも。
2号線に近いことの利点もわからないし。

[11: 匿名]

夜遅くなると、駅に娘を迎えにいく いくらマンションや住宅地でも、変質者は現れるし、心配なら親は駅に迎えに行くでしょ。環境の悪いところでもマンションは建つし。マンションが建って、変わったりもするし。

[12: 匿名さん]

こんなに批判ばっかりするのもどうかと…
購入する意思があるのであればモデルルームへ行って話を聞いてみたり、
夜でも現地に行ってみたらどうですか？（あぁ、やっぱり危ないなとか感じるならやめればいいし）
人の意見も大事ですけど、やっぱり決めるのは最後自分ですからね！

[13: 匿名はん]

ここの治安をごたごた言う人はどこに住んでるの？
芦屋か(笑)

[14: 匿名さん]

確かに。
嫌なら住まなきゃいい

[15: ビギナーさん]

去年まで近所に住んでいましたが、治安は悪くないですよ
いい場所だと思います

[16: 匿名さん]

駅前はさびしいですね
区役所と車のディーラー、銀行しかないので、夜はちょっとね
車が走っているので大丈夫ですけど

[17: 購入検討中さん]

以前野里に住んでいました。
普段の買い物は自転車で姫島駅前のダイエーと向かいにあるスーパー、御幣島のマルハチで事足りていましたね。
治安については、そんなにひどくはなかったですよ。警察の巡回も多かったですけど。
車は夜になると減りますが、トラックが多かったので通りに面しているところに住んでいた私にはよく聞こえていました。
でも二度と住みたくないとは思わない土地でしょうか。
大阪まで東西線ですぐですし、着く駅は北新地ですけど、徒歩で大阪駅周辺までいけますし。
かなり真剣に考えています。
来年３月に入居出来るとのことなので、年内はいろいろ考えるかもしれません。
契約された方の決め手など教えてくれませんか？
よろしくです。

[18: 匿名]

空気は綺麗です？

[19: 匿名さん]

どこの街の事を言っているのだ。
ここで排気ガスとか気に出したら市内に住めないよ
別に高速が近くにあるわけでもないのに

[20: 匿名さん]

問題ないですよ
ここが無理なら市内は諦めてください

[21: 購入検討中さん]

最近の状況はどうですか？
購入を決められた方、決め手をおしえてください

[22: 匿名さん]

まだまだ購入された方が少ないとモデルルームで聞きました。
現地で施工されているところも見に行ったのですが、怒鳴り声(オレンジ色の服の方、お偉いさんのようですが・・・)がしていて、急いで仕上げているのかと思うと不安でした。
見た目は素人目には申し分ないのですけど、購入を決められた方は、何が決め手になりましたか？

[23: 匿名]

現場で怒鳴り声するのは普通です。

[24: 物件比較中さん]

検討中なんですが、周辺環境あまりよくないんですか？

[25: ご近所さん]

周辺環境はあまり良くないです。

[26: ぢもてぃ]

夜が少し暗いのが許せるなら、ありだと思います。
治安はそんなに悪くないし、自走式駐車場ってのはポイント高いと思いますが。

[27: 匿名さん]

他のローレルコートと違って駐車場料金も高いし、ゴミ出しも遠く離れまで出しに行かなくちゃいけない。
今時。。。所詮御幣島使用。

[28: 匿名さん]

ご近所のマンション、モデルルームだけど 『 3LDK 』 が990万円値引きの1990万円。
御幣島で3000万円台は高いのでは？

[29: 購入検討中さん]

どう考えても高いでしょ？

[30: 匿名さん]

ここがアウトレットマンションって本当ですか？
未竣工でもなるのでしょうか？
金額もなにも全然わからないし、、、。
情報の探し方を教えてください。

[31: 匿名]

アウトレットではないけど。
販売開始が遅く、スケジュールものんびりしているみたいで。
3月中旬から棟内モデルルームになるみたいだから、待てるなら、待ったらどうでしょう？
確かにここは情報探しにくい。
マンションギャラリーに行くのが1番。

[32: 匿名]

ここは現在販売を中止してます。
次回の販売もメドがたっていないそうです。
失敗物件。

[33: 匿名]

ここは現在販売を中止してます。
棟内モデルルームも、
次回の販売もメドがたっていないそうです。
失敗物件。

[34: 匿名]

ここは現在販売を中止してます。
棟内モデルルームもまだ作られていなくて、
次回の販売も全くメドがたっていないそうです。
失敗物件。

[35: 匿名さん]

現在販売休止中ですが、資料請求者には５月末、一般には６月初旬には値下げ価格で再開予定みたいですよ。

西淀川区に長年住んでますが、御幣島周辺も治安は悪くないと思いますし、便宜性はなかなか高く思います。
ただ幹線道路の近くなのと工業地区なので、環境的には良いとは言えませんが(＾＾；

[36: 匿名さん]

すぐとなりのレスタージュはかっこいくて割安だったのにね
いくらで再販売するんだろうか？

[37: 匿名さん]

『プラネ御幣島パークビュー』ってのが公園向かいに来年建つみたいです。
　http://mite57.jp/

　そっちの方との競合かな。。

[38: 匿名]

プラネ、建ちますね。
でも二物件ともに準工業地域、しかも小学校は川を渡った向こう側で佃になります。
子供の足じゃ遠いし、二号線沿いを通学することになるので、ちょっといかがなものかと・・・

[39: 周辺住民さん]

値段次第。販売するの遅すぎ。欠陥？

[40: 匿名さん]

ここは、ヤ〇マー工場跡地だったらしい。
残存物が、あるって聞いたけど、それが原因？

[41: 匿名さん]

ディスポーザーもついてないし、所詮御幣島使用。

[42: 匿名さん]

ディスポーザー付きの物件は今後普及しないと思いますよ。
排水管の中に水以外の言わば異物を流すことがどれだけリスキーなことか・・・。
人間で言えば血管の動脈硬化みたいなもので、排水管内部の径が徐々に小さくなっていきます。
たとえ定期的に高圧洗浄等を実施したとしても竪管に至るまでの横引き管まで綺麗にすることは困難です。
まだ導入され始めて１０年も経ってないマンションがほとんどですが、既に臭気の問題等で管理組合でのクレームがかなり目立っています。将来的にかなりの維持管理費用が想定されるため、これから先は導入を見合わせるケースが多いでしょうね。

[43: 匿名]

やっぱりそうですよね。本来、配管に流すべきでないものを流すと、いろんな問題がおこりますよね。入居者のみんなが使用方法を守るなら、問題も少なくなると思いますが、なかなかそうはいかないでしょうね。
臭気の問題は絶対におこらないと約束してくれるなら考えてもいいけど・・・でも、それができないなら、最初からディスポーザはつけない方がいいと思います。

[44: ご近所さん]

そう、値段によっては、、、、、
かなり、やすいんじゃない・・？
あと、御幣島便利でいいとこですよ、日曜日は車もすくないし、
郊外よりも空いてる。

[45: 匿名]

塚本駅近くにできるマンションが御幣島より良い気がしてきました。

[46: 匿名]

すごくいいものできてますって、販売員さん言ってたけど、見せてくれないと…
でも、勧誘ないし…
ローレルタワー尼崎も苦戦しているらしく、電話攻勢がすごかった。
ここは2月下旬ぐらいにモデルルーム閉鎖して、3月下旬に棟内モデルルームを公開予定といっていたのに、まだなにもしてない。
買っちゃったヒトは入居したみたいだけど、車はいない、チャリも少ない。

[47: 物件比較中さん]

ローレルコートもプラネも両方、モデルルーム見に行きました。
内装は、好みにもよると思いますが、私はローレルコートの方が良かった。
ただ、ローレルコートは60㎡台中心で狭く、やっぱりずっと住むなら（い
ずれリフォームもできるし）、少しでも広い方がいいなぁと思いました。
あと、ローレルコートの前はマンションが建つかも知れない。プラネだと
前が公園だし。色々考えます。
なので、後はやっぱり価格かなぁと。
みなさん、価格はどれくらいまで下がると思いますか？

[48: 匿名さん]

ヤンマー跡地の残存物。
気になります。
よくわからないですけど、何か埋まったまま建物って建ててもいいのですか？
アスベストのこともあるし。

[49: 匿名さん]

さっき前を通りました。
明かりは3〜4軒確認できました。
買っちゃった人、複雑な心境だろうなぁ〜。
プラネと競合は避けられないし、どこまで値下げするんでしょうね。

[50: 匿名]

環境は良くないけど、一番広いところで2500万ぐらいなら、買ってもいいなあ。

[52: 匿名]

五月下旬販売予定が六月下旬に変わってる。
なんで？

[53: 住まいに詳しい人]

新星和とオリックスを意識しているのでしょう。特にオリックスがその頃には販売開始するでしょうから。熾烈な三社での競合になりそうですね。

[54: 匿名]

ローレルコートも、ブラネも何度価格を聞いても「まだでないんです。」ばかり。
御幣島にだんだん興味が無くなってきた。
通勤に便利だからと考えてたけど。
残念。
また、はじめから家探し。

[55: 購入検討中さん]

値段は今週末に一般へ発表みたいですね！

前回提示額より400～500万近く下げてくるようです(^^;

[56: 匿名]

ローレルコート御幣島の近所で更地にしてたなあという所が、ローレルコートのマンションが立つみたいな掲示板が貼られている。

[57: ご近所さん]

最高クラスで３５００万円はどう考えても高すぎ、だれも買わないでしょう。
値下げもしませんって、すごく強気ですよ。

[58: 匿名]

新価格発表みたいです。
一番下げた所が760万円Downとか。
チラシ入ってました。

[59: 匿名さん]

営業の態度が最悪…どっちが客かわからん

[60: 匿名]

2号線の歩道で毎日曜日、棟内モデルルームの看板持っていたヒト、最近見ないけど、ここは売れたのですか？
車は2～3台入っているみたいで。

[61: 匿名]

かなり売れたのですか？

[62: 購入検討中さん]

営業マンがひどい。確かにプラネより物件はいいように思うけど、営業マンの態度が悪すぎる！
絶対、住友不動産のプラネにしたほうが気持よくマンションが買える！

[63: 物件比較中さん]

オリックスのマンションも建つみたいだし、この地区激戦区になるね。
プラネ、ローレル、ライオンズ。。。。もうちょっと待てば安くなるかも。

[64: 物件比較中さん]

たばこ臭い営業マン
横柄な態度が、ローレルコート自体に思えてきた。

[65: 物件比較中さん]

ここは治安わるそうですね

[66: 物件比較中さん]

工業地帯ですからね。
当初の値段設定は何を根拠につけられたのですか？
明らかに相場からかけ離れてましたよね。

[67: 購入検討中さん]

どれくらい住まれてるのですか？
とまってる自転車・車から考えると４～５件くらいですか？

[68: 購入検討中さん]

ここはマイホームとしてはなしですね。

[69: 契約済みさん]

先々+々+々週号の情報では９０戸中３戸が販売中。
最大７６０万円の価格ダウンに１００0円分の商品券プレゼント。
・・・売れてないわけですね。

[70: 購入検討中さん]

近くに販売予定のマンションいくつかあるんですね。

[71: 購入検討中さん]

近くにマンションが建ちそうな土地がありますね。
低層階は厳しいですね。

[72: 匿名]

二階を考えてるんですが、前の工場？が高い建物になったら日が入りにくいなと思ってます。まだ、思い切って買える値段でもないし…

[73: 匿名]

小学校まで12分で行けます？なんかもっと遠く感じる。子供かわいそうかな～

[74: 購入検討中さん]

土地も広いですし、大きな建物が建てば日当たりはなくなりそうですね・・・。

[75: ビギナーさん]

駅徒歩２分のとこにできますね…。

[76: 匿名]

ここはもうダメかもわからんねぇ

[77: 購入検討中さん]

どうなんでしょう

[78: 匿名]

2500万円以上マンションにかけるなら一戸建て買います～

[79: 申込予定さん]

なるほど・・・。

[80: 匿名]

最近、その地域に不釣り合いな値段で売って売れ残るパターン多いなぁ…
なんでその地域の人の意見とか建てる前に聞かないんだろう。もう企業の考えだけで売るのはどうかと思う。住宅に関しては遅れてると思う。
昔だったら幾らだったとか営業マンはよく言うけど、今の私達には昔はどうなんて関係ない。今の家計で買える家を買いたいだけ。金持ちはごく一部。金持ちなら地域にこだわるから。そして売れ残る。。

[81: 購入検討中さん]

お客の声を無視したマンションをつくってしまうからダメなんでしょうね。

[84: 匿名]

購入した人、どんな気持ちなのでしょうか…

[85: 購入検討中さん]

購入した方はよろこんでるのでは？

[86: 匿名さん]

ごへいじま･･･って読むんですか？

[89: 匿名さん]

ローレルコートは苦戦する物件が多いですな

[93: 匿名さん]

御幣島
を、ほんとに『みてじま』っていれたら御幣島に変換された。
ひとつ勉強になった。

[94: 匿名]

地元の人間です
今現在の状態では、公園、スーパー、駅が近いのはわかるけど、それだけならいくらでも他を探せばある。お得感が一切ない。価値なし

[96: 匿名]

はい。
工場地帯、学校が遠い。これから価値が上がるより、近くに出来る工場、マンションによっては下がる可能性の方が高い。此花と西淀川区は不動産屋さんからしたらあまりいい地域ではないと言われる。実際、結婚して他の区に移りましたがそうかも…と
此花の友達に此花ってガラ悪くない？と聞いたら西淀川区よりましって(笑)はぁ～私が育った西淀川区は此花と似たり寄ったりなんだと最近わかった…

[99: 匿名]

その時代の景気とかにもよるし、価格が安かったかまではわかりませんが、小学校と中学校が両方とも遠いっていう地域は西淀川区でも少ないんじゃないかなぁ
違う学区の小学校の方が近いって訳わかんないし。

マンションで低学年だけでも集団登校で管理人が小学校の行き帰り付き添いますってサービスするとか(笑)
まぁそれはジョーダンとして、そういう、地域の事をよく調べて、マイナス面さえもプラスに変える何かがないと。ただでさえ、不景気の時&低所得が多い地域にマンション建てたんだから

[100: 匿名]

此花と西淀と似たり寄ったりとの事ですが、どちらにも住んだ事がある身としては、西淀の方がかなり生活の面では不便です。
此花でも確かに安治川口あたりは厳しいですが、千鳥橋、西九条あたりは便利です。梅田も難波も電車で近いですし、お店や飲食店なども沢山あります。
西淀は、本当に飲食店なども少なくて、住んでた時に困りました…。