ｻﾞ・本山プレミアムはどうでしょうか？。

[購入検討中さん]

摂津本山駅からも近くて、周りに店も多いので、利便性は優れているかなと思いますが。

所在地：兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目14番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩5分
　　　　阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩10分

[1: 周辺住民さん]

これですよね？　売主とマンション名が変わった物件。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32275/

関西圏トップクラスの人気駅からの距離の割りには、非常に魅力的な価格！
猪トリオも、目の前の川のやや上流で、昼寝しながら 応援しているよ！

[2: 購入検討中さん]

以前、ロイヤルアーク甲南町ハウスだったところですね。
なんか、いろいろあったみたいですね。
そこをどう評価するかだと思います。

[3: 物色中]

グーグルで見たらすぐ近くにお墓があるようなのですが、、。

[4: 周辺住民さん]

２号線のすぐ近く。
隣には大きな墓地があります・・・。

[5: 匿名はん]

うーん、ぷれみあむぅ。

[6: 物件比較中さん]

墓地はあります（墓地があるから？）が、場所の割りにお値段は抑えているんじゃないでしょうか？

興味のある物件なのですが、西向き中心なのと隣の川がどんなものか気になります。

[7: 通りがかり]

地元在住の者です。
西側の川は普通の川かもしれませんが
あそこは前がリビングコーポのごみ置き場のような所に面してるので
消してきれいではないですよね。
私は通り道だから気にしませんが
毎日の生活であえｒがみえるのは
決していいものではなさそうですよ。
相場的にも買い取ったマンションの相場としては
非常に高いように思います。
このエリアでこの立地なら
坪160万円が相場ではないかな？
ちばみに今回の計画は坪180万円だそうです、
一割以上高いですね。
売主が商社だからぼろ儲けを狙ってるのかな？
前の会社さんみたいに、しばらくしたら
また、価格改定するんじゃないですか＾＾

[8: ご近所さん]

他のマンションに比べると相対的に安価ですね。
売れ行き如何ですが、これ以上の値下げはないような気がします。
私は近くのマンションに購入予定ですが、この値段ならここを考えていたと思います。

[9: 物件比較中さん]

近くに同じ校区で売り出し始めたマンションがありますね。

駅からはこちらが近いですけど、買い物はもうひとつのほうが近いし。

環境面は似たようなものかな。

あとは値段ですかね。

[10: 周辺住民さん]

工事が再開したのにはビックリしました　何ヶ月か放置されて鉄筋がさびていて廃墟ようだったので・・ 大丈夫なんですかね？前の売主の時より 値段がかなりさがっていますね　お買い得といえば お買い得なのかな　

[11: 通りがかり]

No.8さんは このマンション関係の業者さんかな？
このエリアでは一昔前の相場ではないかな？
まして、工事途中でほったらかしで
事業者が変わったマンションとして
高すぎですね。
この条件ならよくて坪170万円
へたすりゃ、160万円かな。
まぁ、知人に聞けば今回伊藤忠さんだけが
飛びぬけて高い価格でこのマンションを買ったというだけあって・・・
高すぎますね、必ずこれはまた値下げしますよ。

[12: 購入検討中さん]

知人より、思ったより売れていると聞きました。
確かに場所は交通至便です。

[13: 物件比較中さん]

売れるでしょう

色々言う人もいますが、場所的に安いと思います

値段が高いと言う人は逆に狙っているんじゃないんでしょうか？

[14: 契約済みさん]

もうすぐ本契約。

西の川も南の墓地もむしろ構築物立たないからラッキーってな思考の人です。
明らかの近隣の新築と比べると割安感ある気がします。一応JR徒歩5分ですし。

はたしてすぐ完売となるか、売れ残って値引き販売となるか…

[15: 土地勘無しさん]

2号線より下ってのはどうなんですか？
気になる点なのでしょうか？
この辺りはそれだけで評価が違うと聞くのですが、

[16: 物件比較中さん]

好みじゃないでしょうか。
私は地元ではないので、全く興味がありません。
2号線南のほうが、買物施設などは多くそろってるように思います。
校区が人気といっても所詮公立。
いろんな子がいます。
2号線北にも南にも○営住宅はあります。規模は若干違いますが・・・。
いろいろ歩いて自分の目で判断するのが一番！

[17: 匿名さん]

人気校区はＪＲより北の所でしょ。
ここは校区より利便性重視で検討される方が多いのではないかな。

[18: 周辺住民さん]

路線化ベースでもこの物件の周りで20万円～22万円くらいですが、
ちょっと北にいくと25万円～30万円くらいにあがっちゃいますね。
山幹沿いが一番環境いいんだろうけど、ブランド志向特に無いなら便利なほう選べばいいんじゃないかなぁ。

[19: 周辺住民さん]

校区も全然悪くないんじゃないの。

[20: 周辺住民さん]

『本山』『プレミアム』
う〜ん、名前負け…と思うのは私だけ？
この界隈に住んでると少し違和感覚えます。ごめんなさい。