アルトゥーレ美浜ってどうですか？

[匿名さん]

北谷に建設中の大型マンションですが、とても気になります！
購入した方や検討中の方がいらっしゃいましたら感想お願いします！

物件URL：無し
所在地：沖縄県中頭郡北谷町字宮城1番1他（地番）
交通：「伊平」バス停下車　徒歩5分（琉球バス、読谷線）
間取り：LDK＋S～4LDK
面積：61.45㎡～199.75㎡
売主：株式会社大京、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社國場組
管理会社：株式会社大京アステージ

[108: 匿名さん]

>>106
私も東京の遠距離オーナーですが、東京の「よいルール」とは随分と傲慢に聞こえますね。確かに、遠距離にいる者にとっては唐突に見える議題案があったり、住民どうしのちょっとしたイザコザも漏れ聞きますが、似たようなことは今住んでいる都心のマンションでも多々あります。理事長の方も東京ではない県外からの移住組だそうですし、要は住民構成が比較的ばらついているということで、沖縄県人がどうのということはあまり関係ないと思っています。

そもそも以前から普通に人が暮らしている場所にある物件に、会員制のリゾートかホテルに求めるべきものを期待するのは勝手ですが、大京の売り方は東京のよくある大規模マンションのイメージ戦略とさして変わりなく思いましたし、内覧にでも行けばここが用途を異にする住民の混在型であることは当然予測できたことです。

当方は初めは投資目的にて購入したので、そこへの期待値もさることながら、年に何度か訪れるうちに周辺環境も整備されつつあり、自分が次はいつ来られるのかと楽しみになってきています。滞在中は特に不満はありませんし、今のところ目的に適っているのでとても満足しています。

[109: ビギナーさん]

こんなところに住めるなんて羨ましい
いつか海を見ながらノンビリ暮らしたい

[110: 匿名さん]

>>106みたいな非常識な嫌な人間がいると大変だから
出ていってもらって正解。

[111: 匿名さん]

海を見ながらの生活なんてすぐに飽きますよ
潮風がしょっぱいですし、家電もサビサビになるので実害も結構あります

[112: 遠距離オーナー]

沖縄の水道水の塩素はかなり濃いです。
私はシャワーヘッドに塩素を抜くタイプのものを使用しています。
内地の方はこれを使用することをおすすめします。
生野菜の選択肢は非常に限られてしまいまして少し難義します。
加工食品に中国製が非常に多いです。
自炊にもハードルが高い印象です

[113: ビギナーさん]

新築マンションも建ってきてるけど
このマンションはグレードが他と違い
豪華ですごくいい！沖縄であまりないかも

[114: 匿名さん]

当初はたしかにハイスペックでしたがは今では普通です。
中古物件多すぎて価格が急降下してます。

[115: 検討中]

そうかなぁ〜 他の物件も検討してるけど
58号線沿いとか結構 、排気ガスとか音とか
すごいし戸数の少ないマンションじゃ後々
費用がかかって大変！スケールメリットが
あるマンションの方が楽ちゃうの

[116: 匿名]

戸数は多い方が修繕はやり易いですが、共用施設が豪華で充実していればいるほど多額の維持費が掛かるでしょう。都内ﾏﾝｼｮﾝで管理組合理事をしていた時大規模修繕を経験しましたが、同時期に策定した20年～40年長期修繕計画に愕然としました。修繕費は新築入居時当初6～8千円ですが20年位までには2万円程度に段階的に値上げしないと、まともな修繕など出来ないことが解りました。

[117: 匿名さん]

20年位までには2万円程度は安い方です。
ここや、新都心の某物件は４、５万は軽くいきますよ

[118: 匿名]

あまりにもいいかげんな根拠のない書き込みはいかかなものでしょう

[119: 匿名さん]

>>118
>>117に対して言ってるんだったら、あなたの書き込みこそ根拠のないいい加減な書き込みですね
>>118はごくごく一般的な相場だと思います

[120: 匿名]

根拠とは正確な数字や今後のプランをきちんと説明が出来てここに
お住まいの方や購入を検討している方たちの役にたつのなら良いでしょう。
しかし、一般的にと言うのはどのような一般的なのでしょうか？
数字がアバウトと言うのはビジネスの世界では通らないでしょ？
そして何故か ネガティブな書き込みばかりしているのか理解に苦しむところですね
ひょっとしたらどこかの営業さんかな？正確な数字だけが根拠と言うのですよ
一般的と言うのは個人の主観であり根拠ではないのですよわかります？
こういう残念な書き込みに対して終わりにしますが マンションは居住している人達がそのマンションを愛して協力して作り上げていくものですからネガティブな書き込みは相手にせず ご自身の目で見てご判断をされて下さいね(笑)
どこにでもあおる人はいますからね

[121: 匿名]

情報の精度は様々だろうが、気にしていなかったことに着目させてくれて真贋を確かめるため、自分でも調べてみようというきっかけになる。ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞなことでもどんどん教えて欲しい。有用か無用かは自分で判断するから。説法・講釈の類は何の情報も得られないので一番役に立たない。

[123: 匿名さん]

何ももっていい加減な情報なんでしょうか。
部屋の広さにもよるでしょうが管理費と修繕積立金を合わせて、20年後にRYU:Xで５～7万です。
この物件はもっと高いでしょう。5万程度というのは一般的な相場だと思います。

いい加減な情報と反論する方も具体的な数値を提示して反論しなければ
そちらの方がいい加減な情報としか言いようがありません。

[124: 匿名さん]

失礼、書き間違えました。
訂正です
管理費と修繕積立金を合わせて、20年後にRYU:Xで５～7万です
→修繕積立金のみで、20年後にRYU:Xで５～7万です

90㎡程度の部屋でRYU:Xでは管理費と修繕積立金を合わせて1ヶ月に10万近くになります。

[125: 中古検討中]

124さん
やはりそのくらい積立しなければ、このような高級物件は快適な生活を担保し資産価値を維持するなんてできないんでしょうね。でも月々そんなに高額になったら滞納者いっぱい出てくるでしょうね。

[128: 匿名さん]

「苦し紛れの最後っ屁か。」って子どもじゃないんですから
あまり下品な言い方はしないほうがいいですよ！
こういう輩は相手にしたくないですね（笑）

アルトゥーレに関して言える事は、中部はリゾートの入り口であり
まわりは開発がかかっていて（ヒルトン　桑江など）街並みが整備
されてきている事　

そして歩いてすぐのところにはサンセットビーチやアラハビーチが
あり宮城海岸はサーフィンやダイビングでは結構メジャーで、潮が
ひけば楽しそうに磯遊びしている親子連れを見かけます


どちらも夕日がとても綺麗でウォーキングやランニングをしている
外人さんや老若男女がいて素晴らしい。日本じゃないみたいですよ！

マンションからは花火が見えますしハーリーの大会が上からまじかに
見え前からはクルーザーが出て色々連れて行ってくれますし漁港では
新鮮な魚も購入できます。

まわりにはインターナショナルスクールも多くご子息を通わせている
かたも多いですよ。
費用は東京の約半分位の費用でしょうか？アミークスのスクールバスも
近所まで来ていますね

移住やリタイヤされて住むには、この辺りではこのグレードではない
でしょう
アルトゥーレは比較的よゆうのあるオーナーさんが多いと思いますし
金銭的な事をやたらあおっている方は他を検討すれば良いと思います

何を求めているかは人それぞれなので沖縄のリゾートの良さや新都心や
空港へのアクセスのしやすさで私はここを選んでいます

どこにでも、あおったり下品な書き込みをする人がいますがご自身の目で
しっかり判断されて沖縄を人生を楽しんでくださいね（笑）

[129: 入居済み住民さん]

アルトゥーレの区分所有者です。
このマンションは夜は警備員が入り口に
立っていますしとても安心です^_^
あとはサンエーがすぐ隣で11時頃まであいて
いるのでとても便利かな。
それと目の前が海なので、遮るものがないので
何か建つことはないのでビューは保証されますね。
横はトヨタランドでレンタカーを借りても那覇空港
で乗り捨て可能なのでセカンドで所有してる方には
便利かもしれません。何よりも管理人さんやコンシェルジュ
の皆さんがとても一生懸命で親切です。
気がついたことを書いてみました。参考までに^_^

[130: 入居済み住民さん]

板が荒れてきているのが少し悲しいですね。
沈静化の願いを込めて初めて書き込みます。

私は月に２度程滞在している遠距離オーナーです。
幸い高層階を購入でき素晴らしい景観に満足しています。
とても広いバルコニーなので、ここで食事をしたり、本を読んだりと一日の大半をバルコニーで過ごしていることもあります。
眼下に翠色の港が見え遠く宜野湾の方まで見渡すことができます。
また次々に形を変える雲や、時々に色を変える空と海の色をぼんやりと見ていると思いのほか早く時間が過ぎてしまいます。
時々三角形の戦闘機が飛んでいるのも眼前の少し上くらいに見られて
メカの好きな私にはちょっとわくわくします。
飛行機の音は室内でサッシを閉めた状態だと音は気になりません。

ロビーやプールなどの共用部分は大規模物件ならではのものでとてもスケール感があり
私の懐具合の範囲でという意味ですが、東京ではなかなか味わえない迫力です。
お隣のサンエーは日用品がひととおりそろっておりマツモトキヨシもあるので日々の暮らしの分には困ることは無いでしょう。
ちなみにここにはサーティワンアイスクリームと餃子の王将もがあるのもちょっとうれしいです。
国道近くにも気軽なイタリアンやうどんの店やコンビニが数件、スーパーもあるので選択肢は結構あります。
映画館まで歩いても２０分くらいですし、タクシーも電話１本で来てくれるので沖縄で運転はすることなく生活（といえるほどの長期間ではないですが）できています。
那覇、空港方面へのバスの本数は思いのほか多いので利用価値はあります。
ただしソフトバンクの携帯とWi-Fiはあまり入りが良くないようです。
長々と書きましたが、のんびりと生活するのが、ここには一番似合っているような気がしました。
ゆったりのんびりと楽しみましょう。　

[131: 入居済み住民さん]

１３０で書き込んだ者ですが、
廊下側の窓が思いのほか薄くて遮音効果、冷房効果が少ないので、二重窓にしようかと購入した時からおもっていました。
どなたかすでに二重窓にされた方はいますでしょうか？
また将来的には東京で飼っている猫達も連れて行くつもりですので、玄関の内扉の取り付けもしたいと考えております。
実際に内扉をつけられた方はいらっしゃいますでしょうか？
その効果や予算、業者さん等参考にさせていただければありがたいのですが。

[132: 美浜でいろいろ探し中]

美浜近辺でマンションを探してる者です。

入居されている方でお子様がいる方へお聞きしたいのですが、小学校までは近いですか？学校のレベル、雰囲気はどうですか？プールは小さい子どもでも大丈夫ですか？プールはお友達も等も利用できますか？

中古の価格が新築時より高くなっていると聞きましたが本当ですか？

現在プレミスト美浜と迷っています。(新築ですが、こちらの中古がより安い。)
アルトゥーレは共用施設、南向き、部屋の広さ、眺望がとても良くてとても気に入ってます。

今後修繕費等が上がる可能性があれば心配です。。

いろいろアドバイスを頂ければ助かりますm(__)m

[133: 入居済み住民さん]

1 アルトゥーレのレフトとライトコート
は眺望が保証される(高層階) 前は漁港
で何も建たないし夕日が素晴らしい

2 子供だけではプールは利用出来ない
ですが親が一緒であれば住人以外の
子供達も楽しんでいます

3 近くに浜川小学校があり建て直した
為、施設はすばらしく教室も区切りが
なくオープンな形をとっている
体育館も建て替え予定(一度、見学した
方がいいですよ)

4 某マンションとは比較にならないと
思います 設備やセキュリティの問題
学校やサンエーも近く利便性の面
売却のしやすさ(大京)でも群を抜いて
います！ 参考までに^_^

[134: 入居済み住民さん]

補足です 新築時より若干、 金額は
下がっていて 以前より売り物件も
少なくなっていますよ
我が家は満足度は高いですね

[135: 美浜でいろいろ探し中]

解答ありがとうございます。
いろいろと良く解りましたm(__)m

追加の質問ですが、朝夕の通勤時間帯の渋滞についていろいろ書かれてましたが、実際どうなんですか？

昼又は夜の騒音は問題ないですか？(特に58号線の暴○族)

プールbar、展望室？ゲストルームなどの施設は皆さん利用してますか？また利用者が多くて使用出来ないなどはないですか？

[136: 入居済み住民さん]

朝夕は渋滞しますよ 58号線は皆さんが
おしゃっている通りうるさく メイクマン
の裏側はたまり場ですかね 休み前は結構
たまっていてアメリカンビレッジのまわりを
ブンブン走っています(笑)
プールバーとパーティールームはそんなには
混まないですがゲストルームは身内や友人を
よぶ方が多いので 確か一ヶ月前に抽選だった
と思います アルトゥーレは本土の人が多いの
とセカンドの人も多いので いがいにも隣や上下
が静かだったり 常識のある人が多いと思います

[137: 美浜でいろいろ探し中]

やっぱり58号線側はうるさいのですね。最終的には下記の二つの物件に絞りこんでますが、それぞれ一長一短あると思います。
皆さんならどちらを選びますか？

アルトゥーレ美浜
8階 90m2 3LDK 4850万円

・中古だがまだまだ新しい
・ベランダが広く眺望がいい
・とにかく部屋は広いくて最高
・共用施設は充実
・サンエーが隣で便利
・大所帯が気になる
・駐車場から遠い
・予算的にはかなりオーバー、満足感は最高だが生活に余裕がなくなる？

プレミスト美浜
６階 85m2 4LDK 3200万円

・新築で最新の設備、セキュリティー
・映画館、アメリカンビレッジ、温泉、ビーチが近いので最高
・眺望は残念だがギリギリ許せる範囲
・小学校がかなり遠い
・58号線の側なのでかなりうるさい
・予算内ではあるがやや不満、騒音も心配
・予算内なので生活は余裕が出来る

悩んでるうちが一番楽しいのかも(笑)
人生の大きな買い物、とことん悩みぬいていい物件に出会えることを祈ってます。

[138: 美浜でいろいろ探し中]

アルトゥーレ美浜の金額4850万円→3850万円の間違いです(汗)

人それぞれで何を優先するか、どこが我慢出来るかなんでしょうね～。参考にしたいのでいろいろな意見を聞かせてください。m(__)m

[139: 入居済み住民さん]

値段交渉は当たり前ですよ。急がなければ待てばいい〇階でしょ？
どっちにしても髙すぎるかな３６００～後半までそれ以上は無し
他の業者に他の部屋がどれ位で売却しているか確認してそれで指値で交渉
新しい部屋が出るのを待つか今出ている物件で競わすか指値で待つか・・・
当然、業者間でも競わすしその物件が長い間さらし物件ならなおさらかな
あせっても物件はそう簡単に無くならないから　笑

[140: 匿名さん]

北谷ならこの物件は？

http://www.island-resort-okinawa.jp/detail.jsp?id=21797&pageStart=0&me...

これは2つあるタイプの内のひとつで2LDKの方だけど、確か別のサイトでもうひとつのタイプ85平米(プラスベランダが36平米)の3LDKが中古で出ていた。完成前に完売したいいマンションだよ。完成前に現地モデルルームに行ったけど、静かでアラハビーチの遊歩道が通り向かいにあって環境は最高だった。小学校はスクールバスが通るよ。

[141: 買いそびれたさん]

数年前に、契約寸前までいって、アルトゥーレを買いそびれました。
あの海、窓の広さ、バルコニーの大きさ、共有設備の良さ、未だに後悔しています。

結局、挨拶する。しないでもめている例の民意の低い、
某タワーマンションを買ってしまいました。
悪くはありませんが、

ご縁があればここに住みたいです。
プレミスト美浜も検討しましたが、アルトゥーレとの比較になり、結局、断念しました。

確かに、アメリカンビレッジからは、少し遠いですが、
それは、それなりに良さがあるのではないでしょうか？

検討できる・・・うらやましいです。

[142: 入居済み住民さん]

住民板を立てましたのでこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408551/

[143: 購入検討中さん]

住民板のほうで気になるものがあったので、実際居住している方のお話を伺いたいです。

★やはり壁や床はやや薄いです。音にはこちらも多少気を使います。
★両隣はマンスリーに出されていないようなので静かです。（ここ大事）
★廊下側の部屋は窓を閉めていても音が入ります。
★セカンドハウスで利用している人より地元の人が多いことで何かと行事があるようです。
（参加できない方はお金で払うそうです）

暴走族も気になりますが、建物内の防音効果がどの程度あるのか、
管理費や修繕費以外にも支払う必要のあるものがあるのか知りたいです。

[144: 匿名さん]

>>141
某物件の悪口を全く関係のない場所で平然と言われるような方に
民度がどうのこうの言う資格は無いのではないでしょうか。

こういう方がここに入居されなくてホッとしました。
相応しくありません。某物件がお似合いだと思います。

[145: 購入経験者さん]

マンション内を自転車で走る老人
キックボードで走る子供 注意しない親
エントランスに停めっぱなしの車
どこにでも非常識な人はいますよ

[146: 入居済み住民さん]

>>145
出て行かれましたか？？
良かったです。

生活空間では普通の場面なんじゃないでしょうか。
特筆した事が不愉快に思いました。

ここはショッピングモールではありませんよ。
リゾート感を併せ持った、生活空間なんです。

上等なハードの見た目ばかりに重きを置くと、考え方に偏りがでるので
くりかえしますが、多くの世帯にとってはとことん生活空間です。

反面、リゾート、ラグジュアリーに伴い、修繕積立金が上がるのも必然です。

[147: 匿名さん]

たくさんの人が住んでいるからこそルールを
守るのは当然じゃないですか？
その為の管理規約がある訳ですから管理組合の役員さんも
大変だと思いますが頑張って下さいね！
ルールを無視する事が資産価値を下げる事に繋がる
わけですから。

[148: 匿名さん]

補足しておきます。敷地ではなく建物内で
自転車やキックボード等で走る行為は小さい
子供やご老人、身体の不自由な方にぶつかりでも
したらどうなるのでしょうね。生活する上で
決して普通ではなく自分勝手な行為ではないのでしょうか

[150: 匿名さん]

>>143さん
>やはり壁や床はやや薄いです。音にはこちらも多少気を使います。

具体的な仕様を教えて頂ければ幸いです。
（例：戸境壁の厚み180mm、床の厚み200mm）

[151: 入居済み住民さん [女性 30代]]

週末外から話し声が気になります。
４００戸もあるマンションなので仕方ないかもしれませんがエントランス前に何台も車が停めっぱなしになり、荷物を降ろしたいのに降ろせない時があり困ります。玄関はデラックスな感じですが、エレベーターを降りると普通のマンション。といった感じでしょうか。バルコニーが広いのは良いポイントだと思います（利用してないので勿体無いと思いますが）

[152: 17階の海側の部屋です。]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[153: 購入経験者さん]

アルトゥーレ美浜建築中は大きな超大型マンションで注目されてました。
今では住みやすい町で常に県内トップでオシャレな町になり立地がどんどん良くなって人気爆発状態です。現在は北谷に100戸以上の大型マンションを建てるスペースも無く海が見え希少価値もジワジワと上がり続けるマンションとなってます！
購入すれば良かったと後悔してます今では私の収入では手の届かないマンションになってます。おそらく立地と希少価値で資産価値は上がり続けるマンションだと思います。

[154: 匿名さん]

私が住んでいた頃に比べ随分と価格が上がりましたね。これからは高値掴みになるので気をつけた方が良いかも。周りにも新しいマンションが出てきていますし北谷は砂辺とかローカル色が強く住むとなると又、違った人間関係があります。大規模になると色々な住民がいますしね。私達はマナーの悪さが合わなくて出て行きましたが笑

[155: マンション比較中さん]

やはり一番は資産価値が上がり続けてる事です、立地は北谷の人気ナンバーワンエリアで沖縄一といって良いです！海目の前買い物はお隣サンエー周りが平坦な場所（沖縄の場合坂道が多い）ジョギングやウォーキングにサイクリングにキックボードで買い物も出来る　アラハビーチ周辺は非常に混雑しますのでやはりアルトゥーレ美浜周辺が一番良いと思います　エレベータ待ちはほぼ無（６機のエレベータ）それと駐車場は自走式でグッド来客駐車場２０台数用意されてますので借りれなかった事が一度もないです！これ大事！これから間違いなく資産価値は上がり続けるマンションの一つです　北谷町人気エリア海徒歩園内にに大型マンション建設は不可能（土地が無い）いちばんの希少価値です。

[156: マンション比較中さん]

マナーの悪い人はいないと思いますが？個人間で何かトラブルでもあったんですかね？
他のマンションに比べると富裕層の方が多いのは確かです。

[157: マンション検討中さん]

こうやって数年前に建ったマンションに
誰も何も言ってないのに急に褒めるレスが付く現象不思議で好き

持ち主が売ろうとして書き込んでるのかな
あまりやりすぎると住んでる人急にヤバいな。。。ってなって逆効果だから気をつけてね！