リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[940: 購入検討中さん]

んで、結局今どれくらい残ってるのだろう？
誰か知っている人いる？

[941: 匿名さん]

ざっくりですが
180くらいではないでしょうか。

[942: 匿名さん]

そんな残ってないでしょ。
MRに最近行った人いない？

[943: 匿名さん]

１０月１０日に行った時は２００戸ジャストでした。２週間たったので 941さんがあってるんじゃないですか？180〜190ぐらい

[944: 購入検討中さん]

そんなに空いてる訳ないでしょ。
フロントで20位ですから。スカイで100も空いてねーよ。
70～80戸位だよ。

[945: 匿名さん]

価格表の検討住戸アンケート受付中 青も売れてるんですかね？

[946: 匿名さん]

検討住戸アンケート受付中が売れているなら７０戸ぐらいです。

[947: 匿名さん]

944さん すみません。

[948: 購入検討中さん]

一瞬驚きましたが、確かに200戸も残ってはいないですよね…。
残り100前後ってのが遠からず近からずの状況ですかね～。

より詳細な情報求ム！

[949: 購入検討中さん]

西新井駅きれいにしないかね。駅周辺はそれなりですが。
駅ビルと駅を改装すべし。
たまプラザーや二子玉までとは言いませんが。
スカイツリーもいいけど、東武さん、真剣に考えて欲しいね。

[950: ご近所さん]

西新井駅は平成25年までに西口のロータリー含めて改装計画がありますよ。
まぁ、確かに急行も停まる駅でエスカレーターは無いし、動線グチャグチャの構内もどうかと。
大規模マンションが増えて東武鉄道も増収になったはずだから
そろそろ本格的に改装するんじゃないですかね？

[951: 匿名さん]

941です

943さんの言う通りです。
否定している人は、何を根拠に言ってるの？

[952: 匿名]

951さん ありがとうございます。

[953: 考え中]

根拠もない。説得力もない。「購入検討中」というHNの怪しいもんだ。残数が気になってしょうがいない住民？
残数ってそんなに気になりますか？

[954: 購入検討中さん]

残数、気になりますよ。

自分の好みがあれば残っていようがどうだろうが関係ない、
というハナシも分かるっちゃ分かるけど、
そんなに全ての面から評価出来るほど知識ないから、
自分の理解できていない・知らない面での評価を知るために、
ひとつの指針として知りたい、ってのがあります。

ワタシだけ？

[955: 匿名さん]

952さん
こちらこそ、です。

[956: 購入検討中さん]

大体が根拠も裏付けもない話。何の責任もないからね。
自分で正しい情報を整理するしかないでしょ。
百聞は一見にしかず、ということですから、納得がいかない人はモデルルーム行って話聞いてくれば。

[957: 匿名]

自作自演ウザー

[959: 購入検討中さん]

フロントレジデンスはまもなく完売。スカイレジデンス南東側ももうすぐ完売。
南西向きも条件のいい部屋がなくなってきている。早く結論を出さなければ・・・。
完成物件は眺望も確認できていいけど、あとは値段ですね～。

[960: 購入検討中さん]

スカイの南西向きは、あとどれくらい残ってるのでしょうか？

[961: 匿名さん]

ここで聞いても諸説があって、荒れるだけだから直接ＭＲ行って聞くのが良いと思いますよ。

[962: 匿名さん]

>>958
あと５戸くらいでは？

[963: 契約済みさん]

>>958
あと３個ぐらいでは?

[964: 入居済み住民さん]

>>962>>963
ちょ、おまいら、いい加減にしなさいｗ
うちの並びだけでも2戸空いてるのに全部で3～5戸のわけないでしょｗ

真面目な話、本当に知りたければMR行って話を訊いてくるしかないよ。
ここんとこ土日祝日は見学がいっぱい来てるから、
条件いい部屋からどんどん無くなっていくと思うよ。

[965: 匿名さん]

足立区であること＋大型だけに管理組合主催の催し物（イベント）があること、を我慢できる人にとっては非常に素晴らしい物件だと思います。ゼネコンが施工ですし。

[966: 匿名さん]

964さん、空室＝残数ではないでしょ。
契約済みで、引っ越しはまだとか。
住民さんこそ適当な発言はやめた方が・・・

[967: 匿名]

>>967
>>964の後半3行ちゃんと読め。

[968: 匿名さん]

もう残数の話はやめませんか。

どなたかもおっしゃっていたけど荒れるだけ。

ＭＲに行って確認した情報を伝えても
そんなにあるわけない、って根拠のない反論する人が
出てきて収集がつかないから。

やたらと残数を少なくしたい人がいるんですね。
何か意図的なものを感じますよ。

別に残数があることが悪いことではないでしょうに。

[969: 匿名さん]

マンション業者がホントの空き数言うわけ無いだろう、これは業界の常識そこ理解して下さいね。

[970: 検討中]

意図的なものを超えて、病的なものを感じます。
おかしな宗教の人でないといいのですが･･･

[971: 匿名]

すでに超売れ残りマンションじゃん。何年売ってると思ってるの？今さら残ってる部屋の数言い合っても、どうしようもないですよ。

[972: ご近所さん]

都心のマンションと比較するなよ。
足立区の大規模マンションとしては健闘してるよ。
マンション自体が悪いのではない。需要と供給のバランス。

[973: 匿名さん]

970さん
おっしゃる通りだと思います・・

969さん
あえて聞きますが
本当の残数が10とか30だったとして
ＭＲでは残数を水増しするのが常識なのだとしたら
その理由を教えて下さい。

[974: 匿名さん]

その逆ですよ、残り数が３０戸が実数の場合、残り戸数は５戸ぐらいにお客には言いますよ。
何故かというと売れてるように見せてお客をアオルのがマンション業者の常とう手段です、
不動産屋は昔から千三(センミツ）と言われてるのを、ご存じですか？
センミツ千に３回だけ本当のこと言い後は全部嘘ばっかし言うのでこの様な
あだ名が付いたのです、

[975: 匿名さん]

974さん

ありがとうございます。

そんな風に言われる業界なんですね。
実際にはそこまでではないとしても、
営業さんの言葉をすべて真に受けてたらいけないってことですね。

そう伺えば、
実際より売れてるように見せかける、という手法としては
残数を少なく伝えるのは、ありえることだと思います。

そうだとしたら
MRではかなりの残数があるわけですから
残数が10とか30とかって言ってる人の
根拠がより一層なくなってしまいますね。

もう残数の話はやめましょうと言っておきながら
話を引っ張ってしまってすいませんでした。

[976: 匿名]

すごいたくさん残ってるでいいじゃん。ゆっくり考えよ。

[977: ご近所さん]

皆さんも気をつけて下さい。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/101102/crm1011021805025-n1.htm

[978: 匿名さん]

足立はこういうのもあるから、知識としては知っていてもよいかも。

西新井病院関係者が、「病院の千葉の保養所に一時監禁されていた藤田進さんを車で新潟に連れていき、
北朝鮮の工作員に引き渡した」と具体的に証言。

★昭和63年（1988）の大韓航空機爆破事件で服毒自殺した北朝鮮工作員「蜂谷真一」こと金勝一（69）
の偽造旅券に関与したとして、公安部が行方を追っていた在日朝鮮人工作員の李京雨が昭和60年、肝臓
癌で一時、西新井病院に入院。

★オウム付属病院の医師、霜鳥隆二は直前まで西新井病院に勤務。その前は長野中央病院に勤務。北朝
鮮工作員と言われている。

★北朝鮮の工作員「朴」が、が15年間にわたり北海道出身の小住健蔵さんら日本人２人に成り済まして
スパイ活動を行っていた事件（西新井事件）で、朴は足立区西新井に居住し小住さん名義の運転免許証
や旅券を取得、頻繁に海外に渡航。

★印刷会社に勤務していて謎の失踪をした小林榮さん（23）の職場は足立区西新井で、足立区西新井と
関係のある在日朝鮮人が小林さんが失踪したころ、彼の本社を頻繁に訪問。

★千葉県九十九里海岸周辺で多数の特定失踪者と拉致疑惑。このエリアに、西新井病院の保養所が２つ
も集中
d.hatena.ne.jp/tacaQ/20061107/1162852133

★オウム真理教の幹部、霜鳥隆二が勤務していたのがこの病院だ。霜鳥隆二は林郁夫の懐刀としてオウ
ム病院で重要な役割を果たすが、霜鳥がオウム病院に勤務する前は西新井病院に勤務していた。
★さらに、林郁夫まで、アルバイト勤務をしていたという情報もある。
★オウムの林泰男（在日２世）か、オウム村井を刺殺した徐が、西新井に居住し、そのアパートが原敕
晁さん拉致実行犯の辛光洙と同居していた女性（在日朝鮮人）の妹が所有としていた未確認情報もある。
www.mypress.jp/v2_writers/hirosan/story/?story_id=1225416 -

[979: 匿名さん]

それはそうと、今週末は残り３戸の争奪戦ですね！

[980: 匿名さん]

↑　センミツ屋頑張れ！

[981: 匿名さん]

東武鉄道列車、先週末台風が来ても、雨が降っても、うるさく走っていた。

[982: 購入検討中さん]

最近映画とかでもマンションが使われているようですね！
香里奈さんが出ている映画で、渡部篤郎さんが来たって聞きました。

そういったはなしがあるとちょっと嬉しいですね！
もっといっぱい呼んでくれて、このマンションがもっと人気になるといいなって思ってます。

[983: 匿名さん]

明るい話題はいいですね！

先日、テレビ（ケーブルだったかも）で
チラッとみました。

[984: 購入検討中さん]

>>982
映画の舞台になったんですね！このマンション！ステキです！

>>979
えっ！？あと３戸？急がなきゃ！！

[985: 匿名はん]

>>981
頼もしいじゃないの、東武鉄道。
ちょっと風が強く吹いただけで止まる某線より全然いいじゃん。

あ、それとも台風にも負けないくらい電車がうるさかったって言いたかった？
台風なのに窓開けてたんだ。物好きだね（笑）
ネガ投下するなら、もっとリアリティのあること書かなきゃ。

[986: 検討中]

免震構造って、地震力を抑制する非常に優れた工法だと思っています。リライズガーデンはこれを採用した希少性の高いマンションであることからも、最有力候補として検討しています。
ところが、類似物件の営業マンを含め、あまり免震マンションであることを考慮せず、リライズガーデンと比較するご意見をお聞きします。皆様、免震マンションかどうかって関係ありませんか？

[987: 入居済み住民さん]

入居して何度か地震ありましたが、大きな地震でなかったかもですけど
ほとんど揺れは気になりませんでした。
ポイントは大きいと思います。耐震構造よりは建築コストも数段かかるそうです。

[988: 匿名さん]

耐震か免震かどうかは、どちらがいいのかは分かりませんが、
免震構造は、大規模マンションでしか見られません。
あまり普及していないのは、建築コストがかかる＝大規模修繕の時に莫大なお金が発生します。
そのために、小規模では不可能なのだと思います。

[989: 入居済みさん]

＞大規模修繕の時に莫大なお金が発生します。
この表現は、誤解を生むように思います。
確かに新築時のコストは多少高くなりますが、1.5倍とか2倍になると言うような話では無く。
せいぜい10%程度コストUPになるだけです。

耐用年数は50年〜60年以上と言われており。
諸外国では120年以上交換されていなく現役で使用されている例もあります。

建物が老朽化して取り壊すまで、免震装置を交換する必要が無い事もありうるのですから。
大規模修繕毎に莫大なお金が発生するというのは正確じゃないと思いますが。

勿論、想定以上の大きな地震が来た後では、交換も必要になるでしょうが。
そうなるような地震が来た時に、他のマンションは無事でいられるでしょうか。