リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[851: 住民]

確かにおっとりしてるよね、営業さん。
ガツガツ押されると引いたちゃうから好印象でしたよ。
何部屋残ってるか知らないけど、ほぼ毎週末引っ越してきてるね。
まぁ、そのうち売れるでしょ

[852: 匿名さん]

悪口は、余裕の無いほうが余裕のあるほうに対して言うもんだ。
実際、リライズの営業マンもレコシティの事は散々悪口言っていた。そしてレコシティは先に完売。
今回はライオンズがリライズの悪口を言っている。ライオンズに余裕が無いってことだな。

[853: 購入検討中さん]

リライズの購入をかなり固まっていたが、どうしてもライオンズが気になり昨日モデルルーム見に行った。
色々考えた結果、リライズにしました。人それぞれだけど、やはり完成物件が見られるはポイント高い

[854: 入居済み住民さん]

よく300部屋以上残ってるなんて言いますね。
ライオンズの悪口雑言が始まったかな。

[855: 住民R]

>>853
ご成約おめでとうございます。
ようこそ、リライズガーデンへ。
実際、住んでみると便利さがよくわかりますよ。
853さんのリライズライフが充実したものになりますよう陰ながらお祈りさせていただきます。

[856: 契約済みさん]

855さん

ありがとうございます！
このような投稿を頂けるだけでもとてもよいマンションに巡りあえたと思ってます。

これからリライズライフ楽しみにしてます。




　

[857: 申込予定さん]

仕様や共用施設はリライズのほうが格段に良いです。
ゲストルーム何かもポイント高いです。

[858: 物件比較中さん]

こちらは、新築物件になるのでしょうか？
入居開始からだいぶ経つと思うのですが。

[859: 匿名]

去年の12月だね、入居開始。
どのくらい経つと新築じゃないとか定義あるの？

[860: 物件比較中さん]

７３８戸中、今現在、何戸残っているかご存知の方いらっしゃいますか？
日曜日の夕食の時間帯に、物件を見にいきましたが
明かりがついていない住戸が半分以上で驚きました。
特に梅島側のスカイの方。
検討中ですが、入居から半年以上経つのに
これだけ空き住戸があると考えてしまいます。

[861: 匿名さん]

>>860
良いじゃないですか、その空いている部屋から選び放題なんだから。
具体的な数字は知りませんが、入居開始時に６割だったので、
現時点で半分空いているという事はさすがにありませんよ。
フロントは１Ｆ以外はかなり埋まってるんじゃないかなぁ。

MR、物件までの経路が複雑なので敬遠される人も多いと思いますが、
西新井までの道路とロータリー整備が終わったら、かなりの良物件に化けると思いますよ。

[862: 物件比較中さん]

ここで値引きはありますか、どの程度の値引きが提示されたんでしょうか。

教えてくれれば大変ありがたいですが。

[863: スカイ！]

来月からタバコ増税です！やめるには絶好のチャンス！
てか今すぐベランダで吸うのをやめろ！せっかく涼しくなってきてクーラーなしで寝れるのにくせ〜よ！
オレが帰りにベランダ丸見えなのに、スカイの２階のやつ堂々とジッポで火付けルナや！
あ〜また来た匂い！
決めた！
ベランダから水まいちゃる！
食らえ〜！

[864: 入居済み住民さん]

>863

わざわざ検討板で言うこと？本当に住民なら住民板で言いましょうよ。

＞860

私もたまに気になって、マンション前を通る時に見たりします。
確かに暗い部屋も多いですが、よーく見るとかすかに明かりがもれてたりします。
今は遮光カーテンを使ってるお宅も多いですから、一見見ただけだとわかりづらいと思いますよ。
検討する気があるなら、実際にＭＲに行ってみないと確実なところはわからないと思います。

[865: 周辺住民さん]

それはどこのマンションでも同じですよ。
生活リズムが違うんですから。

[866: 住民]

>>862
入居開始から9ヵ月、いまだに｢いくらの値引き提示受けました｣とかの報告はないですね。
あと残何戸かは知りませんが、あなたの望むような値引きは今はないよ。別のキャンペーン中なんだから。これが値引きです。
キャンペーン終わって、新築期間過ぎて、年を越えたら物件価格の値引き開始かな？でも、そうすると今度は住宅ローン減税が来年分から還付開始になっちゃう。
キャンペーンさ、ローン半年分くらいのクーポンバックですよ？これで家財道具一式揃うでしょ？これをパスして、家賃とかのコスト払い続けてそれでも値引き待つの？
今回まだ躊躇するなら、検討対象から外した方がいいですよ。
結構好評みたいだし、完売近くなるまでこのキャンペーンの延長を繰り返すんだろうなぁ、という気がしますよ。

[867: 匿名さん]

>860
自分の家の近くの完売マンションで確認してみな。
完売して全戸入居しているマンションを晩飯時に見たとしても、全戸電気がついているなんてことはまずない。
だいたい５割程度、いくら多くてもせいぜい７割くらいしか電気がついていない。

逆に言えば、半分近く電気が付いていることが確認できたのであれば、かなりの割合が埋まってきたという事。

[868: 物件比較中さん]

そうですね～リライズは現物が見られるんだから、いいですよね。
空いてる部屋から眺望や部屋の感じなんかで判断できるんだから。
細かいセレクト変更は出来ないけど、かけ離れたモデルルームより
現実的じゃないかな。

[869: 購入検討中さん]

大体値引きがあったとしても、口外しない等の誓約書書くわけで。
一般的には自宅を安く買えたと自慢する人はいないんじゃないの。
それぞれが多少の値引きをしてもらって、自分が一番得して良かったと思ってる訳ですから。

[870: 通りすがり]

物件を契約した者は誓約書を書くかもしれないけど。
契約に至らなかった者は誓約書なんか書かない。
それに値引き提示は契約前にするもんだ。
契約しなかった者が、提示された値引きの事を秘密にしておく義理は何処にもない。

[871: 匿名]

だから〜、値引きがないってことでしょ。
いつまで夢見てても自由だけど。

[872: 匿名さん]

やっぱりこれだけの戸数はさばききれないですよね。
ほかにも競合の団地が続々と出てきてるし。共用施設の使用モラルは低そうだし。

[873: 入居予定さん]

毎週末、マンションの横をとおりますが結構引越しのトラック
停まってますよ。少しずつですが契約されてるんじゃないかな。
な～に、そのうち売れますよ。

[874: 周辺住民さん]

共用施設のモラルうんぬんはどこでもおなじでしょ。
ＵＲ公団は競合にならんでしょ。

[875: 購入検討中さん]

昨日も引っ越ししてましたね。

[876: 匿名さん]

東武鉄道が非常にうるさい。電車通過騒音極めて不快だ。

[877: 匿名さん]

鉄道騒音が酷いため、販売厳しい状況です。（２４日日経新聞記事より）。リライズガーデン西新井　東武鉄道　電車騒音。

[878: 申込予定さん]

＞877
気になって日経探してるんだけど、どこにそんな記事あるの？？

[879: 購入経験者さん]

掲示板を張り付いている売れない業者の方ですか?　

2010年9月23日　日経新聞朝刊12面

東武鉄道がよそうの鉄道さんと同じように、静に走らないと、マンション売れないよ。

[880: 購入検討中さん]

線路側でも窓閉めてればほとんど気にならないけど。
自動車のようにのべつくまなく走っている訳じゃないからね。

[881: 申込予定さん]

古い話を持ち出すな。
大京の回し者か、承知の上で買うんだから文句あるか

[882: 匿名さん]

大京って土曜日の午後に書き込みできるほどヒマなんだね。
ライオンズのモデルルーム、人来てないのかな？

[883: 匿名さん]

もし大京の人間が書いているなら、リライズが売れ残って値下げの泥仕合に持ち込みたいって事すか？
自分の所も東武鉄道の駅近を売りにしてるんだから、東武鉄道を貶めても自分達も失うものがあるだろうに。広告出せない憂さ晴らしでもしてんのかいな。
つーか、リライズに電車騒音がなかったらとっくに完売してるっつーの。
騒音有ってもそこそこ売れてるのは、一重に仕様の良さだと思います。
電車騒音は日比谷線乗り入れの旧型車両が廃止されたら、だいぶ緩和するでしょうね。あれはうるせーわ。

[884: 匿名さん]

いや、大京的には
「駅２分は近すぎますよ。５分くらいのほうが環境がいいですよ」
と言いたいんだろう。

[885: スカイ南東住民]

T3サッシ採用の部屋だけど、窓閉めてても家の中が静かだと音が聞こえるのは急行。
「あー、電車通ってるな～」くらいの感じだけど。
各停は車両はボロいけど、梅島駅をゆっくり発着するせいか、ほとんど聞こえない。

いずれにせよ、これだけ駅が近ければ仕方ないし、実際、駅至近の便利さと相殺すれば文句ない。

[886: 入居済み住民さん]

リライズロードにまたホームレスが戻ってきましたね。
やっぱり、居心地がいいのかな。
居つくのはいいが、リライズロードで立ちションはやめてくれ。
臭くてかなわん。

[887: ご近所さん]

荒川の土手にいってほしいね。

[888: 物件比較中さん]

設備・仕様・三井のブランドを考えるとリライズ。
電車の騒音がないこと・立地は、ライオンズ。
迷っています。

[889: 匿名さん]

やはり所詮足立区ってことですか？失礼な。この物件で東武がこのエリアの価値を高めようとがんばっているのに。

[890: 周辺住民さん]

正面の道路が貫通すると騒音どうですかね。

[891: 住民ですが]

道路の貫通は予定は未定ってくらい先の話だけど、都営住宅は改築するし、いずれにせよ交通量は増えるでしょう。
でも、幹線道路ではないし、リライズは防音しっかりしてるから、住民にはデメリットよりメリットのが大きいと思われ。
交通事故には気を付けないとね。

[892: 申込予定さん]

リライズ、結構最近ＭＲ混んでいる感じがするんですけど、
契約は増えているんですかね～？

とはいえ、都営住宅の影ゾーン＆１階は最後の最後まで
売れ残るのかなと思って、
そこの売れ行きが気になります。

[893: 匿名さん]

十日ぶりの書き込み、ありがとう！

[894: 物件比較中さん]

時間の問題でしょう。

[895: 購入検討中さん]

もっと書き込み増えないですかねー。

リライズ、最近のＳＵＭＯにて結構ページ数さいてますね。
頑張れリライズ～。

[896: 入居前さん]

何か、この掲示板も荒れてきましたね。
こんなやり取りばっかりでは、正直ライオンズの興味も引くというもの

[897: 申込予定さん]

やっぱり、63.4万のキャンペーンは魅力的でした。
使える先が限定ですが、何かと新居はいりようですからね。

[898: 住民ですが]

>>896
荒れてる？どこが？
住民板と取り違えてる？

>>897
ようこそ、リライズへ。
897さんのリライズ生活が楽しいものになりますように。

[899: いつか買いたいさん]

モデルルームは盛況のようですね。口の軽い案内係のお姉さんや価格表から考えて、
６００戸は販売完了のようですが、まだ、１００戸以上は残っているようです。
竣工が２００９年７月ということになると、さすがに未入戸でも、公正競争規約上では
「新築」とはいえないので、事実、公式サイトでは「新築」の表記はありません。

完成済み住戸は、閲覧させてもらえるのですが、連日多くの人が来訪するので
モデルルーム化しています。自分でもそうですが、閲覧するときは、ドアやキッチンの
引出し、クローゼットは必ず開けるものです。手袋とスリッパを履いても、不特定多数の
人が入っているわけですから、中古物件に準ずるものとして値引きはある程度、
当然となるのでしょうね。

[900: 匿名さん]

たかが何百万か安いだけで、そんな中古部屋の値下がり待ってる人の気が知れない。
東武鉄道が社宅化する可能性も無いわけじゃないことをお忘れなく。