リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[840: 匿名さん]

トンガリ計測部に謝れ！

[841: 入居済み住民さん]

63.4万円の効果で今週末の契約数は凄いことになってますね。
正直うれしいです。

[842: 購入検討中]

契約数は、その都度公表されているんですか？

[843: 契約済みさん]

契約数、どう調べたのか気になる～。

なんとなくモデルルームに人が多かったってことかな？

[844: 匿名さん]

一般的にはマンションは例えば、「第一期一次で抽選方式で１００戸売るよ！」と宣言して、客を集める。
その場合１００戸売れたら完売。９０戸しか売れなかったら１０戸売れ残り、１００戸以上の客が来たら抽選になって１００戸完売、抽選に漏れた客は次回の抽選で、ということになる。
つまり、売り出し数と契約数は必ずしも一致しない。

ところがこのマンションは、先にどのくらい買いたい客がいるのか集めて、集まった分だけ形だけの抽選をやって売っているわけ。
例えば買いたい客が１０人集まったらその時点で、「第Ｘ期Ｙ次で抽選方式で１０戸売るよ！」と宣言して、形だけの抽選をしてその１０人に売るわけ。
つまりここのやり方では抽選方式で出した部屋はほぼ必ず全部売れているわけだ。
（もちろん、急に気が変わった！というような特殊な場合は除く）
つまり、ここの場合は売り出し数＝契約数と考えてほぼ間違い無いわけだ。

で、この販売スケジュールは公式ＨＰの物件概要に毎回毎回載っているわけ。
ちなみに今週は第８期１次の登録抽選で４０戸出ている。キャンペーンで結構増えたほうだ。
これと同じ方法でこれまでの売却数を計算すると、４月～８月までは毎月２０戸程度、５ヶ月で１００戸ほど売れていたような勘定になる。
まだまだ残りあると思っていると、いつの間にか残戸少なくなっているかもね。

[845: 入居予定さん]

確かに今日も駐車場は満車でしたね。

[846: ご近所さん]

モデルルームに行って価格表もらいましたがあと300部屋以上ありますね。３ヶ月前に行った時と変わらない数が残ってました。売れてないのかなぁ？

[847: サラリーマンさん]

>846
デタラメでも言ったもの勝ちの典型的なレスだな。
売れてないことにしたいのだろうね。印象操作に必死ですね
本当だったら価格表アップしてよ

[848: 匿名さん]

>>847
逆にあなたは売れてることにしたい立場なの？
いそがないと希望の部屋がなくなりますよって。

[849: 購入検討中さん]

周辺のマンションを見ましたが、リライズの営業の方が一番感じがよかったです。

リライズの営業マンだけが、よそのマンションの悪口を言ってませんでした。

購入に当たりあまり関係ないことですが、一生に一度の買い物なのでついつい気になってしまいました。

[850: マンコミュファンさん]

ああだこうだ言ってないでその価格表をアップしろよ。
手元にあるんだろ？
それとも脳内か？ｗ

[851: 住民]

確かにおっとりしてるよね、営業さん。
ガツガツ押されると引いたちゃうから好印象でしたよ。
何部屋残ってるか知らないけど、ほぼ毎週末引っ越してきてるね。
まぁ、そのうち売れるでしょ

[852: 匿名さん]

悪口は、余裕の無いほうが余裕のあるほうに対して言うもんだ。
実際、リライズの営業マンもレコシティの事は散々悪口言っていた。そしてレコシティは先に完売。
今回はライオンズがリライズの悪口を言っている。ライオンズに余裕が無いってことだな。

[853: 購入検討中さん]

リライズの購入をかなり固まっていたが、どうしてもライオンズが気になり昨日モデルルーム見に行った。
色々考えた結果、リライズにしました。人それぞれだけど、やはり完成物件が見られるはポイント高い

[854: 入居済み住民さん]

よく300部屋以上残ってるなんて言いますね。
ライオンズの悪口雑言が始まったかな。

[855: 住民R]

>>853
ご成約おめでとうございます。
ようこそ、リライズガーデンへ。
実際、住んでみると便利さがよくわかりますよ。
853さんのリライズライフが充実したものになりますよう陰ながらお祈りさせていただきます。

[856: 契約済みさん]

855さん

ありがとうございます！
このような投稿を頂けるだけでもとてもよいマンションに巡りあえたと思ってます。

これからリライズライフ楽しみにしてます。




　

[857: 申込予定さん]

仕様や共用施設はリライズのほうが格段に良いです。
ゲストルーム何かもポイント高いです。

[858: 物件比較中さん]

こちらは、新築物件になるのでしょうか？
入居開始からだいぶ経つと思うのですが。

[859: 匿名]

去年の12月だね、入居開始。
どのくらい経つと新築じゃないとか定義あるの？

[860: 物件比較中さん]

７３８戸中、今現在、何戸残っているかご存知の方いらっしゃいますか？
日曜日の夕食の時間帯に、物件を見にいきましたが
明かりがついていない住戸が半分以上で驚きました。
特に梅島側のスカイの方。
検討中ですが、入居から半年以上経つのに
これだけ空き住戸があると考えてしまいます。

[861: 匿名さん]

>>860
良いじゃないですか、その空いている部屋から選び放題なんだから。
具体的な数字は知りませんが、入居開始時に６割だったので、
現時点で半分空いているという事はさすがにありませんよ。
フロントは１Ｆ以外はかなり埋まってるんじゃないかなぁ。

MR、物件までの経路が複雑なので敬遠される人も多いと思いますが、
西新井までの道路とロータリー整備が終わったら、かなりの良物件に化けると思いますよ。

[862: 物件比較中さん]

ここで値引きはありますか、どの程度の値引きが提示されたんでしょうか。

教えてくれれば大変ありがたいですが。

[863: スカイ！]

来月からタバコ増税です！やめるには絶好のチャンス！
てか今すぐベランダで吸うのをやめろ！せっかく涼しくなってきてクーラーなしで寝れるのにくせ〜よ！
オレが帰りにベランダ丸見えなのに、スカイの２階のやつ堂々とジッポで火付けルナや！
あ〜また来た匂い！
決めた！
ベランダから水まいちゃる！
食らえ〜！

[864: 入居済み住民さん]

>863

わざわざ検討板で言うこと？本当に住民なら住民板で言いましょうよ。

＞860

私もたまに気になって、マンション前を通る時に見たりします。
確かに暗い部屋も多いですが、よーく見るとかすかに明かりがもれてたりします。
今は遮光カーテンを使ってるお宅も多いですから、一見見ただけだとわかりづらいと思いますよ。
検討する気があるなら、実際にＭＲに行ってみないと確実なところはわからないと思います。

[865: 周辺住民さん]

それはどこのマンションでも同じですよ。
生活リズムが違うんですから。

[866: 住民]

>>862
入居開始から9ヵ月、いまだに｢いくらの値引き提示受けました｣とかの報告はないですね。
あと残何戸かは知りませんが、あなたの望むような値引きは今はないよ。別のキャンペーン中なんだから。これが値引きです。
キャンペーン終わって、新築期間過ぎて、年を越えたら物件価格の値引き開始かな？でも、そうすると今度は住宅ローン減税が来年分から還付開始になっちゃう。
キャンペーンさ、ローン半年分くらいのクーポンバックですよ？これで家財道具一式揃うでしょ？これをパスして、家賃とかのコスト払い続けてそれでも値引き待つの？
今回まだ躊躇するなら、検討対象から外した方がいいですよ。
結構好評みたいだし、完売近くなるまでこのキャンペーンの延長を繰り返すんだろうなぁ、という気がしますよ。

[867: 匿名さん]

>860
自分の家の近くの完売マンションで確認してみな。
完売して全戸入居しているマンションを晩飯時に見たとしても、全戸電気がついているなんてことはまずない。
だいたい５割程度、いくら多くてもせいぜい７割くらいしか電気がついていない。

逆に言えば、半分近く電気が付いていることが確認できたのであれば、かなりの割合が埋まってきたという事。

[868: 物件比較中さん]

そうですね～リライズは現物が見られるんだから、いいですよね。
空いてる部屋から眺望や部屋の感じなんかで判断できるんだから。
細かいセレクト変更は出来ないけど、かけ離れたモデルルームより
現実的じゃないかな。

[869: 購入検討中さん]

大体値引きがあったとしても、口外しない等の誓約書書くわけで。
一般的には自宅を安く買えたと自慢する人はいないんじゃないの。
それぞれが多少の値引きをしてもらって、自分が一番得して良かったと思ってる訳ですから。

[870: 通りすがり]

物件を契約した者は誓約書を書くかもしれないけど。
契約に至らなかった者は誓約書なんか書かない。
それに値引き提示は契約前にするもんだ。
契約しなかった者が、提示された値引きの事を秘密にしておく義理は何処にもない。

[871: 匿名]

だから〜、値引きがないってことでしょ。
いつまで夢見てても自由だけど。

[872: 匿名さん]

やっぱりこれだけの戸数はさばききれないですよね。
ほかにも競合の団地が続々と出てきてるし。共用施設の使用モラルは低そうだし。

[873: 入居予定さん]

毎週末、マンションの横をとおりますが結構引越しのトラック
停まってますよ。少しずつですが契約されてるんじゃないかな。
な～に、そのうち売れますよ。

[874: 周辺住民さん]

共用施設のモラルうんぬんはどこでもおなじでしょ。
ＵＲ公団は競合にならんでしょ。

[875: 購入検討中さん]

昨日も引っ越ししてましたね。

[876: 匿名さん]

東武鉄道が非常にうるさい。電車通過騒音極めて不快だ。

[877: 匿名さん]

鉄道騒音が酷いため、販売厳しい状況です。（２４日日経新聞記事より）。リライズガーデン西新井　東武鉄道　電車騒音。

[878: 申込予定さん]

＞877
気になって日経探してるんだけど、どこにそんな記事あるの？？

[879: 購入経験者さん]

掲示板を張り付いている売れない業者の方ですか?　

2010年9月23日　日経新聞朝刊12面

東武鉄道がよそうの鉄道さんと同じように、静に走らないと、マンション売れないよ。

[880: 購入検討中さん]

線路側でも窓閉めてればほとんど気にならないけど。
自動車のようにのべつくまなく走っている訳じゃないからね。

[881: 申込予定さん]

古い話を持ち出すな。
大京の回し者か、承知の上で買うんだから文句あるか

[882: 匿名さん]

大京って土曜日の午後に書き込みできるほどヒマなんだね。
ライオンズのモデルルーム、人来てないのかな？

[883: 匿名さん]

もし大京の人間が書いているなら、リライズが売れ残って値下げの泥仕合に持ち込みたいって事すか？
自分の所も東武鉄道の駅近を売りにしてるんだから、東武鉄道を貶めても自分達も失うものがあるだろうに。広告出せない憂さ晴らしでもしてんのかいな。
つーか、リライズに電車騒音がなかったらとっくに完売してるっつーの。
騒音有ってもそこそこ売れてるのは、一重に仕様の良さだと思います。
電車騒音は日比谷線乗り入れの旧型車両が廃止されたら、だいぶ緩和するでしょうね。あれはうるせーわ。

[884: 匿名さん]

いや、大京的には
「駅２分は近すぎますよ。５分くらいのほうが環境がいいですよ」
と言いたいんだろう。

[885: スカイ南東住民]

T3サッシ採用の部屋だけど、窓閉めてても家の中が静かだと音が聞こえるのは急行。
「あー、電車通ってるな～」くらいの感じだけど。
各停は車両はボロいけど、梅島駅をゆっくり発着するせいか、ほとんど聞こえない。

いずれにせよ、これだけ駅が近ければ仕方ないし、実際、駅至近の便利さと相殺すれば文句ない。

[886: 入居済み住民さん]

リライズロードにまたホームレスが戻ってきましたね。
やっぱり、居心地がいいのかな。
居つくのはいいが、リライズロードで立ちションはやめてくれ。
臭くてかなわん。

[887: ご近所さん]

荒川の土手にいってほしいね。

[888: 物件比較中さん]

設備・仕様・三井のブランドを考えるとリライズ。
電車の騒音がないこと・立地は、ライオンズ。
迷っています。

[889: 匿名さん]

やはり所詮足立区ってことですか？失礼な。この物件で東武がこのエリアの価値を高めようとがんばっているのに。

[890: 周辺住民さん]

正面の道路が貫通すると騒音どうですかね。

[891: 住民ですが]

道路の貫通は予定は未定ってくらい先の話だけど、都営住宅は改築するし、いずれにせよ交通量は増えるでしょう。
でも、幹線道路ではないし、リライズは防音しっかりしてるから、住民にはデメリットよりメリットのが大きいと思われ。
交通事故には気を付けないとね。

[892: 申込予定さん]

リライズ、結構最近ＭＲ混んでいる感じがするんですけど、
契約は増えているんですかね～？

とはいえ、都営住宅の影ゾーン＆１階は最後の最後まで
売れ残るのかなと思って、
そこの売れ行きが気になります。

[893: 匿名さん]

十日ぶりの書き込み、ありがとう！

[894: 物件比較中さん]

時間の問題でしょう。

[895: 購入検討中さん]

もっと書き込み増えないですかねー。

リライズ、最近のＳＵＭＯにて結構ページ数さいてますね。
頑張れリライズ～。

[896: 入居前さん]

何か、この掲示板も荒れてきましたね。
こんなやり取りばっかりでは、正直ライオンズの興味も引くというもの

[897: 申込予定さん]

やっぱり、63.4万のキャンペーンは魅力的でした。
使える先が限定ですが、何かと新居はいりようですからね。

[898: 住民ですが]

>>896
荒れてる？どこが？
住民板と取り違えてる？

>>897
ようこそ、リライズへ。
897さんのリライズ生活が楽しいものになりますように。

[899: いつか買いたいさん]

モデルルームは盛況のようですね。口の軽い案内係のお姉さんや価格表から考えて、
６００戸は販売完了のようですが、まだ、１００戸以上は残っているようです。
竣工が２００９年７月ということになると、さすがに未入戸でも、公正競争規約上では
「新築」とはいえないので、事実、公式サイトでは「新築」の表記はありません。

完成済み住戸は、閲覧させてもらえるのですが、連日多くの人が来訪するので
モデルルーム化しています。自分でもそうですが、閲覧するときは、ドアやキッチンの
引出し、クローゼットは必ず開けるものです。手袋とスリッパを履いても、不特定多数の
人が入っているわけですから、中古物件に準ずるものとして値引きはある程度、
当然となるのでしょうね。

[900: 匿名さん]

たかが何百万か安いだけで、そんな中古部屋の値下がり待ってる人の気が知れない。
東武鉄道が社宅化する可能性も無いわけじゃないことをお忘れなく。

[901: 匿名さん]

６３万４千円のキャンペーンでこれだけ大量に売れるのだから、待っていても値引き何百万もないでしょうね。せいぜい１００万円そこそこまで行けばいいほうでは？
待っている間の家賃のほうが勿体無い気がするけど。

それに、残り１００戸ちょっとというのは多いように見えるけど、７４０戸のうちの１００戸だからもう残り２割切っているんだよね。
色々希望を持って部屋を選べるのはこのあたりまでで、それ以降は選べない代わりに多少の値引きって感じになると思うけどね。

[902: 匿名さん]

一気に部屋無くなりましたね。値引き１割で加速しましたね。

[903: 購入検討中さん]

100戸も空いてますか？
フロントで20戸、スカイで40～50戸の計70戸位だと思います。
キャンペーン期間中の成約の方が入居してくればぐっと減りますね。

[904: 匿名さん]

７０戸ですかぁ。１ヶ月半前は価格表で空いている部屋２２０戸だったのに１ヶ月半で１５０戸も売れたんだ？すごい！

[905: 購入検討中さん]

キャンペーンで売れたのって６０戸程度だから、２２０－６０＝１６０戸くらいで正しいのでは？

それより本当に値引き１割もやってるの？

[906: 購入検討中さん]

1割なんてあり得ない。たたき売りじゃないんだから。
最後に残るモデルルームなら家具つきであるかもね。

[907: 購入検討中さん]

あと１００戸なの？それとも７０戸なの？それとも１６０戸なの？どれが本当なんですか？ ホームページには５０戸になってるし、どれが本当なんでしょうか？それとも２００戸以上あるとか？誰か教えて下さい！

[908: 購入検討中]

残戸数より、気に入ったタイプの部屋が残っているかの方が大事な気がしますが。

[909: 匿名]

安けりゃしょーもない部屋でもいい人なんでしょ、きっと。

[910: 匿名さん]

この間、価格表見せてもらったときは向かいが都営住宅の新築にあたるところは、ほとんど売れてなかったと思うよ。リビング同士で「こんにちは」ってなるのが嫌なんでしょうね。

[911: アンチ埼玉西部ライオンズ]

>>910
ライオンズ営業さん、偵察御苦労様。
おたくの大プロジェクト発表会とリライズのキャンペーン開始、
ほぼ同時期に始まってリライズの方が大きく動いたと。
これはライオンズ待ちだった検討者がライオンズの諸々に失望した結果だよ。

嘘っぱちのネガレスしてリライズから客引かせても、その客はライオンズには来ないぜ？
この地域から客全体が引いてライオンズの販売も鈍るのがオチ。
足の引っ張り合いしなきゃならないほどレベルの低い物件しかないって思うだけ。

なんで住宅営業って、地域全体で良い雰囲気作って盛り上げるっていう発想がないかね。
高卒以下のバカばっかりだから足を引っ張り合う事で成果が上がると勘違いしてんだろうな。

[912: 購入経験者さん]

↑ネガレスは競合マンションの営業が書き込むと短絡的に考えるのも同レベルの頭じゃないかな。
いくら低能の営業マンでも、効果が見えないネガレス投稿なんてやらないよ。

[913: 購入検討中さん]

>910
都営住宅もリビングは南方向に向くから、リビング同士お見合いにはならないのでは？

[914: 物件比較中さん]

その通りですよ。しかも向かいの道路は結構広いしね。

[915: ご近所さん]

もっと広くなる計画もあるしね＞向いの道路

まぁ、都営も改築後はピカピカの10階建てになるらしいから、値下げを夢見ている人はそっちを待ってたほうがいいんじゃない？
あと何年かかるか知らんけど。

[916: 匿名]

>>915
新しい都営って、梅田アパートの原住民も入居すんでしょ？
あいつら、平日の昼間に裏の公園で車座になって
酒盛りしてる様な乞食以下の寄生虫ばっかりですよ？

近所にこういう社会の寄生虫どもがいるだけで腹立たしいのに
あいつらと同じマンションに住むなんて想像も出来ない。

[917: 周辺住民さん]

現住民は別なところに転居すると聞いています。
新アパートはそれなりの家賃設定でしょうから。
そもそも都営のアパートを新しく作る必要ないね。
民業圧迫。公園か商業施設にしてくれ。

[918: 周辺住民さん]

公園化には大賛成！

[919: サラリーマンさん]

今、有る二つの公園と合わせて、大きな公園とする。
良いアイデアですね。
この地域の防災的にも良いのかも。

都営住宅も本来の主旨通りに社会的弱者が住んでいるのなら良いけど。
結構な高収入の人間が偽装して住んでいたりするね。
浮いたお金で高級外車を乗っていたりするからたちが悪い。

917さんが言われるように、新しい都営住宅はそれなりの家賃設定となるなら。
本来の主旨から外れてしまう。
私も民間に任せておくべき分野だと思うよ。

[920: 物件比較中さん]

このエリアはこの物件で変わろうとしているのに、新しい都営ができたら、やっぱり足立区的な雰囲気は変わりませよ。勘弁してほしい。

[921: 匿名さん]

あなた達も傍から見たら立派な足立区民です。
つまらないレスは止めましょう。

[922: 近所をよく知る人]

＞９２１
いい事いうね～　リライズの住民は足立区でも「私たちは違う」的な発言は止めて欲しいね。
その中にもアダチンはいるよ～

[923: 住人]

昨日の夜、モデルルーム勤務らしき社員男性2名が
スーパーの買い出しかなんかでモデルルーム近辺を歩いていたのだが、
上司らしき1名が歩きタバコをしていて、
後ろを歩いていた我々は副流煙を浴びせかけられる羽目になった。

11/1から駅周辺の喫煙は罰金だと言っているのに
率先してマナー違反をしている社員の自覚の無さには呆れた。
自分たちが売ってるマンションのそばを汚すなよ。
東武社員か三井レジ社員かは知らんが11/1以降は容赦せず通報するからな。

[924: 転入者]

あー、ネイティブ足立区民はすぐわかりますね。
見るからにアダちんｗ

アダチンがいなければ足立区も悪いとこじゃないのにな～
さすがに本籍移す気にはならんけど。

[925: 匿名さん]

>９２４　乙　アダチン決定

[926: 匿名]

全角で数字を書くそこのあなた、学校はどうしたの？
いじめられて早退しちゃった？
マンコミに張り付いてると、ろくな大人にならないよ〜

[927: 匿名さん]

足立区はどう転んでも足立区なんだからさ。
荒川区や江戸川区、葛飾区と楽しくやろうよ。

[928: 購入検討中さん]

つまらん勘違い的な投稿ばかりですな。
区民の声で区役所へでも投書したら。

[929: 周辺住民さん]

ヒント：区役所職員もアダチン

[930: 匿名さん]

地方出身者の書き込み多いね。
コンプレックスの塊だから、業界の植え付けるイメージに踊らされちゃうんだろうね。
湾岸スレで楽しんで。

[931: 匿名さん]

地方出身者＝コンプレックスの塊って、なんかひどくないですか？？

[932: 購入検討中さん]

いまも一割引きってやっているのでしょうか？
もし事実でしたら、即決したいと思っております。

[933: 入居済み住民さん]

>923

こいつ何言ってんのｗ

[934: 申込予定さん]

１割引きはやってませんよｗ

[935: 匿名さん]

そもそも一割引なんてどこから出た話だったのだ？

[936: 匿名さん]

933のような方が入居されてるマンションと思うと
非常に残念です。
口コミとはいえ、発言には気を遣っていただきたいものです。
マンション全体のイメージを落としますよ。

[937: 匿名]

>>936
HN丸ごと信じてるのはキミだけ。

値引きを夢見てないで埼玉の奥地とか茨城の物件探したほうが現実的ですよ。

[938: 匿名さん]

東武鉄道も今年度末（３月）には売り切るため、年明けぐらいから１割以上の値引きをしてくるでしょ。

[939: 購入検討中さん]

まあ、事実に基づいたコメントや情報はごくわずかですから。
適当に流すしかないですね。