リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[82: 入居予定さん]

やっぱりあれだけ樹木が多いと美観で嬉しい反面、虫も大量発生しますよね…
うちは家族揃ってなぜか虫刺されしやすい体質なので
予算内でできる限り上の階にしました（^^；
でも、ほんと、蚊って何階まで飛んでくるのでしょうね？

>>81
すごいですね、梅島幼稚園。
うちは子供がいないので残念ですが、私もそんな幼稚園に通ってみたかったです（笑）

[83: 匿名]

西新井幼稚園もよいですよ。
近隣を5つほど回りましたが、先生の質が高い。
目がよくいきとどいている印象です。
園庭広いし、バス目の前まで来るし、お弁当月１だし（笑）

梅島幼稚園すごいですね。
でも途中から編入するには少し抵抗があるかも…？

[84: 匿名さん]

81です。

梅島幼稚園の先生は、途中からの入園でも子供はすぐ馴染みますっておっしゃってましたが、正直、私も途中編入だったら大変なんじゃないかな～と思います(^_^;)
ちなみにうちは来年から年少です。

西新井幼稚園もいいですよね。実は私も以前検討しました。
先生たちが色々やってくださって、お手伝いとかの親の出番も年１回だとか。働くママさんたちにはとても通いやすい幼稚園みたいですね。

足立区は園バスも多いようで、色んな選択肢があるので迷いますよね～

[85: 購入検討中さん]

購入された方へ

こちらのマンションの決め手はなんだったのですか？
内覧も実施しているようですし、購入された方のお勧めポイント教えてもらえないでしょうか？

私は足立区ということで、地域性や資産価値として不安が残り、決断できずにいます。
私のイメージが先行しちゃってるんでしょうか。

営業から聞けない話が聞けるとうれしいです。

[86: 匿名さん]

地域性（外からの評価？）が気になるなら、やめておいたほうがいいのでは？
こればかりは自分ではどうにもなりませんから。
資産価値というなら他にもっといい物件はあるでしょうね。

私はその2点を優先しないで決めているので。

[87: 匿名さん]

足立区だからどうのって話は過去スレでさんざん出尽くしているので参考にして下さい。
自分の目で見て決められないなら他人に何が言えるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

なんだか厳しい書き込み続いちゃってますね(^_^;)

＞85

うちの決め手はタワー以外の大規模・敷地が広く住民同士の交流がありそうなところ（寂しがり屋なもんで）
あと免振構造とＩＨといったところでしょうか。
リーマンショック後たくさんの物件が設備やらなんやら削っていく中で、ここは欲しい設備がすべて揃っていたし、商業施設も充実していました。それに物件が同じ条件でも、足立区価格で確かに安い(^_^;)

イメージに関しては、お気持ちはわかりますよ。私も同じように悩みました。
今は誰に言っても羨ましがられるような地域に住んでるので、尚更でした。でも周りに言ったところで、最初は『治安悪そう』とは言われても、いざ決めてしまえば『新築いいなぁ、遊びに行きた～い』って感じです。それまでは私自身、足立区がというより東側は皆同じようなイメージだったし。
足立区といっても広いですし、西新井や梅島はそんなに評価は悪くないと思いますよ。

ちなみに自分の足で歩いて、しっかり確かめることをお勧めします。
私は休日も平日も子供を連れて歩きまわって、シュミレーションしました。自分が気持よく住めるかどうか。思ってた以上にいいところだと思いました。中にはあれ？って人もごくたまーにいますが、皆さん普通にまともな人たちに見えますよ。あと優しい人率高いです。電車でのベビーカーの乗せ降ろし手伝ってくれたり。

[90: 入居予定さん]

>>85
元々23区の西側に住んでいる方であれば同じような街並み（周りの住人）を
期待することは、たぶん無理だと思います。

私はお互いの実家が近いということ、駅から近いけど大きな駅ではなく生活しやすいこと
敷地が広くて共有施設が豊富、比較していた別の物件よりも価格が安いことが決め手です。

[91: 匿名さん]

私の場合は、購入出来る価格帯で希望する設備が揃っていたという事でしょうか。
中でも駅に近いのに自走式の駐車場が有る事が決め手になった。
それに駅に近いし、西新井駅を使えば会社の最寄り駅まで急行で乗り換えずに通勤出来るのもGOOD。
商業施設が近くに有って便利というのも良かったし、床がベコベコするのが嫌だから二重床というのも外せなかった。
まあ、自分が望む条件に合致している事が圧倒的に多いから、足立区という世間一般のイメージの悪さも気にならなかった。
あとは、世帯数が多すぎて管理組合が上手く機能するのか気になるけど、それは実際にふたを開けてみないと何とも言えないから、気にしない様にしたよ。

[92: 85]

85です。

厳しい意見もありましたが、おっしゃる通りです。
そんな中、優柔不断な私のコメントにレスしていただき、ありがとうございます。

私もかなり前向きに考えているところです。
欲しい設備は一通り揃ってるし、駅近だし、比較的安いし、大規模な共用施設、自走式駐車場と、不安材料をマイナスしても、プラス要素の方が多いと思っています。
購入者の方に価値観が近い方もいるようなので、少し安心できました。

購入者になった際には、よろしくお願いします。

[93: 入居予定]

んだんだ。
住めば都だ。
みんな楽しく暮らすべ。

[94: 入居予定さん]

楽しくといえば、
正月の餅つきイベント楽しみにしていますが、
大晦日に　ソバ打ち体験などやってくれないかな～。

なにげにリライズクラブ楽しみにしています。

[95: 匿名さん]

私もリライズクラブ期待しちゃってます。

ママ友欲しいなぁ～。
趣味のお友達も欲しいなぁ～。

[96: 匿名]

HPの販売中の部屋が20件になっていました。
先日見た時は30件以上あったのに。
ぼちぼち売れてるんですね。
とりあえず隣の部屋が売れたみたいで安心しました。
空いてると寂しいので。

[97: 匿名さん]

他の物件と比較して良いマンションだと思うけどなあ。

[98: 匿名]

確かに、他と比較しても良いマンションかと思います。

私は最初は大規模だから敬遠してましたが、ＭＲを見て、ネットの情報を較検討してみたら、意外とポイント上がって、今は最有力候補です。
旦那もその気になってきたんで、話し合って早々に決めたい感じです。

[99: 匿名さん]

もう直ぐ入居手続き会だけど。
資料を読んでいたら、本審査で提出したはずの印鑑証明をまた持参しろとの記述が有った。
金融機関が変わるのなら納得できるけど、同じ金融機関に同じ証明書を何度も提出しなくてはならないのか理解できない。
本審査用の資料提出も急がされたな。
どうしてこうも不動産屋とか銀行はユーザーに負担を強いて、その負担を軽減させようという発想がないのか不思議です。
リピーターを考えなくてよい商売ってこんな感じなんですね。

[100: 匿名さん]

同じ書類でも日にちが重要なのでは？
印鑑証明を他の場合で求められたときも、３ヶ月以内の日付のを用意するように言われたことがあったと思ったけど。
確か9月○○日以降のものを用意するように書いてありましたよね？
詳しくわからないので、違うかもしれませんが、そういう事だと思っていました。

[101: 匿名さん]

ネックは足立区という住所。
私は書類等に住所に足立区って記入する度に正直気が滅入った・・・。

[102: 匿名さん]

あなたは私ですか（笑）
城西の生まれ育ちで、隅田川の向こう側は未知の世界というか、『たけしくん、ハイ』のお父さんみたいなオジサンとヤンキーしかいないようなイメージ（ひでーな；）を持っていました。
リライズを知ったのは電車の中吊り広告でしたが、自宅近辺だと予算オーバーの物件と同じ条件で何このお手頃価格？と半信半疑でMRを訪れて、ほぼ即決しました。
我ながら驚き。
正直、再開発地域でなかったら購入しなかったとは思いますが。

で、何度か西新井～梅島に通っているうちに「なんだ、普通の街じゃん」と。
当たり前ですが。
今は越してくるのが楽しみになってきました。

[103: 匿名さん]

なにが？
ネック？
滅入った？
足立区がどうしたよ？

[104: 匿名さん]

101
荒川区葛飾区なら似たような価格、もしくはそれ以下で買える物件もありますけど、そちらはいかがですか？
そちらも滅入っちゃいますか？

[105: 匿名さん]

１0１にそんなん教えなくていいよ！
足立区嫌なら来なきゃいいじゃん！

[106: 匿名さん]

足立ナンバーのイメージも大きいんじゃないの？
乗っている人が葛飾だろうが荒川だろうが台東だろうが墨田だろうが江戸川だろうが江東区民だろうが
足立ナンバーをつけている限り、マナーが悪けりゃ足立のイメージ↓。

[107: 入居前ちゃん]

足立区に住んでかれこれ四年超
確かに悪いイメージのままと思うこともあったけど 目黒 杉並 世田谷 江東と住んでみてやっぱり大差ないかな
ま 価値観それぞれだね
どおせこれから足立区民 あまり意識しないことだね
外から移住者が増えれば変わるんじゃないかな
せめてリライズ内だけでも変わるんじゃないかなと期待

[108: 匿名さん]

ま、23区内で一般庶民が買えるレベルの街であれば、
実際はイメージするほどの差は（良くも悪くも）ないけどね。
西新井は大規模な再開発があってちょうど新陳代謝のタイミングだから難しいけど、
いわゆる金八のイメージはもうこの地区には残ってないね。

>>104
さりげなく他地域を貶めるのは止めなよ…見苦しすぎ。

[109: 匿名さん]

９９へ
うちはＳＭＢＣだけど、
印鑑証明は出してないよ。
今回初めて出すよ。

１０１へ
今、下記の本で勉強中。
http://www.amazon.co.jp/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E7%89%B9%E5%88%A5%...

あと、このスレの住人は、排他性が強いのか
他人に厳しいからあまり気にしないように。
１０５とかの発言は気にしないように。

[110: 匿名さん]

家は別の銀行だけど。
確かに仮審査には印鑑証明は出していませんね。
でも本審査の時にはかっちりと書類を揃える事を要求されたな。
というか、本審査で融資するか決定するのに、印鑑証明を出さないで審査が終われる銀行があるのですね。
勉強になりました。

[113: 匿名さん]

>>109
その本、かなり（と言うかわざと）偏見を入れている本だから読んでも意味ないよ。
はっきり言って現状との乖離が酷くて参考にならない。

統計情報とか載せてるけど都合の良い部分だけを切り張りしてる酷さだし、
そもそも年数が古過ぎたり酷いとデータの内容と結論が合ってなかったりと、
まず結論ありきの書面作りだから。

＃それは編集者も認めてるって記事をどこかで見たけど…。

読み物としてはある意味で楽しいのかもしれないけど、
参考になるかと言われれば全く…としか言いようがない本だと思う。

[114: 匿名さん]

確かにその本はおもしろければなんでもいいって感じで、極端に誇張しすぎ。
その本のシリーズの別の区に住んだことあるけど、全然違う。
ただの暇つぶしならいいけど、それで勉強しても意味ないよ。

[115: 匿名さん]

足立区でもエリアによって大分雰囲気違うのでは？
西新井は竹の塚のようにデンジャラスな地域ではないですよ！

[116: 匿名さん]

どうでもいいけど、いや、よくないけど、西新井駅にエスカレーター設置してほしい。

って、私はスカイ住民になるので梅島駅利用ですが。

[117: 匿名さん]

私もスカイなので駅までの事を考えると梅島駅が便利そうだけど、急行が止まらないんだよね。
そう考えると西新井駅利用になってしまう。
過去レスでガード下に通路を作るというような話が書いてあったけど、それは本当なのでしょうかね。

[118: 入居前ちゃん]

梅島駅を出て　道路挟んで目の前のパン屋横に　リライズロードができてきてます。
シンプルなゲートがあって、リライズロードのプレートが付いてます。
現在、リライズ敷地前までは通れます。クロスパークにつながるのかな。（12月末予定）

[119: 購入検討中さん]

京急大師線 「東門前」駅 （川崎のほう）のフォレシアムというここと同じメガマンションを見てきました。
物件のコンセプトが似ている感じなので気になっていたからです。

感想は…フォレシアムの方が価格が高いのに、全体的な仕様はリライズの方が良いと感じました。
ただ、フォレシアムは売れ行き絶好調なようです。（現在売り出し中の棟は2月入居なのに完売間近）

リライズの方がいい物件だと思うのに、なんで？？って思ってしまいました。

営業マンにリライズと比較している事を話したら、
「足立区は…」って言われちゃいました（笑）。川崎だって治安いいイメージ無いのに。

リライズはだいぶ前から、残り半分って状況が続いているようですが、
購入意思が固まりつつある者としては、入居後は早く完売してほしいです。

[120: 匿名さん]

川崎は最近イメージが変わってきてますからね・・・
流石に川崎と足立を比べるのはナシでしょ（笑）

[121: 入居予定]

現在、足立区に住んでいて以前は川崎に住んでいましたが治安の印象は足立区の方がいいです。
治安や街の雰囲気というのは変わって行くものですし西新井は再開発でキレイになっていっているので期待しています。

[122: 匿名さん]

１１８さん、情報ありがとうございます。
言葉足らずですいません。
梅島駅へ行く道が造られるのは聞いていたのですが、西新井駅へ行く道が、新しく作られるとか過去に語られていたような気がしまして、それが出来るのか知りたかったのです。
現状だと西新井駅へ行くには大きく迂回して行かなくてはならないので、直線的に行ける道が出来ると断然便利になりますから。

[123: 匿名さん]

いやいや川崎は夜のお店だらけでしょ！ここには西新井大師があるし！

[124: 匿名さん]

そうですよ！
川崎はお金があって足立区は住民だけでなく区自体もお金がないかもしれないが、こちらは下町っぽい雰囲気があり
それを気に入っています！

[125: 匿名さん]

>>123
川崎には川崎大師があるけどナー（笑）
まぁ、同じ弘法大師だから仲良くしましょ（？）

あ、そうだ。
リライズ入居者の皆さんは必ず西新井大師にお参りしておこうね。
新参者は何はともあれ地元の神様仏様にご挨拶しておくべし。

>>124
いやいや、レコシティとかこのリライズとか、
日暮里ライナー沿線もマンション新築ラッシュだし、
他の市区からの転入者が多ければ足立区の住民税収入は大幅増では？
少なくとも、うちの分は確実に増える（笑）

[126: 匿名さん]

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43227　の1001,1002　→

販売会社も？？？
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[127: 匿名さん]

>>123
川崎にも川崎大師があるけどナー
どっちも同じ弘法大師だから仲良くしましょう。

>>124
いやいやいや、足立区内のマンション新築ラッシュはすごいよ～
住民税収入だけでも大幅増でない？
よその市区からの転入が多ければ、だけど。
少なくともうちの分は確実に増えるｗ

[128: 125＆127]

2度も投稿すんません。
リロッてなかった。

[129: 匿名さん]

川崎は…ギャンブル場がある限りハコモノ換えたって現実は何も変わらないかと。

住民税は…ぶっちゃけどんな層が集まるかで決まるかなあ。
元々足立区は住民税目当てで公団を大量に引き受けたけど、
老齢化が進みむしろ支出のほうが増えて困ってると言う歴史を持ってるから。
（この辺りは埼玉と似てる）

法人税が一番良いんだけどね、税収としては。
足立は町工場があまり発達しなかったから難しいけど。

[130: 匿名さん]

>>129
え？足立区ってそうなの？
バロスww

[131: 匿名さん]

公団に住民税を求めるのが間違いｗ

[132: 入居予定]

マンションの話から脱線してますね…。
みなさんが思うリライズガーデンのいい所ってなんですか?
入居予定の方は決め手など教えてください

[133: 匿名さん]

たった4日前のレスも読まない>>132が明日、出勤途中で犬のウンコ踏んじゃいますように。

[134: 匿名さん]

西新井再開発区の住人ですが、ここの良さは驚異的な交通の便利さです。
高速道路、鉄道網、住んでみればお分かりです。足立区うんぬんは全く関係ないです。
よくこのネタで話題にしているなあ、と感心しています

[135: 匿名さん]

>>131
それは今を知っているからこそ言える台詞。
いわゆる結果論ってヤツだ。
当時はそうすることが税収にとって良いと本気で思ってたし、
だから東京の東西南北至るところにニュータウンが作られたんだぞ。

ちなみに今私は「法人税が良い」と書いたし、
今地方自治体はこぞって企業の誘致に力を入れてるが、
これだって10年後に見れば間違ってるかもしれない。

トヨタが倒れた後の愛知を見れば、
その予感もそれほど外したものじゃないことは分かるよね。

[136: 匿名さん]

とりあえず足立区の話はおいといて・・・

近くのレコシティはオリックスがらみだからか、ドラマとかの撮影協力してますよね。
リライズも敷地広いし綺麗だし、ロケ地とかにならないかな～ってミーハーな私は思っちゃいます。
付加価値も上がりそうだし。

[137: 物件比較中さん]

フォレシアムが売れてるのは、川崎に今は駅近で売り出し中の物件って無いし、あったとしても高いんだよ。
武蔵小杉にはそれなりに物件あるけど、それだってここよか感覚的にイッセンマン以上高いし。
だから、川崎(のほう)に住みたい人にとって、手が届く価格帯のフォレシアムは魅力的なんだよ。
リライズがフォレシアムほど売れてないのは、別に物件が悪いとかじゃなくて、こっちは物件がたくさんあって、競争が激しいからだよね。
という事で、土地にコダワリが無い我輩は足立区か葛飾区で検討中。だって便利そうで安いんだもん。

[138: 匿名さん]

もう川崎とかはいいよ！
足立区西新井リライズガーデンの話をしようよ！

[139: 入居予定さん]

そもそも西新井だけでここ数年でステージオ・レコシティなどの大型マンションが建ってる。供給過多になっちゃってんだよ。もともと地縁があって西新井に住みたいと思ってた人は、そっちをすでに買っちゃってるでしょ。
リライズの苦戦もしょうがないんじゃない？もっと頑張って他区にアピールしなきゃだね。

＞136
ロケ地いいね。購入者としてはおおいに賛成。
『お前の住んでるマンション出てるよ』なんて友達に言われたらちょっと自慢だし（笑）

[140: 契約済みさん]

昨日、主人が入居説明会に参加してきました。
心配していた引っ越し日も希望通りになったし、これで本格的に引っ越し準備が出来そうです♪
これからの出費に少し不安はあるものの、いよいよなんだなぁってすごくワクワクします!!

私は、自分の人生で１番長く暮らすであろうこのマンションライフを存分に楽しみたいと考えています。
子供にたくさん友達が出来るようなイベント、ママさん達も気軽にお話出来る環境、家族ぐるみでお付き合い出来る暮らし、それが実現出来たら毎日楽しいなぁって、夢見ています！

良いことも悪いことも全部ひっくるめて、主人と私で選んだこのマンション、この場所を信じて楽しく暮らして行きたいと思います!!

[141: 匿名]

私は本日午前の部でした。入居説明会
銀行、三井R、管理、書士…と各コーナーぐるぐる回されて忙しいわ荷物は増えるわｗ
引越しはやはり引き渡し後最初の週末がヤマのようですね。
うちは希望通りクリスマス後になったので、年末年始の休みを使って、まったり片付けます。
入居者の皆さん、インフルエンザに気を付けて多忙の日々を乗り切りましょう。

[142: 匿名さん]

入居手続会、４日間で全契約者と行うはずだから、結構混むなと想像していたけど。
実際にはその半分くらいの人数だったな。
引っ越しの日も第一希望は難しいかもと思っていたけど、あっさりとOKとなり、他の日でも余裕で大丈夫と言うような対応だった。
そうなって来ると気になるのは、思っているよりも売れ残っているのかなという事。
その辺どうなんでしょうね。

[143: 匿名さん]

私は年度末決算の近い２月まで購入を待ってみようかなと思ってます。
じっくり検討できますんで。。。

[144: 物件比較中さん]

値引き期待ってことかな？
もともと土地も東武のものだし、あせって売ってる感じもないから、値引きはどうなんだろうね～。
空いてるのは都営住宅に隠れる部屋が多いみたいだし、うちは眺望も気になるから早めに好きな部屋決めたほうがいいか悩み中。。。

[145: サラリーマンさん]

東武さんの体質を考えてみてよ、決算直前の値引きに期待するなんて甘すぎ！！
不動産がそもそも本業でもないし、直近の決算短信等をチェックしたら、
不動産分譲のほうは儲かってるみたいですね。営業利益が減ったといっても黒字だから、ご心配無用。

今のご時勢で、輸送やレジャー等の事業が損失出てもおかしくない。
一方、儲かってる不動産事業を早く処分して利益確定なんて、あり得ると思いますか？

以下、東武さんの投資家情報より抜粋。

不動産分譲業におきまして、当社では、「リバー
フェイス」（荒川区南千住）等のマンション分譲
をはじめ、「ルティアス」（ 栗橋町南栗橋）等の
戸建住宅、栗橋町等で土地を販売いたしました。
なお、引き続き、「リライズガーデン西新井」（足立区
梅田）等のマンション、滑川町月の輪等で戸建
住宅の販売を予定しております。
　これらの結果、マンション分譲が増加したこと
などにより、不動産事業の営業収益は5 3 6 億
43百万円（前期比12.2％増）となったものの、
分譲原価の増加等により営業利益は6 4 億
30百万円（前期比23.8％減）となりました。

出所：http://www.tobu.co.jp/file/2046/tobu_090629.pdf

[146: 契約済みさん]

もともと東武鉄道が電車工場として利用していた思い入れのある場所に建てるマンションだけに、
価格を大幅に下げてまで早期に売るというのは、一部の展望の悪い部屋を除いてしないのではないかな。
マンション駐車場上のスカイコートの一角に東武の電車を見るためのスペースまで作る会社だよ。

[147: サラリーマンさん]

入居説明会の場で地震保険も業者に薦められたけど、
自分の中では免震構造だから地震保険ってどうかなぁと迷っています。

皆さんはどう思われますか？

[148: 匿名係長]

申し込んじゃったよ、地震保険
深い意味はない。
まさに念のため。保険の王道。

[149: 匿名さん]

ご参考まで

免震マンションなら地震保険は不要？
http://qa.cobs.jp/question/2938/

[150: 匿名さん]

１４５さん
昨年は決算前頃に価格改定を行っているよ。
それに営業利益が前期比約２４％も減っているという情報を根拠に、考えが甘いと言われても、説得力に欠ける。
売れ残っているというのは、無駄な経費が掛かるという事。
この規模で２桁の数しか残ってないのならのんびりしてられるだろうけど。
３桁残っていたらのんびりもしていられないんじゃない。
特にここは人気のある部屋から売って行って、２年かけてようやく半分売ったのかくらいでしょう。
不人気の部屋ばかり残っているのに、価格改定無しで売り切れると思う方がおめでたいんじゃない。
在庫を抱えるという事は、どんな業界にしても良い事じゃないよ。

[151: 入居前ちゃん]

もう一回　価格改定あるんじゃないかなー
契約済含んで　もっかいやるでしょ　じゃないと早々に売り切るのｷﾂｲ

でも実際　東武の分譲は焦って売ろうとしてないらしいし
現地MRなどを除いて　値引きはないんじゃない？
やるなら価格改定って言ってるし　そお信じてる
そう信じたい

そおいえば、もう竣工したのかな？
したならしたでそれをアピールしないもんかな
もしや　竣工しました＋価格改定？
ﾅ~ﾝﾃﾈ

[152: 契約済み]

契約済みも含めて価格改定なら嬉しいですが。
あまり期待はしてませんが…。

[153: 購入検討中さん]

価格改定はないと言い切ってましたよ。
値引きがあるとしたら、個別で数十万程度。

[154: 匿名さん]

私が契約を結んだ頃の営業マンは逆の事を言っていた。
各個人に合わせて値引きはしない、値引きが有るとしたら全戸一律の価格改定しかしない。
個別に対応していたら後にトラブルを招く恐れがあると。
そして契約してから暫くしてあの価格改定があった。
これから価格改定が有るかどうかはわからないけど、営業マンの話を信じれば個別の値引きは無いだろう。
＞値引きがあるとしたら、個別で数十万程度。
これって事実を確認しなければ言えない事だと思うけど、実際に貴方もしくは貴方の周りの方で値引きをしてもらえたのですか。
そうじゃなければ嘘つきという事だね。

[155: 匿名さん]

>各個人に合わせて値引きはしない、値引きが有るとしたら全戸一律の価格改定しかしない。
うちもそういわれました。

>150さん
経費に在庫、経営学教科書の説明通りじゃん。
世の中は本当にその通り動いてくれれば良いのになぁ。。。

[156: 匿名さん]

>経費に在庫、経営学教科書の説明通りじゃん。
例外はあるのだろうけど、それが経済の王道だから教科書になるんじゃないの。
まったくあてにならないなら教科書なんてならないと思うが。

[157: 匿名さん]

神よ、変えることのできないものについては、それを受け入れるだけの落ちつきを与えたまえ。
そして変えることができるものと、変えることのできないものとを見分ける知恵を与えたまえ。

[158: 購入検討中さん]

先生たちよ、マンションの話だけにしていただけないでしょうか？

[159: 匿名さん]

私も全戸一斉改定しかしないと営業マンから聞いて安心して買いました。
入居説明会へ行ったが、多く見ても40組でした。
一日40組×2回×4日間で320戸販売したと予想しました。
長期間売れ残り物件になると注目物件だけに、恥ずかしい。
何年も日比谷線の中吊り広告を見ながら通勤するのは、いやだー
なんとか早期完売して欲しい。

[160: 契約済みさん]

まあ、銀行と金消を結んだ状況下、既契約者の販売価格を下げるというのは現実的ではないよね。

[161: 入居予定さん]

私も160さんと同じ意見です。
よくはわかりませんが、金消契約後に契約者含めて一斉に値下げしてくれた事例ってあるのでしょうか？
でも半分が売れ残っている状況だとして、『価格改定！』と銘打たない限り、ＭＲに新規に足を運ぶ人なんていないだろうし・・・かといって契約者を無視して、大幅な値下げを強行したらトラブルはおおいに考えられますよね。
↑のレスで個別値下げはしない！って言いきった営業がいるんだし。
こうなってしまう前に、東武さんもさっさと再度の値下げに踏み切ればよかったのになぁ。

でも私の担当の営業さんは値下げもあり得るって言ってましたよ。ほんとのところどうなんでしょうね。

[162: 契約済みさん]

完売はして欲しいけど、あんまり値下げもして欲しくないなぁ。
値下げしすぎちゃうと、本当なら買えない人たちも買えちゃうし。
意地悪かもしれないけど、年収と住民の質はある程度比例すると思ってるので、自分が思ってた住民層と変わっちゃいそうでイヤだ。。。

[163: 匿名さん]

１５９さん、私も同様の印象だったですね。
都合が悪くて来れない人もいるのだろうけど、そんな人が１００人単位で居るとも思えない。
従って私も半分売れていないと予想します。

１６０さん、私も常識的に考えれば同じ様に考えます。
ただ、契約前の交渉時点では文書として残していないですが、値下げする場合は全戸一律の価格改定しか行わないと、会社としてのポリシーだと言う感じで何度も説明されました。
この掲示板を見る限り、他の契約者からも同様の発言がありますので、一律に同じ説明しているのだと確認出来ます。
それが金消契約が済んだのだからと言って、もし今後価格改訂が有った場合に蚊帳の外に置かれてしまったら、必ずクレームが出ると思います。
言っている事と違うじゃないかと。
営業トークを行う上で鉄則なのは、不確定な要素があるのであれば明言しないという事があります。
ほぼそうなるであろうという事がわかっていても、期待する様にならない事が考えられるのであれば、明言しないで説明を行う、その事によって最悪の場合になっても責任をとらなくて済むようにしておくのです。
この物件では、全戸一律って言い切っちゃっているんですから、後になって常識的に考えてくださいと言っても通じない。
それくらい、営業トークに気をつけねばならないのですよ、特に不動産関係は。

[164: 入居予定さん]

入居手続き会のとき、引越業者ブースの担当者が持っていた資料の数字は200以下でしたよ。
日付指定の引越希望者と、日付未定の部屋番号が書かれていた資料なので、
その数字イコール販売数に近いのかなと思いましたが…。

なんにせよショックな数字でした。。。


まぁ、早めに購入したことで、良いと思った部屋が購入できたから良しとは思いますが、
値下げされれば少なからず羨ましく思うのが正直なところ。
かと言って早く売れて欲しいとも思うし…。

[165: 契約済みさん]

わたしとしては、プランの変更出来なくなっているのに
初期購入者と同等の金額というのは、少し納得いかないと思ってます。

変更が出来ない分、安くなるべきだと思うし、
今後の契約者がその分で安くなっても、入居者が増えるのなら良いと思います。

わたしの場合、幼稚園の関係で契約してしまいましたが
そうでなければ、決算期まで購入を待っていたと思います。

[166: 匿名さん]

実際、足を運んでみましたが、がっかり。線路近くで眼の前でこれでは安眠できないと思う。前には都営住宅合計で１０棟ぐらい建っている。環境も悪そうです。購入する方はこの近隣の方なのか？これだけのマイナス要因があるのに価格は高い。鉄道オタクか？購入にふみきった理由を伺いたい。

[170: 匿名さん]

この物件の評価できるところは、施工が清建ってことと、それなのに（足立区だからですが）リーズナブルな価格というところですね。

[171: 購入検討中さん]

契約者さんより、内覧会が始まっているとの書込みありましたが、有名な「健さん」に同行を依頼した方いらっしゃるようですね、さきほど「健さん」のblogを読みました。


売主＆施工者の対応、建物の完成度、が　良い　と評価されていたので好印象を持てました。

購入済の皆さん、売行きでお悩みのようですが、ある意味当然です。
もうここまで完成してるなら、完成住戸見ないと契約できないです＾＾；
私のように気になってる者には、値下げよりも公開が先かと

[172: 契約済みさん]

我が家は有名な健さんではありませんが、一級建築士の専門業者さんに検査を依頼しました。その方の評価も高かったです。
「ここは建物にしっかりとお金かけてますね、土地が自社だから販売価格への転嫁が少ないのかな」とのこと

健さんblogの最後の方

>「とても立派な完成度でしたね」
>「ありがとうございます。何と言いましても、80年前からの自社の操車場の跡地の記念すべきプロジェクトですから、力を入れました」

この辺のやり取りは購入者としても好感持てますね
171さんが早く実際の部屋を見られることをお祈りします

[173: 契約済みさん]

内覧会に行きましたが、窓を閉めておけば東武電車の音は気にならないと思います。
家内も電車音は契約前より相当気になっていましたが、実際に行ってみてほっとしたようです。
建物前の都営アパートは全部建て替えになるまでは時間がかかりそうですか、まあ気長に待とうと思います。

[174: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見てきました。
防音サッシの性能を確認できる場所があり、電車の音はかなり遮断され
ますと説明を受けました。
逆に考えると、高性能の防音サッシが必要なほど煩いのでしょう。
収納は多くて便利そうでした。
逆に、ドアの素材や床材、ドアノブなどが安っぽく見えて残念でした。
現在の販売状況を確認した所、半分位は残っていると言われました。
今の時期で半分も残っていては、入居が始まっても大量に売れ残りが
出てしまうのではないでしょうか。
私の聞き間違えでしょうか？

[175: 契約済みさん]

>174

電車の音は言うほど気になりませんよ。ＭＲの付近を通った時、気になりました？私は言われればそうかなってくらいにしか気になりませんでした。
多分、線路沿いなので、安心させるために防音サッシを採用してる部分もあると思いますよ。

販売状況に関しては、半分残っているのは本当だと思います。
私は２か月ほど前に契約しましたが、その時点で営業は『竣工までに半分』って言ってましたよ。ある意味このきつい状況も計画通り？（笑）
でも残るのは大半が南西の都営住宅にかかる部屋だと言ってました。それに関しては、条件が悪いので、実際に部屋が見れるようになってからでないと売れないだろうし、積極的にも売ってないみたいなこと言ってました。
まぁ半分とは言っても350から400世帯は決まってる。普通のマンションなら完売だろうし、今の市場の状況で、入居までに700世帯を超える物件を完売するのは、よほど思い切ったことをしないと厳しいんじゃないでしょうか。

[176: 購入検討中さん]

かなり前向きに検討してます。

私も171さんと同様、公開待ちです。
ここまできたら、実際に部屋を見て納得してから買いたい！

以前、他の物件を検討していた時は、入居者の皆さんが内覧しているのと同時期に何度も見せてもらえました。
この物件はなかなか見せてもらえません。じれったいですが、逆に言えばそれだけしっかりしてるってことですかね。

[177: 契約済みさん]

＞１７１
ドアなどもモデルルームでなく、実物を見ると印象が変わると思いますよ。

[178: 契約済みさん]

＞１７１でなく、＞１７４でした。

[179: 匿名さん]

177さん
価値観は人それぞれです。
どのグレードなら満足するのかは、人によって大きく異なります。
音に対しての感じ方も当然異なります。
既に、駄目だしをしているのですから、そんな人に対し説得を試みるのは無駄な事。
仕様に対する評価も、確固とした価値観を持ってされているようですし。
176さんの様に、実物を見て決める。
これが一番懸命で賢い方法だけど、そうしない人が居てもいい。

私から見ると174さんの書き込みは、自分に対し購入を諦めさせるように書き込んだように見えます。
それに売れ残っているからと言って、それが購入者に対し何の不利益が有る。？
長く住む事を考えている人にとっては関係ないと思いますが。

[180: 匿名]

隣が空いてると寒いよ（笑）
とりあえず引越集中日も修羅場にならなさそうで良かったけど。

[181: 匿名さん]

175
営業が半分くらいと言ったら確実にそれ1以下だろうから、300も売れてないでしょうね。