リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[801: 購入検討中さん]

>795～800さん

レスをありがとうございます。
試算をしようと思うのですが、下落率をどう見積もるかが課題ですよね。
799さんは、足立区の平均下落率を32％としておりますが、
その値はどこから持ってこられたのでしょうか。
よろしければ、教えてください。

当方は、このマンションなら、住宅ローンを組まずに購入する予定なので、
金利負担は考慮に入れる必要はありません。
そのため、管理費・修繕積立・税金・資産価値の減少と、
10年分の家賃とを比較するということになりそうです。
下落率にもよりますが、購入したほうが、経済的には有利かなぁと考えるのです。
（もちろん、購入か賃貸かは、いろいろな観点から検討すべきことでしょうけれども）。

ちなみに、固定資産税についてですが、
75平米程度で4300万円程度の物件の場合、おいくらくらいになるでしょうか。

[802: 住民]

>801さん
ここで相談するより、ファイナンシャルプランナーに相談してみてはいかがでしょう。
住宅購入のアドバイスなら３～５万円ですむと思いますよ。
詳しい数字の計算もプロがやってくれます。

正直いってローンを組まないで買えるならあまり迷うことないと思いますが。

売り買いの手間は結構厄介なのでそれも考えたほうがいいのでは。
純粋に金額だけの話にはならないと思いますよ。

[803: 入居済み住民さん]

えらい安かったからラッキー！と喜んだけど、明細よく見たら土地分だけですた＞固定資産税

建物部分がまだ評価決まらなくて、請求は9月以降になりそうですと。
メガサイズだからけっこうな額になりそうな悪寒…

[804: 購入検討中さん]

＞８０２、８０３さん

お返事ありがとうございます。
たしかに、細かいシミュレーションについては、
ファイナンシャル・プランナーに相談するとよいとは思います。
ただ、購入済みの方または検討中の皆さんが、
値下がり幅をどの程度と考えていらっしゃるかを伺いたいのです。
こうした点については、ＦＰよりは皆さんのほうが、
十分に検討されているものと考えてのことです。

802さんの、ローンを組まなければ、あまり迷うことはないというお考えは、
購入しても、経済的に損することはないということでしょうか？

不動産購入の経験がないので、変なことばかりをお尋ねしているかもしれません。
とはいえ、私はできることなら、リライズ・ガーデンを購入してみたいと思っており、
また、（運がよければ、転勤することなく）住み続けたいと思っているので、
皆さんにお考えをお聞かせいただきたいと思っているのです。

どうかもう少しだけ、お付き合いいただけると嬉しいです。

[805: 住民さんＢ]

それだったら、リライズのMR に行って担当の営業に親身になってもらって相談したら。
こんな掲示板で意見聞いても何の責任もない人が勝手なこといってるので参考になりませんよ。
そんなに資産お持ちでしたら、別な投資を考えますが。

[806: 匿名さん]

変動金利が上がったら経済上向きで転売って破綻予備軍の方は別として、キャッシュで買えて(羨ましい)転売の可能性あるなら、個人的にはもっと上乗せしてでも人気物件買った方がいいと思います。
MRは普通の営業なら買う結論になるよう薦めるだけですよ。

[807: 匿名さん]

どのくらい値下がりするかは市況ですから、予測が難しいですね。
例に挙げていたリボンシティなんかは、世の中のマンション全般が安かった時期に売り出されたマンションですから、現在でもマイナスにはなっていないという話です。
（２００２～２００６位に分譲されたマンションなら、大半そうでしょう）

賃貸と持家は単純にコストで比べれば、持家が有利になるのは当然です。
なぜなら持家にはリスクがあるからです。

専有部分の設備なんかはせいぜい２年程度しか保証がついていません。
給湯器が壊れようが、床に穴が開こうが保障期間外は修理費は自腹です。
賃貸ならこれらは大家の負担です。
例えば万が一ではあるがマンションに欠陥があり、デベロッパーがその補償に応じないなどという事態が起こったらどうなるか？
賃貸なら引っ越せばいいだけで何のリスクもないですが、持ち家では売却することもできなくなります。
地震などでマンションが壊れたらどうなるか？売却して逃げることなどできません。しかし、賃貸なら解約して引っ越すだけです。

つまり、賃貸は余計にコストは掛っているかもしれませんが、損失を被るリスクは無い。
持ち家は賃貸よりコストは安くなりますが、そのぶんリスクを負っているわけです。
単純にコストだけ比較して「買っちゃったほうがオトク～」とかいうのは、浅知恵です。

旦那さんが二の足を踏んでいるということでしたが、転勤の可能性があるのにこういったリスクを負うことに躊躇しているのではないでしょうか？

[808: 契約済みさん]

浮世離れした奴来ないでほしいなぁ
ちゃんと挨拶できる？
挨拶するのとしないのとでは　経済的損失が　どぉのこぉのとかいわないよね？

[809: 購入検討中さん]

＞805、806さん

MRの担当者に相談はありえませんよね（笑）。
805さんだったら、どんな投資を考えますか？？

>807さん

ご丁寧にありがとうございます。
要は、所有するリスクと、所有しないリスクのそれぞれを、
どう受け止めるかによって、購入か賃貸かが左右されるということですよね。

こうした一般的な議論を続けてもアレですので、
806さんの仰るとおり、予算を増やしてより好立地なマンションも考慮に入れたほうが、
よさそうですね。個人的には西新井が気に入ってるので、残念なのですが。

あ、もしかしたら、皆さんにナイショで入居しているかもしれません。
挨拶できない人がいたら、私だと思ってください（笑）＞８０８さん

[810: 購入検討中さん]

空気の読めない相談者さんですな。
金持ってるしそれなりに自分の中で意思が固まってるし相談する必要ないじゃん。
キャッシュで買えるぐらい金があるのに、微々たる金の損得を考える意味がわかりませんな。

[811: 匿名さん]

そんなに妬むことかね。
親の金などを当てにすれば、４～５千万円くらいキャッシュで払える人は珍しくはないと思うけど・・・

[812: 住民さんＤ]

何か人を馬鹿にしているのか、世間なれしていないのかわかりませんな。
リライズが気に入っていると言うことならMR の営業にアドバイスもらって
背中を押してもらえばいいんじゃないの。

[813: 匿名]

ただの自分大好きちゃんでしょ。

ネット掲示板には掃いて捨てるほどいる。

[814: 匿名さん]

まああんまり近所には住んで欲しくないタイプのオバさんだよな

[815: 購入検討中さん]

ライオンズのオーチャードガーデン、売れなさそう…。
リライズの方がいいかと思っているのですが、
みなさん比較とかしてみたりしませんか？

オーチャードのみの悪口だとリライズ板っぽくないので
比較しながら語れたらいいなと。

[816: 匿名さん]

おい、東武の担当はここ見てるか？

ライオンズの動きが活発になってきたら、
ちゃんと梅島にも営業立たせろよな？
お前ら、梅島2分と言いながら、
西新井にしか案内の人間出してねーよなぁ？

梅島にマンションを見に来る人間が
増えるんだ。
西新井でティッシュ配ってる場合じゃない。
梅島で配るんだ。チャンスだ。
ライオンズの客を根こそぎかっさらう位の
営業してみろよ。
のんきに夏休み取ったりギャラリーで
涼んでる場合じゃねーっての。

おい東武、ライオンズの発表会の日は
梅島に総動員だ。何日にあるかちゃんと把握してるだろ？
ティッシュ配れ。チラシ配れ。
飛び込みの客も笑顔でギャラリーに案内しろ。
梅島からギャラリーにすぐ案内出来る様に、
一台位車準備しとけ。
そんくらいやれよ。
電車に、駅に広告出して、駅でティッシュ配って
後は黙ってギャラリーで待つ。
そんなの営業じゃねーよ。そんな仕事は小学生でも出来る。

頭を使え。体を使え。他人が休んでいるときに自分たちも休むな。
東武の営業は手ぬるい。手ぬるすぎる。
うちの会社なら、お前ら全員クビ。減俸。
それ位駄目な奴らだ。お前ら東武の営業は。
もっと頑張れ。必死になれ。
購入者はこれから必死に働いてローン返すんだ。
お前らも必死になれ。

[817: 住民どっちらけ]

自己陶酔な長文、ここに書いてないで
MR行って演説してくるのがいいんでな～い？

[818: 入居済みさん]

あなた、何者？
人のことはいいからご自分のこと心配されたらどう

[819: 匿名さん]

>816
>おい東武、ライオンズの発表会の日は梅島に総動員だ


・・・ライオンズのマンションギャラリーは、梅島ではなく西新井にあるのだが。
梅島なんかに総動員しても誰も来ないぞ。

[820: 匿名さん]

>>816を見ると住民がどんな層なんだか予想つくね。

[821: 検討中さん]

既に１０００人以上の方が住んでいるのでしょうから、頭のおかしい人が一人、二人いるものです。

[822: 匿名]

サービス攻勢が始まったね。住宅エコポイントを上回る金券サービス、これに更に諸経費負担とか付ければ、だいぶお得感も出てきますが、結果はどう出るかな？

[823: 契約済みさん]

816の言っていることはもっともだ
細かいところはさておいて　仕事というものをわかっている

[824: 匿名さん]

本人乙

[825: 匿名さん]

暴力団は排除しよう！！

「拳銃自殺？　暴力団幹部が自宅居間で死亡　東京・足立 産経新聞 2010年09月04日22時19分
　４日午前１０時４０分ごろ、東京都足立区鹿浜の３階建て住宅の２階居間で、住人の男性（６４）
　が首から血を流して倒れているのを長男が見つけ、１１９番通報した。救急隊員が駆けつけたが、
　男性は死亡していた。
　警視庁西新井署によると、男性は指定暴力団住吉会系組幹部。遺体の近くに拳銃のようなものが
　落ちていたことなどから、同署は幹部が拳銃自殺をはかったとみて、死因などを調べている。
　同署によると、居間に争った形跡はなく、遺書は残されていなかった。幹部はあおむけに倒れて
　おり、首の左側や口から血を流していた。
　幹部は長男と母親と３人暮らし。」

[826: 入居済みさん]

あんた暇人だな。
このような事件は全国で起きているだろ。

[827: マンション住民さん]

このマンションの売りは免震構造だと思います。
以前、免震構造の賃貸マンションに住んで居たので比較できるのですが、ここの免震はすごいと思います。地震来たのがわからないですから。
駅近とかオール電化よりもお勧めポイントですよ。
個人的には自転車が地下に停められるのもいいですね。
以前の住居ですが、安い自転車だったせいか屋外(屋根付き駐輪場)に停めておいてサビだらけになってしまいましたので…。

[828: 入居済み住民さん]

大きな地震はまだ体感したことありませんが震度３程度でしたら気がつきませんね。
大きな地震がきてもさほど心配ない感じです。

[829: 住民さんP]

いや、震度3は揺れたよ、さすがに。
ユ～ラユ～ラとゆっくり均一に横揺れするから「ぎゃー！地震！！」とびっくりしなくて済むのはいいね。

>>827
私の場合、駅チカが一番のポイントだったわけですが（笑）
オール電化は、まぁ、今どき珍しくないしね。
夜間の電気代が安いから熱帯夜続きの今夏は遠慮なくエアコンつけっ放しで寝てますが。
免震構造の威力は転居してきて初めて知りました。
前の家が築40年近い木造家屋だったので、地震の度に「今度こそダメかも」とビビッてましたよ（^^；
地下駐輪場、いいよね。
大事な自転車を雨風から守ってくれるのに、廊下に置いとくお宅の気が知れんわ。


総合的に良いマンションだと思うんだけどね～
なんでまだ完売しないかね～
梅島駅とか広告攻勢が凄いことになってますが。

[830: マンション住民さん]

「足立区のマンション」っていうのがいけないんでしょうね...
良いと思うんですけどね、足立区。。
中学生まで医療費無料だし、一人暮らしの高齢者に無料でヤクルト配ってくれるし。

[831: 入居済み住民さん]

残っているのは高層の高い価格帯と1Ｆの庭がない部屋がほとんどだ。

[832: 匿名]

西新井側で言えば、ロータリーの整備とか道路整備が済んでればだいぶ印象良くなったと思うんだけど。
整備完了の予想図とかあったっけ？
リライズまでの道が狭くて汚くてチャリが多いのはMR来訪者にとって超マイナス。
あれが、ヌーベルみたいに駅からスッと一本道になっていれば…

[833: 匿名さん]

そうだね。特に西口側のせまーい道はないわ。
ヌーヴェルのマンション見に行った時に、ついでにリライズも見に行こうかと思っていたんだけど、あの狭い道を見て行くのやめてしまったｗ
そのくらいマイナスポイントだと思う。

道路が整備される計画はもちろんあるし、進んでいるんだけどね。

[834: 物件比較中さん]

行くまではそうかもしれないけどマンション前は一応整備されてる。

[835: 契約済みさん]

みなさん教えてください。

・ローン審査は終了。
・賃貸なんとか契約を今週末に銀行と結びます。
・今月末入居予定。

この状況で、63.4万円キャンペーンってどうにかならないでしょうか？

どこからが「成約」になるのか気になりまして…。

[836: 匿名さん]

あなた自分で「契約済み」って書いてるじゃないですか。
売主と契約書交わした時点で成約でしょ。

[837: 物件比較中さん]

残念ですが駄目ですな。

[838: 匿名]

値引きがあったでしょ。それで我慢。

[839: 匿名さん]

三角地はよろしくない。

[840: 匿名さん]

トンガリ計測部に謝れ！

[841: 入居済み住民さん]

63.4万円の効果で今週末の契約数は凄いことになってますね。
正直うれしいです。

[842: 購入検討中]

契約数は、その都度公表されているんですか？

[843: 契約済みさん]

契約数、どう調べたのか気になる～。

なんとなくモデルルームに人が多かったってことかな？

[844: 匿名さん]

一般的にはマンションは例えば、「第一期一次で抽選方式で１００戸売るよ！」と宣言して、客を集める。
その場合１００戸売れたら完売。９０戸しか売れなかったら１０戸売れ残り、１００戸以上の客が来たら抽選になって１００戸完売、抽選に漏れた客は次回の抽選で、ということになる。
つまり、売り出し数と契約数は必ずしも一致しない。

ところがこのマンションは、先にどのくらい買いたい客がいるのか集めて、集まった分だけ形だけの抽選をやって売っているわけ。
例えば買いたい客が１０人集まったらその時点で、「第Ｘ期Ｙ次で抽選方式で１０戸売るよ！」と宣言して、形だけの抽選をしてその１０人に売るわけ。
つまりここのやり方では抽選方式で出した部屋はほぼ必ず全部売れているわけだ。
（もちろん、急に気が変わった！というような特殊な場合は除く）
つまり、ここの場合は売り出し数＝契約数と考えてほぼ間違い無いわけだ。

で、この販売スケジュールは公式ＨＰの物件概要に毎回毎回載っているわけ。
ちなみに今週は第８期１次の登録抽選で４０戸出ている。キャンペーンで結構増えたほうだ。
これと同じ方法でこれまでの売却数を計算すると、４月～８月までは毎月２０戸程度、５ヶ月で１００戸ほど売れていたような勘定になる。
まだまだ残りあると思っていると、いつの間にか残戸少なくなっているかもね。

[845: 入居予定さん]

確かに今日も駐車場は満車でしたね。

[846: ご近所さん]

モデルルームに行って価格表もらいましたがあと300部屋以上ありますね。３ヶ月前に行った時と変わらない数が残ってました。売れてないのかなぁ？

[847: サラリーマンさん]

>846
デタラメでも言ったもの勝ちの典型的なレスだな。
売れてないことにしたいのだろうね。印象操作に必死ですね
本当だったら価格表アップしてよ

[848: 匿名さん]

>>847
逆にあなたは売れてることにしたい立場なの？
いそがないと希望の部屋がなくなりますよって。

[849: 購入検討中さん]

周辺のマンションを見ましたが、リライズの営業の方が一番感じがよかったです。

リライズの営業マンだけが、よそのマンションの悪口を言ってませんでした。

購入に当たりあまり関係ないことですが、一生に一度の買い物なのでついつい気になってしまいました。

[850: マンコミュファンさん]

ああだこうだ言ってないでその価格表をアップしろよ。
手元にあるんだろ？
それとも脳内か？ｗ