リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[700: 入居予定さん]

今度こちらにてお世話になることになりました！
よろしくお願い致します。

引っ越しするのが初めてなのですが、
いわゆる引っ越し業者さんにお支払いする費用に加えて、
どのような事にお金がかかるのでしょうか？
みなさん、どこにどの程度お金をかけたのか、
支障のない範囲で教えていただけると嬉しいです。

[701: マンション住民さん]

>700さん

我が家は少ない方だと思いますが、新しく買い足した物はこんな感じです。

・カーテン
・食器棚
・収納ケース（クローゼット＆和室）
・IH対応鍋＆ケトル
・スロップシンク用ホース

[702: 匿名さん]

>700さん

うちは、クーラーと棚・カーテン・電気以外は、
ほぼ前の家のものを持ち込みました。

ただ、フロアコーティングについてはオススメです。
ウチは20万円程度でした。
他の方はいくらくらいだったのか気になりますが･･･。

[703: 契約済みさん]

フロアーコーティングさんざん迷ってるうちに入居しました。やっておけば良かったと後悔してます。今からでもやろうと思いますが、やられた方の率直なご意見お聞かせ願いますか。

[704: 匿名さん]

フロアコーティングやっぱり必要みたいですね・・・
私も色々調べましたが、20万前後が大体のラインかと。
やったとやらないのじゃ住んでしばらくたって
差がでそうですね

[705: マンション住民さん]

>703さん

フロアコーティング、迷いましたがやりました。
うちはリビングと廊下（業者サービスで納戸も）でしたが、10万ちょっとの業者にしました。
洋室もやっておけば良かったとも思っています。
正直10万ぐらいのもので満足していますが、20万のものとは数年後に違いがでるんですかねぇ？？

見た目に関しては個人の好みがありますが、艶があってキレイな感じになります。
床が滑らないので子供にも良いと思っています。
ホコリがくっつくので汚れるとすぐにわかります。（その分気になりました。）


余談ですが、友人宅で見たエコカラットに感動し、リビング1面に貼りました。
タイル屋さんの知り合いがいたのでオプションの半額程度で済みました。

外出から戻ったときに部屋の匂いが全く無いように思います。

[706: 契約済みさん]

有り難うございますフロアコーティングやることにきめます。エコカラットも
梅雨時、冬場も良さそうですね。出費はいたしかたありませんが快適性に軍配が上がりそうです。

[707: 匿名]

エコカラットは目に見える効果として

な　ん　か　部　屋　が　高　級　に　な　っ　た　感　じ　？

というのがあります（笑）
リビングの壁一面貼り、おススメ。
大抵の業者さんは余ったタイルくれるから、シューズクロークやトイレに置くといいよ。

[708: 入居済みさん]

ちなみにエコカラットっていくらくらいでしょうか？
私は入居時に何も追加工事しなかったので、
これからお金がたまったらじょじょにしていこうかと思っています。

みなさん、オススメの工事がありましたら教えてください！

[709: 契約済みさん]

１部屋一面貼りで10万前後のようです。物にもよりますが。日曜大工でもできそうですがコンセント回り等の加工が必要な箇所は難しそうです。

[710: 購入検討中さん]

700戸以上あるなら、ゲストルームは数ヶ月待ちとかでしょうか？
知人を呼びたいと思っても、2ヶ月前にすぐ予約しないといけないなんて…
せっかくあるのに使えないなんてあったら意味ないですよね。
シアタールームも含め、いかがでしょうか？

[711: 匿名さん]

けっこう前にディカプリオが宣伝してたのが、この物件ですか？

[712: 匿名さん]

ディカプリオはレコシティです。

ここは何部屋くらいまだあるんですか。

[713: 入居済み住民さん]

未だ1/3ぐらい売れ残っています。
誰か買って下さい。

[714: 匿名さん]

ライオンズが発売されたらここはもっと売れなくなるのでしょうか。
中古で売る時、苦労しそうですね。

[715: 匿名]

先日見に行ってきました。

内装はまぁまぁ気に入りました。こんなもんかな？って感じで可もなく不可もなくって感じで特に気になる所はありませんでした。
眺望も良かったし。

外観はなんか時代遅れのマンションで問題外。なんだか安すぎに見えて仕方ありませんでした。白壁は将来くすんで汚さが目立つし。

場所も西新井というか完全に梅島。もっと都心よりに行けばよくある事ですが、さすがにここでは…って思いました。

…と言うことでここは対象から外しました。
西新井で探しているので、次の物件が出るまで待ちたいと思います。

[716: 匿名さん]

梅島のライオンズよりかは良いと思うけどな。

まだ西新井まで近いし。

西新井で新築マンションの売り出し予定ってあるのですか。

誰か知っている人がいたら教えてください。

[717: 匿名]

>>715
リライズもフロントは完全に西新井物件ですよ？フロントのセンター寄りからでも梅島の方が遠い。
フロントの空きはなかったんですか？

[718: 住民でない人さん]

715

明らかな外部の不動産の嫌がらせですよね。
リライズに興味の無い人がここまで書く必要性がないですもん。

[719: 購入検討中]

不動産屋と決めつけるのはどうかと思いますが。。。

リライズ、他物件に比べると駅近ではあると思います。
スカイとフロント、どちらに住むかで最寄り駅は変わってきそうですが、せいぜい５分くらいの違いかな、と。
西新井駅直結のマンションだったら納得が行くのでしょうかね。

[720: 匿名さん]

>西新井で新築マンションの売り出し予定ってあるのですか

聞いた事ないですね。
建築物環境確認制度のＨＰを見ても何も無いので、少なくとも大規模マンションの計画はされて無いと思います。

日清紡跡地は開発がすべて終了し、残っている空き地も代替地指定されているので、マンション開発はほぼありえないと思います。
他には広めの工場跡地がリライズ・ライオンズで出尽くし状態なので、ここから先出てくるとしても小規模の開発であり、商業地域か準工業地域内で環境面の期待ができない場所になるのでは？

どうしても西新井で探すつもりであれば、ヌーヴェル内のマンションの中古を狙うか、いまある新築の中から良い部屋を吟味して選んだほうがよいかと思います。

[721: 匿名]

715です。

私が検討しているのが高層階角部屋でした。
そうすると必然的にスカイ側になったんですよね。フロント側は初めから検討対象に入れてませんでした。
梅島が嫌だった理由は急行が止まらず通勤で北千住で乗り換えが必要な確率が高いと言うことです。
わざわざ西新井に行くのは…と思ったからです。
フロント側で希望物件あれば即決でした。
その様な事を考えた結果今回は見送りにしました。

最後に興味があって数回足を運んで残念だったから書いたんですよ？ネガの意見書いたら即不動産ですか？ここは検討する掲示板なんだからいいと思うんですがダメなんですかね？？決まった予算で高い買い物をするんだから妥協も必要だし何しろここを鵜呑みにして現地を見ず買う人なんていないでしょう？参考意見としてはポジもネガもいいと思います。


…と最後に必死に書いて見ました(笑

[722: 匿名]

>>721
レコシティかステージオの中古探してみたらどうですか？
築浅だから、まだ外観も綺麗ですし。
ただヌーベル地域は建物多いし、眺望はリライズには
劣る部屋が多いかな？見たことないので良く分かりませんが。

新築で大規模はあの辺ではライオンズが最後で
しばらくもう無いでしょう。
環七沿いにはまだ開発の余地は有ると思いますが、
それほど大規模、高階層のものは建てられないんじゃ
無いでしょうか。

[723: 匿名]

>>721
>>715でもそう書けば良かったのに。
問題外とか、さすがにここでは…とか、主観ばかり書かれても参考にはならないし。
ネガレスすると、他社営業！って食いついてくる人がいるのは
過去レス読めばわかるでしょ？
後から必死で書かなくて済むように気をつけようよ。

って、もう対象から外してるなら関係ないね。
頑張って、気に入るマンション探してちょ。

[724: 購入予定]

もうマンション建設は要らんでしょう。
後は西新井駅とトスカ、周辺の近代化。早くやってくれ

[725: 匿名さん]

>724
足立区の西口駅前広場の整備計画では、平成２５年度に用地取得を開始して、平成２７年度までに完成予定。
駅やトスカもこれにあわせて近代化するかな？

↓ソース（ＰＤＦ注意！）
http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d08000012_1.pdf

[726: マンション検討者]

こちらにも　匿名さん　

マンションの掲示板を荒らす事で有名な方ですよね。

マンション買えないなら　もう　意見はいいですから・・・。

[727: サラリーマンさん]

何言ってんのこの人？
匿名さんって一人だけだと思ってんのかな？
ばかじゃねｗ

[728: 入居済み住民さん]

リライズに引っ越してくる前、ヌーベル内の賃貸に住んでました。
１１階に住んでましたが、見晴らしは良くないです。

今年は半分くらいの階でも足立の花火がよく見えましたよ。



ヌーベルの友達も少し待って、リライズのが良かったと好評です。
私は何より駅近がすごく便利です。

[729: マンコミュファンさん]

ここを販売している東武ランドシステムって会社。
川越で有名な会社みたい。
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[730: 匿名さん]

↑
この人よく出てくるね。
ご苦労様です。

[731: 購入検討中さん]

気の毒だけど川越の話は関係ないだろ。ご自分たちで解決してください。

[732: ご近所さん]

>729

いい加減、負けを認めなさいｗ

[733: 匿名]

うちはリライズ高すぎてハートアイランドに妥協…。駅近でいいんだけどな〜

[734: 匿名]

中吊り広告見る限りだと
すごく良さそうなのに、
なかなか売り切れませんね。
なんで？

[735: 近所をよく知る人]

・メガサイズのメリット・デメリットを秤にかけて、デメリットが大きい人
・足立区に住みたくない
・単純にお金の問題
・あれもこれもとさ迷う永遠の旅人

が多いからでしょう＞売りきれない理由

[736: 匿名さん]

やっぱ戸数が多いからじゃないかねえ
まあメガのデメリットといっても、
これが450～500戸位ならもう完売してたんじゃなかろうか
プチバブル期の計画だろうから仕方が無いけどね
今後は>>733みたいな人を実弾攻勢で落としていくしかないだろうなぁ

[737: 南東の建物の住人]

この建物のベランダ幅は1.5M、大京とかの物件だと、幅2.0m。
ベランダが狭いので洗濯物を干すのは少し不便はご愛敬。
この時期、部屋の中まで陽が差し込み、エアコンなしではいられません。
その代わり、部屋の中まで明るいです。
冬が待ちどおしい今日このごろ。

[738: 匿名]

>>734
・物件価格が高い(足立区のものにしては)
・1階は道路・公園から丸見え
・南東の物件は朝陽が直撃、南西の物件は西日が直撃
　(熱膨張でドアが開かないトラブルも発生)
・都営住宅が近い
・管理費、修繕積立金が高い
・バリアフリーではない(車いすでは厳しい、廊下に手すりがない等)
・建築コストが高い時期に発注したせいか、建築コストをぎりぎりまで下げてさくせい
　(廊下の幅が狭い・高さが低い、天井が低い・ベランダ幅が狭い)
・住民のモラルが低い?
　(体育館等共用部の使用が厳しくなった、廊下に自転車を置いている等)
・共用設備が豪華
　(自走式駐車場、体育館、トレーニングルーム、ゲストルーム、冷暖房完備のエントランスルーム、
　　ちなみにゴミ置き場まで冷房完備です)
買う、買わないは別にして、一度、物件を自分の目で確かめることをお薦めします。
あとこの時期、廊下を歩いていると、異臭(ホームレスの臭い?)がする部屋があるので
お気をつけあそばせ。(臭い部屋の前を歩く時は、息を止めて歩いています)

[739: 匿名]

↑それ事件性ない？大丈夫？

[740: 匿名]

>>738
その生き地獄みたいな物件にあなたは住んでるの？頭大丈夫ですか？そんなに現実がいやなら、天国のマンションでも買ったら？

[741: 738]

>>739
ベランダ側からの風が部屋の中を通って、通路側に抜けるものが臭うので、
事件性はないと思う。
このくそ暑い中、風呂に入って無いのかな?

>>740
書いたのはネガに思っている部分だけ。
ドッグラン・自走式駐車場・トレーニングルーム・キッズルーム・コンビニ・クリーニングは
気に入っているから俺としては可もなく不可もない状態。
だから、734には自分の目で見るように書いただけ。
他人の意見はあくまでも他人の意見。

[742: 734]

>735さん、738さん
情報ありがとうございます。
足立区っていうのがネックなくらいで、
あとは狭さとか向きや、臭いは体感してみないとわからないですね。
香りを科学する仕事をしているので、悪臭はアウト要素になりそうです。

[743: 匿名さん]

>>738はヒデーな
日当たりがある事までマイナス要素にしている
ドアのトラブルだって全戸に対応回ってんだから
それで良いだろう

しかしホームレスの臭いがするとか、
まー言いたい放題だね。
しょっちゅう臭いがするならきっと臭いのは
>>738自身じゃないかな。

[744: 南東側住民]

冬は暖かくて暖房要らずよ、午前中。
洗濯物も乾くの早いし。
東向きは朝日、西向きは西日が当たるのはどこの家でも同じでしょうに。
上7つは住む前にわかっていたこと。
>>738のリサーチ不足。
ゴミ置き場が冷房されてなきゃそこで仕事する人はツライでしょ、この時期。
ゴミが腐敗してハエだのゴキブリだの涌いてる所へゴミ捨てに行くのはゴメンだわ。

下から2番目は自分のこと言ってるの？

[745: 匿名はん]

>>738
自分のニオイは自分じゃわからないらしいからね～
衛生観念も人によって違うし。
臭いお宅は自分たちは麻痺していてわからないのかもしれないから
郵便受けに「くさいです。迷惑してます」と書いた紙を放り込んでおくとか？
それでも改善されなきゃ管理会社に通報すべし。

住民のモラルが低いって、どこと比較してるの？
千代田区とかおハイソな住所の物件の住民板、見てみ？
どこも（自称）良識派のお悩みは同じ。
近隣からの転居が多いであろう足立区のマンションに期待し過ぎでしょ。

[746: 契約済みさん]

おい、738.あなた本当に住人なら港区、世田谷辺りの億ションに住み替えたまえ。

[747: 契約済みさん]

有明、豊洲のタワーマンションの暑さって言ったら、リライズの比じゃありません。
眺望は抜群だけど、冷房全開じゃないといられない。

[748: 匿名さん]

＞書いたのはネガに思っている部分だけ。
言い訳するくらいなら書かなければ良いのに。

住戸の基本的な性能に関してはNGで、それを無くても良いような施設で相殺できる考え方も面白い。
まあ、勉強が足りなかったと言う事か。

[749: 事情通]

住民のモラルの件だが、
住民版では理事が自転車を自宅前に置いているそうな。