リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[658: マンション住民さん]

>>657

うーん。
私は日比谷線を使っていますが、
日比谷線の方が送れるのが多いと思います。
朝の通勤時の上りはほぼ定刻ですが、
帰宅時の日比谷線はよく送れます。
梅島駅に着く頃は必ずといっていいほど、
定刻から遅れての到着です。
以前は東西線を使っていましたが、
東西線も結構送れがありましたね。
(JR、東葉高速鉄道への乗り入れの関係で、
トラブルが発生するとOUTでした)
そういう意味から、あまり問題はないと思います。

[659: 匿名さん]

というか、東西線などは遅れていても数分程度ではアナウンスしないことが多いですね。
東急なんかだとラッシュ時５～１５分遅れも普通のようです。
２分程度で一々謝罪のアナウンスしているのは東武くらいでは？

[660: 匿名]

>657さん
通勤時間帯はどこも2～3分の遅れはあるのでは？
時間帯によりますでしょうけど…


半蔵門線も北千住までは混んでいますがそこからは空いていませんか？
これまた時間帯によるのかと思いますけど…

[661: 匿名さん]

>>657はまた業者の妨害ですか？
「ここに来る前も電車通勤だったけど、遅れるというアナウンスを聞く事は余り無い事だった。 」
って書いておきながら、その素晴らしいダイヤを組んでいる路線名は書かないのね。
ついでに日本語もだいぶおかしい。

しかも、伊勢崎線から上りの半蔵門が遅れるのは
田園都市線からやって来る押上止まりの電車が押上に定刻に着かないため
押上→車庫の電車と伊勢崎線からの乗り入れる電車の同期が取れない事に
起因する遅れが多いような気がします。
東武側からは定刻に押上についてますよ大体。

それに半蔵門直通が遅れているという事は、
東急もメトロも東武も全て遅れているという事。
その中でここの売主である東武だけを名指しで遅れるとの指摘をしている点で
>>657は業者であると疑わざるを得ない。

[662: 匿名]

すぐに業者だと決めつけなくても良いのでは…と思いますが。
朝の電車の数分の遅れは、残念ながら当たり前の事だと思っていました。
東急の話を聞くと、東武は大分マシな気がします。

[663: 匿名さん]

マイナスな事を書くと業者ですか。
ワンパタンな反応だな。
そんなに妨害される程人気があるとは思えないけどね・・・
私は半蔵門線と東武線だけしか利用していないから、それに限って書いただけ。
乗っても居ない路線の事なんて書かないよ。
業者、業者とわめき散らしても、慢性的にダイヤが遅れているのは事実。
貴方の日本語も大分おかしいと思うぞ。

[664: 匿名さん]

この前ＭＲで聞いた感じだと、残戸４００強ってことはないよ。
たぶん２５０戸くらいかと思われます。
東武の当初計画では今年度内に売り切る予定らしいです。
日曜のＭＲはかなり盛況でした。
この物件は竣工してから売れ始めたっぽい。

[665: 匿名]

>663
慢性的にダイヤが乱れてないのはメトロだと銀座線と丸の内線くらいだね。
都外からの乗り入れしてる路線はダイヤ乱れは避けられないんだよ。

[666: 匿名さん]

>>657=>663さん
業者にとって、攻撃対象が人気物件かどうかなんて関係ないですよね。
とにかく自分の担当物件の半径数kmにある、自分の担当客の比較検討物件である
など、攻撃する理由なんて色々あるでしょ。

人気面で言ったら、確かに竣工前完売になるような人気は出なかったし
割合でいったら2/3も売れてないから、一見不人気に見えるけど
入居開始時点で300程売れていたのは知っているし、>>664にあるように今は400は超えているでしょ。
これはレコシティの総戸数と同じくらいの戸数だよ。
並の大型物件なら完売を通り越す位の戸数が入居開始後半年で捌けているのも事実。

そういう物件が多分200戸以上売れ残ってて、まだ大々的に宣伝している。
人気物件ではないが、他社から見たらまだまだ目ざわりな存在であることは
業者である>>657=>663さんならお分かりでしょ？

で、>>657さんが
「ここに来る前も電車通勤だったけど、遅れるというアナウンスを聞く事は余り無い事だった。 」
って書いてる、朝のラッシュでも殆ど遅れないという素晴らしい路線ってどこですか？

今年の春先は
・朝から雨が降っている・風がもの凄く強い・異常に寒い・人身事故が例年以上に多い
など、電車遅れの要素が満載だったような気がします。
こういう今年に限った要素も多々含みながら、それでも>>657さんの云う路線は遅れないというのであれば
そんな素晴らしい路線の沿線沿いの物件にすぐにでも引越したいです。

[667: 匿名]

ここって本当に都合の良くないことはすぐ業者って言う人がいますよね。検討者からみると余裕が無いみたいで逆効果だと思いますけど。

[668: 匿名]

確かに言えている。
666なんかの書込みは、彼らの論法に当てはめれば、営業の担当者で、必死になって応戦しているという感じですかね。
何処の線も一緒と言っても、慢性的に遅れているというのは変えようの無い事実です。

[669: 匿名]

>>657を起点に特別遅れる路線沿いだというレッテルが貼られ、
これだけ荒れて、検討者の心がはなれるのであれば、
それはまさに他社業者が喜ぶ結果じゃないか。

[670: 匿名さん]

他沿線から沿線に引っ越してきた者ですが東武線はほとんど遅れないので、東武線て頑張ってるなぁという印象ですよ。
年に1､2回、霧で遅れるぐらいかな。

[671: 物件比較中さん]

２～３分の遅れも我慢ならないのなら、寸分の遅れもない路線沿いに住んだ方がいいよ。
見つかったら教えてください。
遅れはともかくとして、東武線は比較的混雑してない電車だと思う。
職場が大手町なので、西新井から近いのも魅力的。
どんなに遅れや混雑がなくても、遠いのは耐えられないなあ。

[672: 匿名さん]

>２～３分の遅れも我慢ならないのなら、寸分の遅れもない路線沿いに住んだ方がいいよ。
>見つかったら教えてください。

>>657さんが以前そういうところに住んでいたようなので、もうじき発表してくれます。

それにしても、
・東武線はカバンが破壊されるほど混んでいる／比較的混雑していない
・東武線は余り遅れない／慢性的に遅れている
とまあよく正反対の意見が出るもんですな。

さて、一方的な業者認定が不評みたいなので、
もし、>>657がもし住民の書き込みとするならば、

　引っ越してみて初めてダイヤの乱れを知りました、みたいな事を書いてますが、
　住宅を買おうとするならば、通勤シミュレーションは出勤帰宅とも最低一週間は
　やってみるのが当然。(物件のある位置から出勤、物件まで帰宅)
　ヘタしたら一生使うルートになるのに、大して調べもせずに引越ししておいて
　今さらその文句を「マンションの」掲示板で書くなんて馬鹿げている。
　２ちゃんの鉄道板にでも行けば良いよ。

　「私は通勤的な面からはマンション選びに失敗したので本物件の検討者は要注意」
　まあ住民が検討版にそういう事を書いても良いけど、誰が得すんの？
　>>657が住民ならば>>657は損するよ。自分の物件の完売が遠のくかも知れないのだから。

　電車のダイヤが正確／遅れるの前に、ちゃんと事前に調べて納得して買ったので
　無いならば、さっさ売っぱらってと元のところに戻った方が良い。
　といっても、これだけ戸数が余っているのでは売ろうにも売れないし困るわな。
　数年は我慢して住んで、残債が残らない程にローンが減ったら
　速やかに売却、転居してください。

　ホントこういう何にも考えてない奴が腐ったテレビ脳で民主党に投票したから
　日本がグチャグチャになっちゃったんだよなーマジで迷惑

って思います。

[673: 匿名]

ねえ　掲示板見て買うかどうか決める人っているの?

[674: 匿名]

ねえ　ここって買えない人の愚痴板？嫉妬板？どっち？

[675: 匿名さん]

↑このような住人もいるようです。
一度敵視されてしまうと大変な事になりそうです。
強烈な粘着気質みたいですよ。
こわい、こわい。

[676: 匿名]

>>672
全ての条件に満足出来てマイホームを購入できたら最高に幸せな事。
一般的には条件に優先順位をつけ、可能な限り自分が考える理想に近い物件を選ぶのでは。
その過程で通勤の条件を切り捨てる場合だってありますよ。
まあ、切り捨てられるという表現の方が正確なのかもしれないですが。
ただ、なんでもないような事に過剰に反応し、誇張して書込むのは見苦しく見えます。
検討者としては、色々な情報が入って来る方が好ましいと思いますよ。

[677: ご近所さん]

まだまだ売れ残ってますね
１００戸以上あるみたいで
今後　価格改定が楽しみですよ
平均的に３５００～３８００位なら広さもあるし
そこそこ便利なので考えもしますが
４０００以上って場所じゃないように思うね

[678: 匿名さん]

まあ確かにあと5～10%位は下げとかないと今年度中に完売手前まで行くのも難しいでしょうね。
ただ、「価格改定」みたいな大々的なのは近々にはないんじゃないかな。
何しろ国政が不安定な状態なので、官民問わずどの業界も何をどう動いていいのか分からない。
大々的に値引きしたら後戻り出来ないし、竣工後１年未満だからまだそこまでは動かないでしょ。
個別値引きは既にやってると思うけどね。

で、参院選後には消費税増税論議がいよいよ活発になるので、住宅業界にも色々動きがあるのではないでしょうか？
更に、扶養控除、配偶者特別控除あたりの恒久的に思えた減税措置をあっさり打ち切って来る現政権ですから、
23年度以降の住宅ローン減税なんか格好の狙い目になるんじゃないかなー。

何しろローン購入の検討者には難しい局面になってきそうな気がします。

[679: 匿名さん]

>個別値引きは既にやってると思うけどね。
この書き込みをの根拠は何でしょうか。
もしかして憶測。？
確かに価格は高いと思いますが、そんな噂のような話は出ていないと思いますが。
本当の事なら、オリックスの物件の様に漏れ伝わって来ると思うのですが。

[680: 匿名さん]

>679
願望ですよ

[681: 物件比較中さん]

値引きをやってる雰囲気じゃないなあ。
近々の値引きもなさそうだよ。

[683: 匿名さん]

>681
掲示板に願望を書くくらい、いいじゃないですか

[684: 匿名さん]

だめ（笑）

[685: 契約済みさん]

私は契約を最近済ませました。駅近、再開発中、実家に近いと言うのが
決めた理由です。グダグダ言ってどうせ買わない人は不愉快なので新しいターゲット探したら如何ですか？

[686: 匿名]

買えないやつのせめてもの楽しみくらい許してやれよｗ

[688: ビギナーさん]

ここの物件を検討中です。

はじめは、大型マンションなのでお付き合いとか大変なのかな？と思っていましたが、

住民の方も感じが良くて安心しました。少々、予算オーバーですが前向きに検討中です。

[689: 匿名さん]

なんか寂しくなってきちゃいましたね。
もっと盛り上がっていきましょう！

電車の音ってみなさん気になりますか？
先日両親が遊びに来て、思ったより気になると言っていたので。。
夫と私は全く気にならず、個人差とはいえ、みなさんどう思われているのかな～と。

[690: 契約予定]

先日、中を見せてもらいました。
部屋の中では電車の音は気になりませんでした。
線路に近いフロントレジデンスがもうすぐ完売のようですが、眺望が開けているのが魅力だからだと思いました。電車音が気になるようではフロントレジデンスはあんなに売れてませんよね。
でも私はフロントレジデンスは気に入った間取りがなかったのでスカイレジデンスで契約予定です。
とにかくリライズは大きい。

[691: 住民]

>>689
窓を閉めていると、電車の音は「あー、電車通ってるな」くらいですね。
最近は暑くなってきたので開けていることが多いですが、そういう時はよく聞こえます。
ただ、私には子どもの奇声や工事の騒音のように気に障る音ではありません。
すぐ通り過ぎるのがわかっていますし（笑）

>>690
スカイ南東側の上の方ならベランダからスカイツリーが見えますよ。
方角的に荒川の花火も見えるんじゃないかと期待しています。
最近のリライズのポスターも花火の絵ですよね。
何よりも駅に近いのは本当に便利です。

[692: マンション住民さん]

スカイの上層階です。
窓を閉めていたら電車の音は全然聞こえない。
でも窓を開けっぱなしで寝ていると、明け方に電車の音で目が覚める。
我が家はそんな感じです。
駅に激近なのと、ベランダからの景色の良さには大満足です。
それと庭の緑がどんどんフサフサしてきており、歩いていて気持ちがいいです。

[693: 匿名]

確かに最近書き込みが少なくなってましたよね。
今日も一件引っ越しがあったみたいですね。
どんどん色々な人と仲良くなりたいなぁ。

まだウチの両隣りは未入居なのですが、住人の皆さんの状況はいかがですか？？

[694: 住民]

上下左右とも入居済みです。

といいますか、こちらは検討板なので入居後の生活を語るのは住民板で。

[695: 住民]

ウチの両隣りはなぜかまだ未入居です。
早く引っ越してきてもらった方が安心ですけど、
やっぱりなかなか売れてないんですかね〜。
特定の間取りが残っちゃっるみたいです。

[696: 匿名さん]

売れ残っちゃう特定の間取りってどんなのですか?
横長リビング?田の字タイプ?

[697: 匿名さん]

まだ残ってるお部屋あるんですね～。。。

どんな間取りなんだろ？
私も気になります。
やはり間取りによって売れ残りがきっぱり別れますね。

[698: 買いたいけど買えない人]

ひで～間取りばかりだな。
リビング・ダイニングに付属するタイプの窓無和室なんか古いつうの。
無駄に廊下長いし、どうゆう設計してるんだろね。

[699: 匿名]

横長リビングの奥に窓無し和室って、今年あたりの新築Ｍでも普通にある間取りだけどね。
入居始まってから半年経って残ってる部屋が条件いいわけないじゃん。

[700: 入居予定さん]

今度こちらにてお世話になることになりました！
よろしくお願い致します。

引っ越しするのが初めてなのですが、
いわゆる引っ越し業者さんにお支払いする費用に加えて、
どのような事にお金がかかるのでしょうか？
みなさん、どこにどの程度お金をかけたのか、
支障のない範囲で教えていただけると嬉しいです。

[701: マンション住民さん]

>700さん

我が家は少ない方だと思いますが、新しく買い足した物はこんな感じです。

・カーテン
・食器棚
・収納ケース（クローゼット＆和室）
・IH対応鍋＆ケトル
・スロップシンク用ホース

[702: 匿名さん]

>700さん

うちは、クーラーと棚・カーテン・電気以外は、
ほぼ前の家のものを持ち込みました。

ただ、フロアコーティングについてはオススメです。
ウチは20万円程度でした。
他の方はいくらくらいだったのか気になりますが･･･。

[703: 契約済みさん]

フロアーコーティングさんざん迷ってるうちに入居しました。やっておけば良かったと後悔してます。今からでもやろうと思いますが、やられた方の率直なご意見お聞かせ願いますか。

[704: 匿名さん]

フロアコーティングやっぱり必要みたいですね・・・
私も色々調べましたが、20万前後が大体のラインかと。
やったとやらないのじゃ住んでしばらくたって
差がでそうですね

[705: マンション住民さん]

>703さん

フロアコーティング、迷いましたがやりました。
うちはリビングと廊下（業者サービスで納戸も）でしたが、10万ちょっとの業者にしました。
洋室もやっておけば良かったとも思っています。
正直10万ぐらいのもので満足していますが、20万のものとは数年後に違いがでるんですかねぇ？？

見た目に関しては個人の好みがありますが、艶があってキレイな感じになります。
床が滑らないので子供にも良いと思っています。
ホコリがくっつくので汚れるとすぐにわかります。（その分気になりました。）


余談ですが、友人宅で見たエコカラットに感動し、リビング1面に貼りました。
タイル屋さんの知り合いがいたのでオプションの半額程度で済みました。

外出から戻ったときに部屋の匂いが全く無いように思います。

[706: 契約済みさん]

有り難うございますフロアコーティングやることにきめます。エコカラットも
梅雨時、冬場も良さそうですね。出費はいたしかたありませんが快適性に軍配が上がりそうです。

[707: 匿名]

エコカラットは目に見える効果として

な　ん　か　部　屋　が　高　級　に　な　っ　た　感　じ　？

というのがあります（笑）
リビングの壁一面貼り、おススメ。
大抵の業者さんは余ったタイルくれるから、シューズクロークやトイレに置くといいよ。