リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[51: 匿名さん]

大型マンションだから仕方ないとはいえ、内覧で15分は短すぎですね。
普通は1時間近くもらえるのでは？？

[52: 匿名さん]

うちに届いてる「内覧会のご案内」には「45分を目安として下さい」（採寸時間は別）って書いてあるけど、実際は15分？
なんだかなぁ～

[53: 契約済みさん]

42です！

なんだか私の書き込みで多くの方を不安にさせてしまってごめんなさい・・

水道の件ですが、うちの場合はシャワーにして水を流すと、水が色々な方向に飛び散る・・という問題でした。
なんというか、横に向かって数本水が出る、という感じでしょうか。

でも上の方も仰っていましたが、入居後でも対応できることなので、水道チェックに関しては心配しなくて大丈夫です!!

１５分って実際あっという間だし、そんな短時間でチェックなんて難しいですよねぇ。。
大きな買い物なので、可能な限り時間を貰って納得いくまで内覧してくださいね♪

皆さんが満足な内覧会になることを願っています!!

[54: 契約済みさん]

>42さん　50さん
水周りの件ご丁寧に教えていただき有難うございました。
安心しました。入居後にちゃんとチェックするようにします。

代わりに情報という訳ではないですが
「補助第138号線」なるものが現在工事中だそうです。
場所は、旧ファミマ（回送バスが無理矢理曲がるＴ字路）⇒
旧田辺製薬跡地⇒一番街裏⇒100号線とつながるみたいです。
東西を通過する車両は皆そちらへ流れるかと思うので
マンション周辺の通行量は減りそうですね

[55: 申込予定さん]

周辺工事といえば、都営住宅の建替えはどうなってるのでしょうか、南側の３棟を壊した後あまり進んでませんね

[56: 契約済みさん]

補助第138号線
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/pdf/02.jpg

こんなふうになるんですね～　

[57: 匿名さん]

本日内覧会に行ってきました。プロの建築士に同行してもらい、
およそ3時間かけて40か所近くを指摘しました。
さすがにプロですね。我々が気づかない所まで細かくチェックしていました。
施工者もクロスの汚れやふくらみなど軽微なものは
時間中に対応してもらいました。

その中で2つほど参考になればと思います。
1つはキッチンのカウンターの出っ張り部分が水平でなかったことが判明したこと
もう一つはバルコニーの腰壁の天端（上の部分）のメジの仕上げが
イマイチで水がたまりやすくなっていたことで
将来劣化の要因になる可能性があるそうです。

これらは入居時に再確認することになっています。

[58: .]

電車内から見たけど団地だよね？

[59: 匿名さん]

うちも本日、建築士さん同行で内覧会行ってきました。

うちの部屋は不備6ヶ所、いずれも軽微なものですが、共用施設見て回ってる間に直してもらったのは4ヶ所、残り2ヶ所は引き渡し後に確認となりました。
忘れずに確認しなければ；
建築士さんによると全体的にはキレイできちんとした仕上がりとのことです。

清水建設の社員が付き添ってきて、15分経過後はチラチラ腕時計を見ながら無言の圧力をかけてきますが（笑）、焦らずに納得いくまで点検しましょう。

浄水器のカートリッジ交換、インテリアオプションの申し込みはコモンステーションで。
最後に受付でお土産、マンション出たところでCO-OPと新聞の勧誘があります（どちらもプレゼント有り）

今週は生憎の雨天続きですが、これから内覧会の皆さん、頑張ってくださいね。

[60: 匿名さん]

みなさん、内覧会の情報ありがとうございます。
ちなみにお伺いしたいのですが、指摘箇所を引き渡し後に確認ということは、やはり再内覧はできないということでしょうか？

[61: 匿名さん]

何が何でもダメというわけではなさそうです＞再内覧

うちの不備は居住性に影響するような深刻なものではなかったので、
「直した所の確認にはもう一度いらっしゃいますか？できれば引き渡し後でお願いしたいんですが」と言われて
「あ、引き渡し後でいいですよ」と。
再内覧もどうせ平日になるだろうから、あまり会社休みたくないし（^^;

入居前に再確認したいのは普通でしょうし、言ってみてもいいと思いますよ。

[62: 匿名さん]

内覧会を終えた方の話を聞いていると、大きな問題となるような不具合は発生していないようですね。
家の部屋も軽微な不具合だけで終わってくれればいいな。
もう直ぐ内覧会ですが、楽しみです。

[63: 匿名さん]

60です。
再内覧の件、ありがとうございました。
確かにまた平日にお休みしゃきゃいけないのは大変ですよね～。
たいして影響がないよう不具合なら、うちも入居後にしようかな。

[64: 入居予定さん]

契約者のみなさん、フロアコーティングはされる予定ですか？
もしされるとしたら全室ですか？
我が家は全室の予定でしたが、主寝室などはほぼベッドとかの家具で埋まりそうだし、やらなくてもいいかなぁと悩んでいるのですが・・・

[65: 入居予定者]

うちは迷った挙げ句、廊下とＬＤＫのみにしましたよ
あまり必要性が感じられなかったのが理由です

[66: 匿名さん]

うちはシリコンコーティングでフローリング部分全部。
ネットで探した業者さんに注文しました。

フルタイムで働く中年の私と老母の2人暮らしなので
・掃除が楽になりそう
・滑りにくくなるから年寄りの転倒防止に　という理由です。

リビングだけですが、エコカラットも貼ってもらうので
出来上がりが楽しみです。

[67: 匿名さん]

うちは前住んでいたマンションでフロアコーティングしたけど
冷蔵庫を運んだ運送やが毛布の上に冷蔵庫を置き毛布ごと引きづって
設置場所付近まで引っ張っていく方式だったので事前に
「フロアコーティングしていたらはがれる可能性があります」と
いわれました。
はぁ？って感じでしたが・・・

結局冷蔵庫入れた後に自分で再コーティングしました。
子供が小さく床はすぐに傷だらけになり気にならなくなりましたけどね。（ｗｗｗ

[68: 入居前さん]

うちもシリコンコーティングをフローリング部分全部です。
ネットでチェックしていた業者が内覧会の外でチラシを配っていたのでいろいろ話を聞いて値引きしてもらいガラスフィルムと一緒に頼みました。

[69: 匿名さん]

Ｋ〇ック、うちの見積に来たついでに営業していったなｗ




他の業者だったらごめんなさいｗ

[70: 入居前さん]

６８です。ごめんなさい、Ｋ○ックさんじゃないです。
いろんな業者さんと話してみたのですが、埼玉のイークリーンシステムさんに決めました。価格もよかったのですが、担当の方の説明が細かく丁寧で安心できたのが決め手でした。
Ｋ○ックさんからも話し聞いてみたかったですね。
Ｋ○ックさんて何と読むのですか？

[71: 匿名さん]

「シリコンコーティング」でググると
一番上に出てくるあそこでしょ。
うちも検討したけど、未だ迷い中。。。

すでに見積りとか、皆さん、仕事が早い（笑）

[72: 入居前さん]

私も６８さんと同じ業者さんで決めようと思ってるのですが、ガラスフィルムはどうしようか悩んでます。
親戚の家が台風で飛んできた石でガラスが割れて掃除が大変だったと聞いてやった方がいいのかなぁと・・・

[73: 入居予定さん]

内覧会の時に虫が気になったので、バルサンを焚こうかと思っているのですが、
皆さんはどのようにされるのでしょうか？？？

引き渡しから引越までにやるのがいいのでしょうが、そもそもバルサン焚いてもよいのか。。。

[74: 匿名さん]

家が内覧会を行った時には、虫の気配すらな無かったけど。
７３の部屋ではわいていたのですか。
気配すら感じられなかったのでバルサンの事を考える事もなかったな。

[75: 73]

まあ2、3匹ですけど…
内覧会時に窓開けてたからかな

他にアリなんかも湧いたら大変だから 防虫対策でやっとこうかなと思ってます
火災報知器は大丈夫でしょうか

[76: 匿名さん]

下記のサイトの９／２０の記事で、
お勧めしない3社のうち、2社がここに入っていますが、
どうでしょうか？

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

[77: 匿名]

>>75
煙が出るタイプはやめたほうが無難。
うちの内覧でも出なかったけど、お宅に出た虫って飛ぶやつ？這うやつ？
周りに草木が多いから夏は虫も多くなるだろうね。
蚊とか何階まで飛ぶんだろ？

>>76
どうでしょう？って何がどうでしょう？
自称専門家の宣伝ブログが何か？

[78: 75]

足の長い蚊みたいなやつ？です。低層階の宿命ですね。

報知機　調べてみたら、普通　LDは温度
　　　　　　　　　　　キッチンはガス（オール電化はどぉなるの？）
　　　　　　　　　　　廊下　他居室は煙
に反応するように設置するそうです。


とりあえず、霧状の物で、報知機直下を避けてやってみます。
一応フロントにも伝えます。

引越早々、報知機作動したら　私の仕業です　苦笑

ありがとうございました。

[79: 入居前]

皆さん幼稚園はもう決まりましたか？
決め手になったことなど教えていただけたら幸いです。

[80: 匿名さん]

>>78さん
わたしも内覧会のとき、部屋に1,2匹の蚊が入ってきました。（５階より下です）
COOPのお土産もらうときにも説明している方の周りに飛んでいました。

今住んでいる家では3年間でほとんど見た記憶が無いので、学生以来の蚊との
格闘が始まりそうです。

[81: 匿名さん]

＞79

うちは梅島幼稚園にしようと考えています。

一度見学に行かれるとわかると思うのですが、、、園児たち、驚きです。論語を素読したり、難しい四字熟語も平気で答えます。『人間の脳は6歳までに80パーセント出来上がる』そうで、遊びの中で自然に教えるようです。
お勉強系みたいですが、運動能力を高めるために園庭で下駄をはかせたり、体操教室もやってるようです。

うちはたまたま主人もそういう能力開発系の幼稚園出身で、勉強しなくてもいい成績取れちゃう部類の人間です。
子供もそうなってくれたらいいなぁ～と淡い期待を抱いちゃってます(^_^;)

[82: 入居予定さん]

やっぱりあれだけ樹木が多いと美観で嬉しい反面、虫も大量発生しますよね…
うちは家族揃ってなぜか虫刺されしやすい体質なので
予算内でできる限り上の階にしました（^^；
でも、ほんと、蚊って何階まで飛んでくるのでしょうね？

>>81
すごいですね、梅島幼稚園。
うちは子供がいないので残念ですが、私もそんな幼稚園に通ってみたかったです（笑）

[83: 匿名]

西新井幼稚園もよいですよ。
近隣を5つほど回りましたが、先生の質が高い。
目がよくいきとどいている印象です。
園庭広いし、バス目の前まで来るし、お弁当月１だし（笑）

梅島幼稚園すごいですね。
でも途中から編入するには少し抵抗があるかも…？

[84: 匿名さん]

81です。

梅島幼稚園の先生は、途中からの入園でも子供はすぐ馴染みますっておっしゃってましたが、正直、私も途中編入だったら大変なんじゃないかな～と思います(^_^;)
ちなみにうちは来年から年少です。

西新井幼稚園もいいですよね。実は私も以前検討しました。
先生たちが色々やってくださって、お手伝いとかの親の出番も年１回だとか。働くママさんたちにはとても通いやすい幼稚園みたいですね。

足立区は園バスも多いようで、色んな選択肢があるので迷いますよね～

[85: 購入検討中さん]

購入された方へ

こちらのマンションの決め手はなんだったのですか？
内覧も実施しているようですし、購入された方のお勧めポイント教えてもらえないでしょうか？

私は足立区ということで、地域性や資産価値として不安が残り、決断できずにいます。
私のイメージが先行しちゃってるんでしょうか。

営業から聞けない話が聞けるとうれしいです。

[86: 匿名さん]

地域性（外からの評価？）が気になるなら、やめておいたほうがいいのでは？
こればかりは自分ではどうにもなりませんから。
資産価値というなら他にもっといい物件はあるでしょうね。

私はその2点を優先しないで決めているので。

[87: 匿名さん]

足立区だからどうのって話は過去スレでさんざん出尽くしているので参考にして下さい。
自分の目で見て決められないなら他人に何が言えるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

なんだか厳しい書き込み続いちゃってますね(^_^;)

＞85

うちの決め手はタワー以外の大規模・敷地が広く住民同士の交流がありそうなところ（寂しがり屋なもんで）
あと免振構造とＩＨといったところでしょうか。
リーマンショック後たくさんの物件が設備やらなんやら削っていく中で、ここは欲しい設備がすべて揃っていたし、商業施設も充実していました。それに物件が同じ条件でも、足立区価格で確かに安い(^_^;)

イメージに関しては、お気持ちはわかりますよ。私も同じように悩みました。
今は誰に言っても羨ましがられるような地域に住んでるので、尚更でした。でも周りに言ったところで、最初は『治安悪そう』とは言われても、いざ決めてしまえば『新築いいなぁ、遊びに行きた～い』って感じです。それまでは私自身、足立区がというより東側は皆同じようなイメージだったし。
足立区といっても広いですし、西新井や梅島はそんなに評価は悪くないと思いますよ。

ちなみに自分の足で歩いて、しっかり確かめることをお勧めします。
私は休日も平日も子供を連れて歩きまわって、シュミレーションしました。自分が気持よく住めるかどうか。思ってた以上にいいところだと思いました。中にはあれ？って人もごくたまーにいますが、皆さん普通にまともな人たちに見えますよ。あと優しい人率高いです。電車でのベビーカーの乗せ降ろし手伝ってくれたり。

[90: 入居予定さん]

>>85
元々23区の西側に住んでいる方であれば同じような街並み（周りの住人）を
期待することは、たぶん無理だと思います。

私はお互いの実家が近いということ、駅から近いけど大きな駅ではなく生活しやすいこと
敷地が広くて共有施設が豊富、比較していた別の物件よりも価格が安いことが決め手です。

[91: 匿名さん]

私の場合は、購入出来る価格帯で希望する設備が揃っていたという事でしょうか。
中でも駅に近いのに自走式の駐車場が有る事が決め手になった。
それに駅に近いし、西新井駅を使えば会社の最寄り駅まで急行で乗り換えずに通勤出来るのもGOOD。
商業施設が近くに有って便利というのも良かったし、床がベコベコするのが嫌だから二重床というのも外せなかった。
まあ、自分が望む条件に合致している事が圧倒的に多いから、足立区という世間一般のイメージの悪さも気にならなかった。
あとは、世帯数が多すぎて管理組合が上手く機能するのか気になるけど、それは実際にふたを開けてみないと何とも言えないから、気にしない様にしたよ。

[92: 85]

85です。

厳しい意見もありましたが、おっしゃる通りです。
そんな中、優柔不断な私のコメントにレスしていただき、ありがとうございます。

私もかなり前向きに考えているところです。
欲しい設備は一通り揃ってるし、駅近だし、比較的安いし、大規模な共用施設、自走式駐車場と、不安材料をマイナスしても、プラス要素の方が多いと思っています。
購入者の方に価値観が近い方もいるようなので、少し安心できました。

購入者になった際には、よろしくお願いします。

[93: 入居予定]

んだんだ。
住めば都だ。
みんな楽しく暮らすべ。

[94: 入居予定さん]

楽しくといえば、
正月の餅つきイベント楽しみにしていますが、
大晦日に　ソバ打ち体験などやってくれないかな～。

なにげにリライズクラブ楽しみにしています。

[95: 匿名さん]

私もリライズクラブ期待しちゃってます。

ママ友欲しいなぁ～。
趣味のお友達も欲しいなぁ～。

[96: 匿名]

HPの販売中の部屋が20件になっていました。
先日見た時は30件以上あったのに。
ぼちぼち売れてるんですね。
とりあえず隣の部屋が売れたみたいで安心しました。
空いてると寂しいので。

[97: 匿名さん]

他の物件と比較して良いマンションだと思うけどなあ。

[98: 匿名]

確かに、他と比較しても良いマンションかと思います。

私は最初は大規模だから敬遠してましたが、ＭＲを見て、ネットの情報を較検討してみたら、意外とポイント上がって、今は最有力候補です。
旦那もその気になってきたんで、話し合って早々に決めたい感じです。

[99: 匿名さん]

もう直ぐ入居手続き会だけど。
資料を読んでいたら、本審査で提出したはずの印鑑証明をまた持参しろとの記述が有った。
金融機関が変わるのなら納得できるけど、同じ金融機関に同じ証明書を何度も提出しなくてはならないのか理解できない。
本審査用の資料提出も急がされたな。
どうしてこうも不動産屋とか銀行はユーザーに負担を強いて、その負担を軽減させようという発想がないのか不思議です。
リピーターを考えなくてよい商売ってこんな感じなんですね。

[100: 匿名さん]

同じ書類でも日にちが重要なのでは？
印鑑証明を他の場合で求められたときも、３ヶ月以内の日付のを用意するように言われたことがあったと思ったけど。
確か9月○○日以降のものを用意するように書いてありましたよね？
詳しくわからないので、違うかもしれませんが、そういう事だと思っていました。