リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[492: 匿名さん]

首都圏の中古マンション価格も上昇に転じている（東京カンテイ調べ）。
昨年前半とは明らかに状況が異なる。

待ったら値下がりすると思うのなら待ってみたら？
待ったところで余計に家賃をドブに捨てるだけだと思うが。

[493: 匿名さん]

安くなるまでまたしてもらいますよ。

[494: 物件比較中さん]

そういうことなら安くはならないね。
安売りするメリットないじゃん。
これでも値下げがあるって人の意見を聞いてみたい！

[495: 匿名さん]

>>489、490さん
お金がそれほどかかっていないと思われるのは土地の分だけになります。
建設費や販売管理費等は、他の物件と同じようにお金がかかっていますよ、ただではありません。
これだけの規模だから建設費だけで100億以上かかっているでしょうか、そんな費用に現金を用意して充てるというよな事業計画は考え難くくありませんか。
普通に考えて銀行に借りる事での事業計画になると思うのですが。
管理・修繕費、税金等は住戸単位であれば言われるように数十万円でしょうが、売れ残り全部を１年間負担したと仮定したら億位の資金が必要になります。
三井への販売委託費だって数十万の世界じゃないのは容易に想像ができますね。
営業マンだって年収1000円前後取るでしょう、そんな人が何人いますか。？
他にパートの人も結構いますよね。
土地が自前だと言っても、言われる程強みになっていないように思えますが。

それよりも皆さんが気にしているのは下記の事が頭にあるからじゃないかな。
<http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...
ここの価格って、上がりきった頂点の価格で推移していますよね。
元々は坪単価140万円台の地域だったみたいだし。

[496: 匿名さん]

中古マンション価格が上昇しているから新築マンションも価格が上昇すると言いたそうですね。
そんなに単純な関係なんでしょうか。
新築ではなくて中古を例に出したのは何か意図があるのですか。

[497: ビギナーさん]

信じ難いと言われましても「全額東武の手持ちでまかなえています」との説明だったので仕方ありません。
土地代ゼロが強みにならないということですが、土地代ゼロにも関わらずこの価格で販売しているわけですから、粗利率の破壊力は他物件とは比較になりません。
あれだけの広大な土地を仕入れる資金を考えれば、何人の営業マンとエグザイルを余分に雇えるでしょうか。
営業マンやエグザイルを大量に投入しても、まだ他物件より粗利が良いわけですから、売り急ぐ必要はありません。
それに億単位の管理費負担ということですが、逆に１戸につき何百万円もの値引きをする方が影響は甚大です。
「下げる時は既購入者分も合わせて」との説明でここまでやってきている手前、全７３０戸分について価格改定を余儀なくされ、それこそ十億単位での減収となります。
よって値引きは希望薄、あってもごく僅かだと思います。
マンション市況の推移も分かるのですが、物件毎の個性も勘案すべきと思います。
まあ、参考になればと思い書き込みしたまでですので、待つことを止めはしませんが。

[498: 匿名さん]

今MRが盛況なら値引きしないとは思いますが、１月のMR貸切状態のときの営業マンは、３月には値引きするはずと言ってました。
１月に見に来た客にそんなこと言うなんて売る気ないのかなと思いましたが。
ここの営業は全体的にのんびりしてますよね。

[499: 住民ちゃん]

↑残念
1月は 既に盛況でした
業者乙

[500: 匿名]

１月も平日は空いてましたよ。
東武の営業さん、確かに他のところよりのんびりしてますよね。
そこが好印象でしたけど。

[501: 購入検討中さん]

そうなんだ。様子見してたんだけど、３月になったらモデルルーム行ってみようかな。

しかし、いい加減家賃払うのバカバカしくなってきた・・・。
家賃に払うんだったら、ローンの返済に回したほうがたしかに余程得ですよね。
３月勝負で値引きがあったらラッキー、値引き無くてももうそろそろ決めてきます。

[502: 匿名さん]

あほやな、決算の3月でのローンの実行を考えたら今週末がギリだよ。

[503: 購入検討中さん]

ということは、３月に値引きはデマってこと？

まあ、もうそろそろ決め時かなという気は変わらないので、ＭＲ行ってきます！

[504: 匿名さん]

気に入らない書き込みは全て業者扱いですね(笑)。
値引きなんて書いたらMRへの来場者が増えるんだからそんなこと同業者が書くはずないでしょ。
少し考えてから書き込み&購入しましょう!

[505: 入居済み住民さん]

自称～ちゃんのこの御仁は、勝手にリライズ板を仕切っているつもりの
恥ずかしい人ですから、相手にしなくていいですよ。

[506: 購入検討中さん]

値引き情報はデマじゃないですかね～
先週行った時には当分値引きはないと言ってましたよ～
上で誰かが言ってたとおりの話をされました。
東武の営業さんがのんびりなのは期限が切られてないからかもね。
本当に焦って売る必要がないのかも。

[507: 恥ずかしい人 住民ちゃん]

>>504>>505
きたきたｗ業者乙ｗ
同業者ってあなた何の同業者？ｗ

506さんの言うように値引きは期待薄のようですが。
デマ情報ながして　かく乱でしょ
MRに行ったことのある人は嘘情報だとわかっちゃうよ



でもそろそろ値引きでもして早く完売してくれ。
それだけが望み
皆さん良い買い物ができますよーに

[508: 住民]

値引きがあるかどうかって購入検討の最後の段階ですよね？
マンションが完成してから値引きの話題ばっかりって事は間取りや設備などの条件はクリアしてる人が多いって事かな？
入居開始して二ヶ月が経つんだから、検討中の人は気になる設備の使用感とかをここで質問してみれば良いのに。
不確定な値引きの話より、マンション選びで自分にとって欲しい情報は何かを考えて掲示板をうまく使えた人が得するんじゃ無いですかね〜。

我が家は去年から入居してますが快適ですよ〜。
価格にも納得していますので今後値引きがあっても無くても気にならないです。

[509: 申込予定さん]

＞５０８

ではお言葉に甘えて質問なんですが、
以前この掲示板で「ゴミは仮置場ではなく凄く遠い所まで運ばねばならない種類のものもある」
という書き込みがあったと思うのですが、本当でしょうか？
ＭＲで質問したところ「仮置場でよいのです」との回答でした。
本当のところを教えてください。
駐輪場が遠いのは諦めてます・・・笑

[510: 別の住民]

ゴミは可燃不燃は仮置場でＯＫ。新聞や缶ビンなどの資源ゴミは本置場まで持って行かなきゃいけません。

[511: 更に別の住民]

本格的ゴミ置場がすごく遠くなるかどうかは住む部屋次第。
資源ゴミがいっぱい出るご家庭は近くの部屋に住めば無問題。
うちはスカイ南東側なんで遠いっちゃ遠いけど、
運動不足解消を兼ねてせっせと運んでるよ。
駐輪場も遠いけど、買物等、徒歩圏内で何でも用が足りちゃうから
滅多に自転車に乗らなくなった。
もう少し暖かくなったら荒川土手とか走ってみたいね～

[512: 申込予定さん]

＞５１０、５１１

なるほど、ありがとうございます！

ちなみに、共用施設は使ってみましたか？
ゲストルームやシアタールームの使い心地はどうですか？
予約はいつもいっぱいだったり、取りにくかったりしますか？

[513: 住民]

週末のゲストルームは予約いっぱいですね。
シアタールームは土日の予約がそれなりに入っていますがそこまで取りにくいといった感じではありません。

シアタールームはブルーレイも再生できるし、カラオケもついててなかなか良いですよ＾＾
体育館やフィットネスルームも使いやすくて良いです。
ただ午後９時までが利用時間になっているので、午後１１時ぐらいまでになってくれるともうちょっと使いやすいなと思います。
共用棟は住居とは別なので体育館とフィットネスルームは常に開放されていてもいいのかなと思います。

[514: ビギナーさん]

＞５１３

ありがとうございます！
なるほど９時までですか。
確かにもうちょっと遅くまでやってくれると使い勝手がよいですよね。
管理組合でなんとかできる問題なんですかね？

ゲストルームはやはり混んでますか。
まあこれだけ住民がいればしょうがないですね。
どれくらい前から予約できるもんなんでしょうか？

個人的にはシアタールームに興味があります。
評判もよさそうなのでひと安心です。
ラッパとか吹いても大丈夫そうですかね？笑

[515: 住民]

ゲストルームはたしか２ヶ月前だったと思います。

シアタールームは楽器もできますよ。
予約の際に持ち込み楽器を書く欄があります。

[516: 匿名さん]

一泊いくらですか？

[517: 購入検討中さん]

フロントレジデンスにお住まいの方がいらっしゃったら教えてください。

朝のラッシュ時、混み具合はいかがでしょうか？
表参道まで通勤するのですがやはり無理がありますかね？

[518: 購入検討中さん]

517です。

質問が言葉足らずでした。
西新井駅を使う方に是非お聞きしたいと思います。

[519: 住民]

西新井から千代田線を利用しています。
西新井〜北千住は混んでますがあっという間なのできになりません。
北千住から千代田線はかなり混んでますが、綾瀬始発の列車は少し空いてます。
新御茶ノ水駅以降で人が減ってくるので大手町以降で座れる事が多いですよ。
西新井駅までは五分ほどなので通勤が楽になりました。

[520: ビギナーさん]

＞515さん

ありがとうございます。
楽器持ち込みＯＫとは素晴らしい！！
共用施設が充実していて、いろいろと楽しそうですね。

[521: 匿名さん]

先日西新井大師へ行ってきました。ここなのか、広告もまだ出ていたような気がします。西新井駅から近いみたいだけど、大師駅もそうだけどあんまり何もないようなエリアでした。静か。大師方面は環七が近くで空気がちょっと悪いなって思いましたが。それにしても都心まで少し時間はかかるとはいえ、駅から徒歩５分で２３区内でこの値段は魅力的ですね。足立区に住んだことないので、知らないエリアに住むのには個人的にはちょっと冒険です。でも通勤は楽そうですね。

[522: 住民]

大師駅と西新井駅は全然雰囲気が違いますよ。
西新井駅周辺は買物に不自由しません。
少し歩けばアリオがありますし。
ただマンションの周りは駅から近い割には静かですね。
アリオに映画館があるので、思い立ったら10分で映画間っていうのが最高です（＾Ｏ＾）

[523: 物件比較中さん]

お風呂に追い炊き機能がない様ですが、住民のみなさんは不便さを感じていらっしゃいますか？家族が時間差で入る場合もそうですが、例えば、冬場、最初に温まって、頭と体を洗って、最後に温まる時、お湯の温度が下がってますよね？その場合も少し温まりたいなと思うときに追い炊きをしてしまいます。毎日のことなので、追い炊きに慣れている私にとって、少し気になります･･･。

[524: 匿名住民]

〉523さん
何時間も間を空けて入浴する時は、さすがに少し湯温がさがりますが、大抵は少しお湯を抜いて高温さし湯で大丈夫ですよ。
一人で入浴中に、追い焚きしたいほど湯温が下がったことは今までありませんでした。所要時間にもよるかもしれませんが。
保温浴槽(でしたっけ？)なので、以前住んでいたマンションの浴槽とは比べ物にならないほど湯温が下がりにくいなぁと実感しています。

[525: 匿名]

追い焚きはエネルギー効率悪し
魔法瓶浴槽なので4時間程度は少し差し湯すれば問題なし
違いに納得しましたよ

[526: 物件比較中さん]

＞５２４さん、＞５２５さん
ありがとうございます。
保温浴槽の効果が高いことに安心しました。
確かに追い炊きはボタン一つで便利だけれど、それだけコストもかかってるとは思っておりましたので。
実際に使用している方の意見は参考になります。

[527: 匿名さん]

セミオートよりフルオートのお風呂のがいいのは当たり前ですよ。セミオートを誉めても
空しくなりますからこの議論は止めましょうよ。

[528: 匿名さん]

セミオートは継ぎ足し湯だけ、フルオートは両方ＯＫどう考えてもかなうわけネーべー。

[529: 匿名さん]

日本人は基本的にフル装備が好きだからな。
実際は殆ど使わない機能が無いと非常に困ると言う人結構多いよね。
これだけ有れば十分だという判断が苦手なのかも。

[530: xxx]

追い焚き機能って、標準装備で日常的に使用する機能だと思っていました。
給湯機能と追い炊き機能があれば十分と思っていたのに、追い焚き機能が
ないもんだから、こういう話題になったのでは。
ここは次世代給湯システムと聞いていましたが、機能は旧世代？

[531: 住民]

なんか良い雰囲気になってきても少しでも付け入る所があるとネガティブな人たちが集まってきますね。
実際の使用感の話をしてるんだから、別になんにも虚しく無いでしょ。
12月からいるけど差し湯で足りないぐらい冷めたこと無いよ。
お湯張りも早いしタイマーもあるから不便さは感じないなぁ。

[532: 住民]

うちでもお湯が冷めた場合だけ高温差し湯してますが、困ったことはないです。

わたしも最初はフルオートで保温してくれる方がいいと思ってました。追い焚きは無駄な水を使わないイメージでしたし。

でも、ここの差し湯は、エコキュートで深夜に沸かしたお湯を使うので、差し湯のほうが経済的にいいと思います。

あと、よく考えたら、新しいお湯を足すんだから、気分的にも、衛生的にもいいと思います。フルオートの保温、追い焚きは循環ですよね。

[533: 匿名さん]

風呂はセミオート窓ガラスはシングル（ペアガラスじゃない）床暖なしの様ですが、かなり倹約してマンション
を作られてますね。仕様を落とした分安くしてくれてるのかな？今度の日曜日ＭＲ行くけど。

[534: 匿名]

533さん、それはここのマンションの話ですか？
二重サッシ、床暖あり、だと思っていました。
住民さんの話では、追い焚きの必要はなさそうですね。

[535: 住民ちゃん]

業者ですよw
ペアガラスですし床暖房ありです

[536: 匿名さん]

それは失礼しました。インターネット見ると表示されて無かったので、日曜日にＭＲにおじゃましますので
よろしくね。

[537: 入居予定さん]

複層ガラス、床暖房ありです。
その他の仕様についても参考までに貼っておきます。
http://mansion-db.com/kanto/13/area/21/3034/kodawari/

お風呂がセミオートだとは知りませんでしたが、
住民さん達が不便を感じていないということなので安心しました。

[540: 検討中]

深夜に帰宅する事が多いのですが、シャワーやお風呂、テレビなど隣や上下など物音はどんな感じでしょうか？

[541: 入居済み住民さん]

>>540

普通です。
(ほとんど聞こえません。逆に廊下を歩く人の足音が結構気になります)

廊下の幅が狭いので、雨天は結構濡れます。
(廊下も濡れて滑りやすいです)
EXP部分は可動な為狭く、濡れてしまいます。
雨天の時、駐車場に行くのも傘をささないといけないのが、
結構ストレスになります。
天気の悪い日や寒い日の建物内の移動は結構苦痛なので、
外に出かける回数が減りました。
早く温かくなることを祈ってます。

[542: 検討中]

ご親切な回答ありがとうございます。
音漏れの件は安心しました。常識内であれば過剰に神経質にならなくても普通に生活できそうですね。
西新井は先日初めて来ましたが、意外と良い町でした。

前向きに検討しています。

[543: 住民ちゃん]

今日はあいにくの雨と寒さでしたが、
MRは盛況のようでしたね。

最近は現地見学の方もよくお見かけします。

それにしてもこの寒さの中で濡れながら樫の木通りのゴミや小枝すらも拾って回られている
清掃の方に仕事とはいえ感心いたしました。

[544: 通りすがりの住民]

騒音についてです。
個人差があると思いますので、一意見としてご参考ください。

フロアーや位置によっても異なるのでしょうが、廊下の音は聞こえません。
また、シャワー、洗濯機、テレビなどの生活音も聞こえません。
掃除機の音は聞こえたことがあるかなぁと。
上階からの騒音、気になります。子供の走り回るドタドタ音です。
走り回っている場所が分かるくらいに。

私は実家が分譲マンション、ここに来る前は賃貸マンション、ということで人生のほとんどが
マンション生活ですが、残念ながら騒音に関してはここが最悪です。
ただし、これは住民のマナーというか家族構成の違いによるものでしょうから、リライズの
防音性能が低いということを言ってて入るわけではありませんので、誤解のないように。

ということで上階に住まわれる方のスタイルによっては、騒音の気になる場合が
あるというのが私の意見です。マンションとはそういうものだと思っておくことが
精神衛生上よいかと。

[545: 契約済みさん]

モデルルーム盛況ですね。

１月はじめに来場してから、２ヶ月・・・。
もうすぐ鍵の引き渡しというところまできました。
とても楽しみです。

第一希望だった部屋は、抽選（３倍）に漏れてしまいましたが、
大規模物件の良さでしょうか、また気に入った部屋をみつけることが
でき、購入の運びとなりました。

うちにも子どもが二人います。
気をつけるつもりですが、ドタドタと音をたててしまうこともあるかもしれません。
でも、ご近所さんとも良好な関係でいきたいので、あまり気になるようでしたら
ご指導ください。

入居後は、よろしくお願いします。

[546: 匿名さん]

No.544 さん

ってことはここは上下階の防音に若干問題ありってことですよね。

[547: 匿名]

さすがに子供の飛び跳ねる音は聞こえますね
普通の生活音はまず聞こえません
それは防音に問題ありとなりますか？

[552: 匿名さん]

他人が見れば、焼きもち焼くほど亭主は色男じゃ無いという事と同意語（笑い）

[554: おバ〇な住民ちゃん]

ごめ
547はおれｗなぜか名前がデフォルトにｗ

546さんは以前も同じ書き込みをされていて　特に批判しているわけでもなく
住民であれ業者であれお役立ち情報だと　個人的には判断してました。
546さんの情報にのっかった口ですｗ

>>550
もう残りは半分弱ですよ
今年に入ってからのペースはかなり改善だと思うよ。
MRコミコミだしー
それを邪魔する業者は現にいるようですよ。

>>552
でも気になってんじゃないの？素直になれｗ

まじめに検討されている方、疑問点などじゃんじゃん質問されたらいいですよ。
親切な住民の方たちが答えてくれますから。

それにしてもココスナカムラの魚はうまいね。

[555: 購入検討中さん]

騒音の原因となっている人に、その自覚がない場合がほとんどだから、問題は難しいですよね。
騒音問題で、ご近所と気まずくなるのも困りますし。
管理組合総会のテーマになりそうですね。
まずは、原因を特定するというより、お互いに注意しましょうという感じで。

マンション購入者のみならず、賃貸でも「集合住宅での暮らし方講座」みたいなものを、
一度でいいから入居前にやると随分違うと感じました。
歩き方、ドアの閉め方、洗濯する時間、掃除機をかける時に壁にぶつけない・・・
などなど、知っている人は知っているけど、知らない人は気が付かないことですから。

[556: 購入検討中さん]

周辺に、ドラックストアはありますか？スーパーは数箇所ありますが、あまり見当たらなかったので。

[557: 住民ちゃん]

梅島エルソフィア前交差点にパパス
駅向こう線路沿い東武ストア近く東武ドラッグ(マツモトキヨシ)
西新井は駅前にはなかったかな

[558: 匿名]

西新井駅直結のドラッグストアがありますよ～。
東武ストアの上です。

[559: 周辺住民さん]

西新井駅前のドラッグストア「クリエイト」安いのでけっこう使ってます。クレジットカードも使えるのでいろんな利便性も高い。

[560: 住民ちゃん]

ほんとだ　薬クリエイト　東武ストア3階ですね

[561: 購入検討中さん]

ドラックストア情報ありがとうございました。
東武ドラック＝マツキヨなんですね！？
マツキヨでよく買い物するので近くにあれば嬉しいなと思っています。

[562: 住民ちゃん]

マツキヨのグループ会社のようですよ
ポイントカードも使えます。

[564: 匿名さん]

子ども手当法案とおった

日本で働く外国人の外国にいる子どもまでにもばらまくのか

足立区って外国人多い？

[565: 入居済み住民さん]

ばらまきばっかの政府で日本の財政これからどうなるのだろう？今後多分くらいよね。でもマンション買っちゃたしどうにかなるか。

[566: 検討中]

564さん、565さん
この手の話題は荒れやすいですし、マンションとは直接関係ないのでやめませんか？

日当たりについての質問なんですが、南東の部屋の日当たりはいかがでしょうか？
フロント、スカイの両方の住民の方から教えていただければ幸いです。

[567: 購入検討中さん]

フロントの２〜３階にお住まいの方にお聞きしたいと思います。
電車の音は気になりませんか？
きっと寝室は線路側だと思うのですがいかがでしょうか？

[568: 入居済み住民さん]

＞567さん
うちも北側の部屋の電車の音は心配でした。

全く音がしないわけではないですが、ほとんど気になりませんよ。
ただ、音が入らないように、給気口は閉めてます。

実際の部屋を見せてもらえるなら、
音を聞いてみたらいいと思います。

[569: 入居済み住民さん]

西新井ヌーヴェルですが、歩いてすぐなんで期待しています。
http://www.passaggio.jp/
http://www.passaggio.jp/contain

正直、西新井駅～リライズの間も、もう少しガンバって欲しいですが。
コンビニできてほしい・・・。

[570: 入居済みさん]

>> 567さん

音は気になっていません。

窓は閉め、吸気口は開けていたりいなかったりですが、電車の音がうるさいと思ったことはありません。
ただ、こればっかりは個人の感じ方次第なので、部屋を見られる機会があったら、確認してみてください。


以下、細かいことを言うと、
・線路の継ぎ目が近くにないのでうるさくないです（ガタンゴトンの音がしない）。
・線路のカーブが近くにないのでうるさくないです（キーキーという感じの音がしない）。
・電車の種類によって、音の大きさが異なります（やはり新しい車両は静か）。

西新井−梅島間はほぼ直線ですが、西新井に近いところ（MRのそば）だとカーブが若干あるので、もしかしたら少しキーキーなっているかもしれません。

[571: 入居済みさん]

>> 566さん
フロント南東物件についてですが、日当りは良くはありません。

いまの時期だと午前中はずっと日が当たりますが、午後は当たりません。

冬至に近い時期は、10時を過ぎてしばらくの間はスカイの影になってしまってました(笑)。
正午近くになるとまた日が当たりますが。
同じ南東物件でも、線路に近い方がスカイの影にならず、日当りは良さそうです。

フロントもスカイも、部屋によって日当りの感じは変わります。
どちらも外から見えると思うので、天気のいい日にご覧になってみてください。

[572: 入居済みさん]

>> 569さん
私もコンビニ欲しいと思ってます(笑)

[573: 入居済み住民さん]

>>566
スカイ住人です。
日当たり最高。
午前中は、部屋の中まで日が差し、
照明が不要なくらいです。
低い階なので、前のマンションの日陰になるかと
思いましたが、杞憂に終わりました。
逆に家具の日焼けを心配している日々です。

[574: 住民ちゃん]

今日10時ごろのフロント南東日当たり→ばっちりですねー

[575: 近所をよく知る人]

亀田トレイン公園完成しましたね。西新井駅前のパサージオも完成まじかで
着々と賑わってきます。

[576: 検討中]

日当たりの件でご回答いただいた住民の方々ありがとうございます！
日当たりよさそうなので良かったです(^○^)

[577: 購入検討中さん]

５６８さん
５７０さん

ご丁寧な回答有り難うございました！！
前向きに検討したいと思います。

[578: 入居済みさん]

574さんの写真の左下側に影があると思います。
この影はスカイレジデンスの影なのですが、この影が冬至の前後には、南東向きのフロントレジデンスにかかります。
冬至の前後は午前中でも陽が当たらない時間が発生します。
でも、写真の通り、この時期になればスカイレジデンスの影にはなりません。

今の季節だと、午後1時くらいまでは陽があたります。

一般的には南東向きより、午後ずっと陽のあたる南西向きの方が好まれると思いますが、やはりそれぞれのお好みというところで。

[579: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[580: 物件比較中さん]

先日に中を見学させてもらいました。
第一印象は廊下の幅が広い、私の住んでる地区15年のマンションは当然として、新築の見学物件の中でも最も広く感じました。
さらに、各住居のドアまでの空間（アルコーブ？）はプラス1mくらいあって良かったです。

けど歩いて気分の良い廊下も外観は、電車側から見ると地味ですね
反対からみるとキレイでしたが、この点は少し残念かも

[581: 住民ちゃん]

↑夜はライトアップされたりでなかなか雰囲気良いですよ。

地元では、西新井の東武のマンションっていうと知らない人はいないくらい有名ですし。
注目されているのは間違いないです。

でもリライズの良さはそんなことではないです。
住んでみると、物件比較中に想像していた利点が改めて実感されますし、
想像していた欠点がほとんど感じられないですね。個人的には。

[582: 匿名さん]

皆さん絶賛なのになぜ売れ残っているのでしょうかＺ？
複数の物件を検討中ですが、ネガな書き込みが少ないですよね、ここは。

[583: 匿名さん]

入居者中心の書き込みが多そうですね。
検討者少なそうです。

[584: 匿名さん]

仕様にお金かかってるのはすごく良いのですが、1Fの無駄に広い空間や外観、駐輪場やゴミ捨て場配置など、全体のデザインがかなりもったいなく思えてしまいます。
住んでしまえば気にならないと思うのですが、初めて1F入口入ったときに、ここに住みたい！と思うかどうかって結構大きいですからね。
とはいえ引き続き検討します。

[586: オール電化初心者の住民]

オール電化のランニングコストと使用感についてです。
ご検討中の方に参考になればと、一意見です。
(1)ランニングコスト
　・12月に越してきましたが、イベントなどがあり我が家の電気代のピークは
　　２月で、８千円代です。
　・以前は、ガス併用の２ＬＤＫでしたが、昨年同時期の電気とガスの合計は、
　　１万円を超えていました。
　・部屋数が増え、またリビングが広くなったことでエアコンの容量を
　　2.2kWから5kWに大きくした一方で、生活パターンはほぼ変えていないつもり
　　であることを考えると、我が家の場合は「オール電化のランニングコストは安い」
　　と言えそうです。
　・ちなみに、家族構成は専業主婦と就学前の子供一人と私の３人です。
　・エコキュートの運転モードは「深夜のみ」、床暖房は使ったことありません。
　・日中、リビングのエアコンはほぼ毎日使用しています。
　・また、高温指し湯もほぼ毎日使用します。
(2)IHについて
　・私はほとんど使ったことありませんが、妻曰く、総じて良いそうです。
　・ランダムにメリットを列記すると、「お湯がすぐ沸く」、「やかん等
　　の持ち手が熱くならない」、「焼き魚はおまかせで楽」、「掃除が楽」、
　　「タイマー機能が便利」といったところのようです。
　・デメリットは、使用後しばらくファンらしきものが回っている音が気になる
　　という点だそうです。(換気扇の切り忘れと何度か間違えたとか)
　・もう一点、これは私ですが子供の誕生日に、ケーキのろうそくに火をつけようと
　　思ったら、「火がない！」のです。
　　(我が家はタバコすわないのでライターがなく困りました)
　・いろいろメリット、デメリット書きましたが、IHに満足してます。
(3)エコキュートについて
　・燃焼式に比べて、「お湯がやわらかい」というセールストークを聞いたことが
　　ありますが、私にはまったくわかりません。
　・ランニングコストは、先に述べたとおり、我が家の場合、ガスよりも
　　安くなりそうです。
　・リライズのエコキュートは、追い焚き機能がありませんが、高温指し湯で
　　間に合ってます。
　・が、個人的には追い焚き機能は欲しかったかなぁ･･･と。
(4)我が家の結論
　・オール電化のランニングコストには、今のところ満足しています。
　・IHは料理が「楽チン、便利」。
　・私自身も、ぜひ他の住民の方から意見を頂きたいですところですが、
　　オール電化生活は快適です。

[587: 購入検討中さん]

良く使うはずの扉がガラスが割れてるのに2週間も直せないとは！！

新築でこれではこの先どうなるのか？

こんな物件は考えられません・・・・・。

[588: 匿名さん]

まあそんなこと宣言しなさんな。
子供じゃあるまいし。

[589: 匿名さん]

不動産株が高い、３月首都圏マンション発売の大幅増加で物色向かう
10/04/14 13:13


　不動産株が高い。東証業種別株価指数で値上がり率上位となっている。 　不動産経済研究所が１３日に発表した、３月の首都圏マンション市場動向を受けて旺盛な買いが向かっている。３月首都圏のマンション新規発売戸数は前年同月比５４．２％増の３６８５戸となり、契約率は８２．８％と好不調の分かれ目とされる７０％を大きく上回った。 　大手不動産では、住友不動産 <8830.T> 、東急不動産 <8815.T> が新高値。三井不動産 <8801.T> は４日続伸、三菱地所 <8802.T> は３日続伸、東京建物 <8804.T> は上伸、野村不動産ホールディングス <3231.T> は反発した。マンション分譲関連では、大京 <8840.T> が新高値となったほか、ゴールドクレスト <8871.T> も反発。リサ・パートナーズ <8924.T> が一時ストップ高、ケネディクス <4321.T> が大幅高となるなど関連銘柄も物色されている。

［ 株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ-ＥＸＰＲＥＳＳ ］

提供：モーニングスター社 (2010-04-14 13:03)

[590: 匿名さん]

ガラスが割れているという事には気がつきませんでしたが。
エレベーター乗り場の前や、エントランスの内扉前の天井等にも、ガムテーブで建材表面を剥がし取ったような痕がいくつもありますね。
断定は出来ませんが、引越時の養生を撤去する時にでもできたのでしょうか。
管理の方で気がついているのかわからないけど、把握しているのなら、どう対処するのかぐらい掲示板にでも貼り出せば良いのに。
廊下に自転車を放置していると資産価値が下がるというような話が有ったけど、このような不具合を放置しておくのも資産価値を下げる要因になるので、ちゃんと管理を行って欲しいものです。

[591: 住民さんＡ]

対応がちょっと遅い気はしますが、割れたのはここのところの強風が原因です。
新築だからどうとか関係ないでしょ。
あまり誤解を招く書き方はどうかと思いますよ。