リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[422: 購入検討中さん]

現在購入検討中です。。。

やはり大規模修繕の一時金、なんか腑に落ちなくて躊躇ってます。

ぎりぎりだけどやっていけそうだから検討していたのですが、いてこの間営業の方に唐突に一時金の話を聞かされて、月の遣り繰り、教育費できっと精一杯なので不安になりました。

最初は免震・オール電化・ＰＡＳＭＯと、ものすごく気に入りました。

けれど、購入しようと考え出したとたん、
当初話に聞いていなかったことばかり。。。
１４階建てが正面に立って、距離があると言っても視界が抜けないこともきついですし、
樫の木通りが西口駅前につながる様になっても、その分、車線増やすために歩道を狭くするし、
数年間その工事中、ほこりの散乱を気にしながら暮らすのもどうかと思います。


購入された皆さんは、その辺、あまり気にならなかったのでしょうか？

リライズを購入に踏み切った一番の理由を教えて下さい。
　

[423: 匿名さん]

＞４２２さん
私の場合は、貴方が懸念材料としてあげた事項も検討材料として考慮しました。
ただ、どの事を優先するかを考えた時に、私が希望する事項を一番網羅していたのがここでしたので決めました。
自分が希望する事を１００％満足させるマンションが存在すれば良いのですが、そんなマンションは存在しないと思います。
何かを優先した場合、何かを諦めなくてはならないという様な選択を必ず行うような事になります。
まずは、ご自分のマンションに対する、かっちりとした基準作りから始めるべきでしょう。
その基準を決める事が出来れば、おのずとここを購入すべきか答えが出ると思います。
修繕積立金や管理費等はは、このまま変わらないで積み立てて行くって事はほぼないと思いますので、今の時点でぎりぎりと言うのは問題があるように思います。
一番気をつけるべき事は、後になって営業マンに「そんな事を聞いていないよ」と言わないように、勉強してマンション購入に関する事を把握しておくべきでしょう。
営業マンが本当に説明を怠ったためにトラブルが発生しても、貴方が困った時に責任を取る様な事はしませんよ。
泣きをみるのは無知な人と相場が決まっています。

[424: サラリーマンさん]

>>415
ITマンションシステムでは携帯電話でアクセスできる専用サイトがあり、

・自宅の施錠状況を外部からチェックきて更に施錠や開錠が操作できます。
私はたまに外出したとき「あれ？鍵かけて出てきたっけ？」と不安になりますが、いちいち玄関まで戻らずに施錠できるのが便利です。

・防犯モード(窓や玄関から進入あると警報なります）への設定や解除もできます。

[430: マンコミュファンさん]

梅島は北野武の出身地でっせ～

[431: 無知子]

知らなかった…
樫の木通りの歩道ってどのくらい狭くなってしまうんですか？？？

[432: もうすぐ契約]

フロントレジデンス側の道が狭いため、ゴミの一部をスカイレジデンスに
業者の人がトラックで運んで今のところ処理しているそうです。
それが新しい道ができて道幅が広がると、収集車が普通に入れるようになる
ので、そのためにレンタル契約をしているトラックの必要がなくなるのだとか・・・。
レンタル代は管理費から出されているのでそれがいらなくなるのは、
いいことだと思います。
歩道が狭くなるというより、新しい道に吸収されるといったほうがいいかな。
樫の木通りは、このマンションの敷地として整備されています。
その一部が区に買い取られ、管理も区に移行するということらしいです。

歩道が狭くなると悲しむ必要はないと思います。新しい道にも歩道ができるだろうし。

[433: 入居予定さん]

住民板でも話題になっていましたが、エントランス付近に止めてある自転車はみっともないですね。
自転車置き場と書いてない場所に平気で止めておくのはどういう神経なのでしょう。
もうすぐ引越しますが、ああいうモラルの低い行為を見ると、せっかくの新居にケチがついたようで悲しくなります。

[434: 住民さんＡ]

住民です。
きのうの夜は自転車なかったですよ。
あとエントランスに自転車が駐輪されてるのは見た事ないですよ。
来客用の自転者置き場には駐輪してありますがあれは駐輪スペースですよね。
定常的に置かれてるのを見た場合は良くないと思いますがまだそこまで悪質なものはみたことがありません。

あまり気にしすぎても損ですよ。
せっかくの新居ですからもっと良いところも見て行きましょう。

[435: 入居済み住民さん]

きのうの夜って何時頃？
どこのエントランス？
自分が帰宅した19:00頃には3台も置いてあったよ（笑）
スカイのイーストエントランス、集合ポストの外側扉の前に2台と柱の陰に1台。
うち2台はかなりの頻度で見かけるから常連じゃないの？
どこのお宅のお客様か知らないけど。

>>433さん
放置自転車以外は、まぁ、いいマンションですよ、今のところ。
他のエントランスでは見たことないから
433さんの部屋がスカイでなければ問題ないかと。
スカイなら…　う～ん、見ないように裏から出入りするとか。

[436: 匿名さん]

土地柄、放置自転車ぐらいでしたら、我慢しましょうよ。

[437: 匿名さん]

イーストエントランスを使う何処かの住人が、駐輪場まで行っていられないと勝手に自転車置きだしたのでしょうか。
確かに角の部屋からだと遠いから、ここに置いちゃえとなりそう。
こういうのが長い間そのままになってしまうと「俺も真似しよう」と言うのが出て来るから厄介だよね。

[439: 匿名さん]

↑可能性の話をしている、そういう事も考えられるって。
シールが貼ってあるそうだけど、そこから引っ越して来た住人が放置しているって事も考えられるよね。
放置するくらいだから足がつかないようにリライズの駐輪シール貼らないって事も平気でやるのでは。

置いてある自転車を見ると。
３台とも前後に子供を乗せる大きなアタッチメントを取り付けていて、随分と重そうな自転車だった。
あんな自転車を地下から運び出すのは凄く大変そう。
駐輪場まで遠いのに、さらに運び出すのが大変だったら、ここに置いちゃえとなるのもわかるような気がする。
それでも放置して良い理由にはならないけどね。

ここには自転車を利用するには大きなマイナス点が有るって事ですよ。

[443: 匿名さん]

今日のＮＨＫスペシャルの「無縁死」で足立区がガンガン出てましたね。

ここの物件を検討してましたが、足立区の現実を見てがく然としました。

やっぱり見合わせることにしました。

[444: 住民さんＡ]

↑
まぁ区とは関係無い話だが、その程度で買うのやめるならまだ買ってなくてよかったね。
細かいところまで気に出来ちゃうと物件探しは大変だねぇ。

[445: 近所をよく知る人]

といいますか、いつもの足立区アンチですから。

足立区だろうと何だろうと買ったもん勝ち。
買えない人はせいぜい遠吠えしてなさい。

[446: 検討中さん]

業界内でも驚かれたタイミングでCMやって多少集客したようですが残念ながら結果にはつながってないようですね。
梅島は好きなので頑張って欲しいんですけどね。。
チープなエントランスとか真っ白ですぐ汚れそうな外観とか、他にも細かいところがいちいち惜しいんですよね〜。
梅島までリライズロードとか作るなら、そのままエントランスに入れればいいのにぐるっと回ってエレベーターとか。
良い物件なのに何か全体的にもったいないんですよね…。

[447: 匿名さん]

じゃあ、446はやたら高級そうなエントランスと汚れの目立たないくすんだ色の外観と誰でも通れる外の道路から直で入れるエントランスのある物件買えばいいんじゃな～い？

[448: 入居済み住民さん]

>>466

>業界内でも驚かれたタイミングで～

はい業界人決定。
最近業者の揚げ足取り＆足引っ張り目的の書き込みが多いですね。

それだけ注目されてるというか、リライズが脅威なんでしょうね。
熱心なネガティブキャンペーンご苦労様です。

楽しく暮らしているんだからほっといてください（笑）

[449: 匿名さん]

↑ 未来にコメント(笑)

[450: 入居済み住民さん]

入居後の感想を勝手に書き込みします。
梅島に近い方に入居していますが、外の音は全く気になりません。
給湯器は３ＬＤＫタイプ（４人家族）なので３７０Ｌタイプですが深夜だけの沸上げで不足したことがなく快適です。光熱費はオール電化なのでガスと比べかなり割安と感じています。
室内のでは他の部屋の音は全くきになりません。
多少の雨なら駅から傘なしでＯＫ。
共用部分で他の入居者とすれ違うとまず１００％挨拶を返してもらえ気分が良いです。
不満点はゴミ捨て場（資源ごみ置き場）が遠く不便を感じています。
管理スタッフ人員（清掃員）の余剰感を感じています。せめて新聞、ビン、カンは管理サイドで仮置き場から移動してもらえるとかなりこの物件の価値が上がると思います。管理サイドは行政から指導を受けているので資源ごみをおけないと言い訳をしているが、管理スタッフが仮置き場から決められた日に移動させれば全く問題ないと思います。高い委託費を支払っているので改善考えてほしい。ごみの移動にはご苦労があると思いますが管理会社さん是非ご協力をお願いします。
売主さんへまだ、売主さんの所有区分が多いうち（売れ残りがある）にごみ置き場の規則の改定お願いします。お年寄りには重い新聞紙を３００メーター近くも運ぶことを考えると大変不便を感じます。これだけの設備が整っているのに残念でたまりません。
自転車置き場が遠いので自転車を乗られる方は置き場に近い部屋を選ばれると良いと思います。
梅島側から自転車を取りに行くのが大変です。
これから購入される方参考になればと書きこみをしました。
私は全体的にはかなり良い物件と思っています。

[451: 匿名さん]

＞管理スタッフが仮置き場から決められた日に移動させれば全く問題ないと思います。
何処かで調べられ詳細に検討された結果、問題無いという結論になられたのでしょうか。
行政から指導されているのに、組合の決議で変更が出来るもんなんですかね。
行政を納得させるために相応の改修を行わなければ駄目なようなに思いますが。
私には自分に都合よく解釈して、わがままを言っているだけに見えます。
溜めると重たくなってしまう新聞も溜めないでこまめに捨てるようにすれば負担が少なくなるのではないでしょうか。

管理スタッフの余剰感も、まだ住人が半数くらいしかいないのですから、そう感じて当然だと思います。
予定通りの人数が居住を開始すれば、資源ゴミの移動にかまっているような余裕が無くなるかもしれませんね。

[452: 入居済み住民さん]

>446さん
スカイ住人です。ごもっとも。。。
住人としてもあのＣＭは止めて欲しいです。。
周囲から冗談とは言え、からかわれていますよ。。。
スーパーが午後になって売れ行きが悪いからと、慌てて折込チラシをその日の夕刊に入れる様なもの、と。。
しかも特売のチラシじゃないから誰も売れ残りは買いに行かない、売れ残りお惣菜なら閉店間際に
３０％引きや半額になるぞと。。。。
どうせお金かけて宣伝するなら、計画的に朝刊に入れないと意味ないっすよね。
周囲からすれば売れ残り不人気マンションの購入者ですからね。。。。
だからもっと考えろと言っただろ、なんて得意げに言われて悔しい思いをしています。

これだけ売れ残っててＣＭでそれを世間に広めていてイメージさらに悪いので将来は
中古で売りに出しても値段は期待できないでしょうね。もう永住するしかないと思っています。
永住するにもいい環境だと思いますし。音も気になりません。

とにかく大幅値引きしても何でもいいから早く売り切って欲しいです。
北千住で千代田線に乗り換えるたびに大量のリライズポスターを見て悲しくなります。。。
自転車置き場とかいけてないところも確かにありますが、それほど悪い物件とは
思えないんですけどね。。。

[453: 匿名]

私もごみの仮置き場は不便に感じていました。
長谷工の話ではごみの仮置き場については、今後住民の意見ととも使い方の変更も検討しますと言っていました。
私も要望を出すつもりですが、不便と思っている方がほかにもいれば要望をだして、検討してもらうのがよいかとおもいます。

[454: 住民さんＡ]

周りの人にコマーシャルの事いわれたけど嫌な言い方する人はいないけどなぁ。
見栄を張るために買った訳じゃないから評判とかどうでもいい。
ここの所、ギャラリーには土日にたくさん人が来てますよ。
駐車場はだいたい埋まってるし。

内覧だと思われる人も見かけるから、それなりに宣伝効果あるんじゃない？
もう住んでるんだし良いマンションにして行く事を考えましょうよ。

[455: 入居予定さん]

というか、>>452は周囲の人たちに、どこそこのマンション買ったなんて言いふらしてるの？
驚き。
これからも無邪気に世間を渡っていってね。

[456: マンション住民さん]

>>455
キツイわ…　

[457: 匿名さん]

要は>452自身が周囲の人にバカにされてるか、嫌われているんだよ。
多分どこのマンション買ってもバカにされてるね。
仮に即日完売の人気物件買っていれば「高値掴み」と言われ、アウトレットマンション買えば「安物買い」と罵られているだろう。

全て自分が原因なのに、マンションとＣＭのせいにしてるわけだ。楽な人生だね。

[458: 匿名]

いや、普通にアンタが選びに選んで買ったマンションのせいだろw
452に痛いトコ突かれたからってそこまで人格攻撃するような余裕の無さだからこんな売れ残りマンションしか買えないんですよ。

[459: 匿名さん]

>452出てきたｗｗｗ

[460: やっぱりオール電化]

いろいろと書き込みありますが、テレビCM、私は賛成です。
確かに、手っ取り早く売り切るということであれば大幅値引きが効果的でしょう。
だけども、大幅値引きには反対です。

大幅値引きはブランドイメージを低下させます。シャネルなど高級ブランドメーカが
値引きをしないのはこのためです。
また、国内の最近の例をあげれば、セブンイレブンの本体が、賞味期限間近のお弁当等の
値引きに強く反対したのもブランドイメージの低下を危惧したからです。
つまり、大幅値引きはリライズを資産価値を低下させてしまうのです。

家電製品のような型落ちによる値引きならばありですが、マンションのような
限定品が、完売していないからを理由とした値下げは、既購入者にとっても
購入予定者にとっても、売主にとってもマイナス面の方が大きいのです。

なぜ、今このタイミングでという気持ちは私自身もないわけではありませんが、
テレビCMされるマンションに住めるって、むしろ自慢じゃないですかね～。
周りにそんな人、ほとんどいないでしょ？

費用対効果がどの程度あったのかもちろん私には分かりません。しかしCM効果を否定する
書き込みをした人たちも数値的根拠のない否定ですよね。単に感覚的なものでは
ないでしょうか。それに高い買い物です。すぐに効果がでるものではありません。

いずれにしても、スーパーの見切り品のようなたたき売りをしない売主の姿勢に
私は賛成です。
既に購入済みの皆さんいかがでしょうか？

[461: 匿名さん]

> テレビCMされるマンションに住めるって、むしろ自慢じゃないですかね～。

そこんとこかなり痛い。自慢かよ！

[462: 入居予定さん]

みなさん納得して買ったのではないのですか？
何を言われても自慢したければ自慢してやればいいではないですか。
きっと嫉妬心で嫌味を言っている人だっているでしょうし。
人に何かを言われたくらいでグラつくようなら、もっとじっくり検討すべきだったと思いますよ。
買ってしまったのだから、あぁどうしよう、なんて考えていても仕方ないでしょう。

[463: 周辺住民さん]

ここのマンション買う人って年収どのくらいの人たちなんでしょうか？

私にはとうてい買えそうにないんですが・・・。

[464: 匿名さん]

＞完売していないからを理由とした値下げは、既購入者にとっても
＞購入予定者にとっても、売主にとってもマイナス面の方が大きいのです。
新築価格を維持すれば資産価格も維持されるって事を言いたいって事。？
そんな簡単な仕組みで中古価格が決まるんですかね。
今まで中古相場は、その地域の相場に影響されると思っていました。
単純に中古を購入して住みたいと思う人が少なければ、価格が下がってしまうと。
ここが頑張って価格維持しても、その他の物件が下げていれば価格は引きずられて下がってしまうと思うのですが。

購入予定者なら、安い方が頭金等のお金をセーブできる可能性が有るし、銀行の審査にも通りやすくなる。
既購入者なら、直ぐに売りに出さないのであれば相場に敏感になる必要はないと、単純に思う。

資産価値を保ちたいのなら、新築価格を維持するよりも管理をきちんとした方が効果が有ると思います。

[465: 匿名さん]

ここを売っている東武ランドシステムという会社のこと

"東武ランドシステムの実態"で検索

[466: 匿名さん]

>464
>資産価値を保ちたいのなら、新築価格を維持するよりも管理をきちんとした方が効果が有ると思います。

ここには同意。

>ここが頑張って価格維持しても、その他の物件が下げていれば価格は引きずられて下がってしまうと思うのですが。

それはそうだが、周囲の小物件とは影響力が違う。
７００戸超のメガマンションが急いでブン投げ出したら、周囲の相場大崩れは必至。
何でもそうだが、急いで売ろうとすれば値段が下がる。
東武と三井がゆっくりと売っているのは、そのことを良く知っているから。
そして、予定通りに売れなかった２００９年初旬には価格を改定した。
予定通りに売れている今は価格改定する必要もないし、売り急ぐ必要も無い。それだけのこと。

[467: やっぱりオール電化]

464さん。
「ブランドイメージ」を資産価値（中古価格）と勘違いしてしまいました？
まぁ、私の文章力のなさによる勘違いでしょう。

繰り返しになりますが、大幅な安売りは、リライズの「イメージ」ダウン
になるといっているのです。だから、値引きではなくテレビCMに賛成と
言っているのです。少なくとも今は。

[468: 匿名さん]

＞＞４６７
＞大幅値引きはリライズを資産価値を低下させてしまうのです。
と書いておいて下記のような事をいう、ようわからん。
＞「ブランドイメージ」を資産価値（中古価格）と勘違いしてしまいました？

もう一度、自分で書いたのを見返すって事くらいしなければ、文章力は上がりそうもないですね。

[469: 匿名さん]

＞７００戸超のメガマンションが急いでブン投げ出したら、周囲の相場大崩れは必至。
周囲の相場よりも遥かに安い価格で売り出せば、確かに言われるような事になるかもしれませんね。
でもそこまで価格を下げろという話は今まで出ていないよう思います。
現時点で価格が高くて売れないのを、価格を相場に近づけるだけるだけなら、大崩れする事はないと思いますが。

というよりも。
色々な掲示板で売れ残っているのを心配する住人の書き込みを見ますが。
売り主でもないのになぜ心配するのか不思議です。
大抵の場合、売れ残っていれば、その部屋の分の管理費や修繕積立金は売り主が負担するので、購入者が心配する必要は無いと思いますが違うのでしょうか。

[470: 入居済み住民さん]

>売り主でもないのになぜ心配するのか不思議です。

だって、実はネガティブキャンペーンだもんｗ

[471: 匿名さん]

売れ残り＝人気無し、と言う結論に普通は考えるんじゃないの？