リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[356: 住民ですが]

>>352
正確な数はわかりませんが（興味ないし）、けっこう残ってますよ（笑）
少なくとも我が家の上と左隣は空いてる。
他の住民と顔を合わせること少ないし。
勤め人なので、平日は朝早く家を出て、夜遅く帰ってくるからかもしれないけど。
私はむしろ現在のほうが快適ですが、寂しいといえば寂しいかな～

住みたい人・住める人は住めばいいし、住めない・住みたくない人は他へどうぞ。
自分としては総合的には満足。

[357: 匿名さん]

>350
>経済状況の違う事例をあげられてもね。

本当に知能が低いんですねｗ
首都圏の新築マンション価格は昨年３月まで下落したのちは横ばいないし持ち直し。
この３～４月がレコシティ完売のタイミング。
中古価格は６月が底で回復傾向。統計上明らか。
市況か変わったなんて言ってるけど、何のこと言ってるのアンタ？ｗ
とっくの昔に市況は下がって、それに応じた価格になってその後横ばいでしょうがｗ
状況を読めてないのはアンタのほうだよｗ

あんた雰囲気だけで生きていて、統計とか数字とか見ないでしょ？ｗ
そんなんだからお金無いんですよｗ
株価は昨年春が底で、今日はその１．５倍の水準にある。
日本だけではなくアメリカヨーロッパも極端な金融緩和で、余剰資金が株に向っている。
日本のデフレ宣言は、実態よりだいぶ出るのが遅かった。とっくの昔にデフレになってて、海外主導で持ち直してきたところに民主党の点数稼ぎで出した宣言だ。
これによって日銀がさらに金融を緩和したため、市場は金でジャブジャブだ。
株の次は不動産でしょうね。都心部から回復していきますよ。

つーかさ、デフレデフレって言うんだったらマンション購入なんか検討止めて、都営住宅でおとなしくしてろよ。
アンタ自身が金がないから景気が回復してきてる実感も気づかないんだよ。
頑張って１０円でも安い缶コーヒーでも探してろｗ

[358: 匿名さん]

>356
入居開始が１２月の下旬ですから、売れた分すぐに入居するわけではないでしょう。
平日にしか引越しできない人もいますし、年末年始の休みも挟んでいます。
気にする人は引越し日が大安かどうかも気にします。
第一、数百戸がいっぺんに引越し作業をするなんてことも出来ません。渋滞や事故が起きます。

友人のマンションは２００戸ありませんが、完売してから全戸入居まで３ヶ月くらいかかっています。
７００戸超ではどのくらいかかることか。

[359: サラリーマンさん]

>これを考えるとリライズの坪１６０～１８０万円という価格は

え〜と、リライズに一番多い広さのタイプが７５m２位だったと思うから、当てはめると３６００万円〜４１００万円といったような感じの価格になり、中心価格帯が３８５０万円位って事をいっているのかな。？？
手元にある資料を見ると低層階なら買えそうな価格ですね。
実際ここのマンションの価格帯は坪１７０〜２１０万円で、中心価格帯が１９０万円とするのが妥当だと思いますが。
でも、そんな事言ってしまうと、都合の良いように数字を出している事がばれてしまいますね。
ごめんなさい。

[360: 引越前さん]

＞本当に知能が低いんですねｗ

実態はどうであれ、自分の都合の良いように決めつけられるのはうらやまし限りですね。

ここは、自分が住む為に検討している訳ではないので、ご心配は無用です。
仕様は良いのに投資先として考えた場合、計算が全く合わないから高いと言っているだけ。
計算が成り立つくらいまで下がれば、触手を伸ばす人が沢山出てくるよ。
レコシティは坪１６０万円以下で入手出来たから、良い収益源になってくれています。

[361: サラリーマンさん]

はい～はい～　351さんの①に当てはめる演出で、格好よさそうですね。コストがゼロで済むし、うらやましい限りです。

[362: ビギナーさん]

〉360さん
ここで投資目的で語ってる人はあまりいないんじゃ…。
周りと論点がズレすぎていませんか？
ご自分でも言っているとおり、仕様はいいんです。

駅からの距離を考えると立地もいいです。

住む事を考える人は資金の上限から自分に合う家を探すのが一般的。
そう考えると個人のニーズと市場価格は違ってきますよね。
あなたの論点がここに馴染むとは思えません。

知識合戦する場では無いのでもっと有意義な話をしませんか？

そこで、少し流れを変えて。

みなさんこのマンションが候補に上がってるのは何故ですか？

私は立地と周辺環境です。
スーパーが多かったり物価が安かったり。
アリオも近いですし、街もキレイになってきています。
交通の便も案外良いですしこの価格なら無理しない程度なので前向きに検討中です。

[363: 匿名さん]

住民板によるとこのマンションでは”足立区”はNGワードだそうです。

[364: 匿名さん]

>>362

あなたがいまだ購入に至らない理由が知りたい

[365: 匿名さん]

通りすがりだけれど、価格・治安・公立校の状況(小学校ね）…etc。を考慮した場合、
決め手に欠けると思う。

それに検討版を見て正直、引いたよ。
全員が買うわけではないだろうけれど、誤字脱字や中傷の数々はちょっと…。
板の雰囲気を和やかにしないとね。

[366: 住民ですが]

>>363
足立区がＮＧワードなのではなく、自分もすでにリライズ住民＝足立区民のくせに
然したる根拠もなく、足立区だから×××と貶める発言をして憚らないのがＮＧなのです。
煽り目的の住民なり済まし発言なら話は別ですが。
それはそれでBBSマナーとしても人間的にもＮＧということになります。

[367: 匿名]

検討中の皆さんにおうかがいしたいのですが、
この物件は『オール電化』ですが、ＩＨコンロに不便や抵抗を感じて、購入を悩むことってありますか？
私は実際使用して非常に不便を感じたので…みなさんの感覚はいかがですか？

[368: 入居済み住民さん]

＞みなさんの感覚はいかがですか？
こっちが良く使ってるのは300KWのコンロで、個人的にガスより加熱が速くて満足です。

でも、最初のごろ調理中にフライパンをコンロから持ち上がったりすると、
赤のランプが点滅してエラーかと思ったことがあります。
その後下せば特に問題なく使い続けますから、
慣れの問題かと思い、説明書も読まずにそのまま使っています。

[369: 匿名さん]

４ＬＤＫを４８００万位で買えるなんてここにすればよかったと他の区で
３ＬＤＫを購入し後悔しています。
やはり４人家族なら４ＬＤＫほしいですねー。
仕様も悪くなさそうなのになんでこの広さでこの値段で買えるんですか。

[370: とーぶ鉄道]

>仕様も悪くなさそうなのになんでこの広さでこの値段で買えるんですか。

ひ・み・つ。

[371: 匿名さん]

IHは使い慣れればガスより快適。不満があるとすれば中華鍋が使えないことくらい。
でもいつも中華を作る訳でもなし、ガスより加熱の効率がいいから、IHならではの料理法さえわかればフライパンで問題なし。
ガスとすべて同じ方法で料理しようとしていると、いつまでたってもIHを使いこなせません。

[372: 入居済み住民さん]

＞371さん

IH対応の中華鍋もあります。ちょうど先週見れたところで、ご参考まで。
http://www.netprice.co.jp/netprice/life1/goods/372404-45171/

[373: 匿名さん]

＞369さん

少し前のレスにあったと思いますが、リライズの敷地は元々東武のものらしいです。
つまり、通常のマンション建設に欠かせない土地購入費用がかかってないのでその分安くできた、とのこと。
東武の人間じゃないのでホントかどうかは分かりませんが…。

[374: 匿名さん]

>>373
>通常のマンション建設に欠かせない土地購入費用がかかってないのでその分安くできた

一体何を言っとるんだ･･･？
このマンションの価格には土地費が含まれていないとでも？

[375: 匿名さん]

ここに住んだらあなたも「アダティーヌ♪」

[376: 入居済み住民さん]

この辺は高い建物が少ないせいか、中層階以上だと富士山とか夕日とかきれいです。
駅にも超近いしね。
まあ何か一つ（ここは複数あると思うが）でも満足出来ればいいのでは。

（以下はおまけ）
本マンションの売主は東武鉄道であり、土地は旧鉄道車庫として使っていたもの。
土地の簿価は当然のことながら安い。
他のデベロッパーのマンションと比べて、土地を新たに仕入れていない分、
１戸あたりの原価が安い（＝その分売値も安く出来る）のは自明だよね。

[377: 匿名さん]

＞374さん

373です。
376さんのような説明をしたかったんですが、書き方悪くてすいません。

[378: 匿名さん]

No.376 by 入居済み住民さん
本マンションの売主は東武鉄道であり、土地は旧鉄道車庫として使っていたもの。
土地の簿価は当然のことながら安い。
他のデベロッパーのマンションと比べて、土地を新たに仕入れていない分、
１戸あたりの原価が安い（＝その分売値も安く出来る）のは自明だよね。

同じように、東武鉄道グループの東武不動産が建てたヴィスタガーデン川越も鉄道用に安く仕入れていた土地に建てたので、分売値も安くできた？

http://www.tamachi.jimusho.jp/

[379: 匿名さん]

>>378さん

どうしてもヴィスタガーデン川越の話がしたいのであれば、
デベロッパー・ゼネコン板でお願いします。

話をリライズの土地代に戻します。

376さんではないですし、ここの住民でもありませんが、
西新井工場の土地は大正時代から東武のものですよ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%AD%A6%E9%89%84%E9%81%93%E8%A...

東武の戦略しだいですが、土地代を安く見積もるのも可能でしょう。

[380: 匿名さん]

↑

東武鉄道・東武不動産のマンションはどうでしょう？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47776/

ていうスレがありますよ。

[381: 匿名さん]

>>380さん

はい。
そこがデベロッパー・ゼネコン板ですよ。

[382: 匿名さん]

清水建設には注意が必要です。東京・豊洲の某ＭＳでは、１０畳以上の部屋に何と６畳用のエアコンが取り付けられました。住民の交換要求で最低のそれも容量不足機種をしぶしぶ交換するとのことです。
注意が必要ですよ。

[383: マンション住民さん]

３８２
それは清水ではなく売り主の問題でしょう。
最終的な仕様にGOサインを出すのは売り主で、それに従ってゼネコンは仕事をするわけですから。
そのマンションの筆頭幹事の売り主がポカをやったってこと。

[384: 匿名さん]

前スレみてたら↓の書き込み見つけた。
竣工時に半分売れていれば計画通りらしい・・・
値下がり待ちの方はもうしばらくお付き合いください

No.990 by 匿名さん 2009-09-12 02:50
6月に契約した時は営業いわく、竣工までに半分くらい販売の予定で、残り半分（主に都営住宅にかぶる部屋）は実際に部屋が見れるようになってから、、、みたいな感じで断言してたよ。
ある意味、計画どおり？？

ここがメガすぎるから、350戸は販売したっていうなら普通のマンションなら完売だろうけど。
でも東武の代理だからか、そもそも営業があんまり気合い入ってない気がするのは俺だけ？

[385: 近所をよく知る人]

西新井の西口方面は再開発で立派な街になっているが、リライズの場合は「東口」…「西口」からはいけなくはないが、その道がすごく狭くて女性には無理かと。どっちかというと、西新井の恩恵も、梅島の恩恵も受けづらい場所にある独立島かと。んなわけで検討から外しました。

[386: 匿名さん]

西新井からリライズ前を通って、梅田図書館によく行きます。いい散歩コースです。
リライズ前から西新井駅前へ、東武が早く予定の道路を作ってくれれば、一層きれいな街になりますね。
西新井再開発地区最後のショッピングビルも来月完成予定です。

[387: 入居前ちゃん→住民ちゃん]

年明けから　検討から外しただの　東武の批判やら　誘導したがる業者がいるようですね。。。
>>385なんて　近所をよく知る人の発言じゃあぁないでしょ～
昼も夜も歩行　自転車の通行量かなりあるしぃ

妨害あるほどのいい物件立地なんですなぁ

[388: 入居済み住民さん]

西新井東口いいじゃ～ん？
目の前にサティあるし。
日常の買い物は、やたらだだっ広いアリオのイトーヨーカドーより便利よ～
当方、スカイの住民だもんで、梅島の恩恵は受けまくりですわ～
あっという間に駅！ぼーっとしてるうちにすぐ職場（笑）
引越し後数日間は、千代田寿司ととんかつさぼてんとココスナカムラのお惣菜で食いつながせてもらったわ～

不満があるとすれば、郵便ポストが梅島駅前に無いってことかしら。
仕方なく職場まで持って行って投函してるわ～
郵便事業㈱にリクエストすれば赤ポスト置いてくれるかしら～？

[389: 入居前ちゃん→住民ちゃん]

今日MR行ってみたら、ずいぶん盛況でしたよぉ

EXILE効果か？
正月期間のCMッていうのは効果てきめんですなぁ

この1.2月で結構さばけるンじゃぁないかなとみますが？

住民としてはちと安心しました。

[390: 本当に近所を良く知る人]

385さんの”西新井の恩恵も、梅島の恩恵も受けづらい場所にある独立島”
の表現は凄いですね～
387さんの表現が正しいかと（ｗ
梅島駅最短で2分、西新井駅8分を「独立島で恩恵がない」ではないでしょう。

西新井西口からの道は確かに暗くて狭く（昔よりだいぶ明るくなったが）
危険なイメージはあるが、昔ながらの民家が密集しているので
何かあれば皆飛び起きて出てくる（ｗ

[391: 匿名さん]

西新井駅までの道、検討段階の時に、朝、昼、晩と時間を変えて散策してチェックしたけど。
確かに狭くて暗いけど、人通りが結構多いから女性が歩けないとは思えない。
女性が歩けない程人通りが少なくなると言うのは、それこそかなりおそい時間じゃないかな。
普通なら、そんなおそくなる前に帰ってくるべきだと思うけど。

[392: 匿名さん]

なんだかエグザイルのＣＭとか電車内いっぱいの広告とか見てせつなくなってきた。
あれだけ広告にカネつぎ込んでるのみると「それも原価だよね」
「そんなに売りあせってるの」とか感じて。。。。

[393: 匿名さん]

販売開始から丸二年経ちましたよ。

[398: 匿名さん]

購入を前向きに検討している者です。

大規模修繕計画を見せてもらいました。うろ覚えなんで、記憶違いにより間違えがあったらすみません。

確か１２年毎の大規模修繕の予定。
毎月の積立金が安い代わりに、大規模修繕の都度、２０～３０数万円の一時金を払うことになるみたいです。
しかも後のほうになる程ＵＰ

このような方式だと、実際一時金の徴収漏れも発生するし、子育てや健康状態等のタイミングで、
一括で払うのがきつい場合もあります。

私としては、月に均すと2000円くらいだから、毎月の金額をＵＰした方が良いかと思います。

皆様はどう思われますか？


それから、プラウドシティ金町もみました。ここは新聞朝刊の配達を各戸にするそうです。
２４時間管理人または警備員が常駐だから、毎回、配達員のチェックを行って許可をするそうです。
たしか、ここも２４時間常駐でしたよね？それだと新聞を取りに行くのが楽なんで、
ここでもやってくれないかなあ、なんて考えています。
ただ、セキュリティの面から「部外者なんてとんでもない！」という御意見もあるかと思います。
皆様はどう思われますか？

[399: 匿名さん]

プラウドシティ金町は修繕積立金を
諸費用と一緒に徴収するから
将来の心配がない！

って営業マンに言われました。

管理費と駐車場安いマンションは売りっぱなしで、
住んでから管理費UPで
もめる。とも言われたんだけど…
鉄道会社のマンションだから
やっぱり売りっぱなしなんですかね。

[400: 匿名さん]

ＴＶＣＦや駅貼りの広告をこの時期に実施する余裕があるってことは、ある程度利益がとれる目処がたっているってことなんでしょうね・・・。そうでなければそんな広告に経費を使わず値引きして売りきるでしょう。。。

[401: 匿名はん]

>398さん
２０～３０数万円なら私は大規模修繕の時に徴収を希望します。
固定資産を持つ上で、修繕用の費用を自分でも積み立てるというのは大切だと思うので。
でもここは人それぞれなので、意見が分かれるところですね。

新聞配達は家まで配達に賛成です。
セキュリティ面の事を気にする方もいらっしゃると思いますが、
宅配の方などは、各住居で許可してマンション内に入っています。
これと管理人さんが許可してマンションに入るのは同じだと思いますので、
鍵空けを管理人さんに代行してもらっていると思えばセキュリティ面では変わりませんよね。

>399さん
鉄道会社＝売りっぱなしの根拠がわかりません。
そもそも売主に全部まかせっきりにしようという考えが甘くないですか。
大規模修繕の時に徴収がいいか毎月に上乗せがいいかは個人によって違います。
諸費用と一緒に徴収すれば将来の不安はないですか？
もし計画通りにいかない場合や劣化が早く進んでしまった場合は追加徴収もありますよね。
どのマンションでも将来の不安がまったく無いなんてありません。
プラウドシティ金町　　　　管理費16,193円～20,393円　+　修繕積立5,360円～6,840円
リライズガーデン西新井　　管理費14,045円～18,155円 + 修繕積立5,480円～7,400円
上記を見てもあまり変わりは無いでしょう。
リライズの方が戸数が多いですし、比較してもそこまで乖離はしていないでしょう。

>400さん
売主の販売戦略が検討するうえでの必要情報だとは思えないんですけど、、、
コマーシャルを「CF」って書くあたりが業者っぽいですね。

[402: 匿名さん]

修繕積み立てとは別途に一時金を取るタイプは原則止めた方が良いです。
この手の一時金を必要とする物件は大なり小なり必ずもめるので…。

＃たかが数十万とは言え一時金が必要だと意識してなかったり、
＃ある金は全部使う（＝貯蓄がないから払えない）とか言う人が必ず出るのですよ…。
＃「聞いてない！」とか言ってあっても出さない人もいますしね…。

徴収方法は総会で変更可能なので、
できれば変更しておいた方が後々困らないと思いますよ。
こればっかりは個人の感覚ではなく「人間はどういう生き物か」で判断した方が良いです。

払えない人が1割でもいるとそれだけで修繕計画が全部パーになっちゃいますから…。

[403: 匿名さん]

不安を煽っているようであまり気持ちが良くないですね。

「原則止めた方が良いです」って少し言いすぎでは。