リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[301: 入居前ちゃん]

フロントの３階と６階の現地MRが見れるんじゃあなかったでしょうか
あと共用施設

[302: 購入検討中さん]

＞301さん

情報有難うございます。
フロントの部屋なんですね。
私が気になっているのはスカイレジデンスのほうです。南西もいいのですが、眺望次第では東南も気になっています。

[303: 匿名さん]

スカイレジデンスの南西を契約したものです。
先月，内覧会のときです。部屋から富士山が見えました。

富士山に深い思い入れがあるわけではありませんが，やはり
日本人だからなのでしょうか，自宅から富士山が見えるって
なんかうれしいものですね。
また，と～くに東京タワーらしきものも見えましたよ。
南西側都営住宅の建て替えまでの期間限定かもしれませんが，
ちょっとうれしいサプライズでした。

部屋からの眺望というわけにはいきませんが，廊下側からの眺望も
素敵でしたよ。廊下側の方が近隣に高層物が少なく，また対象物が
日差しで明るく，よく見えます。
私は廊下側の眺望の方が気に入りました。

[304: 入居前さん]

駐車場の抽選結果を送って来たけど、なんだか微妙な位置が割り当てられてしまった。
今回の抽選は、駐車区画を大まかな単位に区切って、希望の区画が入っている所を選ぶというようなアバウトな抽選だったな。
こんなにアバウトに区画の希望を聞くのが普通なんですかね。
これで区画は決まり変更は受けてくれないようだけど。
これから購入した人は、駐車場の区画は抽選等せずに希望の場所を選ぶ事が出来たりするのでしょうか。
今後はどのように区画を決めるんでしょう。

そうそう、２台目はいつから希望できるんでしょう

[305: 契約済みさん]

残念ですね。以上

[306: 契約済みさん]

駐車場のことはわからないけど、B１Fの駐輪場は全部埋まったみたいです。あとはB２Fになるみたい。
うちは駐車場は良い位置でしたが、駐輪場はちょっとビミョ～でした。

[307: 入居予定さん]

自分も駐車場の抽選結果着ました

＞304さん
駐車場の希望提出のときに
2台目まで希望できたんではないでしょうか？
今後は入居後に手続きするようになるんですかね
まぁ、空いてそうだし、入居後からでも取れそうですけどね

[312: 匿名さん]

物件は確実だからやはり足立区で納得いくかどうかだね。。。
気にならなければ絶対買いでしょう！

[314: 匿名さん]

購入意思がだいぶ固まってきている人には、もう実際の部屋を見せてくれているようですね。

[315: 入居予定さん]

今現在、どのくらい売れているのか知っているいたら教えてください。

[316: 匿名どん]

入居予定が検討板で何言ってるでごわすか！

[317: ワロス]

確かに良さげだが・・・すげー大所帯やなぁ～

[318: 匿名係長]

だが、そこがいい。

[319: 匿名さん]

のちのち面倒そう。

もっと少なきゃ検討の余地があったかも。

でもそれ以前に・・・・・

[320: 匿名さん]

>>319

検討の余地がないなら、なぜこのスレきたの？
しかも含みのある言い方がやな感じだね～。

[321: 匿名さん]

ここまで戸数が多い物件は危険ですよね…
マンション自体以外にも共有施設が多く、完売もまだ遠いとかろを見ると、管理費また修繕積立費は計画より大幅に狂うでしょう。
将来の負担増が懸念されますよね…
でも駅近で区内であの価格ならばやはり検討からまだ外せません。
う〜ん、困った。

[322: 匿名さん]

ここの住民ってなんかいつもピリピリしてるね。

[323: 匿名さん]

320です。

>>322

ここの住民ってなんかいつもピリピリしてるね。

って私のレスのこと？
残念ながら住民ではないよ～。まぁ前向きに検討中だけど。
率直な感想を言ったまで。それに他の掲示板のがもっとピリピリしてるの多いでしょ。

[324: 入居予定さん]

先日重要事項説明を聞いたとき、管理費や修繕積立金は最後の１戸が売れるまで空いている分は売主が負担するって言ってましたけど・・・。

[325: 匿名さん]

戸数が多いと変わった方がいる確立も上がるだろうな～
理事会とかうまくまとまるのかな。

[326: 匿名さん]

そんなの当たり前。

確率ね。

[327: 匿名ざます]

どんな集団でも様々な特徴は一定の確率で存在するざます。
全体の人数が多い≠確率UPではありませんことよ。

変な人に限って、自分ではマトモなつもりでアレコレ言うのは多いざますわね。

[328: 匿名ざます]

↑訂正
>ではありませんことよ　は無かったことにして下さいませ。
私としたことがっ

[329: ご近所さん]

入居始まってるんですね。
目の前の道がきれいになったようなので、散歩がてら見に行ってきました。以下気づいた点。

・西新井寄りよりも、梅島寄りのほうが駅や駅前商店街に近くて便利そう
・梅島側出口から駅まで（裏通れば）一分かからない。西新井までは５分。急行と普通の違い含めても、北千住までの到着時刻は殆ど変わらない
・アリオ等再開発地区までは微妙な距離（歩くと遠いが車出すのもメンドクサイ近さ）なので、梅島物件として住むのがハッピーかも
・西新井側であれば関原三丁目商店街（内ココスナカムラ）を使うのが最も便利かも。
・目の前の道はキレイだが、店等一切無く寂しい感じ。コンビニ一つくらい欲しいところ。
・また、道の両側がかなりの距離にわたって片側はリライズに、もう片側は既存の集合住宅とそのフェンスに囲まれており、横に入る道がない。もしここで変な奴に出くわしたら逃げ場が無いのでは？と感じた。
・道沿いを歩いている分には電車の音は全然聞こえない。リライズ自体が遮音壁になっている。

色々書いたが、全体としては素敵なマンションだと思います。

[330: 入居したて]

変な奴に出くわしたら、大声で助けを求めて下さい。
ベランダから植木鉢でも投げて加勢します。

という気持ちはありますが、窓閉めてると、ほんと、何も聞こえないんです。
今のところは頻繁にお巡りさんが巡回しているようですが。

[331: 契約済みさん]

リライズのホームページにエグザイルのCMが載ってますね。
いよいよ東武さんも本気を出してくれるのでしょうか。

なんかワクワクしますね！
テレビではまだ見た事ありませんがいつやってるんだろう。

どなたか見た方いらっしゃいますか？

[332: １月入居]

CMは1月2日～放送って三井不動産の担当の方が言ってましたよ。

[333: 入居前さん]

エグザイルのCMが作られるのですか。
なんか、鉄腕アトムからイメージを随分変えるのですね。
最近の購入検討者はそんな事に惑わされる程馬鹿じゃないと思うのですが。
適正な価格にならないと売れないという事に、不動産業界はいつになったら気がつくのでしょうかね。

[334: 匿名さん]

悲しいけど、「気付いた人」にとって「夢の適正さ」で買える保証もないでしょうかね。

[335: 購入検討中さん]

私は12月28日から放送って東武不動産の人から聞いたけど・・・。
まあもう少しで始まるって事か。楽しみです。

[338: 物件比較中さん]

今日マンションギャラリーへ家内が行ってきました。
ＥＸＩＬＥのＣＭが気になってしまって（結構ヒマしているミーハーですね）。
入った受付でＥＸＩＬＥの曲が流れていたそうです。
でも東京の私鉄のマンションはお金があるんですね。
私たちの地元の名鉄も超優良企業なのですが、さすがにテレビＣＭはないですね。
それよりそんなお金があるなら安くしてくれればいいと思いませんか。
安ければ足立区でも真剣に検討しました。
みなさんはどう思っていらっしゃるんですか？

[339: 近所をよく知る人]

まあ金出して宣伝してまで売るのは、そうとう売れ残っている証拠だよ

東武でも東京マリン跡地のマンションは、新築時に売り切ったみたいだけど
こちらは、全滅でCMかけている気がします。

まあ西新井駅前の賃貸マンションも「警察署となり」もほとんど入っていないし
いまだに灯りが少ないから分譲と賃貸と比べても今後も半分は、
売れないんじゃないのかなあ?

[340: 匿名]

すんません質問です。
社内資料とのことでNGでしたが、日照時間についての資料ってどうしても頂けないんでしょうか。

あと、銀行振込した契約金の領収書ってもらえないんですかね。

[341: 引越前さん]

３４０さん
どちらの質問も、売り主に聞く意外答えは出ないと思いますが。
ここで「もらえます」って答えてもらっても実際にもらえる事につながりませんよ。
それに契約済なのだから、既に返答が帰って来ている事の返答内容が変わるとは思えません。
検討段階で日照時間の資料が無ければ決められません位言ってもらうべきだったでしょう。
この物件、日照に関しては、日照を邪魔する建物が少ないからどこの部屋を購入しても十分に日照は得られるでしょう。
ただ梅田側の南東向き１〜２階はすぐ前にマンションが建っているから条件悪そうだけど。

[342: 匿名さん]

>338
この値段で高いとか言ってたら、あとはもう北は草加以北、西なら青梅八王子、東なら幕張より先の田舎しかないんじゃないですか？
あるいは駅から１５分以上歩くような場所とか。

お金が無いなら、都営住宅という手もありますよ。

[343: 引越前さん]

>342
338さんは、お金が有る無いの話をしているんじゃないと思うのですが。
この物件が市場価格に合っていないのを、CMを使って合わせようとしても無理が有るんじゃないかと言っているのではないですか。
同じガソリンを入れるにしても、リッター150円でも買えて給油できるけど、それな115円で買える所を探して給油すると言っているのでは。
高いと言っているからと言って、お金が無いという発想はちょっと幼稚。
EXILEを使ってまでCMを作る事はないと思うけど、広く世間に知らせると言う意味ではある程度効果が期待できると思う。
それでも完売させるのは困難だと思う。

[344: サラリーマンさん]

>この物件が市場価格に合っていないのを、CMを使って合わせようとしても無理が有るんじゃないか

「市場価格」って分りにくい！
誰が、何をもって評価したか、その信ぴょう性をどうやって証明（再現）できるかを教えてくださいね。
難しい話だから、わしには無理だね。

正直、買い手が現れてきたら、その取引の値段こそ、「市場価格」っちゅうもんだよ。
骨董や美術品、株価、アメリカさまの「黒債」、若しかしたらあなたさまが作った見積書もね。
なんでも鑑定団の気分でやっていくなら、きりがないだろう！

また、販売会社のCMどうのこうのって、余計なお世話ですよ。
CMを流したから、それは売れないっちゅ証拠か？
なかなか恐ろしい発想だね。CM原罪論か？

[345: 匿名さん]

あたしもCM見てビックリしてここに見に来た。
一度一斉値下げして、竣工もしているのに今更CM？！
「売れてない」という印象はぬぐえないよ～

[346: 匿名さん]

>343
そっちこそわかってないなｗ
「適正価格云々・・・」なんて言う奴の大半は、適正価格がいくらかなんて考えた事もないんですよ。
欲しいけど買える値段より高くて買えないと、「適正価格じゃない！」とゴネて鬱憤を晴らすだけ。
何の根拠も無い。お金が無い人はたいがいそうｗ

こっちから根拠を挙げれば、
　
・　西新井ヌーヴェル内のマンションは、マンション価格が高騰し出す前のステージオが坪１６０万円台、レコシティは坪２３０万円ド高値でスタートして、リーマンショックを受けて坪１８０万円前後に下がって完売。中古価格も東向き低層階で坪１６０万円台での売買成立。これを考えるとリライズの坪１６０～１８０万円という価格は、近隣に比較して高く無い水準

・　大手町に３０分以内通勤圏で、駅から２分以内で設備仕様がリライズ並みに充実しているマンションで、リライズ以上に安いマンションってどこがあります？ないでしょう。あったら教えて欲しいものです。他地域比較ではリライズは圧倒的に安いです。

これで「適正価格より高い！」というなら、その適正価格を根拠込みで教えて欲しいですね。
ああ、都営住宅よりはそりゃ高いですよｗｗｗ

[347: 匿名さん]

それと、ＣＭ作る金があるなら値引きしろとか言ってる人、そんな事するわけないでしょ。
東武は沿線に沢山土地持ってますから、ムリクリ売るために値下げして相場を崩せば、値下げ分以上に大損します。
同じ費用を使うにも、ＣＭに回したほうがいいという判断では？冷静な判断だと思います。
オリックスなんかはバカみたいに高い値段で売り出して、自分の懐が怪しくなったら相場を崩して投売りして、東武にとってはいい迷惑だったでしょうね。

リライズはもともと東武の車両工場なので、土地の簿価はタダみたいなもんです。
たとえ半額に値引きしても利益が出るでしょう。そうすれば簡単に完売するでしょう。でも、そんなことはしません。
沿線の不動産価格を維持安定させることが東武の利益になるからです。またそれは既存住民の利益にもかないます。

ゆっくり販売して完全に売れ残りがわずかになったら、バーゲンセールもするでしょうがね。
あと一年経っても在庫が多いままであれば投売りせずに賃貸に回すんじゃないですかね。簿価が安い分十分利回り出るでしょうしね。

[348: 引越前さん]

＞誰が、何をもって評価したか、その信ぴょう性をどうやって証明（再現）できるかを教えてくださいね。
マンションを購入しようと思っている多くの人が、色々と比較検討して割高だと判断したから売れていないんじゃない。
市場価格というのは多くの人がその価格なら買ってもよいと思う価格。
入居が始まっているのに、半分近く売れ残っている現状が市場価格と乖離している事をよく表しているんじゃないかな。
販売が始まった頃は、プチバブルだったからこの価格が適正なのかもしれないけど、現在のデフレ経済下ではナンセンスな価格になっている。
懸命な人なら、200円の缶コーヒーは買わないだろう。


＞CMを流したから、それは売れないっちゅ証拠か？
誰もそんな事は言っていない。
CMを流しさえすれば売れ行きが上向くと必ずしも言えないと言っているだけ。
CM流しても販売状況が変わる事が無くて、流しただけ無駄になるのが落ちのような気がする。
アトムからEXILEって一貫性も無いし。

[349: 匿名さん]

>誰もそんな事は言っていない。
反論するために反論するのはね。。。

>No.339 まあ金出して宣伝してまで売るのは、そうとう売れ残っている証拠だよ

[350: 引越前さん]

＞３４６
経済状況の違う事例をあげられてもね。
ここ２年の期間だけでも大きく不動産市況が変わった事はニュースでいくつも触れられているだろう。
それを無視して語られてもね。
バブルの頃は、千葉や埼玉の奥地でバス便のマンションでも結構な金額だったよ。
状況が変わって行っているのに、それについて行けていないよね。

適正価格じゃない根拠、それは大量に売れ残っているって事。
適正価格であれば、今頃になってCMを流す羽目になっていないと思うが。

そうそう、ここに限って言えば。
条件の良い部屋は、もう売れてしまっているから、残っているのは条件の悪い部屋ばかり。
かと言って、その条件の違いでの価格差も殆ど無いみたいだけど。