リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[289: 匿名さん]

誰も>>279の【機械式駐車場】にツッコまない件について（笑）

[290: 契約済みさん]

289

都内のマンションなんて機械式がほとんど。
ここはほぼ自走式、多少の機械式があっても大規模だから個々の負担は軽い。
わざわざツッコミ入れるほどのこともないでしょ。

[291: 特命係長]

ユーモアのないひと、嫌いっ

[292: 契約済みさん]

引越し業者の選定についてです。
確かに例えば，搬入時，エレベータや壁等に傷をつけてしまったなど
引越し時のトラブルを想定した場合，提携業者にお願いしたほうが
何かとその後の処理がスムーズに進むかも知れません。
とはいうものの，必ずしも提携業者がよいとは限らないと考えて
います。
なぜなら，提携業者は金額が少々高いようなのです。
先日，提携業者のアートさん，ダックさんから見積もりを頂いたのですが，
先月，ネットで複数社から頂いた概算見積もりのほぼ倍です。
サービス，内容が異なるのことによる価格差もあるのかもしれませんが，
主にトラブル時の保険代という意味合いで高額なるのであれば，提携外も
ありと考えてます。
皆さんどうされますでしょうか？

[293: 入居前ちゃん]

アート　だっく　ふくふく　提携外4社比較しました。
ふくふくと提携外１社　が、同額で一番安かったですね。
１０回引越経験ありますが、正直、あまり必要と思えないサービスばかりですね。
うちの場合、要点つかんでいれば、必要最低限で全くかまわないと考えます。
提携外は、業者の情報不足やらで色々と不利な面があるかなぁと。
いうことで、提携にしました。
棟別の担当業者はあまり気にせずッ決めました。

[294: 契約済みさん]

293の方のご意見を拝見すると，ふくふくさんが金額的には良さそうですね。
契約した部屋の提携業者がアートだったこと，契約会の引越し業者のブースで
座った業者がたまたまダックさんだったことから，見積もりは前記２社のみ
としましたが，ふくふくさんも一度見積もりを取ったほうがよいかもと参考
になりました。

差別化するため業者でいろいろなサービスを打ち出しているようですが，確かに
あまり必要のないサービスなのかもしれません。見極めて業者選定したいと
思います。参考になりました。

[295: 契約済みさん]

>292さん
>293さん
>294さん

参考になります。
私は提携外で比較するつもりです。

ここは検討板なんで、そうゆう話はリライズ住民板でしませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48256/

[296: 契約済みさん]

292です。

失礼しました。ここは検討板だったのですね。
住民板があったとは知りませんでした。
今後，このようなネタは住民板でいたします。

[297: 295]

>292さん

295です。

なんか偉そうな書き方でした。
すみません。

今後とも情報交換よろしくおねがいします。

[298: 匿名さん]

>129さん

法人税は国税なのでそもそも足立区の税収にはならないですよ。
法人事業税や法人都民税は都税ですしね。

[299: 物件比較中さん]

住民板はポーチにベビーカーの話で盛り上がってますけど、こっちは年収話以来、全然ですね。。

ところで、敷地内見学ツアー始まるみたいですよ☆
敷地内モデルルームも見れると。
どなたか行った方いますか？

今週末あたりに行ってみようかしら。
現物見れば決心できますかね。。

[300: 購入検討中さん]

私も公開が気になってます。
ツアーだと個別の部屋はまだ見れないのかな？
眺望とか確認したいんですけどね・・・

[301: 入居前ちゃん]

フロントの３階と６階の現地MRが見れるんじゃあなかったでしょうか
あと共用施設

[302: 購入検討中さん]

＞301さん

情報有難うございます。
フロントの部屋なんですね。
私が気になっているのはスカイレジデンスのほうです。南西もいいのですが、眺望次第では東南も気になっています。

[303: 匿名さん]

スカイレジデンスの南西を契約したものです。
先月，内覧会のときです。部屋から富士山が見えました。

富士山に深い思い入れがあるわけではありませんが，やはり
日本人だからなのでしょうか，自宅から富士山が見えるって
なんかうれしいものですね。
また，と～くに東京タワーらしきものも見えましたよ。
南西側都営住宅の建て替えまでの期間限定かもしれませんが，
ちょっとうれしいサプライズでした。

部屋からの眺望というわけにはいきませんが，廊下側からの眺望も
素敵でしたよ。廊下側の方が近隣に高層物が少なく，また対象物が
日差しで明るく，よく見えます。
私は廊下側の眺望の方が気に入りました。

[304: 入居前さん]

駐車場の抽選結果を送って来たけど、なんだか微妙な位置が割り当てられてしまった。
今回の抽選は、駐車区画を大まかな単位に区切って、希望の区画が入っている所を選ぶというようなアバウトな抽選だったな。
こんなにアバウトに区画の希望を聞くのが普通なんですかね。
これで区画は決まり変更は受けてくれないようだけど。
これから購入した人は、駐車場の区画は抽選等せずに希望の場所を選ぶ事が出来たりするのでしょうか。
今後はどのように区画を決めるんでしょう。

そうそう、２台目はいつから希望できるんでしょう

[305: 契約済みさん]

残念ですね。以上

[306: 契約済みさん]

駐車場のことはわからないけど、B１Fの駐輪場は全部埋まったみたいです。あとはB２Fになるみたい。
うちは駐車場は良い位置でしたが、駐輪場はちょっとビミョ～でした。

[307: 入居予定さん]

自分も駐車場の抽選結果着ました

＞304さん
駐車場の希望提出のときに
2台目まで希望できたんではないでしょうか？
今後は入居後に手続きするようになるんですかね
まぁ、空いてそうだし、入居後からでも取れそうですけどね

[312: 匿名さん]

物件は確実だからやはり足立区で納得いくかどうかだね。。。
気にならなければ絶対買いでしょう！

[314: 匿名さん]

購入意思がだいぶ固まってきている人には、もう実際の部屋を見せてくれているようですね。

[315: 入居予定さん]

今現在、どのくらい売れているのか知っているいたら教えてください。

[316: 匿名どん]

入居予定が検討板で何言ってるでごわすか！

[317: ワロス]

確かに良さげだが・・・すげー大所帯やなぁ～

[318: 匿名係長]

だが、そこがいい。

[319: 匿名さん]

のちのち面倒そう。

もっと少なきゃ検討の余地があったかも。

でもそれ以前に・・・・・

[320: 匿名さん]

>>319

検討の余地がないなら、なぜこのスレきたの？
しかも含みのある言い方がやな感じだね～。

[321: 匿名さん]

ここまで戸数が多い物件は危険ですよね…
マンション自体以外にも共有施設が多く、完売もまだ遠いとかろを見ると、管理費また修繕積立費は計画より大幅に狂うでしょう。
将来の負担増が懸念されますよね…
でも駅近で区内であの価格ならばやはり検討からまだ外せません。
う〜ん、困った。

[322: 匿名さん]

ここの住民ってなんかいつもピリピリしてるね。

[323: 匿名さん]

320です。

>>322

ここの住民ってなんかいつもピリピリしてるね。

って私のレスのこと？
残念ながら住民ではないよ～。まぁ前向きに検討中だけど。
率直な感想を言ったまで。それに他の掲示板のがもっとピリピリしてるの多いでしょ。

[324: 入居予定さん]

先日重要事項説明を聞いたとき、管理費や修繕積立金は最後の１戸が売れるまで空いている分は売主が負担するって言ってましたけど・・・。

[325: 匿名さん]

戸数が多いと変わった方がいる確立も上がるだろうな～
理事会とかうまくまとまるのかな。

[326: 匿名さん]

そんなの当たり前。

確率ね。

[327: 匿名ざます]

どんな集団でも様々な特徴は一定の確率で存在するざます。
全体の人数が多い≠確率UPではありませんことよ。

変な人に限って、自分ではマトモなつもりでアレコレ言うのは多いざますわね。

[328: 匿名ざます]

↑訂正
>ではありませんことよ　は無かったことにして下さいませ。
私としたことがっ

[329: ご近所さん]

入居始まってるんですね。
目の前の道がきれいになったようなので、散歩がてら見に行ってきました。以下気づいた点。

・西新井寄りよりも、梅島寄りのほうが駅や駅前商店街に近くて便利そう
・梅島側出口から駅まで（裏通れば）一分かからない。西新井までは５分。急行と普通の違い含めても、北千住までの到着時刻は殆ど変わらない
・アリオ等再開発地区までは微妙な距離（歩くと遠いが車出すのもメンドクサイ近さ）なので、梅島物件として住むのがハッピーかも
・西新井側であれば関原三丁目商店街（内ココスナカムラ）を使うのが最も便利かも。
・目の前の道はキレイだが、店等一切無く寂しい感じ。コンビニ一つくらい欲しいところ。
・また、道の両側がかなりの距離にわたって片側はリライズに、もう片側は既存の集合住宅とそのフェンスに囲まれており、横に入る道がない。もしここで変な奴に出くわしたら逃げ場が無いのでは？と感じた。
・道沿いを歩いている分には電車の音は全然聞こえない。リライズ自体が遮音壁になっている。

色々書いたが、全体としては素敵なマンションだと思います。

[330: 入居したて]

変な奴に出くわしたら、大声で助けを求めて下さい。
ベランダから植木鉢でも投げて加勢します。

という気持ちはありますが、窓閉めてると、ほんと、何も聞こえないんです。
今のところは頻繁にお巡りさんが巡回しているようですが。

[331: 契約済みさん]

リライズのホームページにエグザイルのCMが載ってますね。
いよいよ東武さんも本気を出してくれるのでしょうか。

なんかワクワクしますね！
テレビではまだ見た事ありませんがいつやってるんだろう。

どなたか見た方いらっしゃいますか？

[332: １月入居]

CMは1月2日～放送って三井不動産の担当の方が言ってましたよ。

[333: 入居前さん]

エグザイルのCMが作られるのですか。
なんか、鉄腕アトムからイメージを随分変えるのですね。
最近の購入検討者はそんな事に惑わされる程馬鹿じゃないと思うのですが。
適正な価格にならないと売れないという事に、不動産業界はいつになったら気がつくのでしょうかね。

[334: 匿名さん]

悲しいけど、「気付いた人」にとって「夢の適正さ」で買える保証もないでしょうかね。

[335: 購入検討中さん]

私は12月28日から放送って東武不動産の人から聞いたけど・・・。
まあもう少しで始まるって事か。楽しみです。

[338: 物件比較中さん]

今日マンションギャラリーへ家内が行ってきました。
ＥＸＩＬＥのＣＭが気になってしまって（結構ヒマしているミーハーですね）。
入った受付でＥＸＩＬＥの曲が流れていたそうです。
でも東京の私鉄のマンションはお金があるんですね。
私たちの地元の名鉄も超優良企業なのですが、さすがにテレビＣＭはないですね。
それよりそんなお金があるなら安くしてくれればいいと思いませんか。
安ければ足立区でも真剣に検討しました。
みなさんはどう思っていらっしゃるんですか？