リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[268: 入居前ちゃん]

そーそー
かっちゃぇ～

[269: 入居予定さん]

そういえば、入居説明会で初年度の理事の抽選があったが、半数しか売れていないのであれば誰も理事がいない区画もあったのかなぁ。

[270: 匿名さん]

しばらくぶりに見たら書き込みの多さにビックリ。

で、少し前の書き込みで購入検討者の方が中が見れないと言っていたが、
９月に内覧会よりも先にフロントの２部屋を見学できる日が
何日かあったよ。
（やっぱり希望の部屋が見れないから不満でした？）

都営住宅が建つ前だからというのもあるけど、６階からの眺望も
なかなか良かった。

[271: 匿名さん]

私も年収あまりないながらも、都内に住みたい＋しっかりした施工会社のマンションに住みたいと思い、このマンションを検討しておりましたが、足立区ながら年収が高い方ばかりっぽいので、別な物件を検討しようと思います。マンションはその所得層によって雰囲気が全然違うと思うので、身の丈のところが一番かと。

[272: 匿名]

年収が低い人＝質が悪いではないけど、やはりある程度の年収は必要だろうね
例えば管理組合の決議で全入居者が平等に負担となった際、軋轢が生まれる可能性があるし
ある程度年収があって生活に余裕がある人が揃っていれば、無駄な衝突は避けられる
経済環境が今より悪化しても、住み続けられる可能性も高いし

無理して背伸びして購入すると、結局その家族が一番不遇を被る事になると思うよ

[273: 契約済みさん]

どのへんが年収が高い方ばっかりになるんでしょう？
700を超える物件。平米数も60から100、価格だって3000万前半から7000万超えるものもあります。
年収だって色々なんじゃない？高い人もいれば低い人もいるでしょう。ローンの審査が通るなら、買える人だと認められてるわけだから、堂々と住めばいいと思います。

ちなみにうちは年収1000万あります。でも500万の人と1000万の人とで生活のレベルが違うかといったら、さほど変わらないと思います。確かに毎月カツカツというわけではないですが、贅沢もできるわけじゃありません。とられる税金は多いけど、手当などはもらえないし。100円200円ケチりますよ。相手の年収が低かろーが普通に友達です（というかそんなこと気にしたこともないですが）

ほんとに生活レベルが変わるのは2000万くらいからじゃないかと思います。
リライズを検討からはずす理由が『生活レベルの違い』なら、かなり的外れかと思います。

263さんのレスの後に、購入者の方々が心優しいレスを付けてくれてるんだから、271さんも気にすることないんじゃないでしょうか。

[274: 匿名さん]

２７１さんは、もう決められたのだから、これ以上説得する必要はないでしょう。
コンプレックスを持ったまま購入し生活して行くというのは、有る意味酷だと思います。
実情はきつくても「俺はここに住めるまでになれたんだ」と前向きに考えれる人なら良いのでしょうが。
安らぎを得るための場で、まわりの住人に引目を感じながら生活などできないよね。
本当はそんな引目を感じる程の差は無いのに。

[275: 契約済みさん]

よそ様の懐具合をあれこれ言えるほどの本当のお金持ちは
最初からこの物件は対象外でしょう（笑）

現在、うちは年収一千万♪と鼻高々でも、この厳しいご時勢、
明日のことは誰にもわかりません。
人間の品性は謙虚であるかどうか。
年収に関係なく。

[276: 契約済みさん]

給与など収入面はこの先どうなるか分からない。

一方、詳細比較したわけではないですが、駐車場は安いし、
小規模物件と比べたら１戸あたりの費用負担も小さいのでは
と考え決めました。

[277: 匿名]

んだんだ、しょせん足立区のマンソンで生活レベルがどーのと目糞鼻糞な話すんな。
住みたいやつは住め。
みんな仲良く暮らすべ。

[278: 入居前ちゃん]

んだ
俺なんて全身ユニクロですが

月々の管理費修繕積立金駐車場代はやや低い方だと思いますね その割に共用施設は充実してる方でしょう
ヌーベルから離れてない割には 他よりコストパフォーマンスがよいと判断

[279: 匿名さん]

う～ん、ココはヒューマン的な部分で下記の対立が起きそうなので検討をあきらめるかなぁ。
まぁどこでも出る問題なんだけど。なんとなく紛糾しそうな気が。
理事さんは大変そう。
・駐輪場不足による利用マナーの対立（玄関前駐輪や大型自転車）
・エントランス利用マナーの対立（食事、子供の躾、出前食器等）
・駐車場におけるｺｽﾄ負担等の対立（場所による不公平感、車を利用しない住人のｺｽﾄ負担、機械式駐車場維持のｺｽﾄ負担）
・ペット飼育マナー（専門ﾄﾚｰﾅｰに教育させない犬の鳴き声等）
・喫煙者と非喫煙者の対立（ベランダでの喫煙、植栽への吸殻投げ込みなどﾏﾅｰ）
・コモンステーションを利用しない人のｺｽﾄ負担への不満

[280: 匿名さん]

>>279
なんかどうしても悪口書きたいだけのようだが。
検討者でもなんでもなくて単に荒らしたいだけなんだろうね。

＞・駐輪場不足による利用マナーの対立（玄関前駐輪や大型自転車）

ここ1戸2台まで駐輪可能って知ってた？
一般的なマンションなら100%すら珍しいのに、ここは200%なんだよね。
荒らすなら事前調査ぐらいしてからしたら？ｗ

＞・エントランス利用マナーの対立（食事、子供の躾、出前食器等）
＞・駐車場におけるｺｽﾄ負担等の対立（場所による不公平感、車を利用しない住人のｺｽﾄ負担、機械式駐車場維持のｺｽﾄ負担）
＞・ペット飼育マナー（専門ﾄﾚｰﾅｰに教育させない犬の鳴き声等）
＞・喫煙者と非喫煙者の対立（ベランダでの喫煙、植栽への吸殻投げ込みなどﾏﾅｰ）
＞・コモンステーションを利用しない人のｺｽﾄ負担への不満

何が言いたいのか全く分からない。
コスト負担とかマナーとか全てのマンションにおいて起こる話でしょ。
つうか、コスト面なんて買う前から算出できるんだから、
買ってから騒ぐのはキミみたいな調査不足の馬か鹿ぐらいだよ。ｗ

荒らすなら荒らすなりの努力しないとね。

[281: 契約済みさん]

279は確かにウザイですね。どこかの業者かな。

[282: 購入検討中さん]

大型は揉める点が不安。揉めないのかなぁ。

[283: 匿名]

揉め事はあるでしょうね、それなりに。
そして、everybody happyな解決策がない時にどこで折り合いを付けられるかで
住民の品性が試されるというもの。
ここは他人の生活レベルとモラルにうるさい人が多いみたいだから
その点は安心していいですよね？

[284: 契約済みさん]

まあ、揉めるか否かは大型だろうが小型だろうが関係ないと思うけど。

大型ではいろいろな種類の人がいるだろうけど、まあ自分と合う人と付き合えばいいわけで。
738あればなんとかなるでしょう。

[285: 購入検討中さん]

738あればいろんな事が起きそうだし。利害も対立しそう。
賃貸の部屋もできれば、所有の人との物件に対する精神（思い入れ）も違うだろうし。
三井の名前が入ってても単なる販売代理だよね。売っちゃったら三井は関係なくなるし。

[286: 入居前ちゃん]

だーかーらー
もめんのあたりまえー
賃貸でるのもどこもいっしょー
738 逆に楽しむべー

イベントなんかたのしーだローなー

[287: 匿名さん]

もめる事を気になるのなら、マンションという選択肢は選ばない方がいい。
規模の大小に関係なく色々な問題に直面するだろうからね。
だからここ特有のマイナス要因じゃない。
今出来る事は、問題児が入居しない様に祈るくらいでしょうか。

[289: 匿名さん]

誰も>>279の【機械式駐車場】にツッコまない件について（笑）

[290: 契約済みさん]

289

都内のマンションなんて機械式がほとんど。
ここはほぼ自走式、多少の機械式があっても大規模だから個々の負担は軽い。
わざわざツッコミ入れるほどのこともないでしょ。

[291: 特命係長]

ユーモアのないひと、嫌いっ

[292: 契約済みさん]

引越し業者の選定についてです。
確かに例えば，搬入時，エレベータや壁等に傷をつけてしまったなど
引越し時のトラブルを想定した場合，提携業者にお願いしたほうが
何かとその後の処理がスムーズに進むかも知れません。
とはいうものの，必ずしも提携業者がよいとは限らないと考えて
います。
なぜなら，提携業者は金額が少々高いようなのです。
先日，提携業者のアートさん，ダックさんから見積もりを頂いたのですが，
先月，ネットで複数社から頂いた概算見積もりのほぼ倍です。
サービス，内容が異なるのことによる価格差もあるのかもしれませんが，
主にトラブル時の保険代という意味合いで高額なるのであれば，提携外も
ありと考えてます。
皆さんどうされますでしょうか？

[293: 入居前ちゃん]

アート　だっく　ふくふく　提携外4社比較しました。
ふくふくと提携外１社　が、同額で一番安かったですね。
１０回引越経験ありますが、正直、あまり必要と思えないサービスばかりですね。
うちの場合、要点つかんでいれば、必要最低限で全くかまわないと考えます。
提携外は、業者の情報不足やらで色々と不利な面があるかなぁと。
いうことで、提携にしました。
棟別の担当業者はあまり気にせずッ決めました。

[294: 契約済みさん]

293の方のご意見を拝見すると，ふくふくさんが金額的には良さそうですね。
契約した部屋の提携業者がアートだったこと，契約会の引越し業者のブースで
座った業者がたまたまダックさんだったことから，見積もりは前記２社のみ
としましたが，ふくふくさんも一度見積もりを取ったほうがよいかもと参考
になりました。

差別化するため業者でいろいろなサービスを打ち出しているようですが，確かに
あまり必要のないサービスなのかもしれません。見極めて業者選定したいと
思います。参考になりました。

[295: 契約済みさん]

>292さん
>293さん
>294さん

参考になります。
私は提携外で比較するつもりです。

ここは検討板なんで、そうゆう話はリライズ住民板でしませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48256/

[296: 契約済みさん]

292です。

失礼しました。ここは検討板だったのですね。
住民板があったとは知りませんでした。
今後，このようなネタは住民板でいたします。

[297: 295]

>292さん

295です。

なんか偉そうな書き方でした。
すみません。

今後とも情報交換よろしくおねがいします。

[298: 匿名さん]

>129さん

法人税は国税なのでそもそも足立区の税収にはならないですよ。
法人事業税や法人都民税は都税ですしね。

[299: 物件比較中さん]

住民板はポーチにベビーカーの話で盛り上がってますけど、こっちは年収話以来、全然ですね。。

ところで、敷地内見学ツアー始まるみたいですよ☆
敷地内モデルルームも見れると。
どなたか行った方いますか？

今週末あたりに行ってみようかしら。
現物見れば決心できますかね。。

[300: 購入検討中さん]

私も公開が気になってます。
ツアーだと個別の部屋はまだ見れないのかな？
眺望とか確認したいんですけどね・・・

[301: 入居前ちゃん]

フロントの３階と６階の現地MRが見れるんじゃあなかったでしょうか
あと共用施設

[302: 購入検討中さん]

＞301さん

情報有難うございます。
フロントの部屋なんですね。
私が気になっているのはスカイレジデンスのほうです。南西もいいのですが、眺望次第では東南も気になっています。

[303: 匿名さん]

スカイレジデンスの南西を契約したものです。
先月，内覧会のときです。部屋から富士山が見えました。

富士山に深い思い入れがあるわけではありませんが，やはり
日本人だからなのでしょうか，自宅から富士山が見えるって
なんかうれしいものですね。
また，と～くに東京タワーらしきものも見えましたよ。
南西側都営住宅の建て替えまでの期間限定かもしれませんが，
ちょっとうれしいサプライズでした。

部屋からの眺望というわけにはいきませんが，廊下側からの眺望も
素敵でしたよ。廊下側の方が近隣に高層物が少なく，また対象物が
日差しで明るく，よく見えます。
私は廊下側の眺望の方が気に入りました。

[304: 入居前さん]

駐車場の抽選結果を送って来たけど、なんだか微妙な位置が割り当てられてしまった。
今回の抽選は、駐車区画を大まかな単位に区切って、希望の区画が入っている所を選ぶというようなアバウトな抽選だったな。
こんなにアバウトに区画の希望を聞くのが普通なんですかね。
これで区画は決まり変更は受けてくれないようだけど。
これから購入した人は、駐車場の区画は抽選等せずに希望の場所を選ぶ事が出来たりするのでしょうか。
今後はどのように区画を決めるんでしょう。

そうそう、２台目はいつから希望できるんでしょう

[305: 契約済みさん]

残念ですね。以上

[306: 契約済みさん]

駐車場のことはわからないけど、B１Fの駐輪場は全部埋まったみたいです。あとはB２Fになるみたい。
うちは駐車場は良い位置でしたが、駐輪場はちょっとビミョ～でした。

[307: 入居予定さん]

自分も駐車場の抽選結果着ました

＞304さん
駐車場の希望提出のときに
2台目まで希望できたんではないでしょうか？
今後は入居後に手続きするようになるんですかね
まぁ、空いてそうだし、入居後からでも取れそうですけどね

[312: 匿名さん]

物件は確実だからやはり足立区で納得いくかどうかだね。。。
気にならなければ絶対買いでしょう！

[314: 匿名さん]

購入意思がだいぶ固まってきている人には、もう実際の部屋を見せてくれているようですね。

[315: 入居予定さん]

今現在、どのくらい売れているのか知っているいたら教えてください。

[316: 匿名どん]

入居予定が検討板で何言ってるでごわすか！

[317: ワロス]

確かに良さげだが・・・すげー大所帯やなぁ～

[318: 匿名係長]

だが、そこがいい。

[319: 匿名さん]

のちのち面倒そう。

もっと少なきゃ検討の余地があったかも。

でもそれ以前に・・・・・

[320: 匿名さん]

>>319

検討の余地がないなら、なぜこのスレきたの？
しかも含みのある言い方がやな感じだね～。

[321: 匿名さん]

ここまで戸数が多い物件は危険ですよね…
マンション自体以外にも共有施設が多く、完売もまだ遠いとかろを見ると、管理費また修繕積立費は計画より大幅に狂うでしょう。
将来の負担増が懸念されますよね…
でも駅近で区内であの価格ならばやはり検討からまだ外せません。
う〜ん、困った。

[322: 匿名さん]

ここの住民ってなんかいつもピリピリしてるね。

[323: 匿名さん]

320です。

>>322

ここの住民ってなんかいつもピリピリしてるね。

って私のレスのこと？
残念ながら住民ではないよ～。まぁ前向きに検討中だけど。
率直な感想を言ったまで。それに他の掲示板のがもっとピリピリしてるの多いでしょ。

[324: 入居予定さん]

先日重要事項説明を聞いたとき、管理費や修繕積立金は最後の１戸が売れるまで空いている分は売主が負担するって言ってましたけど・・・。

[325: 匿名さん]

戸数が多いと変わった方がいる確立も上がるだろうな～
理事会とかうまくまとまるのかな。

[326: 匿名さん]

そんなの当たり前。

確率ね。

[327: 匿名ざます]

どんな集団でも様々な特徴は一定の確率で存在するざます。
全体の人数が多い≠確率UPではありませんことよ。

変な人に限って、自分ではマトモなつもりでアレコレ言うのは多いざますわね。

[328: 匿名ざます]

↑訂正
>ではありませんことよ　は無かったことにして下さいませ。
私としたことがっ

[329: ご近所さん]

入居始まってるんですね。
目の前の道がきれいになったようなので、散歩がてら見に行ってきました。以下気づいた点。

・西新井寄りよりも、梅島寄りのほうが駅や駅前商店街に近くて便利そう
・梅島側出口から駅まで（裏通れば）一分かからない。西新井までは５分。急行と普通の違い含めても、北千住までの到着時刻は殆ど変わらない
・アリオ等再開発地区までは微妙な距離（歩くと遠いが車出すのもメンドクサイ近さ）なので、梅島物件として住むのがハッピーかも
・西新井側であれば関原三丁目商店街（内ココスナカムラ）を使うのが最も便利かも。
・目の前の道はキレイだが、店等一切無く寂しい感じ。コンビニ一つくらい欲しいところ。
・また、道の両側がかなりの距離にわたって片側はリライズに、もう片側は既存の集合住宅とそのフェンスに囲まれており、横に入る道がない。もしここで変な奴に出くわしたら逃げ場が無いのでは？と感じた。
・道沿いを歩いている分には電車の音は全然聞こえない。リライズ自体が遮音壁になっている。

色々書いたが、全体としては素敵なマンションだと思います。

[330: 入居したて]

変な奴に出くわしたら、大声で助けを求めて下さい。
ベランダから植木鉢でも投げて加勢します。

という気持ちはありますが、窓閉めてると、ほんと、何も聞こえないんです。
今のところは頻繁にお巡りさんが巡回しているようですが。

[331: 契約済みさん]

リライズのホームページにエグザイルのCMが載ってますね。
いよいよ東武さんも本気を出してくれるのでしょうか。

なんかワクワクしますね！
テレビではまだ見た事ありませんがいつやってるんだろう。

どなたか見た方いらっしゃいますか？

[332: １月入居]

CMは1月2日～放送って三井不動産の担当の方が言ってましたよ。

[333: 入居前さん]

エグザイルのCMが作られるのですか。
なんか、鉄腕アトムからイメージを随分変えるのですね。
最近の購入検討者はそんな事に惑わされる程馬鹿じゃないと思うのですが。
適正な価格にならないと売れないという事に、不動産業界はいつになったら気がつくのでしょうかね。

[334: 匿名さん]

悲しいけど、「気付いた人」にとって「夢の適正さ」で買える保証もないでしょうかね。

[335: 購入検討中さん]

私は12月28日から放送って東武不動産の人から聞いたけど・・・。
まあもう少しで始まるって事か。楽しみです。

[338: 物件比較中さん]

今日マンションギャラリーへ家内が行ってきました。
ＥＸＩＬＥのＣＭが気になってしまって（結構ヒマしているミーハーですね）。
入った受付でＥＸＩＬＥの曲が流れていたそうです。
でも東京の私鉄のマンションはお金があるんですね。
私たちの地元の名鉄も超優良企業なのですが、さすがにテレビＣＭはないですね。
それよりそんなお金があるなら安くしてくれればいいと思いませんか。
安ければ足立区でも真剣に検討しました。
みなさんはどう思っていらっしゃるんですか？

[339: 近所をよく知る人]

まあ金出して宣伝してまで売るのは、そうとう売れ残っている証拠だよ

東武でも東京マリン跡地のマンションは、新築時に売り切ったみたいだけど
こちらは、全滅でCMかけている気がします。

まあ西新井駅前の賃貸マンションも「警察署となり」もほとんど入っていないし
いまだに灯りが少ないから分譲と賃貸と比べても今後も半分は、
売れないんじゃないのかなあ?

[340: 匿名]

すんません質問です。
社内資料とのことでNGでしたが、日照時間についての資料ってどうしても頂けないんでしょうか。

あと、銀行振込した契約金の領収書ってもらえないんですかね。

[341: 引越前さん]

３４０さん
どちらの質問も、売り主に聞く意外答えは出ないと思いますが。
ここで「もらえます」って答えてもらっても実際にもらえる事につながりませんよ。
それに契約済なのだから、既に返答が帰って来ている事の返答内容が変わるとは思えません。
検討段階で日照時間の資料が無ければ決められません位言ってもらうべきだったでしょう。
この物件、日照に関しては、日照を邪魔する建物が少ないからどこの部屋を購入しても十分に日照は得られるでしょう。
ただ梅田側の南東向き１〜２階はすぐ前にマンションが建っているから条件悪そうだけど。

[342: 匿名さん]

>338
この値段で高いとか言ってたら、あとはもう北は草加以北、西なら青梅八王子、東なら幕張より先の田舎しかないんじゃないですか？
あるいは駅から１５分以上歩くような場所とか。

お金が無いなら、都営住宅という手もありますよ。

[343: 引越前さん]

>342
338さんは、お金が有る無いの話をしているんじゃないと思うのですが。
この物件が市場価格に合っていないのを、CMを使って合わせようとしても無理が有るんじゃないかと言っているのではないですか。
同じガソリンを入れるにしても、リッター150円でも買えて給油できるけど、それな115円で買える所を探して給油すると言っているのでは。
高いと言っているからと言って、お金が無いという発想はちょっと幼稚。
EXILEを使ってまでCMを作る事はないと思うけど、広く世間に知らせると言う意味ではある程度効果が期待できると思う。
それでも完売させるのは困難だと思う。

[344: サラリーマンさん]

>この物件が市場価格に合っていないのを、CMを使って合わせようとしても無理が有るんじゃないか

「市場価格」って分りにくい！
誰が、何をもって評価したか、その信ぴょう性をどうやって証明（再現）できるかを教えてくださいね。
難しい話だから、わしには無理だね。

正直、買い手が現れてきたら、その取引の値段こそ、「市場価格」っちゅうもんだよ。
骨董や美術品、株価、アメリカさまの「黒債」、若しかしたらあなたさまが作った見積書もね。
なんでも鑑定団の気分でやっていくなら、きりがないだろう！

また、販売会社のCMどうのこうのって、余計なお世話ですよ。
CMを流したから、それは売れないっちゅ証拠か？
なかなか恐ろしい発想だね。CM原罪論か？

[345: 匿名さん]

あたしもCM見てビックリしてここに見に来た。
一度一斉値下げして、竣工もしているのに今更CM？！
「売れてない」という印象はぬぐえないよ～

[346: 匿名さん]

>343
そっちこそわかってないなｗ
「適正価格云々・・・」なんて言う奴の大半は、適正価格がいくらかなんて考えた事もないんですよ。
欲しいけど買える値段より高くて買えないと、「適正価格じゃない！」とゴネて鬱憤を晴らすだけ。
何の根拠も無い。お金が無い人はたいがいそうｗ

こっちから根拠を挙げれば、
　
・　西新井ヌーヴェル内のマンションは、マンション価格が高騰し出す前のステージオが坪１６０万円台、レコシティは坪２３０万円ド高値でスタートして、リーマンショックを受けて坪１８０万円前後に下がって完売。中古価格も東向き低層階で坪１６０万円台での売買成立。これを考えるとリライズの坪１６０～１８０万円という価格は、近隣に比較して高く無い水準

・　大手町に３０分以内通勤圏で、駅から２分以内で設備仕様がリライズ並みに充実しているマンションで、リライズ以上に安いマンションってどこがあります？ないでしょう。あったら教えて欲しいものです。他地域比較ではリライズは圧倒的に安いです。

これで「適正価格より高い！」というなら、その適正価格を根拠込みで教えて欲しいですね。
ああ、都営住宅よりはそりゃ高いですよｗｗｗ

[347: 匿名さん]

それと、ＣＭ作る金があるなら値引きしろとか言ってる人、そんな事するわけないでしょ。
東武は沿線に沢山土地持ってますから、ムリクリ売るために値下げして相場を崩せば、値下げ分以上に大損します。
同じ費用を使うにも、ＣＭに回したほうがいいという判断では？冷静な判断だと思います。
オリックスなんかはバカみたいに高い値段で売り出して、自分の懐が怪しくなったら相場を崩して投売りして、東武にとってはいい迷惑だったでしょうね。

リライズはもともと東武の車両工場なので、土地の簿価はタダみたいなもんです。
たとえ半額に値引きしても利益が出るでしょう。そうすれば簡単に完売するでしょう。でも、そんなことはしません。
沿線の不動産価格を維持安定させることが東武の利益になるからです。またそれは既存住民の利益にもかないます。

ゆっくり販売して完全に売れ残りがわずかになったら、バーゲンセールもするでしょうがね。
あと一年経っても在庫が多いままであれば投売りせずに賃貸に回すんじゃないですかね。簿価が安い分十分利回り出るでしょうしね。

[348: 引越前さん]

＞誰が、何をもって評価したか、その信ぴょう性をどうやって証明（再現）できるかを教えてくださいね。
マンションを購入しようと思っている多くの人が、色々と比較検討して割高だと判断したから売れていないんじゃない。
市場価格というのは多くの人がその価格なら買ってもよいと思う価格。
入居が始まっているのに、半分近く売れ残っている現状が市場価格と乖離している事をよく表しているんじゃないかな。
販売が始まった頃は、プチバブルだったからこの価格が適正なのかもしれないけど、現在のデフレ経済下ではナンセンスな価格になっている。
懸命な人なら、200円の缶コーヒーは買わないだろう。


＞CMを流したから、それは売れないっちゅ証拠か？
誰もそんな事は言っていない。
CMを流しさえすれば売れ行きが上向くと必ずしも言えないと言っているだけ。
CM流しても販売状況が変わる事が無くて、流しただけ無駄になるのが落ちのような気がする。
アトムからEXILEって一貫性も無いし。

[349: 匿名さん]

>誰もそんな事は言っていない。
反論するために反論するのはね。。。

>No.339 まあ金出して宣伝してまで売るのは、そうとう売れ残っている証拠だよ

[350: 引越前さん]

＞３４６
経済状況の違う事例をあげられてもね。
ここ２年の期間だけでも大きく不動産市況が変わった事はニュースでいくつも触れられているだろう。
それを無視して語られてもね。
バブルの頃は、千葉や埼玉の奥地でバス便のマンションでも結構な金額だったよ。
状況が変わって行っているのに、それについて行けていないよね。

適正価格じゃない根拠、それは大量に売れ残っているって事。
適正価格であれば、今頃になってCMを流す羽目になっていないと思うが。

そうそう、ここに限って言えば。
条件の良い部屋は、もう売れてしまっているから、残っているのは条件の悪い部屋ばかり。
かと言って、その条件の違いでの価格差も殆ど無いみたいだけど。

[351: 匿名さん]

＞懸命な人なら、200円の缶コーヒーは買わないだろう。
＞アトムからEXILEって一貫性も無いし。

アトムからずっと見てるようですね。
そちらの懸命さ、よく伝えてきました。

デフレこそ、ちょい贅沢な２００円缶コーヒーが売れるってご存知？

出費を抑えたい場合、缶コーヒーを飲まないのうが一番お得ですよね。
どうしても買わないから、その後自販機を見て「あ、今日は１００円節約！」、
ちょい高の２００円コーヒーを見て「今日は２００円節約！！よく頑張った」、と自分をほめたら？

偶にしかやらないことこそ、良いものを求める傾向がよくある事象なんだよ。
憶測ですが、リライズの仕様で１年以上チェックし続けて購入に踏み切れないのは２種類の人間だろう。
①賃貸投資のため。どうせ自分ですまないから、最後まで値引きがないかを懸命にチェックし、賃貸相場の変動も確認しつつ、利回り率を細かく計算する人間。

②１年以上見比べたが、買えるのは気に入らない、気に入るのは買えない。

第三の可能性があるかもしれないが、あったら教えてくださいね。
１年以上の賃貸でどれほど無駄出費したのかも計算しておいてくださいね。

[352: ビギナーさん]

まぁCMやるやらないは企業の戦力なんだからとやかく言ってもしょうがないでしょ。

そもそもで悪いんだけど半数近く残ってるって誰が言ったの？

[353: 匿名さん]

値段も大事でしょうけれど、どういう会社が売っているマンションかを調べることも大事なのではないでしょうか。

　東武不動産 評判

で検索してみれば。

[354: サラリーマンさん]

＞アトムからEXILEって一貫性も無いし。
CMの一貫性？？

元気新区⇒アトム⇒新しい東京って、コア的な「夢、希望、住みやすさ」をアピールし続けて、
私的には理解できますよ。

さすがにEXILEの顔まで出たら、違和感があるかもしれないが、
テーマシングだけでは、ほどいい感じでは？

何でもかんでも断面的なところしか捉えないのは、
無理やりアトムとEXILEの合体を想像したから、このような批判に至るのではと思料。

[355: サラリーマンさん]

＞東武不動産 評判 で検索してみれば。

はいはい、連日のご投稿、お疲れ様でした。
気持ちが分りますが、応援するつもりはありません。
ご自身の権益が侵害されたら、法的な手段を取るのは一番効率的ですよ。

数年も経った今現在、思ったより進まなければ、
関係のないスレで投稿するより、マスコミに訴えてみるのは早いのでは？？。

正直、そちら主張には脅迫に近いイメージがあり、個人的にあまり賛同できない。

[356: 住民ですが]

>>352
正確な数はわかりませんが（興味ないし）、けっこう残ってますよ（笑）
少なくとも我が家の上と左隣は空いてる。
他の住民と顔を合わせること少ないし。
勤め人なので、平日は朝早く家を出て、夜遅く帰ってくるからかもしれないけど。
私はむしろ現在のほうが快適ですが、寂しいといえば寂しいかな～

住みたい人・住める人は住めばいいし、住めない・住みたくない人は他へどうぞ。
自分としては総合的には満足。

[357: 匿名さん]

>350
>経済状況の違う事例をあげられてもね。

本当に知能が低いんですねｗ
首都圏の新築マンション価格は昨年３月まで下落したのちは横ばいないし持ち直し。
この３～４月がレコシティ完売のタイミング。
中古価格は６月が底で回復傾向。統計上明らか。
市況か変わったなんて言ってるけど、何のこと言ってるのアンタ？ｗ
とっくの昔に市況は下がって、それに応じた価格になってその後横ばいでしょうがｗ
状況を読めてないのはアンタのほうだよｗ

あんた雰囲気だけで生きていて、統計とか数字とか見ないでしょ？ｗ
そんなんだからお金無いんですよｗ
株価は昨年春が底で、今日はその１．５倍の水準にある。
日本だけではなくアメリカヨーロッパも極端な金融緩和で、余剰資金が株に向っている。
日本のデフレ宣言は、実態よりだいぶ出るのが遅かった。とっくの昔にデフレになってて、海外主導で持ち直してきたところに民主党の点数稼ぎで出した宣言だ。
これによって日銀がさらに金融を緩和したため、市場は金でジャブジャブだ。
株の次は不動産でしょうね。都心部から回復していきますよ。

つーかさ、デフレデフレって言うんだったらマンション購入なんか検討止めて、都営住宅でおとなしくしてろよ。
アンタ自身が金がないから景気が回復してきてる実感も気づかないんだよ。
頑張って１０円でも安い缶コーヒーでも探してろｗ

[358: 匿名さん]

>356
入居開始が１２月の下旬ですから、売れた分すぐに入居するわけではないでしょう。
平日にしか引越しできない人もいますし、年末年始の休みも挟んでいます。
気にする人は引越し日が大安かどうかも気にします。
第一、数百戸がいっぺんに引越し作業をするなんてことも出来ません。渋滞や事故が起きます。

友人のマンションは２００戸ありませんが、完売してから全戸入居まで３ヶ月くらいかかっています。
７００戸超ではどのくらいかかることか。

[359: サラリーマンさん]

>これを考えるとリライズの坪１６０～１８０万円という価格は

え〜と、リライズに一番多い広さのタイプが７５m２位だったと思うから、当てはめると３６００万円〜４１００万円といったような感じの価格になり、中心価格帯が３８５０万円位って事をいっているのかな。？？
手元にある資料を見ると低層階なら買えそうな価格ですね。
実際ここのマンションの価格帯は坪１７０〜２１０万円で、中心価格帯が１９０万円とするのが妥当だと思いますが。
でも、そんな事言ってしまうと、都合の良いように数字を出している事がばれてしまいますね。
ごめんなさい。

[360: 引越前さん]

＞本当に知能が低いんですねｗ

実態はどうであれ、自分の都合の良いように決めつけられるのはうらやまし限りですね。

ここは、自分が住む為に検討している訳ではないので、ご心配は無用です。
仕様は良いのに投資先として考えた場合、計算が全く合わないから高いと言っているだけ。
計算が成り立つくらいまで下がれば、触手を伸ばす人が沢山出てくるよ。
レコシティは坪１６０万円以下で入手出来たから、良い収益源になってくれています。

[361: サラリーマンさん]

はい～はい～　351さんの①に当てはめる演出で、格好よさそうですね。コストがゼロで済むし、うらやましい限りです。

[362: ビギナーさん]

〉360さん
ここで投資目的で語ってる人はあまりいないんじゃ…。
周りと論点がズレすぎていませんか？
ご自分でも言っているとおり、仕様はいいんです。

駅からの距離を考えると立地もいいです。

住む事を考える人は資金の上限から自分に合う家を探すのが一般的。
そう考えると個人のニーズと市場価格は違ってきますよね。
あなたの論点がここに馴染むとは思えません。

知識合戦する場では無いのでもっと有意義な話をしませんか？

そこで、少し流れを変えて。

みなさんこのマンションが候補に上がってるのは何故ですか？

私は立地と周辺環境です。
スーパーが多かったり物価が安かったり。
アリオも近いですし、街もキレイになってきています。
交通の便も案外良いですしこの価格なら無理しない程度なので前向きに検討中です。

[363: 匿名さん]

住民板によるとこのマンションでは”足立区”はNGワードだそうです。

[364: 匿名さん]

>>362

あなたがいまだ購入に至らない理由が知りたい

[365: 匿名さん]

通りすがりだけれど、価格・治安・公立校の状況(小学校ね）…etc。を考慮した場合、
決め手に欠けると思う。

それに検討版を見て正直、引いたよ。
全員が買うわけではないだろうけれど、誤字脱字や中傷の数々はちょっと…。
板の雰囲気を和やかにしないとね。

[366: 住民ですが]

>>363
足立区がＮＧワードなのではなく、自分もすでにリライズ住民＝足立区民のくせに
然したる根拠もなく、足立区だから×××と貶める発言をして憚らないのがＮＧなのです。
煽り目的の住民なり済まし発言なら話は別ですが。
それはそれでBBSマナーとしても人間的にもＮＧということになります。

[367: 匿名]

検討中の皆さんにおうかがいしたいのですが、
この物件は『オール電化』ですが、ＩＨコンロに不便や抵抗を感じて、購入を悩むことってありますか？
私は実際使用して非常に不便を感じたので…みなさんの感覚はいかがですか？