リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[188: 匿名さん]

建設資材の価格が一番高い時期に建設会社と
契約したんだから高くて当たり前。
仕様もぎりぎりまで落としているし、
そんなにいいとは思わない。
現在の建設資材の価格下落からいって
他の物件の下落にひきづられる形でこれから
値引き販売しないと売れないということだ。
一番儲けたのは清水建設かな？

[189: 匿名さん]

本当は皆さん良いなあと思っているけど、手が届かないというのが現実なのでは。なんてね。

[190: 匿名さん]

潰れてもいないのにアウトレットはないよ。
ここの住民は東武鉄道を絶対利用するわけで、そんな失礼なことはしないよ。

まあ、ボーナスが減額になる中で、売れ残りは仕方がない。
購入者を含めて値下げをするのは現実問題として望み薄？

最終売れない物件は値下げをせざるを得ないとは思うけど。
売れ残った物件の一部は東武が社宅にでもすればいいのでは。

[191: 契約済さん]

いい大人が長文使ってなにを言い合ってんだか！買う買わない、そんなに迷うことか〜。マンション購入はだいたい３○代が多いって聞いたけど、先輩達もたいしたことね〜な〜！

[192: 入居前ちゃん]

言いあいしてんのはどぉでもいい

そんな中でも結構実のある書き込みは多いように思うよ

俺はこの程度ではその人の人間性までは疑わないがなぁ

[193: 匿名さん]

まあ足立区なのにこの価格では売れ残りますよね・・・
年度末に向けて、大手でさえ値引き攻勢に出ることを考えると、最低１割、普通に考えるとそれ以上の値引きがバンバンでることは必須。

[194: 契約済みさん]

そもそもここは掲示板なので、色々意見を言い合うものだと思いますよ。

確かに買う気もないのにマイナスコメント書くためにわざわざやってくる人もどうかと思いますが、191もちょっと言葉の使い方は気をつけたほうがいい。購入者も含めて馬鹿にしてるような発言はやめましょう。契約済みのようですが、そんな発言をすると、掲示板を見る人に住民のレベルが低いのではと思われてしまいます。

[195: 匿名さん]

>買えない人は黙ってなさい。
なんか、頭の弱い返答だな。

>本当は皆さん良いなあと思っているけど、手が届かないというのが現実なのでは。なんてね。
この一言が一番現実を表している。
営業マンの話によると、買い替えの契約者が期日通りに現有の部屋を処分できなくてキャンセルが多く出ているそうな。
これって、今よりも価格が安ければキャンセルにならなくて済む可能性があるて事だよね。
こんなケースが多いという事は、絶対的に市場価格と合っていない証明じゃないかな。
どんな理由があろうと、市場価格に合っていなければ売れないのは明白。
そもそも、ここは土地取得にお金が多くかかっている訳ではないのだから、欲の皮突っ張ってこの価格に拘りつづけるのは馬鹿だよね。

[196: 入居前ちゃん]

東武が今まで扱った物件では、1年近く売れ残っていても大幅な値引きしてまで売ろうとしていなかった
東武は本体が鉄道で、今年バッタバッタ逝った新興不動産とはわけが違うのだろう
　　　　　とMRで聞いたような

[197: 購入検討中さん]

＞193


大手でさえ値引き攻勢に出ることを考えると、最低１割、普通に考えるとそれ以上の値引きがバンバンでることは必須

ということですが、本当にそうでしょうか？
普通の大手不動産がやっていることと比較するのは短絡的な考えだと思います。通常の不動産なら仕入れの土地代もかかっているし、早く完売して次の物件のための資金に回さなければならないため、この状況なら値引きも必須でしょう。ですがもともとここは東武の土地。メインは鉄道ですから、焦って次の物件に走る必要もないですし。
確かに売れ残りがあれば会社としてはマイナスでしょうが、あまり値引きは期待できないように思います。
まぁ、検討中のものとしては多少の期待はしますけどね。

[198: 物件比較中さん]

何でもいいから、早く実際の部屋を見せてもらえないですかね～。
ほぼ購入の意思は固まってるのですが、見てから決めたい！
共用部分は見せてくれてるようですが・・・

[199: 匿名さん]

駐車場の賃料を、部屋を売り切るまで肩代わりするなら、竣工後一年以上をかけてのんびり販売するのも良いのでは。
全住戸を売り切っても空き駐車場が有るのは仕方ないけど、全住戸売り切らないで１年で肩代わりを打ち切るのは、ある意味無責任だよね。
売れ残り数と同じ数の空き駐車場の賃料は肩代わりを最後まで続けるべきだと思うよ。
それが駄目なら、１年以内に売り切れるように販売体制を変える。
それが売り主としての責任じゃないの。

[200: 匿名さん]

販売には人件費はかかるし、広告出稿費も馬鹿にならない。東武鉄道が決して余裕のある会社とも思えないので、普通に考えると、そんな無駄な販促費を垂れ流しにしていくよりも、決算期である３月にローン実施（要は引渡し）が可能な人は値引いて押し込むでしょ。
「決算期ですから～」と営業マンがお客や社内に値引きの理由をつけやすいですし。
購入済みの人や営業が値引きを認めたくないのはわかりますが、それが現実・・・。

[201: 匿名さん]

しっかし、この書き込みの多さ驚き
なんだかんだ注目されてるんだね
値下げ希望的な発言も多いし
私もその一人なので早く部屋見せて欲しい
欲を言えば、あと10%値引き、購入済の方々と円満に過ごしたいので全戸数対象
してほしい

[202: 匿名さん]

「値引き！」「値引き！」の大合唱だね

[203: 匿名さん]

＞「値引き！」「値引き！」の大合唱だね
当然でしょう、誰もが、本音では少しでも安く買いたいからね。

[204: 匿名]

>>195
だーかーらー、手が出ない人は出さなくていいのよ。
値下げしないのは馬鹿とまで罵倒しながらリライズに拘るほうがわけわからんわ。
野次馬なら他で吠えてちょ。

[205: 匿名さん]

あまり値引きして買っても(不思議とこのテの情報は漏れるので)、本人の知らないところで陰口たたかれるよね。
ま、いいのか、それで。

[206: 契約済みさん]

契約済み含めて値引きしてもらえるならそりゃ嬉しいけど、
それはタナボタってやつで。
値引き前の価格でOKだから買ったわけだし。

本音を言えば、鵜の目鷹の目で値引きを狙って飛びつくような人たちに
自分の部屋の上下左右に住まわれるのは、ちょっと勘弁。

[207: 契約済みさん]

206と同意見です。

多少なら値引きもありですが、大幅に値引かないと買えないような人たちには買って欲しくないのが本音。
住民レベルが明らかに下がりそう。。。

[208: 匿名さん]

7月にＭＲに行った時、営業は『竣工時に半分』って言ってました。こういう状況は想定してたでしょう。
なので３月の決算期に焦って大幅値引きするようなことはしないと思います。そんなことをすれば、個別値引きはしないと言った以上、契約済みの人たちとトラブルになることは必須ですし、その前に価格改定を行っていると思います。
個人的には来年の３月で諸費用分くらい、再来年度の３月でそれ以上の値引きが期待できるかなぁと、、

竣工時に半分も売れてなくて、１年以上かけて埋まってく物件は結構多いですし。

[209: 匿名さん]

ここの営業さんはやる気がないからな～。
他物件のように営業の押せ押せムードがないから、逆に波に乗れない・・・

[210: 入居予定さん]

営業がのんびりしているのは売主の意向とかね。
三井の物件は他に何件か回ったけど、どこもそれなりに押せ押せはあった。
だから、ここのまったりムードはものすごく新鮮（笑）だったけど、
自分にはそれが良かった。

[211: 匿名さん]

>>206
>>207
値引きで買えちゃったらごめんね。
でも仲良くしてね。

[212: 匿名さん]

＞211

ちょっとくらいの値引きならいいよー。
でも大幅に値引かなきゃ買えないほど、お金がないなら・・・
仲良くしたいのはやまやまだけど、あまりに周りの住人と生活レベルが違うと浮いちゃうだろうから、無理して買わないほうがいいかも。

[213: 匿名さん]

>>212
それって足立区の水準に合わせてね、ってこと？

[214: 匿名]

ここって購入者の年収はどれくらいなんだろう？

[215: 匿名さん]

>>214
1000〜1400万位が一番多いのでは？

[216: 匿名さん]

215
そんなにあるわけないでしょ(笑)
全体的な物件価格、ちゃんと把握してます？
お金がないから、都心からor城南や城西から西新井まで遠ざかってしまってるわけですから。好き好んで西新井じゃなきゃ嫌だ　なんて金持ちは極めて稀。
世帯年収800前後がボリュームゾーンでしょう。

[217: 匿名さん]

＞213

いちいちいうのもアホらしいけど、212はマンションの購入層のレベルに合わせてねって言ってるんでしょ。
煽りたいだけならよそ行って～。

[218: 契約済みさん]

＞＞214

うちは1200万です。西新井の物件に決めたっていったら、他のデベに『同じような年収層のとろこに住まないと』とすごく説得されました。ほっといてって感じです（笑）

でもしょうがない。だって90平米以上の4ＬＤＫに住みたかったんだもーん。
都心だとそんな物件は億近いですから。ちなみにここの5000万超える物件は、それ位の年収層が多いと思いますよ。
全体でいうと、やっぱり216の言うように800万位が妥当じゃないかな。

[219: 入居予定さん]

ええぇーーー！
うちの年収、そんなにないです。すんません（^^；

いま住んでる老朽一戸建て（ってか土地）を売るからってんでローン組ませてもらいました。
ごめんね。
貧乏だけど、仲良くしてね。

[220: 匿名さん]

3000万円後半中心で、
5000万円に達しているのはほんの一部ですからね…。
年収1400もあれば貯金もうん千万あるでしょうからあえて足立区には住まないでしょう。
それに該当する物件は足立区内では北千住のアトラスタワーくらいでしょうね。

[221: 匿名さん]

ここは3000万後半が中心なの？
4000万～4500万が中心だと思ってた。確かに低層階は3000万台多いけど。

[222: 匿名さん]

500万～600万ぐらいでしょ。親から援助を受けつつみたいな。
賃貸で23区内で住んでいたが、しょうがなく足立区という人が多いと思う。

[223: 匿名さん]

＞だーかーらー、手が出ない人は出さなくていいのよ。
相変わらず、世間知らずんの小学生みたいな事を言っているな。

＞住民レベルが明らかに下がりそう
そんな事を言って自分のレベルを下げている事に気がつかないのかね。

[224: 匿名さん]

3000万円後半の物件が半分くらいでは。

[225: 入居前ちゃん]

年収が少ないからそんな方はご遠慮だとかは　理解できないけどさ
値引きで買えた人はおめでと～なだけ　俺としては様々な人がいるからおもろいんでぇ~ないかいと思うわけ
でも年収話は興味あるかもｗ

三井の営業さんは
個別値引きはしない（現地MRは別）と明言してんだから
大幅値引きなんかやっちゃったら　管理組合で集団訴訟なんて～？？

東武さん三井さんの雰囲気からして、オリッｸ酢のような値引きは期待できないかっもよ
個人的にはそのよーに思います

[226: 匿名さん]

心が広い人達ばかりですよねー！
応援ありがとうございます！
よーし、ますます値引き交渉がんばります！

[227: 匿名さん]

3000万後半が半分ってことはないですね。
前にもらった価格表では、南西の3・4階と東南の5階くらいまでが3000万後半。
あとの3ＬＤＫは4000万台で、90平米以上の4ＬＤＫが5000～6000万台といった感じです。
中心価格帯は4000～4500万です。

購入者の知らないうちに、いつのまにか価格表が下がってたらびっくりですけどね（笑）

[228: 検討中]

最多価格帯は3900万円台5戸ですよ。
その次が4000万円台4戸です。
手頃な価格なのでうちでも買えそうです。

[229: 匿名さん]

そのお客がある程度気に入っていて年収に問題なければ、ここだけの話ってことでディベは公表価格より下げるでしょ。値引きされて購入したお客は、値引きしてもらって購入したなどと他人に、ましてや同じマンションの住人には絶対言わないでしょ。だから身元がばれないこのようなスレッドで値引き話をしているのでは？

[230: 匿名さん]

＞229

残念ながら？スレを読む限りでは、まだ値引きで購入した人はいないようですよ。

まぁ、竣工したとはいえ、入居どころか公開もまだされてません。実際に値引き話が出たとしても、もう少しあとの話でしょ。

[231: 契約済さん]

え〜やばい！うちそんな年収なくて、親の援助もないのに、なんで買えたんだ！？確実に浮いちゃいそうです。若輩者ですがよろしく願います！

[232: 契約済みさん]

以前、営業に聞いた時は、年収700位が多いって言ってました。頭金いくらか貯めて、4000万ちょいの物件を購入って考えたら妥当な金額。
500万くらいだと頭金や援助をかなりつぎ込まない限り、ローンの審査が難しいんじゃないかな？

年収はさておき、ルールを守れる人間が集まってくれることを願います。
ベランダでの布団干しはしないとか、夜中に騒がないとか。
あと住人同士、ちゃんと挨拶するようにしたいですね。

[233: 匿名さん]

>>232
それは間違いでしょう。
僕は1000〜1400と聞きましたよ。
ネガキャンですか？

[234: 契約済みさん]

232です。
本当ですよ。なんならそう言った営業さんの名前も出したいところですが、個人情報の為やめときます（笑）
1000～1400は、リライズの価格帯なら普通に考えてないと思います。年収の５倍が物件購入額の目安と言われてますから。
なので5000万以上の部屋の人たちならそれくらいの年収の方もいらっしゃると思いますよ。

[235: 匿名さん]

>229さん
もう少し良く考えてみなよ。
値引き提示するとしたら、その時は必ず契約前の話だよね。
その契約前の人たちが１００％の確率で契約になるはずが無い。
当然、検討段階だから、その提示された金額を持って他のマンションギャラリーへ行く。
良く家電なんかを買う時にいくつものお店を回るのと一緒の感覚だよね。
当然、内緒にしておいてなんて言われても、守る義理立てなんてないから、その時点で何処何処のマンションはいくら値引きをしているなんていう噂が広まる。
ここの売り主は、その事を良く知っているから個別の値引きは行わないって言っているんじゃないのかな。
住友不動産なんかはその事を気にしてなのか、紹介された部屋の価格しか教えてくれないしね。

[236: 入居前ちゃん]

オリッｸスの時は、値引き話漏れもれ~でしたね

三井さんが心配するほど東武さんは呑気だから　個別値引きがあっても決算前～
しかも諸費用程度　その頃には買いたい物件はなｯスイング　買えるものはなッスィング

世帯年収で言ったら１０００マン超えるとこはゴロゴロでしょう

ルールを守る　挨拶をする　←これいいね　挨拶は先手必勝

[237: 匿名さん]

>>234
営業さんが個人情報を明かすのは問題ですよ。
おかしいなぁ。
ネガキャンでは。