リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[1: 契約済みさん]

内覧会のお知らせ来ました。
すでにお済ませの方にお尋ねしたいのですが、建築士とか同行されましたか？
その場合のデベ側の対応はいかがでしたでしょうか？
よろしかったら教えて下さい。

[2: Ｆ]

まだ半分売れ残ってると先週営業さんが言ってました。
何でも買い替えの方が多いらしく、結局買い手がつかなくキャンセルになってるとかで・・。
当初より弱気発言ですね(-o-;)
これから住む者としては、活気のあるマンションになって欲しいですが。

[3: 匿名さん]

もう全部売り出したのかな？
残っているのは都営住宅の影響を受ける部屋が多ようです。実際部屋が見れるようになってからが勝負と思ってるらしく、あまり積極的には販売してないと営業さんは言ってました。
フロントレジデンスとスカイレジデンスの南東側は結構うまってるようですね。
私も活気あるマンションになってほしいので、ぜひとも営業さんに頑張ってほしいです。なんだかいまいちのんびりしてる印象なんですよね～。
東京フォレストとか他も検討してたのですが、そこの営業さんはもっとガツガツした感じで、、、といってもまぁそれに引いちゃったんですけどね。

[4: 契約済みさん]

>>3さん
私も同じくTOKYO FOREST検討してアグレッシブな営業さんに引いちゃったクチです（^^；
リライズは営業さんがのんびりしているのが好感大なんですが、
確かにそれで売れ行きイマイチなのも困りますね…
でも、引き渡し時に入居者数が多くないと引っ越しはスムーズかも。

[5: 購入検討中さん]

公式物件サイトがみれません。
何かあったのでしょうか？

[6: 匿名さん]

普通に見られるけど。
更新したみたいだから、タイミングが悪かったんでね？

第5期販売中！価格改定キターーーーーーー！！！

[7: 匿名さん]

>第5期販売中！価格改定キターーーーーーー！！！

またきたか？

[8: 購入検討中さん]

価格改定？？

[9: 契約済みさん]

価格改定とは書いてないな。

前回は、まず契約済み者に知らせた後に　webで表示していた様に思いますが。。。

[10: 匿名さん]

キャッチコピー変えただけでしょ。
契約済み含めた価格改定あるならすっごい嬉しいけど。
それにしても自分が選んだマンションながら、ここのキャッチコピーはいつもちょっとこっぱずかしい(^_^;)
まぁ少し前の『東京よ、目を見張れ』よりはずっといいけど。

[11: 匿名さん]

価格改定しないと売り切れないぞ！
まだ、半分は売れていないと見た。
せいぜい月１０件のペース。
このままでは、先に購入した方が馬鹿を見ることになる。
ここは購入者を含め１０％値下げを断行を願う！

[12: 匿名さん]

＞先に購入した方が馬鹿を見ることになる。
どうしてその様になるのかよくわからんな。
入居後だって、売れ残った部屋の管理費や修繕積立金等の負担は売り主負担だし。
契約した時の価格は納得しているじゃないの。

まあ、だらだらと販売管理費をつぎ込むくらいなら、思い切った価格改定を行ってさっさと売り切る方が利益確保出来たりするかもしれないけどね。

[13: 匿名さん]

南西側は目の前が老朽都営住宅＞改築工事だし、全部建ってから実際に見て決めたいって人は普通にいると思うよ。
真冬に入居なのに自分の部屋の上下左右が空いてると断熱効果イマイチ（笑）だから、早く売れてほしいとは思うけど。

[14: 匿名さん]

１０月以降のスケジュールが届いてきました。１２月１６日午後から引越し可能だそうです～～

[15: 入居予定さん]

うち区外からの転入だから、引き渡しから登記申込書類の提出期限まで日程がタイト…　転出届は前もって出しておけばいいのか。
しかし、忙しい年末年始になりそうだな～

[17: 匿名さん]

>>16
いろんなスレで同じようなこと書いて、しかも計算もできないなら信用性０だから

[18: 匿名さん]

たまたま電車で目の前通ったけど、団地みたいなマンションだね。
なんかやすっぽい

[19: 匿名さん]

やすっぽい、じゃなくて、本当に安いんですよ。

だが、それがいい。

[20: 匿名さん]

棟内のモデルルーム見ました。
フロントの２部屋でしたが、フロントの6Fは意外と眺望があって予想外。
左手の都営住宅はやや気になりますが。

あと歩道は幅があり、道路挟んだ反対側にも歩道がありました。
その分道路は広くないのであまり車は通らないのかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

都営住宅が建て替えになる数年後には（部屋によりますが）眺望もよくなるでしょうし、雰囲気も相当変わることを期待しこの物件を決めました。
また、駅近物件でこの値段はないし、駐車場を含む管理費もリーズナブルだと思うので。

[22: 入居予定さん]

うちもスケジュール来ました！

鍵の引渡しが１２月１６日か１７日になる予定です。

また引越し会社が選べないという事にびっくりしました。

≫16
基本的にマンションズとか広告で載せていたりするのは
今売り出しているものしか出していないのであといくつ
残っているかは基本的にわからないようになってますよ。

最初は見に来た人が申し込みしたものからしか、売り出さず
そこがオープンになっていく方式を採用していたようだし
実際にいくつ残っているかは営業に聞くしかないと思います。

まぁ、購入を決めてしまった身からすれば早く完売して欲しい
ことこの上ありませんが。。。

[23: 契約済みさん]

引っ越し業者選べなくはないでしょ？
アンケートの選択肢に「他の会社」とか「自分で」とかあったじゃん？
さっき希望日書いて投函しちゃったからうろ覚えだけど。
うちはお任せにしときました。
自分で手配するの面倒だし、古い家具はほとんど廃棄するから、どこの会社でやってもらってもそんなに違いはなさそうだし。

>>20
前の道路はそのうち西新井ヌーヴェルと繋がったら環七と近くなるのがちょっと心配。
ちゃんと歩道・車道分かれてる道路だから危なくはないだろうけど。

>>21
おめでとうございます。
うちも、というか入居者のほとんどが>>21さんと同じ理由で決めてると思いますよ。
お互い忙しい年末年始になるかと思いますが、頑張って乗り切りましょう。

[24: 契約済みさん]

よくわかりませんけど、ご存知の方にお伺いしたいです。

ちも古い家具を処分する予定だが、新しい家具の搬入は引越しエージェントさんに連絡する必要があるでしょうか？？仕入先はばらばらなので、いちいち調整するのもすごく手間で。。。

よろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

デベなり管理会社なりに問い合わせれば一発で正解がわかることを
こんなところで訊く不思議な人。

[26: 匿名さん]

＞こんなところで訊く不思議な人。
「掲示板」の意味もわからないのに投稿した貴様こそだね。

[27: 匿名さん]

こんなところで、悪態だけつく不思議な人だな。

12月16日に引き渡しを受けるんだから、購入者のほとんどは年内に入居したいと思うはず。
そうなると、半数くらいしか売れていないとはいえ、引越しラッシュになるのは必至。
おそらく２時間くらいで荷物の搬入をしてくださいとなるはずです。
そんな中で、引越しとは関係ない家具や大型家電の搬入等の予定されていない荷物が幾つも来ればどうなるかは容易に想像つきますよね。
無用な混乱をさせないためにも、連絡を行い予定に入れておくべきでしょう。
25が引越し作業を行っている時に、家具の搬入で横は入りしてしまったら、怒られてしまいますよ。

[28: 物件比較中さん]

すげーｗ
２４の質問は放置しといて
２５叩きには何この積極さｗｗｗｗｗｗ

もしかして性格わるい？ここの入居者ｗｗｗｗｗｗ心配だわー

[29: 契約済みさん]

24です。


>27さん
ご回答ありがとうございました。

25さんは回答になっていませんが、一理もあるかなぁ。
⇒マンションギャラリーに行ってきましたので、情報連携を致します。

①引越し予定日以外、大型家具、電気の搬入について

普通のタワーマンションよりスペース的に少し余裕がありますので、事前に搬入予定をエージェントさんに連絡しておけば、個人または業者の都合で搬入できるそうです。もちろん、引越し日に一気に済ませるほうがベスト。

②引越し希望日について。

１０月3日以降アンケートの集計を行い、早ければ19日以降の入居手続き説明会にて発表できるらしいです。場合によって、希望日が集中しすぎる場合、抽選も行われる可能性もあるらしい。

[30: 匿名さん]

24さんへの質問に答えているけど。
投稿を読みもしないで批判とはね。

[31: 匿名さん]

28が一番性格悪そう。
タワーマンションと違い、エレベーターがボトルネックにならないからまだましなのかもね。
家は入居時にすべてが揃っている必要がないから、落ち着いた頃にじっくりと揃えていくつもりです。

[32: 匿名さん]

新居への家具の搬入については既にスレが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5328

みんな考えることは同じなのね。
うちも引越し荷物より新規購入の家具・家電が圧倒的に多いから搬入は悩みどころ。
自分で持ち運べるような小物はともかく、運送屋さんのお世話になるような大物は住む前に部屋に入れたいなぁ。
幹事会社によく聞いて、できるだけ引越しの少ない日にやるようにするけど、迷惑かけたらごめんね、同じ棟・フロアの人。

その前に、引き渡しが12月16日なのか17日なのか早くはっきりしてほしい。
転出転入の届出とか床コーティングとかエアコン工事とか
家具より前にやらなきゃいかんことがありすぎる…

[33: 匿名さん]

引越しの希望日はやっぱりみなさん土日が多いんですかね？
うちも土日がいいですが、集中しすぎてずれ込むようだと考えものです。無理してでも平日にお休み取るか・・・
クリスマスのイルミネーションもあるみたいなので、できればその前には入居したいんですけどね。

[34: 匿名さん]

引き渡しからクリスマスまでに土日は２日しかない。
当然その日に殺到するのは必至、平日なら余裕でクリスマスまでに引っ越しはできるだろうな。
でも条件が悪いタワーマンションでも１日で２０～３０組は引っ越しを行うから、上手くマネージメントを行えば５０組位は引っ越し出来そう。
そうすれば正月前には大方の引っ越しは終わるのかな。
クリスマスはともかく正月は新居で過ごしたいと考えるから、年内は凄い事になるのだろうな。

[35: 入居予定さん]

うちは来年になってもいいなぁ～、引越し。
今住んでる築40年のボロ家で最後のお正月を過ごすのもいいし。
住んでないのにローン払い始めるのはちょっと惜しいけど（笑）

[36: 匿名さん]

34
1日50は無理ですよ。エレベーターの数がどう考えても足りません。
それにエレベーターの内ひとつは入居済みの方用になるでしょうから、精々1日20～30が良いところでしょうね。
これだけの大型物件になると入居完了に最低でも3ヶ月は掛かると思いますよ。

[37: 匿名さん]

36
1000戸を超えるタワーマンションの引っ越しの経験があるけど、最初の１ヶ月で７～８割の引っ越しは終わった。
勿論、平日に引っ越しを行う家も有るけど、一斉入居の時はエレベーターを物凄く効率良く使うから早い。
自分の引っ越し時間の枠では１台のエレベーターを独占して使えると思っているから２０～３０組の計算になるのだろうけど。
実は同じ時間帯の枠に４～５組が同じエレベーターを使用して運搬を行う、そうしなければ効率が悪い。
だからエレベーター１台で１日１５、６組は対応できる。
このマンションの住居棟には８台のエレベーターが有るのだから、３台くらい引っ越し専用に使ってもクレームは出ないんじゃないの。
それに、１、２階の住戸の人が引っ越しでエレベーターを独占しなくてはならないとも思えない。
低層階では、よほどの大物以外はエレベーター使わないで済ませるところもあるだろうしね。

[38: 契約済みさん]

引越し会社からの案内には引越し期間12月16日～1月24日って書いてあったね。
1月25日以降の引越しは面倒見ませんってことかｗ

やっぱり年末年始は引越し会社も休みだよね？
どうせ勤めも休みだからちょうどいいかと思ったんだけど。

[39: 契約済みさん]

内覧会　無事おわりました。

[40: 契約済み]

どんなカンジでした？

[41: 匿名さん]

39
内覧会お疲れ様でした。
仕上がり具合や修正箇所などはどんな感じでしたか？感想教えていただけると嬉しいです。
うちは来週ですが、今からドキドキです。

[42: 契約済みさん]

うちも無事に内覧会終わりましたぁ！
思ったよりガラガラでした・・

子連れなんて、見た感じうちだけだったし(泣)

自分の部屋はわりと長い時間見る事が出来ましたよ♪
ただ、部屋と、ロビーと、共用棟と行ったり来たりがちょっと大変でした。
特に今日は雨が降っていたので、傘をさしたりたたんだりもあったので。

うちは、仕上がりに２か所問題があったのですぐに直してもらいました。
水道に問題があったりもしたので、きちんと水を出してチェックする事をオススメします！

・・って常識なのかな、私は素人なので｢そこまでチェックするんだ！？｣って少し驚いたんですけどね！

あと、電車の音は中に入ると全く気になりませんでした！

あとはやっぱり、敷地に入ると『とにかく大きくて広い！』良い運動になりそうなマンションですね！

今日見たことで、本当に引っ越しが楽しみになりました♪

これから、内覧会をされる皆さん、お楽しみに～★
そして、チェック頑張ってくださいね！

ご参考になれば光栄です♪

[43: 匿名さん]

＞42

お疲れ様でした！修正箇所はあったものの、納得のいく内覧会だったようでよかったですね。
ちなみにお伺いしたいのですが、内覧会では建築士など同行されたのですか？それともご家族だけでも十分見て回れる感じですか？

[44: 契約済みさん]

＞43

我が家は、主人の知り合いで、家具を作ってもらう方(実際、長年内装業などを経験された方)に同行して頂きましたよ♪
チェックする時間は１５分と言われ、チェック項目のリストを渡されました。
しかし１５分では納得いくまで見れなかったので、時間を延長してもらいましたよ！

建築士さんと一緒に参加出来るなら、心強いと思いますよ！

部屋をチェックした後に、共用スペースを見学するので、最初のチェックの時だけでも同行してもらうと良いかもしれませんね!!

ご参考までに～！

[45: 契約済みさん]

我が家も本日内覧会に出席してきました。
問題箇所は４カ所（ささいなものです）あり、即対応していただきました。

予想していたより１回あたりの内覧者数が少なく、
ゆっくりと室内、共用棟を見ることができて満足です。
採寸の時間も１時間半くらいはあったかな。

うちは犬は飼っていませんが、スカイコートのドッグランも立派でしたよ。
子供を遊ばせるのにもスカイコートは広々していて電車も間近で見られてとても楽しみです。
マンション敷地内だけでいいお散歩コースになっちゃいますね～。
私も改めて入居が楽しみになりました。

＞43さん
我が家は家族のみで参加でした。同じ組で回っていた方の中には
建築士さん同行の方はいらっしゃらなかったような印象でした。

[46: 契約済みさん]

内覧会行きましたが、水はまだでないと思い込んでしまって
チェック漏れました・・・
入居後のチェックでも同様の対応してもらえますかね？

[47: 入居予定さん]

内覧会、うちは来週なので済まされた方の意見は参考になります。
建築士に同行依頼してあるんだけど、必要なかったかな？
あと、見積のために内装業者も同行するから、総勢4名、うち他人2名（笑）
なんか大げさで恥ずかしいかも（^^；

[48: 匿名さん]

39ではありませんが無事終了しました。

「15分ほど外にいるので、確認して何かあれば指摘してください。」と言われましたが、
当然のごとく時間オーバーして全室確認しました。
指摘した軽微な傷や汚れは共用施設の見学中に修理してもらえます。
ゲストルームがとてもキレイでした！

あと、いくつか業者による勧誘があります。

[49: 匿名さん]

>>42
> うちは、仕上がりに２か所問題があったのですぐに直してもらいました。
> 水道に問題があったりもしたので、きちんと水を出してチェックする事をオススメします！

水道に問題ってどんな感じですか？良かったら教えてください。

[50: 契約済みさん]

46さん

うちも水チェック漏れしました。
後日も一度再内覧OKかMRで聞いたところ
無理だそうで。

でも　水道　IH　床暖などは　アフターで対応　ということで
結果オーライとなりました。