リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[860: 物件比較中さん]

７３８戸中、今現在、何戸残っているかご存知の方いらっしゃいますか？
日曜日の夕食の時間帯に、物件を見にいきましたが
明かりがついていない住戸が半分以上で驚きました。
特に梅島側のスカイの方。
検討中ですが、入居から半年以上経つのに
これだけ空き住戸があると考えてしまいます。

[861: 匿名さん]

>>860
良いじゃないですか、その空いている部屋から選び放題なんだから。
具体的な数字は知りませんが、入居開始時に６割だったので、
現時点で半分空いているという事はさすがにありませんよ。
フロントは１Ｆ以外はかなり埋まってるんじゃないかなぁ。

MR、物件までの経路が複雑なので敬遠される人も多いと思いますが、
西新井までの道路とロータリー整備が終わったら、かなりの良物件に化けると思いますよ。

[862: 物件比較中さん]

ここで値引きはありますか、どの程度の値引きが提示されたんでしょうか。

教えてくれれば大変ありがたいですが。

[863: スカイ！]

来月からタバコ増税です！やめるには絶好のチャンス！
てか今すぐベランダで吸うのをやめろ！せっかく涼しくなってきてクーラーなしで寝れるのにくせ〜よ！
オレが帰りにベランダ丸見えなのに、スカイの２階のやつ堂々とジッポで火付けルナや！
あ〜また来た匂い！
決めた！
ベランダから水まいちゃる！
食らえ〜！

[864: 入居済み住民さん]

>863

わざわざ検討板で言うこと？本当に住民なら住民板で言いましょうよ。

＞860

私もたまに気になって、マンション前を通る時に見たりします。
確かに暗い部屋も多いですが、よーく見るとかすかに明かりがもれてたりします。
今は遮光カーテンを使ってるお宅も多いですから、一見見ただけだとわかりづらいと思いますよ。
検討する気があるなら、実際にＭＲに行ってみないと確実なところはわからないと思います。

[865: 周辺住民さん]

それはどこのマンションでも同じですよ。
生活リズムが違うんですから。

[866: 住民]

>>862
入居開始から9ヵ月、いまだに｢いくらの値引き提示受けました｣とかの報告はないですね。
あと残何戸かは知りませんが、あなたの望むような値引きは今はないよ。別のキャンペーン中なんだから。これが値引きです。
キャンペーン終わって、新築期間過ぎて、年を越えたら物件価格の値引き開始かな？でも、そうすると今度は住宅ローン減税が来年分から還付開始になっちゃう。
キャンペーンさ、ローン半年分くらいのクーポンバックですよ？これで家財道具一式揃うでしょ？これをパスして、家賃とかのコスト払い続けてそれでも値引き待つの？
今回まだ躊躇するなら、検討対象から外した方がいいですよ。
結構好評みたいだし、完売近くなるまでこのキャンペーンの延長を繰り返すんだろうなぁ、という気がしますよ。

[867: 匿名さん]

>860
自分の家の近くの完売マンションで確認してみな。
完売して全戸入居しているマンションを晩飯時に見たとしても、全戸電気がついているなんてことはまずない。
だいたい５割程度、いくら多くてもせいぜい７割くらいしか電気がついていない。

逆に言えば、半分近く電気が付いていることが確認できたのであれば、かなりの割合が埋まってきたという事。

[868: 物件比較中さん]

そうですね～リライズは現物が見られるんだから、いいですよね。
空いてる部屋から眺望や部屋の感じなんかで判断できるんだから。
細かいセレクト変更は出来ないけど、かけ離れたモデルルームより
現実的じゃないかな。

[869: 購入検討中さん]

大体値引きがあったとしても、口外しない等の誓約書書くわけで。
一般的には自宅を安く買えたと自慢する人はいないんじゃないの。
それぞれが多少の値引きをしてもらって、自分が一番得して良かったと思ってる訳ですから。

[870: 通りすがり]

物件を契約した者は誓約書を書くかもしれないけど。
契約に至らなかった者は誓約書なんか書かない。
それに値引き提示は契約前にするもんだ。
契約しなかった者が、提示された値引きの事を秘密にしておく義理は何処にもない。

[871: 匿名]

だから〜、値引きがないってことでしょ。
いつまで夢見てても自由だけど。

[872: 匿名さん]

やっぱりこれだけの戸数はさばききれないですよね。
ほかにも競合の団地が続々と出てきてるし。共用施設の使用モラルは低そうだし。

[873: 入居予定さん]

毎週末、マンションの横をとおりますが結構引越しのトラック
停まってますよ。少しずつですが契約されてるんじゃないかな。
な～に、そのうち売れますよ。

[874: 周辺住民さん]

共用施設のモラルうんぬんはどこでもおなじでしょ。
ＵＲ公団は競合にならんでしょ。

[875: 購入検討中さん]

昨日も引っ越ししてましたね。

[876: 匿名さん]

東武鉄道が非常にうるさい。電車通過騒音極めて不快だ。

[877: 匿名さん]

鉄道騒音が酷いため、販売厳しい状況です。（２４日日経新聞記事より）。リライズガーデン西新井　東武鉄道　電車騒音。

[878: 申込予定さん]

＞877
気になって日経探してるんだけど、どこにそんな記事あるの？？

[879: 購入経験者さん]

掲示板を張り付いている売れない業者の方ですか?　

2010年9月23日　日経新聞朝刊12面

東武鉄道がよそうの鉄道さんと同じように、静に走らないと、マンション売れないよ。