リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[492: 匿名さん]

首都圏の中古マンション価格も上昇に転じている（東京カンテイ調べ）。
昨年前半とは明らかに状況が異なる。

待ったら値下がりすると思うのなら待ってみたら？
待ったところで余計に家賃をドブに捨てるだけだと思うが。

[493: 匿名さん]

安くなるまでまたしてもらいますよ。

[494: 物件比較中さん]

そういうことなら安くはならないね。
安売りするメリットないじゃん。
これでも値下げがあるって人の意見を聞いてみたい！

[495: 匿名さん]

>>489、490さん
お金がそれほどかかっていないと思われるのは土地の分だけになります。
建設費や販売管理費等は、他の物件と同じようにお金がかかっていますよ、ただではありません。
これだけの規模だから建設費だけで100億以上かかっているでしょうか、そんな費用に現金を用意して充てるというよな事業計画は考え難くくありませんか。
普通に考えて銀行に借りる事での事業計画になると思うのですが。
管理・修繕費、税金等は住戸単位であれば言われるように数十万円でしょうが、売れ残り全部を１年間負担したと仮定したら億位の資金が必要になります。
三井への販売委託費だって数十万の世界じゃないのは容易に想像ができますね。
営業マンだって年収1000円前後取るでしょう、そんな人が何人いますか。？
他にパートの人も結構いますよね。
土地が自前だと言っても、言われる程強みになっていないように思えますが。

それよりも皆さんが気にしているのは下記の事が頭にあるからじゃないかな。
<http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...
ここの価格って、上がりきった頂点の価格で推移していますよね。
元々は坪単価140万円台の地域だったみたいだし。

[496: 匿名さん]

中古マンション価格が上昇しているから新築マンションも価格が上昇すると言いたそうですね。
そんなに単純な関係なんでしょうか。
新築ではなくて中古を例に出したのは何か意図があるのですか。

[497: ビギナーさん]

信じ難いと言われましても「全額東武の手持ちでまかなえています」との説明だったので仕方ありません。
土地代ゼロが強みにならないということですが、土地代ゼロにも関わらずこの価格で販売しているわけですから、粗利率の破壊力は他物件とは比較になりません。
あれだけの広大な土地を仕入れる資金を考えれば、何人の営業マンとエグザイルを余分に雇えるでしょうか。
営業マンやエグザイルを大量に投入しても、まだ他物件より粗利が良いわけですから、売り急ぐ必要はありません。
それに億単位の管理費負担ということですが、逆に１戸につき何百万円もの値引きをする方が影響は甚大です。
「下げる時は既購入者分も合わせて」との説明でここまでやってきている手前、全７３０戸分について価格改定を余儀なくされ、それこそ十億単位での減収となります。
よって値引きは希望薄、あってもごく僅かだと思います。
マンション市況の推移も分かるのですが、物件毎の個性も勘案すべきと思います。
まあ、参考になればと思い書き込みしたまでですので、待つことを止めはしませんが。

[498: 匿名さん]

今MRが盛況なら値引きしないとは思いますが、１月のMR貸切状態のときの営業マンは、３月には値引きするはずと言ってました。
１月に見に来た客にそんなこと言うなんて売る気ないのかなと思いましたが。
ここの営業は全体的にのんびりしてますよね。

[499: 住民ちゃん]

↑残念
1月は 既に盛況でした
業者乙

[500: 匿名]

１月も平日は空いてましたよ。
東武の営業さん、確かに他のところよりのんびりしてますよね。
そこが好印象でしたけど。

[501: 購入検討中さん]

そうなんだ。様子見してたんだけど、３月になったらモデルルーム行ってみようかな。

しかし、いい加減家賃払うのバカバカしくなってきた・・・。
家賃に払うんだったら、ローンの返済に回したほうがたしかに余程得ですよね。
３月勝負で値引きがあったらラッキー、値引き無くてももうそろそろ決めてきます。

[502: 匿名さん]

あほやな、決算の3月でのローンの実行を考えたら今週末がギリだよ。

[503: 購入検討中さん]

ということは、３月に値引きはデマってこと？

まあ、もうそろそろ決め時かなという気は変わらないので、ＭＲ行ってきます！

[504: 匿名さん]

気に入らない書き込みは全て業者扱いですね(笑)。
値引きなんて書いたらMRへの来場者が増えるんだからそんなこと同業者が書くはずないでしょ。
少し考えてから書き込み&購入しましょう!

[505: 入居済み住民さん]

自称～ちゃんのこの御仁は、勝手にリライズ板を仕切っているつもりの
恥ずかしい人ですから、相手にしなくていいですよ。

[506: 購入検討中さん]

値引き情報はデマじゃないですかね～
先週行った時には当分値引きはないと言ってましたよ～
上で誰かが言ってたとおりの話をされました。
東武の営業さんがのんびりなのは期限が切られてないからかもね。
本当に焦って売る必要がないのかも。

[507: 恥ずかしい人 住民ちゃん]

>>504>>505
きたきたｗ業者乙ｗ
同業者ってあなた何の同業者？ｗ

506さんの言うように値引きは期待薄のようですが。
デマ情報ながして　かく乱でしょ
MRに行ったことのある人は嘘情報だとわかっちゃうよ



でもそろそろ値引きでもして早く完売してくれ。
それだけが望み
皆さん良い買い物ができますよーに

[508: 住民]

値引きがあるかどうかって購入検討の最後の段階ですよね？
マンションが完成してから値引きの話題ばっかりって事は間取りや設備などの条件はクリアしてる人が多いって事かな？
入居開始して二ヶ月が経つんだから、検討中の人は気になる設備の使用感とかをここで質問してみれば良いのに。
不確定な値引きの話より、マンション選びで自分にとって欲しい情報は何かを考えて掲示板をうまく使えた人が得するんじゃ無いですかね〜。

我が家は去年から入居してますが快適ですよ〜。
価格にも納得していますので今後値引きがあっても無くても気にならないです。

[509: 申込予定さん]

＞５０８

ではお言葉に甘えて質問なんですが、
以前この掲示板で「ゴミは仮置場ではなく凄く遠い所まで運ばねばならない種類のものもある」
という書き込みがあったと思うのですが、本当でしょうか？
ＭＲで質問したところ「仮置場でよいのです」との回答でした。
本当のところを教えてください。
駐輪場が遠いのは諦めてます・・・笑

[510: 別の住民]

ゴミは可燃不燃は仮置場でＯＫ。新聞や缶ビンなどの資源ゴミは本置場まで持って行かなきゃいけません。

[511: 更に別の住民]

本格的ゴミ置場がすごく遠くなるかどうかは住む部屋次第。
資源ゴミがいっぱい出るご家庭は近くの部屋に住めば無問題。
うちはスカイ南東側なんで遠いっちゃ遠いけど、
運動不足解消を兼ねてせっせと運んでるよ。
駐輪場も遠いけど、買物等、徒歩圏内で何でも用が足りちゃうから
滅多に自転車に乗らなくなった。
もう少し暖かくなったら荒川土手とか走ってみたいね～