リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[400: 匿名さん]

ＴＶＣＦや駅貼りの広告をこの時期に実施する余裕があるってことは、ある程度利益がとれる目処がたっているってことなんでしょうね・・・。そうでなければそんな広告に経費を使わず値引きして売りきるでしょう。。。

[401: 匿名はん]

>398さん
２０～３０数万円なら私は大規模修繕の時に徴収を希望します。
固定資産を持つ上で、修繕用の費用を自分でも積み立てるというのは大切だと思うので。
でもここは人それぞれなので、意見が分かれるところですね。

新聞配達は家まで配達に賛成です。
セキュリティ面の事を気にする方もいらっしゃると思いますが、
宅配の方などは、各住居で許可してマンション内に入っています。
これと管理人さんが許可してマンションに入るのは同じだと思いますので、
鍵空けを管理人さんに代行してもらっていると思えばセキュリティ面では変わりませんよね。

>399さん
鉄道会社＝売りっぱなしの根拠がわかりません。
そもそも売主に全部まかせっきりにしようという考えが甘くないですか。
大規模修繕の時に徴収がいいか毎月に上乗せがいいかは個人によって違います。
諸費用と一緒に徴収すれば将来の不安はないですか？
もし計画通りにいかない場合や劣化が早く進んでしまった場合は追加徴収もありますよね。
どのマンションでも将来の不安がまったく無いなんてありません。
プラウドシティ金町　　　　管理費16,193円～20,393円　+　修繕積立5,360円～6,840円
リライズガーデン西新井　　管理費14,045円～18,155円 + 修繕積立5,480円～7,400円
上記を見てもあまり変わりは無いでしょう。
リライズの方が戸数が多いですし、比較してもそこまで乖離はしていないでしょう。

>400さん
売主の販売戦略が検討するうえでの必要情報だとは思えないんですけど、、、
コマーシャルを「CF」って書くあたりが業者っぽいですね。

[402: 匿名さん]

修繕積み立てとは別途に一時金を取るタイプは原則止めた方が良いです。
この手の一時金を必要とする物件は大なり小なり必ずもめるので…。

＃たかが数十万とは言え一時金が必要だと意識してなかったり、
＃ある金は全部使う（＝貯蓄がないから払えない）とか言う人が必ず出るのですよ…。
＃「聞いてない！」とか言ってあっても出さない人もいますしね…。

徴収方法は総会で変更可能なので、
できれば変更しておいた方が後々困らないと思いますよ。
こればっかりは個人の感覚ではなく「人間はどういう生き物か」で判断した方が良いです。

払えない人が1割でもいるとそれだけで修繕計画が全部パーになっちゃいますから…。

[403: 匿名さん]

不安を煽っているようであまり気持ちが良くないですね。

「原則止めた方が良いです」って少し言いすぎでは。

[406: 物件比較中さん]

この物件を検討しているのですが？

値引きはしてくれるのですか？

価格的に予算より少しオーバーしているので気になっています。

[407: 匿名さん]

今週のスーモの”注目のマンション特集”はリライズだったよ。
最近多いなー。

[408: 匿名さん]

ここに来てプロモーションに必死ですね。
年度末も近い中、予想より売れ行きが芳しくないからかな？

[409: 購入経験者さん]

揉める揉めるってやたら心配する人は今まで
よっぽど揉め事だらけの人生だったのかと思っちゃう（笑）
揉め事って一方的にどっちかだけが悪いことってほとんどないからね～
相手は自分を映す鏡って言うじゃない？

一戸建てに住んで、ご近所と揉める方が深刻ですよ～

[410: 購入検討中さん]

夜に現地を見に行った時、フロントレジデンスは結構明かりがついていましたが
スカイレジデンスのほうは上層階で明かりがついている部屋がポツポツしかありませんでした。

団地の建て替えで日当たりがどうなるのかな、、な辺り（勝手な予想ですがスカイレジデンス低層階）
はかなりの広範囲で明かりがなかったですが、やっぱり皆さん様子見な感じなんでしょうか。。？

半分売れたとのことですが、残りを売るのにもう一度価格改定があったらいいなぁと思うのですが、ご検討中の皆さんどう思われますか？

それと、自転車やパトカーで警察官が巡回しているのを行く度に見るのですがそんなに危ないんでしょうか・・？

団地の跡地の向こう側にロイヤルパークス梅島？という大和ハウスのマンション（7階建て）が建つ看板を
見ました。マンション前は今はあんまり人通りがない感じですがマンション建設や団地の建て替えが済んで住民が戻ってきたら結構な人数になるだろうし安全かなと思うのですが、、、

[411: 入居済み住民さん]

>それと、自転車やパトカーで警察官が巡回しているのを行く度に見るのですがそんなに危ないんでしょうか・・？

「あそこ！！黒いネコが見えた。気持ち悪い！なんか不吉気味っ！！そう思わない？」
「それは、お前がネズミか人間か次第っ！！」（汗）

[412: ご近所さん]

>半分売れたとのことですが、残りを売るのにもう一度価格改定があったらいいなぁと思うのですが、ご検討中の皆さんどう思われますか？

最近は江戸川・葛飾あたりのマンションを見ても売れ行きがいいみたいですしね。
首都圏のマンション相場自体、持ち直してきた感じでしょうか。
以前の書き込みによると、ここは入居始まるまでに半分売るという計画だったらしいので、計画通りに進んでいるという状況ですから、すぐに価格改定は無いでしょうね。
価格改定を待って家賃を払い続けるより、早めに好みにあったお部屋を押さえてしまったほうが得策では？

>自転車やパトカーで警察官が巡回しているのを行く度に見るのですがそんなに危ないんでしょうか・・？

西新井署のおまわりさんは毎日一生懸命パトロールしてくれていますね。
駅前～アリオあたりは人通りも多く、全く危険はありませんよ。
リライズの前あたりは今は人が少ないですから、念入りに巡回してくれているんじゃないですかね。

[413: 匿名さん]

私も年末から時々入居の状況を見ていますが、明かりの数はさほど増えた様子は無いですね。
ただ、友人にそのことを話したところ
　「最近は遮光のカーテンが多いのであまり明かりは見えないかもよ。」
とのこと。

確かにこのマンションの大半は南西向きだから西日を気にした遮光の家は多いのかな？？

[414: 匿名さん]

＞首都圏のマンション相場自体、持ち直してきた感じでしょか。

消費動向調査で一年後の物価は下がると３割の人が考え、初めて上がるよりも下がると答えた人が上回った。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20100119ATFS1902919012010.html
こんな記事が有りましたが、マンションだけはそれに影響されない。！？
今日のガイヤの夜明けを見ていると、値下げ合戦はあそこまで進んでいるのかとビックリ。
今のマンション業界、供給戸数がピークの半数以下になっているからライバルが少ないのだけは良い材料と言えるのかな。

[415: 購入検討中さん]

あまり注目されてない設備のようですが、似たような業界にいる者として、ここのPASMO認証の機能には興味を持っています。
felica機能を使ったキーだと思いますが、住民の方使い勝手はいかがでしょうか

常に持ってる携帯電話が鍵の代わりに使えて、自宅と通信管理機能も使えるなんて夢のようですね。

[416: ご近所さん]

>消費動向調査で一年後の物価は下がると３割の人が考え、初めて上がるよりも下がると答えた人が上回った。
>こんな記事が有りましたが、マンションだけはそれに影響されない。！？

物価って衣食住のうち衣と食に関わるものが主なものだと思うんですが、このあたりの物価下落って海外からの安い輸入品や加工品が大きく影響してますよね。
土地も海外の安い土地に代替できればいいんですけど、そういうわけにはいきませんもんね。
もっと身近に考えて、栃木とか山梨に住めばずっと安いんですけど、通勤大変ですもんね。

物価が下がったといっても家賃はそれなりに払っているわけです。
月１５万家賃払ったら年間１８０万。
４０００万円の物件だったら１年待っている間に4.5％以上下がらないと、値下がりを待っても損なわけですよね。
その上おっしゃるとおり供給が減っているわけですから、気に入った部屋があったら選べるうちに、買えるなら買ってしまおうと考えるほうがクレバーではないですかね。
どこのマンションもそこそこ売れ出しているのはそういう理由じゃないかと。

[417: 入居済み住民さん]

>>415
PASMOキー、非常に便利です。
通勤定期もPASMOかSuicaなら追加で鍵として登録できるので、ピッピッピで改札も玄関もスルーできるのは実に快適です。
当方、アナログ人間につき、携帯機能は使っていませんが、使える人には携帯1つで全部OKというのは楽ですよね～
紛失した時が怖すぎるけど…

[418: 入居済み住民さん]

>415さん

使っているのは日立のITマンションシステムと言うようですが、便利ですよ。
私はケータイも鍵に登録して使ってます。ポケットに入れるものが少なくて楽です。

管理サイトでメールアドレス(PCでもケータイでも）を登録すれば、外出時に荷物が届いた時にや来客があったときにメールが届きます。
さらに、訪問者の画像データも宅内？に保管されていて、ケータイやPCから確認できます。

[419: マンション住民さん]

>訪問者の画像データも宅内？

訪問者の画像データは、各自の住宅情報盤（SDカード）に保存されてるみたいです。

[420: 住民ちゃん]

そうそう　ITマンションシステム便利ですよねー。

実際に住んでみて便利だなと感じたのは、

・ITマンションシステム（来客通知メールしかも写メール）←配達の人も変な顔できませんよ
・携帯電話で鍵の開け閉めができる
・電車の音が全く気にならない←当初はここが一番気になっていた
・シアタールーム（通信カラオケ付き大スクリーン）
・ゲストルームが豪華で安い（実際は宿泊料無料　リネン代実費）
・床暖房が心地よい←私的にははずせない
・光熱費が安い　今までの7割程度？（エコキューとを夜間のみにしたら100円/日安くなった←でんでん虫で確認しやすい）
・自走式駐車場
・駅が近い（駅周辺になんでもある）
・夜グリーンコリドーのライトアップがきれい←個人的に気に入ってます

こんな感じですか

[421: 購入検討中さん]

ここのマンションギャラリーはいつも混んでいますね。
TVCMの効果かな？
担当者のあわただしいこと。
待たされなければ最高だけど。まー、暇そうなところよりいいか・・・。
今日抽選会やってたみたい。