駐車場の値段設定

[匿名さん]

駐車場の値段設定についてお聞きしたいです。
地上入り口からシャッターで地下へ自走した先にゲートつき地下立体3段（上段4台、中段3台＝一番出し入れしやすい、下段4台)X10セットほど- 中段は左右のみ動き、上と下は左右上下に2回動いてゲートが開くタイプ
地上露天20台ほど（チェーンゲート入庫）
のマンションです。
現況ですべて15000円均一なんですが普通上中下、地上と別々の賃料をつけておられる所が多いようにも思います。いま駐車場の値上げを話してるのでいい機会だから賃料に差をつければと考えています。
たとえば
地上20000円、地下上段18000円、地下中段22000円、地下下段15000円とか。
周辺の月極露天駐車場は平面で20000円程度が相場のようです。

どのくらいの差をつけてるもんなんでしょう。皆さんどう思われますか？

[2: 匿名さん]

機械式の上中下の高さは同じなのでしょうか？
ともあれ、値上げの決議は難しいので、がんばってください。

[3: 01]

>02
ありがとうございます。
機械式の高さは同じです。機械式だけを考えると、やはり中段は高めに、その次上段、その次下段と考えるのですが。後はどの値段幅にに地上を入れるかです。　ご意見ください。

[4: 匿名さん]

駐車場料金、機械式でも高いんですねぇ。
うちのマンションは、屋内平置き15000円、屋外平置き11000円。
機械式は、格安です。屋内屋外とありますが、場所によって3000円〜8000円。
近隣の月極め駐車場は15000円〜20000円です。

[5: 匿名さん]

マンションの駐車場使用料は基本的に管理費・修繕積立金と同じ性質のものです（マンションによって微妙に違う）。屋外の機械式は機械の取替えなどメンテ・修理費用が馬鹿にならないので長期修繕計画をよく見ておくべきです。いくらステンレスでも10年、15年すればさびが出てくる。
したがって、管理費の追徴版と考えておくべし。機械式の屋外が8千円以下だったりすると将来値上げしないとやっていけないという意見を聞いたことがあります。

[6: 匿名さん]

ステンレスの機械式はないでしょう、ステンレスって鉄の
よりかなりコストアップらしいですよ、サビよりも可動部がダメになりますよ。

[7: 01]

皆さん立体の上中下段はそれぞれ別々の値段でいいと思われますか？　いかがでしょう？

[8: 管理人]

マンション何でも質問をご利用の皆様へ

この度「マンション管理組合理事会板」を開設しましたのでこちらの
スレッドを移行させて頂きました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/
新しいスレッドのURLはこちらになりますのでどうぞご活用下さい。

こちらのスレッドの内容ですと「管理組合板」にて管理についてと限定
することでより多くのご意見が頂け、多くの皆様のマンション管理に
役立つのでは無いかと思いました。

理事や理事長といっても所詮、、といっては失礼ですが、初経験の方も
多いかと思います。是非、経験有る方から意見、アイデアを頂きながら、
理事会運営などでの参考にしたり、管理費削減、積立金の有効活用などに
活かせる掲示板を目指しております。

実は私もマンションの副理事や委員会の委員などの経験がありますが、
他の事例の情報が無いためどのようにしていいのか分からないと
いったことが多々ありました。

日頃の点検費用、定期的な修繕費、大規模修繕計画などなかなか
素人には難しいものが多いのが実情かと思います。

ご自身のマンションの状況を匿名で結構ですので情報交換しまして
より良いマンションの維持に活かすことができればと考えています。

有意義な情報交換によって今のマンションライフがより良いものになる事を
心より願っております。